普洱市房價會漲嗎為什麼

⑵ 預計2018年普洱市房價會是多少一平方

放心吧，不會比現在低，畢竟城鎮人口現在才有50%的人口比例，而且還在持續走高 估計那時候應該不會低於5000。

⑶ 普洱市的房價會降嗎

我覺得普洱是最適合養生的地方，氣候條件非常好，今後普洱會有4-5家五版星級酒店，3個國家級生權態公園，發展會相當的好。我個人認為隨著城市發展，普洱的房地產前景還很不錯，房子不會有飽和的時候，今年房價會漲不會降，大概能漲200-300元每平米。

⑷ 為什麼房價會上漲

可以從以下方面參考：
馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最後的交房標准，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。
第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。

⑸ 2020年房價為什麼會上漲

看著不斷上漲的高房價，許多購房者都把希望寄託於樓市調控了，以為可以把高房價降下來。但實際上，樓市調控的目的主要在於穩定房價，而非讓房價下跌。那麼問題來了，2020年房價還會繼續上漲嗎？對此，小編要說的是，以下這5個原因還會催高房價！

原因1、二胎政策放開

隨著我國人口出生率的不斷下降，按理說，人口紅利應該過去了。但奈何我國人口基數較大，加上國家又全面放開了二胎政策，那麼購房需求勢必會擴大，在此情況下，房價自然還會繼續上漲了。

原因2、存在通貨膨脹

10年前的10萬元與現在的10萬元，哪個更值錢呢？答案當然是10年前的10萬元了，造成這種現象的原因就在於通貨膨脹。由於通貨膨脹的存在，蘿卜白菜都在不斷漲價，房價怎麼可能不上漲呢？這也是小編建議大家貸款買房的主要原因。

原因3、融資成本增加

近幾年，房企融資成本可是在不斷增加，為了保持一定的利潤，房企只能上調房價，房價還是繼續上漲。

原因4、有房才算有家

自古以來，中國人都有著「有房才有家」的心理，這也是為什麼中國人都喜歡買房的原因。這種傳統思想已經根深蒂固了，在需求不斷增加的情況，房價必然會繼續上漲。

原因5、有房才有婚姻

隨著物質生活的不斷提高，婚姻標准也在發生著變化，現在要想結婚，就必須先買房子，有房才有婚姻。如果你買不起房子，那麼恐怕你的婚姻之路將會十分崎嶇。

雖然大家都不願意看到房價繼續上漲，也害怕買不起房子，但是，由於以上這5個原因的存在，恐怕房價繼續上漲將無可阻擋，大家還是看情況盡早買房子吧。不知你覺得房價還會不會繼續上漲呢？

⑹ 為什麼房價會一直上漲

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。

2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。

3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。

4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。

總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

⑺ 為什麼房價會漲，漲了為什麼又要跌

樓上說的有一定道理，但是都不完整。
房價會漲的主要原因有兩點：第一：中國銀行競爭下的貸款開放。第二：中國特色的按揭。
這兩點也分別解釋了投資商與炒房者分別獲利的原因。

先說貸款開放，其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了,因為所有的銀行都是一個體系,你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子,為了各銀行之間的競爭所以把工行,農行,建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的,而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子,然後把售價提升,再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款2000萬,然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。 房子賣不賣得出去不重要,關鍵是房價要高,不得降價。反正銀行的錢不是私人的,所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。 那麼這樣造成的結果就是,房子價格只攀不跌!因為不能跌!一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行,政府的錢!所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

再說中國特色按揭。按揭本來是一種西方很流行的制度,也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的,而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去,人們就能貸到款。 為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了,而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子,自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下,也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦?銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子,我們兩不相欠。 所以轉了一圈,抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。

房價肯定會跌，而且一定會跌很多，隨著WTO5年緩沖期的結束,大量外資通訊,銀行,醫療,保險等等公司都會陸續進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗,存入匯豐。請問一下到那個時候誰願意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢?即使政府再怎麼採取措施也可能擠兌,所以到時候會發生什麼現在還很難說。但有一點可以肯定的是到時中國國有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加上,因為銀行根本無錢可貸。同時大量具備高素質人材的外資企業進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現有企業的倒閉以及白領失業。 而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產,那麼由於它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜,其必然拉動全國房地產大幅下跌。房價一跌,緊跟著跌的就是你所在的企業的工資收入。可你之前買的房子還貸價格並不會降低或者減少,所以你將無力支付高昂的貸款。那麼你的的房子會被銀行收走,你的存款會被直接凍結。所以未來中國城市中的白領們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業職工一樣。辛辛苦苦二十年,到頭來竹籃打水一場空。

⑻ 為什麼縣級城市的房價沒有人買，可房價還一直在漲

現在的樓價真的是非常不穩定，而且出現了一個非常奇怪的現象，就是大城市的房價基本上已經趨於正常，但縣級城市的房價一直在漲，有價無市沒人買，這到底是怎麼回事兒呢？

開發商的鍋。縣級城市的房價一開始並不高，土地的價格很低，建造一套房子的成本也很低，對於大城市的開發商來說利潤會掙更多，所以就會一窩蜂的跑去縣級城市開發地盤，而當地政府看到土地那麼搶手也會對土地的價格有所上調。

房價高，房子賣不出去真的很尷尬。所以現在的縣級城市就出現了這樣一個現狀，開發商也頭疼，炒房者也頭疼，沒錢的人依然買不起房，有錢的人，想要利用炒房再獲取一部分利潤，所以現在這個局面很難控制，也很尷尬。

小夥伴們看完這樣的分析之後，是否已經明白為什麼縣級城市的房子沒有人買，但是房價還一直在漲的真正原因了呢。對此你又有什麼看法呢？

⑼ 請問雲南省普洱市房價多少，環境好嗎

地段、條件不一樣，房價也不一樣。主要看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、專樓層、朝向、地段、建築類屬型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

⑽ 國家調控房價,為什麼雲南普洱縣城房價卻飛漲

國家調控房價，暫時只能調控大城市的，比如北京，天津了，其他的就暫時顧不上了，別說你們那賺了，太原市的也賺得挺快