房價房產的核心是什麼

Ⅰ 房地產營銷策劃的核心內容是什麼

可以去牛雲說營銷看看，在那了有具體講這一塊

Ⅱ 什麼是房地產估價程序房地產估價的核心是什麼

房地產估價程序，是指房地產估價作業按其內在聯系，所形成的各個具體操作步驟和環節。

一、明確估價的基本事項在實際進行房地產評估過程中，會涉及到許多方面的問題，需要處理的事項也較多。有些事項直接關繫到估價作業的全過程，對估價額也有較大的影響，這些事項被稱坦估價的基本事項，必須預先明確。一般來說，估價的基本事項包括估價對象、估價目的、估價時點及評估前提四個方面。

（一）明確估價對象

1.評估實體的確定。即是要明確評估對象是什麼、范圍如何。估價的是土地，還是建築物，或是房地合一，包括坐落位置、面積、用途、結構等；如估價的是寫字樓，是否包括其中配備的設備；如是酒店，是否包括其中的傢具等。

2.評估對象權利狀態的確定。首先要明確所評估的是何種物權，是所有權，還是使用權或抵押權等。在我國，尤其要注意所評估的是通過有償出讓方式獲得的土地使用權，還土地使用權的批租年限，已使用年限、剩餘使用年限受到限制、是否完整等。如評估對象是否已設定了租賃權、抵押權和典權、地役權等，其年限如何。

（二）明確估價目的

估價目的可具體分為買賣、交換、租賃、入股、抵押、典當、保險、課稅、徵用、拆遷補償、投資決策、清產核資、區域規劃、分析等。不同的評估目的對於估價方法的選擇和估價結果盡有一定影響的，因此，必須明確評估目的。

明確了評估目的，也就相應地確定了所要評估的價格類型，如買賣價格、租賃價格、入股價格、抵押價格、徵用價格、課稅價格等。各種價格在評估時都有相應的注意事項，如抵押價格評估與買賣價格評估就有較大的差異，由於抵押價格評估要考慮抵押貸款清償的安全性，因此其數額應等於評估對象的預期價格（抵押期限）減去處置稅費等；徵用價格和課稅價格評估一般是按照國家的有關規定進行，如有些國家及地區規定，土地的課稅價格用路線價法評估；保險價格的評估僅指建築物及其傢具、設備的價值等。

（三）明確估價時點

房地產價格受多種因素影響，是不斷變化的。對於同一宗房地產來說，在不同的時點上，其價格可能有較大的差別。我們通常所說的某宗房地產的價格都是指該房地產在某個特定時點上的時價，我們所要評估的也正是這種時價。非時價的評估不僅是毫無意義的行為，而且也是無法進行的，因此，必須明確估價時點。估價時點一般以年、月、日來表示，其詳略程度一般是由房地產市場的穩定程度及評估的價格種類所決定的。

（四）明確評估前提

由於特殊情況的需要，以及評估對象與其他事物之間所存在的關系，在評估上還要明確評估的前提條件，主要包括如下四種：

1.獨立估價。獨立估價發生在估價對象為土地與建築物合一的「房地產」上，根據某種需要或特定條件，有時單獨就該房地產的土地部分進行評估，並且不考慮建築物的存在，這種情形稱為獨立估價。簡單地說，就是將土地當成空地，視為無建築物存在的情形下進行評估。在地上建築物預定拆遷的條件下，往往進行建築物拆遷的獨立估價。

2.部分估價。部分估價是指估價對象房地產是由土地及建築物構成的綜合體，在該土地與建築物為一整體的既定條件下，僅就其中的土地或建築物進行價格評估。它與獨立估價的區別是，獨立估價不考慮地上建築物存在對地價的影響，而部分估價則考慮地上建築物存在對地價的實際影響，或土地對建築物價格的實際影響。由房地產價格的均衡法則、適合法則等可以判定，土地或建築物的部分估價額將受到既定狀態的影響而發生變化。

3.合並估價或分割估價。以房地產的合並或分割為前提所進行的評估，稱為合並或分割估價。例如，以購買鄰地並與自有土地合並使用為前提，對鄰地進行買賣價格評估即為合並估價；又如，為使土地的一部分分割出售成為可能，而評估其剩餘部分的價格，即為分割估價。無論是合並估價還是分割估價，其估價結果都將與正常評估存在一定差異，其評估出的價格稱為「限定價格」，即在市場受限定的條件下所形成的價格，該價格僅對特定的交易主體具有經濟合理性。

4. 變更估價。變更估價是以改變房地產的利用狀態為前提所進行的評估，也可稱為變更利用狀態估價，它主要包括如下幾種情形：

（1）以房地產改變原來的用途為前提所進行的估價。如學生宿舍將改造為賓館，政府機關辦公樓將改造成供出租的寫字樓等。

（2）以房地產重新進行裝修改造為前提所進行的估價。

（3）以拆除建築物為前提對土地進行的估價。

對於上述需要確定的種種估價事項，一般都是由委託人提出的，或根據委託人的意向由估價人員整理出來的。

Ⅲ 房地產估價活動的核心內容是什麼

房地產估價活動的核心內容，是根據特定的目的，對特定的房地產在特定時間內的特定價值進行分析、測算和判斷並提供相關專業意見。

Ⅳ 高房價下的困惑，我們到底要核心技術還是房地產

高房價之下的困惑：我們到底是要核心技術還是房地產？這個問題一聊起來肯定爭議很大，輿論上大多數人都是傾向於認為是房地產阻礙了中國高科技的發展，更有人認為中國缺芯少魂（魂是指操作系統）是因為房地產。本文我來聊一聊房地產、房價和核心技術的關系。

總體來說，目前國家在通過各種方法調控房價，避免房地產從經濟的助力角色發展到阻力角色。當下也是我們在往高科技領域奮勇前進的時間點，十年後再回過頭來，一切就會明了得多。

Ⅳ 支撐中國房地產業發展的三大核心支柱是什麼

廉價勞動力 建築低成本 政策支持
「中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來內可能面臨下降的壓容力。」（資料圖片） 靠投機起家的大國相繼衰落了 上半年中國的GDP增長11.5%。海外評論，中國即將超越德國，成為世界第三大經濟體。與此同時各地房價突破九部委的聯合圍堵，繼續瘋狂飆升。人們又紛紛評說二者之間的關系，有關房地產業發展的爭論再次趨於白熱化，縱觀各方論點，大多都停留在經濟層面。筆者認為，房地產業的畸形發展實際上隱含著一個攸關國家現代化發展全局的重大戰略問題。 正如決定一輛汽車總體性能的是它的發動機系統而不是外殼裝飾；標志一個國家現代化程度的是它的產業製造能力和技術研發水平。在以前，這標志的是工業化能力；在當代則是信息化程度。10億條褲子和一架客機的價錢相當，但前者是落後國家後者是先進國家的標志。同理，對於國家的現代化發展來說，靠房地產拉動經濟增長數個百分點，也沒有靠新興產業拉動經濟增長1個百分點更有意義。

Ⅵ 房地產銷售最重要的是什麼

其實我看服務是比較重要 可現在大家都在講服務 既然大家都重視了 你又有什麼過人之處呢
所以我覺得策劃 也就是營銷方案比較重要 我給你舉例簡單說一下 策劃真的很重要 那整合推廣的服務費 不可能白給的

舉例子：
1
一個高檔盤 潛在客戶不少 但房子畢竟不是隨便就買的商品 很多人在觀望
針對這樣的問題 就有了相應的策劃
根據前期調查 潛在客戶有500人的時候 開放樣板間 開品鑒會 前期只發售100套房子 發100張VIP購房卡
這就叫有房子不賣 讓其餘的400個人 出去說 這個房子緊俏 不好買到 製造緊迫感 減少觀望 迅速炒熱

2
比如說 有兩個很相近的樓盤 位置 檔次 基本相同 A盤 5000起 B盤 5200起
A盤 因為便宜200元錢 所以客戶想對肯定多一些

有客戶過來問B盤 你和B盤基本都一樣 你為啥就貴呢
他們回答說 我直接就要這個價格 B盤說5000 過兩個月 肯定漲價 他要不漲價 我就退給你們差價 簽合同
因為這樣 有就不存在差價了 所以買的人也不少
過了兩個月 A盤還沒漲價 買房的來B盤問 A盤沒漲價 你退差價不 這邊痛快的給退 可戶也很滿意
結果兩個盤賣的都很好 其實這兩盤 是一個老闆的 這就是策劃

Ⅶ 房產企業的核心目標一般是什麼

任何企業的唯一核心目標是追求價值最大化！
這在經濟學里是基本的常識，沒有什麼不好的。
擺不正這個核心目標才會貽害社會！