A. 增城房價怎樣年底該不該入手
增城房價在近年來一直都是廣州的價格窪地，近年來成交的均價。增城憑借粵港澳大灣區+穗莞深經濟走廊三角中心地理優勢，已成廣州東進樞紐門戶！
近年來政府著力打造增江東岸生態創新板塊，2019年增江街全年工業總產值71.39億元，排名增城第二，遠超荔城/荔湖/朱村街，產值億元以上企業12家。經濟的蓬勃發展為房地產奠定了堅實的投資前景，2020年5月26日增江首個舊改落戶悅山府家門口，增江東湖社區舊改正式公示。城市舊改，一方面可以最大程度改善舊城風貌，完善城市配套設施，給區域價值和生活品質帶來飛躍性改變。另一方面，有舊改項目做標桿，周邊物業的價值可快速攀升。以廣州最有名的舊改獵德為例，改造前周邊房價4000元/㎡，到現在90000元/㎡。最近看了增城碧桂園悅山府這個樓盤，3公里內享22所學校：10所幼兒園、8所小學、4所中學，教育氛圍非常濃厚；其中3所是省一級名校，分別是：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，家門就能享受0-18歲全齡教育。更重磅的是，社區配備12班公建配套小學，預計2021年9月開學。
幼兒園（10所）：【公辦】星藝幼兒園、金時花園幼兒園、鳳塔幼兒園；【民辦】東湖幼兒園、天恩艾迪幼兒園、鳳鳴幼兒園、增星幼兒園、小天才幼兒園、新世紀幼兒園、萊茵幼兒園
小學（8所）：【公辦】項目公建配套小學、東湖小學、增江一小、增江二小、增江中心小學、運南學校；【民辦】天恩國際雙語學校、新城學校
中學（4所）：【公辦】鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學、增城二中。
B. 我在廣州增城新塘買了一套二手房業主還有三十多萬貸款我現在按揭都做了請問現在要怎麼辦急…
業主30w貸款關你什麼事？
你的意思是這套房子的前業主把這套房子抵押給銀行了還是怎樣？
如果抵押給銀行的話 房產證是在銀行那邊的 無法受理過戶的
C. 外地人在廣州買新房好還是買二手房好
您好，這個我覺復得要看個人經制濟和需求來定。二手房和新房各有千秋：
1、二手房是現房交易，周邊商圈、配套、醫院、學校等等，都是看得見摸得著的；新房的話，更多的只是規劃，多半是給購房者描繪「未來宏圖」，設施、配套最終能否落實無法確定；
2、二手房房產權屬清晰，有沒有產權證一查便知，新房的話有風險，最好看清開發商的資質、品牌信譽，以往房產證被拖延辦理的情況時有發生；
3、入住方面：新房入住後，有比較長的一段時間大家都在裝修，噪音多多少少是不能避免的，二手房選對環境的話，可以直接避免這個；
4、不過新房貸款可以多貸一些，裝修自行規劃稍稍自由一些，二手房貸款年限則要看樓齡。
總的來說，要看個人經濟承受能力，看個人對新舊房屋是否挑剔，看個人需求來決定!
D. 廣州增城買二手房遞件過戶的問題
首先，你們這樣的交易對於買方存在較大風險
如果最後不能取得貸款，版無法履行合同，如權果合同有約定的，你可能需要承擔合同違約的賠償
損失會很大
而且如果不妥善解決，可能確實你的首付款一時還難以拿回來
希望你能謹慎考慮
由於中介收取中介費，他是希望成交，但是不可以不提醒你風險
這點你可以提出來
如果獲得不了貸款，那稅費什麼的就是白交了，難道還要你補給對方？（如果按到手價算，由你出是不影響對方的，按成交價則是對方負擔了）
所以，如果最終合同不成立了，或者其他情況，你要考慮對方的違約
比如可以直接過戶，以後慢慢還錢給賣家也可以，如果貸款下不來 或者額度不足
希望對你有幫助
E. 我想在廣州增城買個二手房，本人戶口不是廣州的，沒有什麼學歷，本人一家戶口可以遷入增城嗎
在廣州增城買個二手房，一家戶口不可以遷入增城。增城不存在購房入戶的政策，更不要說的二手房。
F. 廣州現在二手房子好賣不
我的感覺就是挺不好賣的，但是怎麼說呢，也能賣，畢竟還是很多人做這個，成了一單就能夠快活很久了。
G. 廣州增城二手房交易稅費
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
其中：
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
本資料來自：超級經紀人網
H. 2020年廣州二手房房價會跌嗎
由於有嚴格的限價等措施，當下的新房市場得到了有效控制，起碼是不讓漲了。但對於二手房，目前的手段卻不多。
因此，你我目前看到的、感覺到的仍舊是，房子仍在漲，而且會繼續漲。
為何？
因為，二手房在漲啊。
這種局面打不破，預期得不到扭轉，多數人還是相信，房價不會真正下降的。
一如前些天的南京樓市，當新房低於周邊二手房時，搶房潮再次上演。
不要罵他們傻，至少，這個社會沒人會比你傻。
這是本能的反應。在人的本能里，周邊二手房要貴那麼多，那麼我現在搶到即是賺。
因此，從這點出發，控不住二手房價，一切都將歸於失敗。
上周五，疑似深圳的房貸新政在微信群里傳開。
我給你劃一下重點：
「以網簽合同備案價和房屋評估價最低值作為計算基數確定貸款額度。」
如果這份公告是真的，意味著買二手房的時候玩「陰陽合同」，通過做高評估價，最終降低實際首付比例、提高按揭比例的做法玩不轉了。
這也意味著，政府評估價將取代銀行評估價成為唯一的交易基準，這事實上等於提高了二手房的首付比例。
你看懂了嗎？
在新房得到控制後，官方終於對二手房下手了。
先把對這些網圖的疑問放一邊兒，我們來看看目前深圳一、二手房的情況。
1、10月，深圳一手住宅成交均價為54288元/平方米，環比減少0.05%，連續13個月下跌；
2、據Q房網的數據，深圳二手房11月的均價為54910元/平方米。從其房價走勢圖看出，深圳二手房價從去年12月份開始一直保持上漲的趨勢。
(數據來源：Q房網)
總體來說，深圳一手房價穩定微跌，二手房價持續上漲。
你從上面兩張圖里得出了結論是什麼？
是跌嗎？
那我只能說你是傻逼！估計你把自己當磚家了，學會了胡說。
眾所周知的原因，由於新房市場被嚴格限價，所以我們看到了所謂的13連跌，但那隻是假象。
真正反映深圳樓市走向的，是二手房市場。但毫無疑問，二手房仍在漲。
因此，當下的深圳樓市的真實情況是：
一手房是管住了，但二手房市場還是有些管不住了。而要真正完成控房價的目標，必須攻破二手房市場。
地球人都知道，深圳新房之所以「13連跌」，是政策不斷施壓的結果。這一年裡，樓市調控一次比一次強，限貸、限購、限售、限價的「四限政策」成為主流。
依託