『壹』 現在淄博市房價如何，是一直再漲嗎，我想買房
近一段時間房價漲幅微小，估計以後也不會有大的漲幅。一是國家限制，二是版中權國即將迎來人口負增長。
不建議你買房，租房更合算。
你在市中心買房的理念是對的，市中心配合設施齊全，各種服務都方便，寧可貴一些也要買市中心的。
『貳』 淄博市房價在全省排位
淄博市是高新城市 這兩年發展迅速
淄博是山東省乃至全國重要的工業城市,近現代工業發展已有百年歷史,2005年，全市工業生產在改革調整優化升級中實現新突破，全年工業總產值突破3000億元，達到3160億元，實現工業增加值868.75億元，佔GDP的比重達60.71%，對GDP的貢獻率為78.1%，分別比上年提高2.82個和8.47個百分點。工業生產的快速發展主要得益於規模以上工業的支撐。2005年全市規模以上工業企業達2222家，比上年新增468家，完成工業總產值2796億元，增長43.59%（按現價計算）。
工業整體效益水平繼續提高。2005年全市規模以上工業企業實現產品銷售收入2747.44億元，比上年增長45.57%；利稅285.68億元，增長43.37%，利潤162.75億元，增長54.63%。中央省屬工業效益增長較快，2005年中央省屬企業實現利稅81.75億元，增長41.06%；實現利潤40.49億元，比上年增長83.39%，高於全市平均水平28.76個百分點。全年規模以上地方工業企業實現產品銷售收入1936.04億元，增長45.58%；利稅203.93億元，增長44.32%，利潤總額122.25億元，增長46.99%。。有13家企業、15隻股票在境內外上市。有128個產品獲國家、省名牌產品稱號,其中中國名牌產品13個,中國馳名商標6個。
市建委剛剛公布《二OO七年上半年房地產開發市場形勢分析報告》。今年上半年，我市新建商品住宅平均預售單價2230元/m2，其中中心城區最高達到2613/m2。這個價格與2006年上半年2137元/m2相比，上漲93元/m2，遠低於全國70個大中城市6月份新建住房7.4%的同比漲幅；比2007年第一季度2194元/m2僅上漲36元/m2，與國家穩定住房價格的宏觀調控政策相一致。
90—120平米住宅 仍是銷售主角
從住宅的銷售結構來看，90——120平方米的套型銷售量最大，90平方米以下面積的小套型也佔了相當比例，且銷售有大幅上升的趨勢。從統計結果來看，我市房地產市場仍具有一定的銷售潛力。
商品住宅價格相對合理
市建委分析認為，在土地實行招、拍、掛制度以後，我市商品住宅的價格構成，主要是以土地成本、建安成本、政府規費、企業經營費用等成本為主，且占的比重較大，企業利潤空間較小。以成本為主的價格構成使我市的住宅價格相對較低，也低於經濟發展水平相當的濰坊、濟寧、泰安、臨沂等地市，商品住宅價格相對合理。
商品房投資和銷售均呈下降趨勢
統計結果顯示，2007年上半年，我市房地產開發市場與前幾年相比發生了兩個明顯的變化。
一是房地產開發呈現出明顯的下降之勢，宏觀調控政策效果顯現。2007年上半年，我市房地產開發完成投資、新開工面積均有一定程度的下降，這是近些年來我市房地產開發完成投資、新開工面積首次從大幅度的同比上漲轉為同比下降。
二是商品房銷售量下降。其中第一季度的下降幅度尤為明顯。形成這種狀況的原因一是現在的住房消費主要以散戶為主，銷售速度相對緩慢；二是供應結構未能及時調整；三是受信貸政策的影響，由於貸款利息的上調，增加了按揭購房的還款壓力，也在一定程度上影響了銷售。
新建商品房小戶型供應量不足
統計分析認為，目前，由於各種原因，我市商品住宅的供應結構還不太合理。比如，根據市建委今年上半年對全市新建商品住宅結構比例進行調研的結果顯示，我市新建商品住宅套型面積在90m2以下的占總建設規模的比例較小，滿足不了百姓的實際生活需求。統計說，就我市的實際情況看，在前幾年大規模的換房熱潮過後，對中小戶型住宅的需求量也在加大，現在的供應結構狀況與需求結構有一定的脫節。
中國的戶籍之弊端多多，無需再評說。而要把這個沿襲了五十多年的體制予以取消，卻不是那麼容易。取消戶籍制，至少有這么兩個前提：一是以納稅為基礎的個人徵信體系的完全建立；二是以社會保障為前提的個人「社保卡」的全國聯網。這是兩個基本前提，缺一不可。沒有這兩個前提，取消戶籍只是一句空話。
戶口和房子在當時幾乎是一致的。如果戶口和房子不一致，那就是刑事案件多發區。就目前來看，戶籍的弊端日益凸顯，並因此而造成了社會新的不公，影響了人才的正常流動，給民眾生活設置了許多人為的障礙，所以取消戶籍是大勢所趨。
既然是大勢所趨，就必須去面對。許多人擔心，取消戶籍，很大一部分人都會往一線城市涌去。換言之，那一線城市的房子不是更緊張，房價不是又要大漲？其實未必。有專家研究認為：一是取消公民身份歧視的二元戶籍制度，才能真正維護憲法的尊嚴，體現公平公正以人為本的原則，體現社會主義的優越性，凝聚公民的愛國熱情。才能真正奠定穩固的構建和諧社會的基礎。二是在中國經濟發展到某一敏感臨界點的今天，取消二元戶籍制度，促進農村人口向城市迅速有序轉移，是最好的保持政治穩定和社會穩定的有效措施。三是二元戶籍制度已經成為嚴重製約中國城市化進程的最大障礙，尤其是成為了阻礙大城市帶形成的最大障礙。只有立刻廢除二元戶籍制度，才能促使中國的城市化進程步入健康正常的軌道，並通過促進中國大城市帶的發展，促進整個中國經濟的可持續性快速發展。
好處還有很多，但以上三點是基本的。首先要走出兩個誤區，一是取消戶籍並不意味著所有人都往一線城市跑；二是取消戶籍並不是可以不受約束。前者講的是意願，後者談的是保障。就我老家來講，我的農民朋友第一選擇是九江市區，往一線城市去的概率可能連幾千分之一都不到。從這個意義上說，取消戶籍對一線城市的人口增長基本沒有影響。
就人口影響房價來講，還有一個購買力的問題。中國一線城市現在的房價，就算跌去50%，也不是中國民眾所能購買的。對一線城市來講，如果繼續維持現在的高房價，那就不是人口增長的問題，而是年輕人銳減的問題，深圳正在發生這樣的問題，相信這也是北京上海廣州將要面對的問題。到那時，一線城市就要改一個名，乾脆就叫銀發城市或老齡城市了。一個讓絕大多數市民失去住宅購買力的城市，不是經濟出了問題，就是人出了問題，而兩者如果都出了問題，那社會危機說來就來。
再回到前面講的取消戶籍的兩個前提：個人徵信體系和社保卡，前者是對高收入者而言，後者是對普通民眾而言，這兩者的共同完善，才能促進戶籍制的及早取消。而這一天的到來是值得慶賀的，因為住宅保障得以落實，住者有其屋的社會理想得以實現，那麼，一線城市的房價也就回到了一個合理的水準。這可能就是取消戶籍對一線城市房價的最大影響。
『叄』 淄博博山區的房價大約多少錢啊
1700在城區基本是最低的了。2000左右吧。博山的經濟在淄博市倒數，所以房價不會太高，誰買啊，大多數都是老百姓，沒有灰色收入，博山區工資又許多年不漲。
『肆』 淄博市目前的房價是多少日常消費高不高
樓上那倆是炒房的，淄博的存量房已經足夠容得下三倍的外來打工者，現在崩盤的消版息已經傳開了，誰權還敢賣，我國絕大多數普通商品房住宅造價成本絕不高於500/㎡，如果房價高於1000/㎡建議不要購買反正快崩盤了就讓它崩到低。這不是政府可以控制的。
『伍』 現在在淄博張店買房子，什麼位置好點呢不要太貴了
哎。還是往西邊買啊。。不過西邊貴啊。。 南邊房價還是可以接受的。 要不不管啥位置了。。買套經濟的。省下錢 買輛小車 一樣啊。。
希望採納
『陸』 山東省淄博市哪個區最富
各區縣的有錢的都跑到張店了，我的答案是張店。張店富人最多～
臨淄也不錯，但是環境不好，污染嚴重，富人已經不在那裡投資置業了！
『柒』 為什麼都說淄博房價會跌啊聽說別的城市都比淄博空氣好還干凈淄博不適宜居住
淄博是重工業城市，大家看看到處聳立的大煙筒就會知道，化工廠，磚窯廠佔了大半！而且城區周邊規劃簡直典型的臟亂差！從長遠的居住環境來看，必跌！雖然現在說要拆遷但政府的投入、效力等太差，且新遷地址仍然離市區太近，因為淄博市很小幾乎沒地方遷。房價上漲論」與「房價下降論」在各大媒體被炒的沸沸揚揚，專家、學者各執一詞，網友、看客眾說紛紜，大有愈演愈烈之勢。作為中國城市綜合實力50強的淄博市未來五年的房價走勢會是什麼樣的呢？筆者分析認為：總體平穩略有漲浮。原因總結如下：
市場需求因素。我市購房群體主要有三部分組成：本地房產需求者、來淄工作人員、房地產投資者。前兩者為滿足自身需要，後者為投資保值、增值需要。目前最大的需求來自本地房產需求者，這個群體主要有兩部分組成：結婚前後購房者（多為青年22—35歲左右），購房方式主要有：父母贈予購房和貸款購房；改善居住條件者（多為中年35歲以上），購房方式多為攢錢買房。而來淄工作人員、房地產投資者也看好房產市場，因此購房群體不斷擴大使住房的需求量比較大，導致房價持續走高。
城市地價、發展空間、空房閑置等因素。土地是不可再生資源。隨著城市的建設發展，土地（特別是張店西部耕地）面積將會逐漸縮小，東部是丘陵地帶（化工區），導致地價將會越來越高，空房閑置主要有兩類：（1）未售出房源（2）投資者投資，淄博是中國城市綜合實力50強，而與國內同類城市相比，本市房價屬中下游水平，隨著城市的發展，必將吸引更多投資者的目光，受此因素影響本地房價不會下降，大部分閑置房的存在對房價的上升有一定的抑製作。
綜合以上因素，可以看出未來五年淄博西北部、學區房、政府房等房價將保持穩中略升的趨勢，房型上更加趨向於90-130平方米的中小戶型。
『捌』 我想在淄博市博山區買房子不知道那個小區便宜，好住，請大家幫忙給點建議
由於你們當地我不是很熟，所以我只能提供給你手續流程等
新建商品房：
1.交定金簽定定房協議
2.幾日內准備首付款簽定一式六份商品房合同
3.所在地房地產交易備案科備案
4.如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）
5.貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用
6現金客戶只許等產權證辦理時交納以上費用即可
二手房：
申請過戶要三證齊全
針對二手房相關問題，昨日，記者咨詢了昆明市房產交易中心，相關負責人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農居房、合作房、集資房和直管公房等類型。
在房產交易中心辦理二手房的轉讓程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然後雙方帶身份證件，公證書，房產證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序為：申請登記→受理登記（列印收件收據）→審查報批→繕正→發證。
購買需交三項費
在購買二手房時應交納的費用有：土地收益金，按成交價或評估價的0.5%收取，由賣方交納；契稅（1.5%）由買方出；轉讓手續費（2.5元/平方米）由買賣雙方各出一半；權屬登記費（80元/套）由買方出。符合登記收件手續，自受理登記日起，經審查核准發證後，要在30天後持收件收據及身份證到房產交易中心領證。
中介代辦交0.5％至2.5%傭金
除上述情況外，實際生活中，還有很多購房者是通過中介機構來購買二手房的，對這類情況，記者也進行了分別咨詢，得到的答復是：在中介機構購買二手房只需要交納中介費。其次中介公司要帶購房者實地看房，如果買賣雙方達成交易，還要協助雙方簽定協議，並帶買賣雙方到房產交易中心辦理轉讓手續。如果房屋買賣雙方成交，按規定房產中介可以收取成交價總額的0.5％至2.5%的中介費（傭金）, 房屋買賣雙方未能成交的,房產中介只能收取由於從事介紹活動支出的必要費用。中介費用由買方支付。
查詢二手房產權狀況
購買二手房時一定要弄清楚二手房的產權狀況，以免購買後發生不必要的麻煩和經濟損失。
第一步：您先要請賣方提供合法的證件，其中包括產權證書、身份證件、資格證件，以及其它相關的證件。
產權證是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」； 注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；搞清楚是已購公房或經濟適用房，還是已購商品房——如果是已購公房或經濟適用房，除了查看對方的「房屋所有權證」，還有查看政府對其上市出售的批准書。
資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如代理人要查驗代理委託書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；
其它相關證件是指出租房產要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明，共有房產要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明，中獎房產要查中獎通知單和相應的證明等等。
第二步：向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
第三步：查驗房屋是否有債務負擔。在房屋產權記錄中只記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中是否曾經發生過債務和責任，則需要查驗有關的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。 另外您還需要了解的內容是：所購房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。
總之，要想了解房屋產權的真實內容，購房者除了要向賣房者索要一切產權文件並仔細閱讀外，還要到房產管理部門查詢有關所購房產的產權記錄，兩相對照才能清楚地知道該房產的一切產權細節。
此外，出賣享有國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋有一定限制。如果您買的是已購公房和經濟適用房，還應看房屋是否已取得房屋所有權證書和政府對已購公房上市出售的批准。
二手房價值應考慮以下因素
1、購買二手房屋的折舊費。房子作為特殊的不動產，一般來說不是處於黃金地段的房子一旦建好便進入了折舊期，因此在購買二手房時首先要注意的問題就是房屋的折舊費。據了解，現在一般房屋（磚混結構）的折舊期限為50年，平均每年的折舊率約為2%左右，因此在購買二手房時可以根據房子的「年齡」大致計算下房子的價值。（對於某些二手房的原價要特殊對待，要根據不同時代經濟的發展水平的不同重新來定價）
2、購買的二手房的樓層、朝向等戶型因素。這主要包括樓層的不同，價格也就隨之不同，比如拿普通7層住宅來說，1樓和2樓的價格一般為標准二手價格，3樓和4樓的價格會略高於標准價格，而5樓和6樓價格略低於標准價格，頂樓的價格最低。而購買的二手房如果不能得到充足的陽光照射則其價格也會低一些。此外，二手房的空間設計不是很合理的，其價格也不會太高。
3、二手房所處的周邊環境。現在人們對居住環境的要求越來越高，在購買二手房時也要注意周邊環境和配套設施，比如小區是否有物業管理、是否有足夠的安全保障、綠化環境如何，在小區的周圍是否有方便生活的學校、醫院和商場等公共設施，這些都對您購買的二手房的價值高低有很大的影響作用。
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標准（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費。
『玖』 淄博地區一個小區縣房價到了7000請問正常嗎
我家這個小區縣已經15000沒有什麼不可能，只有政府想不想，只要想沒有什麼是不可能