石家莊哪個區房價高

Ⅰ 石家莊房價還會漲嗎

你好，石來家莊的房價目源前各個區域還是有些區別的，裕華區比較貴，大概2萬左右，市內主城區大概都在1.7萬左右。我說的是均價哦，當然有比這個價格低的，也有比這個價格還要高的。基本上均價是這個水平了。周邊幾個新區價格在9000-1.3萬左右吧。我說的都是新房的，不包括二手房的價格哦。房價還會不會漲，這個誰也說不準，雖然短期內有浮動，但是長期來看，隨著經濟水平的提高，人們的工資也在漲，房價應該不會大幅下降吧。

Ⅱ 石家莊二環附近的房價平均多少住二環附近方便嗎做新房用。。。。。。

二環區域很大復，你說得不太具體制，

裕華區整體房價在石家莊同比屬於價格較高的了。目前裕華區南二環附近房價基本在4000以上。 升值空間不是很大。

長安區房價不是太高，二環價格在3500左右。由於有舊葯廠的影響因素，地多，人少，房價一直難以大漲。

新華區的房價和橋西都不太高， 北二環價格3300左右，西二環3500左右。

總體感覺發展前景較好的二環位置在：

體育大街南二環， 中華大街南二環，

總體感覺還是裕華區最有發展潛力。

Ⅲ 石家莊房價一平方米大概在什麼價格左右

2w元一平米

Ⅳ 石家莊房價和成都房價2017年10月哪個高

自己比對一下石家莊二環以內限購評價房價2萬一平方米 火車站附近拆遷房3萬多一平米……

Ⅳ 石家莊市東開發區首付最低房價多少萬

石家莊東開發區的房價 1 中心區域 正規產權 5500到7000左右一平
2 偏遠區專域 正規產權 3800到屬5500左右一平
村證 3000到4500左右一平
最後想說的是東開發區的房價 住宅樓的價值並不低於市中心區域，只是寫字樓或商鋪的性價比很低，非常看好的是東開發區的住宅樓的潛力

Ⅵ 樓面價和房價的關系石家莊市最貴的是多少

石家莊最貴的就是北國商城附近和榮盛華府，南二環和建華大街的那個小區價格最高達到32000元。

Ⅶ 揭密:石家莊房價這么高，應該怪誰

有人計算出：一個中等收入的家庭，要辛辛苦苦27年才能買得起一套房，前提還要是不吃不喝。

雖然大家都在討論高房價，天天在那罵政府，罵開發商，但是真正知道高房價怎麼構成的人，卻是少數。目前，國內對於商品房房價有一個簡單直白的計算公式：「3+3+3+1」。

什麼意思呢？

簡單的說，就是「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商利潤」。

那麼也就是說，一旦拿地成本公開透明，房價的構成，大概也就是這幾部分，很簡單吧。

接下來購房指南就一個部分一個部分來給大家分析：

一、土地成本

佔比25%-30%。

也稱土地出讓金，土地對於整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種珍惜資源，因此外國投資比國內投資的出讓金高，商業樓的出讓金比住宅樓高。

房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。

二、建安成本

佔比約30%。

建安成本是房價中相對穩定的部分，它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。

房屋建築成本是建設房屋的投入，主要可以分為三個部分：

1、前期費用。

主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建築地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用，開發商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。

2、土建費用。

很多房子外表看起來差不多，但實際質量卻有很大的差別。這主要就表現在土建費用上，框架結構，多層打樁，現澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。

3、配套設施費用。

這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。在現在的大環境下，綠化率也成了一個衡量的重要標准。

房屋設備安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。可能相對精裝房而言，這部分費用的佔比會高一些，但是跟整體的建安費用相比，也高不到哪裡去。

4、銷售費用

指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。

三、開發地產的管理費用

佔比約5%。

包括經營管理、銷售費用。指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。

另外，因為開發商多數會選擇銀行貸款來解決項目的資金投入問題，這就產生了利息。如銀行向下調息，對於開發商負擔就會減輕，雖然對於房價影響不大，但相對而言可降低成本。

四、稅費

大約佔比25%。

主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。

據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費全部算下來可能接近房價的25%。

五、利潤

佔比約10%。

房地產開發商得到的收益，是企業擴大再生產的資金來源。利潤還有多少？對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。

就目前來看，對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。

近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

當然，這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之増大。

總的來說，樓面地價、建安成本和稅費是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 2020年石家莊鹿泉三五一四生活區二手房價為什麼高

現在鹿泉屬於石家莊的一個區而且三五一四生活區那邊地段好，出門就是高校，還有超市公交站，別說新房，就是二手房房價都很高的！

Ⅸ 石家莊月薪多少才敢買房

現在如果還沒結婚的話，月薪至少6000+才敢在石家莊買

Ⅹ 石家莊發展不如成都、武漢，但是為什麼房價比他們都高

因為石家莊是全國唯一一個擁有4個國家級貧困縣的省會城市。石家莊是唯一沒有211所大學的省會城市。石家莊是唯一一個連全省前五名大學都排不上的省會城市。

我國大部分省會城市都在建設成本省核心區，特別是中西部地區。他們正在努力改善首都的地位。但石家莊的做法使首都越來越成為傀儡，在省內沒有發言權，在全國省會城市中的地位較低。石家莊是目前我國唯一一個沒有地鐵接駁的省會城市（目前正在建設中），這在中部和東部省份並不多見，其規劃里程和建設規模都與中部和東部地區的城市相距甚遠。