賣房如何抬高房價

㈠ 現在房價飛漲，為什麼還有那麼多人賣房子而不是等著升值

開發商著急賣房的原因有很多，其中最主要的無疑是以下幾點：

首先，企業的高周轉率要求資金的快速迴流。開發商現在正在貸款建房。如果不一直出售房屋，他們將無法及時償還銀行貸款，拖欠利息不斷增加，他們無法繼續佔用土地擴大市場規模。

，直接讓許多開發商的項目被切斷，很難出售。因此，開發商不可能為了不確定的升值而冒著房子不能完全出售的風險「掩蓋市場」。轉而加快住房銷售，這是出於企業資本和排名影響等考慮。

㈡ 買二手房的時候鏈家中介能把房價抬高多少

是有水分，可以在網上看看有沒有同一套房的信息
或者多問幾家公內司，了解下該小區的行情（容不要多留電話哦，不然電話不斷），大概什麼價乘以面積+折舊裝修費
中介都會留自己的底價。。。你還的厲害點。。在慢慢加。。。

㈢ 我想買房但手裡錢不夠 有個朋友正好賣房 我想買下 是不是有辦法能讓銀行高估房價 然後下貸 有知道的

有朋友在銀行上班的就行，不然很難

㈣ 賣房如何進行房屋估價三步走讓房價更合理

賣房時如何為房屋估價？很多房東在賣房初期絞盡腦汁希望為房子確定一個合理的價格。其實，賣房時房子的價格主要分為房屋價格評估、價格確定和價格調整三個階段。對於有經驗的賣房者，如果能夠一步將房子的價格確定到位自然好；如果房屋定價在最開始出現偏差，後期對價格進行調整也是不錯的補充。

價格評估

價格評估就是為將要出售的二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格。建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走勢。實際上，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀。

價格確定

做完了價格評估後房主就要根據自己的實際需要對房子進行定價了。報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力，報價過低有損個人利益。 如果急於出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急於出售在定價時就要考慮當地區的房產增值速度了，我們可以定一個稍高於當地二手房的銷售價格。

價格調整

賣房者在登陸房屋出售信息一段時間後，如果房屋仍然沒有出售，可能要對房屋價格做出適當的調整。一方面，如果同小區房屋都順利出售且房屋幾個低於自己房屋的價格或者房東因個人情況急售房屋，此時可以考慮將房價在原有定價基礎上進行下調，以便增加市場競爭力，快速出售。另一方面，賣房者應該時刻注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，如果由於市場走勢、購房政策或者城市規劃使房屋價格出現上漲趨勢，房東也應及時或每隔一段時間就對價格進行一次調整。

（以上回答發布於2015-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 揭秘中介把控房價「三絕招」 可要記牢

「為何我關注的小區房源並沒有預想中的降價？」調控之後，一些買房人發現，竟然還有個別房源出現上漲情況。是誰在背後抬高房價？

記者調查發現，盡管三令五申，可經紀人仍「小動作」不斷。標一套不能成交的高價房源、買家賣家分開談判、勸說業主慎重降價，用買房人董小姐的話說，「中介成了把控價格的關鍵人物」。

手段1

無法成交的房源報價最高

「調控之後，房價有沒有可能降一降？」和很多看房人一樣，市民小嚴是抱著持幣待降的心理關注二手房市場，期望能尋到合適時機入市換房。然而，研究了幾天後他卻發現，自己所關注的小區在調控兩周後不僅沒降價，有些房子反而貴了。

「我就去中介門店問了問，才發現了其間的貓膩兒。」小嚴談到，小區里有一套委託給中介代理的房源，在3月18日之前一直掛牌700萬元，3月18日調控新政出台後，卻逆勢漲了兩次價格，從700萬元先後升到750萬元和820萬元。但實際上，小區的真實成交價格就是700萬元。

「最初，我以為是業主不著急賣，故意標高了價格，結果是因為業主目前人不在國內，將房子鑰匙留給了中介，所以屬於無法在短期內成交的房源。」小嚴說，這套標了高價的房子只是經紀人拿來作對比的「工具」，以顯得其他房子便宜，從而好勸說買家趕緊成交。「這就是一場心理戰，用他們可控制的房源來不動聲響地抬高價格。」

手段2

買家賣家談判得分桌坐

「的確是，經紀人是把握市場價格比較關鍵的人，而他們讓你著急的手段也是層出不窮。」對於經紀人的表現，調控後剛剛買了名下第一套房的市民董小姐，覺得有滿肚子的話說。

作為第一次入市的無經驗看房人，在董小姐的日歷上，第一次看房時間是3月4日。直到上一周簽約，她先後看了有10套房，見了4位業主，印象最深的一點是，賣房人至多不願意降價，但從沒提出過漲價，反而是經紀人一直在渲染房源如何少、想簽約的人特別多，要買到房子就得迅速簽約。

董小姐向記者講述了約見第二位業主的親身經歷。「那是一套挨著地鐵清源路站的59平方米兩居，報價330萬元。」董小姐記得，那天下午，她走進房間看了一圈後，帶看的經紀人就提出，低樓層的戶型很少，後面還有兩個購房人在排隊要和業主談判，董小姐如果覺得房子合適，就立即約著和業主見面，第一個談判的話，就能馬上買下房子。

「一聽到這話，我就被迷惑了，感覺很緊張，便答應約業主談一談。」等了1個小時後，董小姐在中介門店看到了業主，然而只匆匆一憋，兩人便被帶到了不同的房間，經紀人成為往返傳話的唯一「撮合者」。

「我提出降到325萬元就簽約，可經紀人堅稱業主不同意，砍價就不賣房。」董小姐說，在門店待坐的全程，她只和業主面談了10分鍾，簡單介紹了自己的情況，其他時間則都是由經紀人在說。業主到底怎麼想的，她直到離開時都沒太弄明白。

「價格沒談攏，房子也沒買成。有意思的是，雖然經紀人口口聲聲說大夥兒排著隊要買房，可直到我看完房後的10天，這套房才賣出去，還便宜了1萬元。」董小姐說，就是從這件事上，她漸漸懂得，經紀人渲染的稀缺並非總是實情。

手段3

穩住賣房人

面對買房人時，經紀人會說房源少、要入手盡早，那面對賣房人時，經紀人又會怎麼說？「經紀人告訴我，這房子遲早得漲，讓我別急著出手。」這兩天，業主盧先生心情淡定了許多。

盧先生屬於「賣小買大」的換房人，3月18日樓市調控之前，他就一直在看房，想把四環里的兩居賣了，去五環買一套大三居。「可當時，因為我看中的房子業主臨時爽約不賣，這事就耽擱了。接著，新一輪樓市調控就開始了。」

按照新政，換房的盧先生由首套變成了二套，首付款得增加200多萬元，這讓他擔心了好一陣。著急的盧先生去咨詢經紀人，對方卻讓他安心。「四環里的地段是稀缺資源，只要熬過幾個月的觀望期，價格遲早要漲。」

「小區現在的成交價是75000元/平方米，經紀人說可以報80000元/平方米，5000元是浮動差。」和盧先生接觸的經紀人中，每個人都在「唱漲」，「唱跌」的聲音幾乎聽不到。

（以上回答發布於2017-04-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 經歷了一次賣房，知道為什麼房價越炒越高

由很多個因素造成的抄：
1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授製造輿論、僱人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎麼寫就怎麼寫，最後還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；僱人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。

㈦ 賣房怎麼定房價向開發商學習定價技巧！

想要賣房子，首先要對房子進行評估，然後制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎麼定呢？跟開發商學習怎麼定房價肯定不會錯。所以，購房指南接下來就來告訴你開發商怎麼定房價。另外，房價是由構成因素的，我們一起來看一下。

一、房價的構成是什麼？

決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約佔20％，拆遷安置費用約佔10％～20％，房屋建築安裝費用約佔20％～30％，市政設施費用佔10％左右，各項稅費約佔20％。在此基礎上，還要加上20％左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源於高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

總體來說，房價大致可分為四大部分：

1、土價成本：包括土地出讓金以及相關費用，如郊區的耕地補償、勞動力安置、城區的拆遷周轉費等；

2、建築安裝費：如設計、招標、監理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎設施費（七通一平費），甚至大市政費、四源費、用電權費等也可折算在建安裝費里；

3、開發商經營費用：包括管理費、銷售經營費及融資利息等；

4、開發商經營利潤。

二、房地產開發商是如何定價的？

1、成本加成法（開發成本加利潤分攤到單位建築面積上確定價格）

開發商開發物業當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建築材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業作參考，定出一個合適價格）

這是市場上使用多也符合市場行為規則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區域市場，通過自身物業的相關指標（如綠化、小區配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業指標進行對比，得出雙方在物業的優劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區域物業的價格都會在一個相差不多的范圍內。區域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

看完上文介紹，你是否對房屋定價技巧有了更多認識？希望以上介紹能為你提供實際的幫助。

（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 如果賣房因房價上漲，要求加價怎麼辦

如果未簽訂買賣合同，買賣雙方還處於協商階段，產權人有權利加價，房價專可以再協商屬，協商不成的，交易取消就是了。
如果簽訂了買賣合同，或者簽訂了三方居間合同，已經支付定金或部分房款的，產權人加價就屬於違約，可以要求按合同價格繼續履行合同，或者起訴對方要求法院判令繼續履行合同或要求判對方違約，要求退款，支付違約金

㈨ 二手房怎麼才能買上高價啊

這個要看你房子的位置城市等等因素了，具體你可以在諸葛找房上看一下，現在的房價價格是多少，在具體評估。