『壹』 為什麼房價瘋長
價的真相 一炒家去年購一處100平米的商品房,開盤價5000元/平米,房屋總價50萬元。貸款8成,首付10萬。幾個月後,他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎?他 們根本沒打算賣!——他們將房子賣給自己!(當然是以另一個人的名義)。這時房子總價是80萬,貸款8成(64萬),首付16萬,通過轉按揭(或提前還貸方式),他將房子 賣給了自己,並繳納差價的所得稅。 這時侯,讓我們來看一下是什麼結果:這個人賺得房屋差價30萬(因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛),減去第二次的首付16萬和一點點所得稅,它已經干拿了14萬。而這時 候房子還在它名下!它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款,加上利息,是一筆不小的數目。可這有什麼關系,大不了還不起貸款,銀行把房子收回去唄?!它還是干賺14萬啊。如 果它還能找到買主,即使以第二次的成交價賣(通常還會高,它會給你看購房合同上的買入價),那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那麼這一輪下來它就凈賺超過30萬。當然 ,這中間會發生一些交易費用,但比起房價是微不足道的。 問題就來了: 一、它們能把房價炒到那麼高嗎? 答案:能。根本原因在於,開發商自己主力參與這項勾當。一般而言,開發商在正式開盤之前會有一個內部認購,通過這個內部認購,開發商了解大致有多少真正的購房者。根據 一個並不復雜的演算法,它們知道房價炒到多少還有真正的買主,它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下,它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的 金額(對應上面的14萬)而不漏出馬腳,這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中,直接的受害者有兩個,一是後續購房者,一是貸款銀行;前者要以比先期認購 者高得多的價格來獲得一個棲生之地(其實到現在,先期認購價也已經炒上去了)他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈,步履蹣跚地走在人生路上,他 們這一生都被奴-役著;而後者(銀行)將承擔更大的風險:如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者,那麼這就造成了一筆爛帳——炒家(開發商)已經從銀行拿走了大筆 現金,留下無法轉手的房子,更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金,因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發,不是因為炒作太狠,資金量太大 ,而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾,如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用於這個樓盤完工,這場炒作就會安全地被屏蔽,成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只 看得見房價飛漲,看不見多少財產落入開發商和銀行官員腰包。 二、銀行人員有這么傻嗎? 答案:沒有。原因在於,開發商與銀行內部人員有可能勾結串通,而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢,坦白地說,他們或在參與 著分贓——中國的地產商是知道怎麼喂養他們的。因此,根本而言,他們與開發商一起盜取不義之財,將風險轉嫁給國家銀行,而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下 這個巨單,銀行就出現危機。這時候,買單的就是全國人民了,國家必須向銀行注資,消除爛帳。國家的錢哪裡來?印鈔票!結果是什麼?通貨膨脹,物價飛漲,老百性的錢不值錢了 ,或者說老百姓的錢被搶了,被誰搶了?被國家搶去堵漏了,堵開發商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大,堵住了也是一個醜陋的疤,而疼的永遠是百姓。 三、為什麼中國有這樣的事情? 答案:貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情,都可以歸結到這兩個字。這兩個字,說得學術一點是人事制度。在中國,說無官不貪,雖然有些過,但還是有些道 理的。原因就是,沒有先期投入,你根本當不了官。既然下血本爬上去,有不貪的理由嗎?法律,在我國有時候是個笑話。法院也是go-vern-ment官員管啊,你不圍著他 轉,明天你就當不了法院的官,而這個法院的官位是如何得到的啊,不言而語了!所以說,在這個人事制度下,貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢,更具有了吸引貪官的 道理。誰都知道,任何一個地方,最氣派的都是銀行和稅務,不要說在裡面做官了,光能混進去就是令人羨慕的事情。 四、房地產對國民經濟有推動嗎? 答案:有;非常大。開發商/炒家和銀行將房價炒高,雖然導致房價奇高,但人總得有住得地方啊?!為了買房子住,大家只能拚命工作,客觀上推動了整體經濟的發展。然而, 經濟雖然發展了,創造的財富的分配嚴重錯位:廣大拚命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度,在國家一片經濟發展叫好聲中,人們憔悴不堪,早年白發。他們茫然 地看著不斷攀升的房價,不知所措;他們不知道地產商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。 五、我們有辦法嗎? 答案:有。房價失控到今天這個程度,仍有豢養的專家出來聲嘶力竭地辯解,說房價高是正常地市場經濟現象。而部分不明真相地人們(個人炒家除外),也被不斷攀升的房價嚇 怕了,寧願被套上枷鎖,以求一席棲身之地,所以一肆有新房認購,即懵懂趨之。一旦認購成功而且房價又攀高了,算算好象房子還沒交就得了十多萬,興高采列,好象撿了個大便宜 。其實你去賣一下,看真有人鳥你么?你們其實不知不覺中給某些開發商和某些銀行官員充當了幫凶,同時也是受害者,還在那兒沾沾自喜!你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人 打了一拳,另一些人被打了兩拳,這你也值得你高興?真的這樣,我只能鄙視你,因為就是你去搶著挨這一拳,才導致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認購,我相信它們無法 投機,它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此,我向大家呼籲,也希望大家:不要去參加任何形式的認購,不要去排什麼號。 樓市炒到今天,某些開發商和某些銀行官員已經攫走了大量財富,房價已經攀高,房價泡沫已成事實。我們現在要做是戳破這個泡沫,我們拒絕在這個巨大泡沫上構築我們的悲慘 的受人奴Yi的人生。因此,我向大家呼籲,也再次讓大家明白:如果我們可以暫時不買房子,就不要買,暫時維持現狀。我相信,大家如果這樣,只需要半年到一年時間,這些陰險 的開發商和某些銀行貪官就會原形畢露:首先是銀行大量壞帳,國家銀行出現嚴重的經濟問題,如果這個問題不予清查,將嚴重影響其他利益集團的現實利益(記住,除了開發商和銀 行,還有很多利益實體),一旦賴以依存的國家經濟出現問題,這些利益集團就會強烈反應。7.他們將動用司法機關介入對壞帳的追查,逼使銀行官員受審供出受賄內幕,進而追查 到行賄的開發商。按照慣例,這些開發商將上串下跳,開始血本收買追查官員,但由於這些官員代表更多集團的利益,因此多數不法開發商將面臨絕境。部分不法財富將被追回(如果 它們還沒有揮霍完)。更直接的是,房價將趨於基本合理價位。 什麼是合理價位?就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會財富的真正創造者,可以買得起住房,貸款不會壓得它們一生直不起腰,在他們工作之餘還能有心情逗孩子,在上班 路上還能露出一點笑容……這些本來都是基本的生活水準,可是都被開發商和銀行官員無情地毀滅
『貳』 看懂了就知道房價是如何暴漲的了
空轉多
深圳,上海,北京及周邊城市圈。產業集聚,人口持續流入,房價上漲是必然趨勢。
其他地區,不清楚。
這些沿海經濟圈,人均收入都很可觀,全家老小勒緊褲腰帶,首付可以有,還貸也不成問題。
外來人口想要定居下來,有很強的購房需求。本地人想要改善居住條件,也有購房需求。
至於投資客,買幾套可以收手,誰也不好說,房價過一年漲一大截,買到就是賺到,大家好像總是還缺一套。
即使徵收房產稅,剛開始稅率不會特別高,房價也不會有大的波動。
國家轉移杠桿,政府賣地還債,自住資產升值,投資低買高賣,除了沒買房的,其他都希望房價繼續漲,從國內各個角度看,我都看不到跌的可能。
浙江五線城市,靠近上海,去年政府限價13800,今年放開限制,前幾天剛開的樓盤均價18000。
想上車能上車,盡早上,還要漲。
我自己有的住,沒打算在這個價位出手。
希望房價下跌的同志,只能期待特朗普發力了,外盤口還是撲簌迷離的,不確定因素很多。
『叄』 既然雄縣等地房價暴漲,怎麼可能有人願意賣
總是有人需要現金的,有的人可以拿錢做更多的事。
1、只要最早房產多的人,會出手一些專房子,然後屬轉做其它更賺錢的活
2、有價無市,那也沒有用的,還不如來點實際的,在一些企業周邊開個相關的店,多賺一些生意 ,先弄好店,後期會積累更多客戶的。不能死等著。
『肆』 河北雄縣房價從6000飆至2.5萬是真的嗎
清明節小長假,成群結隊的外鄉人,正乘坐著飛機、高鐵、私家車,搭乘著各種交通工具,從中國四面八方趕往保定。他們來這里不是為了度假,而是為了搶房子。
但他們很快就發現,迎接他們的是停售和封盤。所有售樓處都貼上了封條,所有房產銷售都消失了,「雄安新區」,中國1號特區無房可買了。
但幾天之前,這里還不是這樣的。三月底的一個周二,界面新聞記者在「雄安新區」政策頒布之前,來到了雄縣。
從南六環走大廣高速,行駛兩個多小時。從雄縣出口駛進,兩分鍾便可看到這個小縣城的大門。
在進門的路右邊,每隔五步,就有一個當地人向你投遞房屋銷售的廣告單。
沿著雄州路一直往北開,途經雄縣政府6分鍾後掉頭,在雄州路西鑫城銷售中心停下,這里還有安新、容城、雄縣三個縣唯一在售樓盤。
看到界面新聞記者走進來,一位正在聊天的置業顧問稱沒房了,只有兩個躍層在賣,225萬起,全款付,「您還需要看沙盤和交通樞紐介紹嗎?」
把看沙盤的選擇權交給購房者,置業顧問並不著急。
對於急切的購房者而言,能買到鑫城躍層也是幸事。冀中名門、溫泉小鎮、綠港新城這幾個在當地算是比較大的樓盤全部停售,售樓部被封了。
還有消息稱,雄安將啟用新的房地產試行方案,新城將不允許配建商品房,試行以公租房、廉租房為主的建設模式,沒有固定住宅用地,這里將成為一個無限活力的年輕城市,成為一個萬眾聚集租賃型新都。原住民將經由政府回收、改建、疏散至其他區域,新區內完全杜絕固定居住用地批建。
涌來的炒房客還是不甘心放棄。周毅昨天在陪老婆逛街的路上聽到車載收音機里傳來雄安新區的消息,「我們去那裡逛街怎麼樣」?
妻子以為他在開玩笑,眼看著他上了津晉高速才知道真的不過愚人節。現在,他們正在任丘的一個售樓部里簽合同,買的是打著孔雀城邊上之名的一個小項目。
要知道,這個小項目在界面新聞記者去的前幾天還是在6000多元/平方米,經歷昨天一天後,這個項目飆升到1萬元/平方米。
還有一些炒房客轉向了白溝,他們不在乎界面新聞記者去考察到的戶型差、配套差這些因素,要求只有兩個字:「買到」!
『伍』 雄縣本地人要賣房3萬一平方米外地客拂袖而去是什麼情況
「一覺醒來,發現自己成了特區人,然後又發現自己少賺了至少一百萬。」4月2日,大量雄縣當地居民與外來投資客聚集在雄縣縣城汽車站附近的鑫城項目銷售中心,有當地人這樣調侃昨天的消息給自己帶來的感受。
4月1日,國家宣布設立雄安新區,規劃范圍涉及雄縣。4月2日早上,包括鑫城、冀中名門、溫泉小鎮等在內的所有樓盤售樓處以及所有中介機構門店全部被國土局、住建局、市場監督管理局、鄉鎮政府聯合查封。上述居民前天來看鑫城售樓處看房,本想再考慮一下,第二天再來的時候發現售樓處被查封,且雄縣所有的房地產交易都已經停止。
鑫城銷售中心人頭攢動
中國房地產報記者4月2日下午由容城縣趕到雄縣,就目睹了鑫城銷售中心人頭攢動的一幕。所有人都在討論雄安新區的設立將給這個小城帶來怎樣的變化,他們最直觀的感受是房價肯定會漲。
從當地人口中得知,就在3月31日時,鑫城項目的售價還在6000~7500元/平方米之間,再早幾天,售價只有每平方米4000多元。4月1日當天,鑫城項目售價達到13000元/平方米。4月2日,項目被查封。很多人的心弦在此刻緊綳起來,當地人突然發現自己的房子價格暴漲,投資客發現無法買房,悄然之間,兩者間心理上的博弈開始展開。
4月2日下午,一位當地人扮演起了「掮客」的角色,只是無論從哪種角度看,這個掮客都顯得不專業。這個留著平頭的中年男子聲稱鑫城項目的老闆和自己是老相識,自己可以幫助外地人「搞到房子」。問及能否網簽和過戶,他表示自己不懂這個,「一切按法律來就行了」。談及價格,這位掮客又展現出老練的一面,「現在房子值什麼價格誰也不知道,昨天7500元/平方米的房子今天有23000元/平方米成交的,你願意買我願意賣就成。」
聲稱自己家就住附近的一位大媽則侃侃而談雄安新區的設立對雄縣的利好,表示房價還會漲。「想買的話給我留個電話,有什麼消息了我第一時間通知你。」大媽最後說。
4月3日早上8點多,鑫城售樓處再次聚集了幾十個當地居民與外來投資客。一位身穿黑色上衣、駕駛無牌越野車的本地居民急匆匆來到此處,打了一個電話詢問此刻房價,然後表示自己在國外做生意,雄縣的房子沒人住,想要16000元/平方米賣掉,聲稱8年前他買的時候房價是1000元/平方米。發現房子沒法交易,也沒有人表示要買,他准備開車離去。在發現記者拍攝視頻後,強行將記者手機中的視頻刪除。
『陸』 房價是什麼時候突然暴漲的原因是什麼那些拆遷暴發戶是因為房價漲了才出現的嗎
這個真不好感啊,普通就你們那位置的房價了,想高你就得當釘,不好感話錢就多點.人都這樣.池州樓盤大盤點配套設施齊全享受五分鍾生活圈
『柒』 房價暴漲的影響因素有哪些5個理由告訴你!
2016年的房價走勢如何呢?不久前,網傳房價將會暴漲、暴跌,但均被已證實是謠言,維持房價穩定是重中之重,房價暴漲的影響因素有哪些呢?
1、根深蒂固傳統觀念
家的觀念對於中國人而言根深蒂固的。家就是有一個屬於自己的房子,而現實,沒有房子就很難娶到媳婦,也有網友調侃稱,現在的房價就是丈母娘推上去的。不過現實確實如此,一個男人如果沒有房子是真的很難娶到老婆。
2、物價通貨膨脹影響
90年代的時候一毛錢可以買1個鉛筆還有幾顆糖,如果有幾十塊錢的話,在學生裡面都算是大款了,現在什麼都在漲價,房子當然也跌不下來了。
3、投資房產相對安全
股票讓很多的人談之色變。如今,股市難以駕馭,而房子投資,只要買下來就行,即使賣不出去,可以租,還可自己住,是一種相對穩定的投資。
4、人口增長的推動
農村裡面的很多中老年人都出來務工,不再單一的種莊稼,數以萬計的人奔向城市,人口多了,房子就有人住了。以及剛剛讀完書的學生,建築工地的農民工等各種各樣的人都需要房子居住,自然房價就不會暴跌了。不得不說那些背井離鄉的叔叔阿姨,真的是很偉大的長輩,為了而自己的孩子上學,還有以後能夠給孩子結婚買新房,辛苦的在城市裡面討生活,省吃省用只為了多存一點錢。感恩!!
5、銀行不會讓開發商降價
例如,銀行貸10億給房企建房,其實只需要5億的成本,另外的5億是利潤,但是建的這些房子已經抵押給銀行了,需要10億以上才能賺錢,如果一降價,銀行就會虧老本,銀行當然就不會願意降價了。
如今,在這個「沒有房子就沒有感情的年代」,房子真的很重要!結婚都要買婚房,大部分人還是堅持無房不婚的理念。
(以上回答發布於2016-04-11,當前相關購房政策請以實際為准)
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『捌』 為什麼房價突然暴漲了
您好,當網上競價達到最高限價90%時,該地塊所建商品住房必須現房銷售。「大招」背後,8月70個大中城市房價變動情況顯示,南京房價漲4.1%,已連漲18個月。
就在南京舉行「史上」最大規模土地拍賣的前夜,杭州突然宣布限購,對象明確指向外來人口,杭州也成為繼蘇州、廈門之後,國內第三個重啟限購的二線城市。限購前夜外地購房者瘋狂簽約,杭州市區也創造了單日商品房銷售3265套的歷史紀錄。二手房簽約同樣創下歷史新高,達到1840套。
在中央政府發起樓市「去庫存」號召三個季度之後,房價在部分一二線城市的漲勢如脫韁之馬,令人瞠目結舌。
本是一場轟轟烈烈的去庫存大戰,如今卻演變成如何應對失控的房價,樓市調控走向了「南轅北轍」的另一端。顯然這並不是普通購房者支撐的消費市場,而早已演變為一場藉由「去庫存」引發、投資者瘋狂參與、全民滲透的炒房大潮。
在鋼鐵、煤炭、能源等傳統投資領域式微的情況下,銀行順水推舟,資金潮也調動了購房者積極入市,新增貸款大部分被投資者砸向房地產市場,一個由「投資性為主」的房地產市場由此而生。資金洪流源源不斷地避實就虛,房地產市場泡沫以滾雪球的速度累積, 「投資性大門」一旦打開,整個市場的炒作之風就會被徹底激活,住房市場的基本屬性喪失,成為經濟復甦的最大隱患。
「去庫存」遭遇畸形的中國房地產市場難免碰壁。政府控制土地供應,通過賣地形成財政依賴;開發商主導商品房運營,土地變成物業,物業出售形成現金流,再加碼信貸繼續買地造房。兩大強勢主體主宰的市場狀態下,去庫存指望在寸土寸金的一線城市擴大土地供應,增加有效供給從來就不現實,「麵粉貴過麵包」在所難免;希望開發商降價使更多人買得起房更是一個美麗的幻想。
投機主導下的中國房地產市場,正亟待改變。房地產一枝獨秀,換來的不僅是泡沫的激化,還將是實業的凋零。徹底改變「病症」,使房地產市場重新回歸「居住屬性」,成為當務之急。
不到一個月的時間里,多個城市微調樓市政策卻力不從心,甚至陷入了「越限購越漲,越漲越限購」的怪圈。過去的調控基本上都是在經濟向好時出台抑制房價上漲過快的措施,而此時則不同,經濟狀況並不好,而囿於房地產對經濟增長的支柱性地位,調控談何容易?困境指向了更深層次的變革,土地供應制度市場化改革、信貸調控去杠杠、核心城市公共資源有效「分享」都將是治本之策。
望採納
『玖』 為什麼去雄縣買房,為什麼房價漲這么厲害!
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、回產業結構越合理、就業答率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。