Ⅰ 什麼因素決定房價的漲跌
「國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（簡稱通知）」的出台讓今年的房地產市場發展更加撲朔迷離，有關房價漲跌的爭論喧囂塵上。
其實，僅僅從「通知」本身來看今年的房價還無法下定論，但至少可以肯定的是，房價不再會像以前那樣眾口一詞——上漲，關於下降的有關言論也將慢慢的站得住腳。
是漲是跌，關鍵還要看「通知」出台後的執行力度，以下三個因素將決定今年的漲跌：
1、普通商品房能否真的有效供給。這一點雖然不能短期內影響房價，但至少可以從未來房價預期上影響今年的房價，如果今年的大量土地推向市場，必將對未來幾年的房地產價格產生深遠影響，還有，一旦政府大量推地，土地價格必將有所回調，如去年的地王頻出現象將得到有效遏制，一旦地王普現得現象得以控制，關於未來更高房價的預期就此破裂，如此，必將影響投資投機乃至首次置業客戶的購買沖動，這樣即使短期內供給嚴重不足，也不會把房價再次推高，至少是使得房價上漲的步伐停下來或略有下降。反之，如果今年的地方政府不能有效增加土地供應，那麼，房價上漲的動力依然存在，那麼，房價還將上漲，至於漲多漲少要看下面的因素。
2、二套房信貸的利率執行高低。「通知」裡面雖然將二套房以家庭為單位提高至40%，但沒有明確利率多少，只有模糊的一句「貸款利率嚴格按照風險定價」。這句話也許就是今年樓價漲跌的關鍵點，不明確也許就是要看市場反映，一旦房價再次上漲，利率可能就會執行以前基準利率的1.1倍，如果還制止不了房價上漲，利率可能會更高達到1.5倍或者2倍都有可能，從這個意義上來說，未來房價上漲只是強弩之末，雖然不會戛然而止，但終究會在未來幾個月或者十幾個月停下來。利率提高可以嚴重打壓投資投機客戶，雖然現在的40%首付比例不能有效遏制他們繼續炒房，但利率的變化將成為他們頭上的達摩克利斯之劍，會令他們不再瘋狂，一旦利率提高到一定程度，投資投機客戶可能就會清場，那麼剩餘下來的首次置業客戶面對高高的房價也會停下來，如此房價上漲的動力也就消除，可以這么說，如果說房價還將上漲，只要這個利率是不斷提高的，那麼房價的漲幅就會慢慢變小，最終停下來，反之，如果利率之說只是唬人之說，最後被各大銀行化為無形或在執行中大打折扣，也許，房價還將慢慢上漲，最後滯漲，但在短期內降下來卻是不可能了！
3、關於銷售辦法的管理是否能有效落實。「通知」裡面對於今後商品房銷售辦法：「要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規模，不得分層、分單元辦理預售許可。已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。」這一點對於那些捂盤惜售的開發商無異於暴風驟雨，如果地方政府嚴格執行，必將對今年的房價產生重大影響，很多地方的房價就會回歸理性，至少瘋狂上漲的勢頭能夠給予遏制。但在這條政策裡面有一句「要結合當地實情」，這就為這條極具殺傷力的政策執行留下來「禍根」，或許這條政策最後也將不了了之，那樣，這條政策也就對房價漲跌影響不了了！
至於「通知」裡面的保障性住房安居工程，只是一句政治口號罷了，即使2012年1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題真的解決了，對今年的房地產價格也沒有任何影響！還有其他的，如防範境外熱錢炒房以及整頓房地產市場秩序等，都對房價影響不太大，因為這些是政府的基本職責，必須要做的，沒有彈性可言！
由於政策落實需要兩到三個月的時間，具體細則還需要進一步出台，真正的執行效果需要到春節後才能顯現，至於房價是漲是跌，不妨讓我們嚴密關注以上幾個因素，特別是前三個因素的執行狀況，在執行細則沒有還出來之前，任何目的買房行為都是一種賭博行為，切記！
Ⅱ 房價上漲跟什麼有關，我想不到！
房價上漲的最大動力就是地價的不斷上漲，這些年地價的上漲幅度決定了房價的回漲幅，在房價的構成答中，地價是排第一的，而地方政府的財政壓力又推動地價不斷上漲，也就是說，土地財政才是房價上漲的最大因素。另一個方面，炒房客也是造成房價上漲的重要因素。
Ⅲ 房價物價上漲由什麼決定 為什麼放假又漲了
物價，包括房價都是由供需關系決定的。正如樓上所說，由於我國法律法規、回執法力度和答懲罰措施不健全。導致一些畸形價格的產生。比如炒作姜、蒜的，炒作三七的，還有炒白菜之類的。當然還有有錢主兒炒作房子的。
結果就是央視報道過的，三七價格連番幾番，但銷售終端卻鮮有問津。便宜的白菜，有些地方爛在地里也不賣便宜價格了。實際上並不是因為東西稀缺而產生高價。
房子也不外如是。其實很多很多地方，住房空置率都是35%以上，但實際上這個數據可能會更高。不缺房子而房價貴，那必須是炒起來的。最能體現這個問題的就是內蒙的鬼城、空城和虛胖城市。80%的住房空置率，房價還不是一樣的5000、6000往上數。
希望新領 導人能在最近幾年解決問題，房產稅能盡快實施。
Ⅳ 房價是由哪些因素決定的
說到底，房價來高低由市場說源了算。購房者說了不算，學者說了更不算。當前，推動房價上漲的主要因素有三個：供不應求；貨幣流動性過剩；資產定價。
第一，供給與需求
按照一般商品的市場理論，價格取決於供給和需求。目前，隨著經濟高速增長，人們的收入增加，對住宅的需求持續上升，特別是在大城市中供不應求的現象越來越嚴重，自然推動房價上升。當房價暴漲的時候，人們想到應當增加供給，平抑房價。這一點固然沒有錯，但是在房地產市場上有些特殊性。土地資源是有限的，在許多大城市的中心地帶幾乎沒有大幅度增加土地供給的可能。即使增加土地供給，建造一棟住宅起碼要好幾個月，時間的滯後使得住宅的供給量趕不上房價的變化。用經濟學的術語來說就是：住宅的供給彈性很低，不能迅速地通過增加供給來平抑房價。
特別要注意，在房地產市場上除了正常需求之外還有投機需求。當投機需求特別旺盛的時候，社會總需求曲線具有正斜率。在這種情況下，增加住宅的供給量有可能使得房價上升得更快。因此，在房價暴漲的時候，首要的任務是壓制過度投機，整頓房地產市場秩序，然後才逐步地增加住宅供給量。
Ⅳ 您認為近年來引起房價暴漲的主要原因是什麼
房地產商製造來的謠言和自緊張氣氛是引起房地產價格漲幅過快的主要原因。現在的政策經常調整，誰也不知道未來幾年的情況如何，政策不是房地產商制訂的，為何他們消息就那麼靈通和准確？多半是根據他們自身利益需要而人為製造了「升值」假象，他們正是利用了人們買漲不買跌的投機心理，設法來讓你掏腰包。
正常情況：
1、被動性需求增加，如大量拆遷。
2、投資（機）性購買驟增，如果其他投資渠道獲利不佳，房地產市場雖然流動性差點，但獲利性還可以，會有大量資金湧入。
3、土地價格上升，土地是房地產開發成本中的重要部分，土地成本上升會直接影響房價表現。
4、其他利好因素，比如什麼奧運、世博、入世之類的，本身是利好因素，加上開發商和政府的大力炒做，就形成了房地產暴漲的因素。
5、基礎設施投入，項目周邊基礎設施建設增強，如道路、軌道交通、購物中心、學校等，會給房地產價格帶來大幅度增長。如果市場正值城市的基礎設施建設高峰期，房地產價格上漲會非常明顯。
其他看看別人補充吧。
Ⅵ 房價暴漲的原因是什麼
主要是抄房價太低（現在買房的人這么大襲比例能進入門檻說明房價低），居民收入增長快，城市化加速，以及寬松貨幣政策。據統計，近8年來時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。