北京麗澤片區房價如何

Ⅰ 北京麗澤商務區拆遷問題

本人從事城市房屋拆遷工作多年,下面給你簡單講一下:
拆遷補償包括1;被拆遷房回屋主體價格(分類評估價格結合答被拆遷房屋具體面積)
2;裝飾裝修補償費
3;搬家費和過度費.屬商業性質的還有停產停業補助費,一般補助3個月,每月為被拆遷房屋價值的千分之七
4;被拆遷房屋內設施補助費,如空調移機,電話移機等
具體標準的話.從拆遷工作具體開始以後,拆遷人(單位)應給每戶一份安置標准.有貨幣補償和產權調換兩種方式供被拆遷人選擇

Ⅱ 北京豐台麗澤橋附近拆遷問題

是長途汽車站旁邊的么,早著呢..

Ⅲ 北京，適合投資的區域推薦

目前來講，我看好的北京適合投資的區域是這七個塊，順序也基本是這樣。

只不過，其中順義後沙峪、昌平南邵、房山良鄉，這三個區域差不多屬於同一個區位；門頭溝s1線沿線、亦庄、天通東苑、北七家屬於差不多的一個區位；通州比較特殊，由於北京市政府的東遷，它自己處於一個區位，基本上分以上三個區位。

下面，我把這幾個區域拆分開來，說一下我看好它們的因素有哪些。

• 順義後沙峪

▲ 後沙峪地鐵站處於地鐵順義線的沿線。整個後沙峪未來的發展是以後沙峪地鐵站為中心點向外輻射，可以輻射到上一個站以及下一個站；

▲ 後沙峪緊挨著一片中高端別墅區。整個別墅區入住率已經很高，高端人群帶動高消費；

▲ 未來有很大的發展空間。目前那片區域缺少和別墅區相配套的一些商業、辦公以及別墅區內需要的中層服務人員；

▲ 有可形成商圈的條件。擁有便利的交通、商場、辦公、住宅等，並有可建設的空間；

▲ 目前後沙峪的房價處於一個低位；

• 昌平南邵

▲ 地鐵昌平線有南邵這一站；

▲ 它的上一站沙河，有個高教園，它的發展會對昌平南邵起到帶動的作用；

▲ 有一片昌平區政府的預留地，做何種建設都是一種潛力；

▲ 2016年的上半年在南邵拍出一塊地，這一塊地當時的概念是「7090」概念（通俗的講，這片地建成以後，九十平以下的房子不能低於70%），由這個來推斷出這片地將來建成是以普通居住為主。這片地的價格並不算低——2萬多，建成了以後的出售價格將到5萬多。一片以普通居住為主的價格就到5萬多，整個區域內其他樓盤的價格可想而知；

▲ 當這片地建成以後，會有大量的居住人群，它周邊的商業等都將得到帶動，並且周邊還有建設空間。之後的發展會聚攏中高端的消費人群在這一片區域生活和消費，整個區域將會形成一個商圈；

▲ 另外，隨著中關村的北延發展，高科技互聯網產業帶一路向北，昌平南邵可能會是它的一個外延區域，這也是它價格增長的一個補充；

• 房山良鄉

▲ 地處北京的西南方向，良鄉是房山區最靠近北京市中心的一個區域；

▲ 地鐵房山線有房山良鄉的那一站；

▲ 有些大學已經搬進良鄉大學城，正常來講，大學生對於它的增值並沒有想像的中那麼大。但在國家政策的助力下，圍繞著大學城周圍建立了很多創業孵化器。孵化器里邊的人群雖然算不上高端，但也屬於中高端的消費人群；

▲ 大學生在校創業，隨後進入孵化器等一系列連鎖反應會對周邊的商業、辦公起到帶動作用，這種推動力會讓它聚攏更多的有居住需求、消費需求的人群；

▲ 豐台的麗澤商務區以及總部基地的發展重心是往西南延伸，對房山良鄉的房價來講是一個推動力 ；

▲ 從良鄉大學城周邊的孵化器里孵化的一些企業、一些創業公司，它出來最好的接收地很大可能是麗澤商務區以及總部基地延伸過去的這一片區域。這片區域本身就是以商務區、辦公區為主，再有一些補充帶動，對於整個周邊都會起到帶動的作用；

▲ 房山地鐵未來的外延，會發展房山的城區，良鄉處於北京城區和房山城區的區間位置，是進城區的必經之地；

• 門頭溝s1線沿線

「先有潭柘寺，後有北京城」，門頭溝區的旅遊資源很豐富，有山有水有樹林兒。但由於山的原因，造成它的經濟一直沒有發展起來。

現在對於北京來講，門頭溝可能會是一個發展重心。十三五期間，北京的發展重心：東邊是通州行政副中心，西邊就是門頭溝生活副中心。於是，北京市政府在那修了地鐵s1線，修了西長安街的延長線。

除了政府對它的支持，門頭溝圍繞著S1線會形成幾個商圈，那商圈的消費人群由哪來呢？

除了門頭溝本區的消費人群以及未來在門頭溝區定位的一些人，首先，它的消費人群來自石景山的消費力的釋放。

距北京市中心最近的商圈的消費人群更多的是來至石景山，石景山整個區域以居住為主，居住環境非常好，居住的人量也很大，但商業欠發達，供消費的場所很少，特別高端的消費場所。

s1線建成開通後，從石景山的蘋果園地鐵站到它的終點，這段距離是18分鍾，在北京生活的會知道，18分鍾的車程算是很短的一個距離了。

另外，門頭溝的定位是 「綠色農業、生態旅遊」，這不僅符合國家農業改革的大方向，對整個區域的資源優勢擴大利用都能起到很好的促進作用，未來會是它的一個產業支柱，這個產業支撐點吸引的一部分人流量便會在商圈進行消費；

這些是我看好門頭溝的一些因素，整個沿線都是可以入手的，其中有些地方價格已經漲上來了，而有些地方的價格還很低。

當然，門頭溝適合投資的不僅有s1線沿線，門頭溝區政府附近也可以，但是，它優先發展的必定是s1沿線以及西長安街延長線的沿線，這些地方發展的速度可能要快於其他地方的發展速度。

我們做房產投資，一定要想好時間成本的問題，所以說，它優先發展的區域我們應該優先考慮。

• 亦庄

就目前來講，亦庄區域的價格不算低，但也不能算高，處於一個中間的位置。我之所以把它排在這個位置，是因為它具備很大的增值空間。

▲ 亦庄國家級經濟開發區，它處於通州和大興的中間位置，緊鄰京台高速，並有地鐵亦庄站；

▲ 它是新機場進京的必經之地，它的位置就像望京和首都機場的關系；

▲ 它未來會是北京的經濟副中心，這也是它的一個優勢；

▲ 永清建了一個永清亦庄產業園，亦庄的一些產業未來會遷到永清發展，隨後亦庄會進入新的產業，可能會是以金融經濟為主的產業，形成新的產業形態；

這些都是它未來發展的一個優勢，未來房價的支撐點。

當然，不只是亦庄中心區域具備投資價值，靠近亦庄的舊宮這塊區域也具備投資價值。

亦庄很小，它未來發展及擴大，最好的選擇就是舊宮區域。舊宮最近這幾年也在改建，它可以作為我們房產投資的備選區域，或者說，它也許是我們房產投資的一次機會。

• 天通東苑

整個天通苑很大，分為東苑、西苑、北苑。西苑和北苑這兩塊的潛力可能不會大，唯獨東苑這一塊區域的潛力會特別大。

▲ 地理位置，它的北面是別墅區，南邊是華貿城；

▲ 東苑的東邊有一片空地，這片空地是它未來的建設空間，它的規劃和發展都會是很好的一個增值點；

• 北七家

未來的科技城，地鐵17號線都是北七家的一個優勢，升值潛力不會太小。但是，就它整個區域來講，有的區域發展的比較早，有的區域還未建或建設之中，當整個區域形成以後價格差距不會小。這是我把他排到這的因素。

• 通州

通州是比較特殊的一個地方，由於北京市政府的東遷，造成它受政策影響比較多。當它受政策影響比較多的時候，我們對於它整個的發展不好做出有效的判斷。它會不會變政策、何時變政策、政策往什麼方向傾斜、如何傾斜等，我們都沒有辦法去推測。

但是，通州還是有很大的發展、升值空間。

通州整體都有價值，只是價值大和價值小的區別。我推薦的區域是通州北關和東關大橋區域。

通州北關是副中心的CBD，現在正在大量建一些辦公樓，還有已經建好的北關隧道，這個對於北關來講都是增值的有利因素。

其實，通州的發展是以運河為中心南北走向，三橫三縱九宮格形式。以運河為中心點，連接北關區域、東關大橋東邊的區域、潞城市政府駐地區域，可以畫出一個三角區。這個三角區往東是政務商務區，西北是副中心CBD區域，所以說這個【三角地帶】是最有價值的。

老城區已經建成，未來京通快速、東長安街的延長線至新華大街那片區域也是可以考慮入手的。

關於通州，我聽到最多的問題是關於「環球影城」。

我並不看好「環球影城」區域，因為它帶動的是流動性人群。雖然流動性的旅遊人群消費不低，但屬於快速消費。這些快速消費人群對於酒店或者公寓來講是很好的增值點，但對於住宅來講不是特別有利的因素。

這種大量的高流動性人群，不能有效的長期聚攏高消費，這對於房價的長久增長不是一件好事兒。另外，當大量的人流影響了居住品質、居住環境的時候，高端的消費人群不一定會優先選擇這樣的區域，所以這邊我不是特別的看好。

基本上，目前我看好的北京適合投資的區域是這七個，其他的區域也有價值，但這七個區域相對於其他區域來講升值空間更大一些。謝謝大家。

劉常青：房產咨詢和服務的提出與踐行者，專業房產分析師，「愛房者」創始人，「在行」房產類、投資理財類NO.1；

專攻領域：買房各種問題，包括但不限於「買房稅費問題，買房貸款問題 ，如何選房、看房、定房、砍價以及房產投資分析等」。

Ⅳ 我想問問北京哪的房價最便宜！

我認為應該在呼家樓，勁松，望京，海淀，買一套50平米左右的小兩居。在綜合了專市場價格後也可以屬在通州或大興，昌平。通州的小區環境不好但便宜，大興的環境好但對於通州稍微貴點，而昌平的房好環境也不錯但交通不太便利，三處都有利有避。所以買方要三思！

Ⅳ 麗澤家園房價為什麼便宜

因為是剛開發的嘛

Ⅵ 北京麗澤金融商務區前景如何會成為第二個國貿嗎

北京麗澤金融商務區的前景是很不錯的，他也很有可能成為第二個國貿，如果你對此方面有想法的話，可以趁早下手，以免錯失良機，我相信他是。會有很好的前途。

Ⅶ 豐台麗澤商圈160/170平米左右的三居有哪些樓盤可以考慮

1、泰禾西府大院170平米，開盤時間待定；

2、中國璽171平米三居，開盤時間待定；

3、昆侖域185平米四居，開盤時間待定。

Ⅷ 北京好的學區樓盤

學區房其實是個偽概念。因為只要是70年產權的正經房子，都有學區，無非分優劣。

但是一個好的學區看兩個，學校牌子是一方面，生源是更關鍵的一面。一般講，高端住宅區的學校遠好於其他區域的樓盤，（老城區的學區房子雖破，但是放以前幾十年也是高端區啊）主要是生源，因為家庭影響享受到了更多的教育機會資源，自身也不會差到哪去，名校有時候也會追逐高端樓盤。

總而言之，好的學區背後一般就是比較高端的樓盤，譬如下面要說的【燕西華府】，是億城集團打造的第三個華府系列，每一個都匹配人大附的校區（12年一貫制，而且業主直升），第一個萬城華府，在萬柳，人大附校區，二手房價已經15-17萬，第二個西山華府，在海淀馬連窪， 人大附海淀校區，二手房價10萬一平。第三個就是這里，豐台王佐，神奇的地方，北京最好的，距離市中心最近的自然風景區（青龍湖，南宮森林公園，AAAA級，萬科建的號稱亞洲做好的養老社區就在這里），就在西六環邊上200米，馬上民族大學就要搬過來，地鐵14號線沿線過來設置民族大學站，就在社區北門。容積率1.0，已經絕版的高端住宅區，以後北京地塊不會批地也不會再建設這類樓盤，保值性很強。人大附是北京現在最頂級的學區，不用多說。

另一個就是【西山天璟】景山學校的學位房，業主直升，即使是二手房業主也能直升上學，跟燕西華府一樣。保值性很強。*豪宅，目前門頭溝性價比最高的項目（沒有之一）。也是門頭溝地王，當年4.1萬拿的地，買到8萬才回本，這次只開盤6.6萬，妥妥的價值空間。關鍵是，距離海淀很近啊，走阜石路到五棵松，也就20分鍾。走快四公交到五路居，30分鍾足矣。客群質量也高，項目位置被海淀中關村，西城金融街，豐台麗澤三大金融商圈包圍，交通好，地段潛力杠杠的。景山學校，12年一貫制，國家重點學校，北京頂配。