加州房價為什麼漲那麼厲害

『壹』 美國房價以前為什麼會一直上升而後來就暴跌

美國房價以前一直上升原因：美國為促進房屋銷售對住房貸款管理很松甚至一些還款能力極其差勁或根本沒有還款能力的人都可以貸款買房。

後來暴跌原因：過度房貸導致了泡沫經濟，最終導致銀行資金運轉出現問題。經濟危機爆發，房奴為還貸款拋售住房，以至於房價暴跌。

『貳』 美國加州的房價為什麼比較貴

沿海的城市科技發達，氣候宜人
全國派蒙靠前的大學在加州有好幾所，重點中學小學不計其數
所以房價就貴，加州的中部房價就低很多

『叄』 為什麼美國房價不漲股票一直在快速上漲

因為美國經濟支持點不是房地產

『肆』 房價為什麼會上漲的這么厲害

政策導向、投資來刺激、自盈利的誘惑。中國現象只有炒房才能保持存款不貶值，這就是大家拚命往裡沖的原因。國家看到泡沫太高，一旦沒人再接盤，接下來就是大崩塌造成極大的社會動亂隱患。但現在想剎車已經非常困難，各方利益糾纏在一起

『伍』 美國加州房價穩定嗎選擇哪個區比較好

根據我們抄實際經驗，加州房襲價自從華人大量湧入，擠走白人後，房價大幅上漲，近些年房價穩定，2011年、2012年是洛杉磯房產紅火的年代，最多140人搶1套房產。2013年底、2014年初，舊金山灣區很火爆，70萬美元的房子，90萬才能買到，現在又降溫了。加州因為華人多，華人喜歡買房，總體房價貴而穩定。
加州好區的城市：舊金山灣區、矽谷，洛杉磯阿卡迪亞、聖馬利諾、爾灣、帕薩迪納、比弗利山莊等。當然房價也貴一點。

『陸』 為什麼美國的房價會比中國低那麼多

美國的房價會比中國低那麼多，原因也是相對多的，舉例如下：
1、美國的房價也猛漲過
美國的房價在經濟不斷上升中，也有不斷上漲的歷史，有的州或地區在 2004－2006 的兩年間，漲了 100%，這就是炒房的結果了，後來也崩盤了，回到之前 的水平 ，一直相對 穩定
2、美國公共資源相對分散
華盛頓是首府，除了首府什麼都不是。美國甚至把很多事務性的行政機構放在華盛頓以外的地方。（如美國人每年要報稅，處理居民稅務的機構就不在華盛頓。更別提企業和高校了。具體到每個州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪裡？在Sacramento,沒幾個人知道吧，阿諾就是在那個小地方辦公的。加州10所州立大學，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮。有人做過一個統計，美國前20名的大學，分布在大約15個州里，紐約只分到一個哥倫比亞大學。這樣其實已經最大程度地把公共資源分散了。這樣就不會好多人搶著到一個地方去住了。對房價的推高也起到一定緩沖作用
3、美國金融發達，投資渠道多

現在市場上可以投資的產品無非是下面幾種：股票，債券，黃金，房地產，大宗商品，外匯，金融衍生產品，風險投資和私募投資等。
外匯，金融衍生產品，風險投資和私募股權投資是一般投資人很難觸及到或者比較復雜的投資產品，但好多老百姓也會以委託的形式進行理財。
而國內的金融市場不成熟，妖氣重，金融產品一碰弄不好不是傾家盪產，就是跳樓。房地產從古到今是一直有天生的好感，有房子有個歸宿。國人除了投資房子其它的都是非常謹慎的，對於大多數人來說。

4、美國是以資源導向的地方

美國是個大企業主導的地方。企業在哪裡落戶，哪裡就有工作機會，人就往哪裡涌。企業一關門，這個城市的人也就如鳥獸散。美國五大湖區原來是製造業的基地，現在製造業都搬到亞非拉國家了，五大湖區的城市很快就沒落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區。再比如費城，最早汽車工業繁榮時，房價也相對高，現在汽車工業不行了，房價跌得不知多少倍了。

『柒』 為什麼房價還漲的很厲害

人民幣貶值，部分有錢人把錢換成不動產，畢竟實物更保值一些，導致需求量上升，加上著急買房入住等剛性需求，需求多了，房價自然就漲了。

『捌』 為什麼美國的房價會比中國低那麼多

下面居外網來說說美國房價比中國便宜主要有五個方面的原因。

第一方面，不難發現在美國，該國家的土地政策與中國相比的話就沒有那麼嚴格。相對來說中國的土地政策比較嚴格，因此也造成了中國房地產業供應太少，同時也間接造成地價上漲。但美國對於土地沒有那麼多規定，所以地價比較低廉。

第二方面就是目前美國的產業分布比價較為合理，在美國，大多數人都不會選擇擁擠在大城市生活。所以對於美國房子需求較少，同時也導致房價不會很高。

第三方面是目前美國的市區資源配置是分散開來的，移民到美國，不難發現現在在美國一般比較有規模的大型醫院和學校以及超市等都是集中在郊外，平時美國人一般都不會選擇去市中心。

第四方面是在美國，戶口是跟人走的，就是人在哪生活，戶口就寫哪。一般規模較大的城市資源都不如小城市比較好等。因此說搶紐約、華盛頓的戶口和房產，大都是外來移民人口。因此說在美國，因為大都市對於本土居民吸引力較小，所以不會有關於美國房價不合理性的困擾。

第五方面，也是最重要的一點，如果房屋持有成本高，租金回報率高，房價漲幅溫和，那投機者（只買不租者）靠房價的漲幅都不一定能覆蓋持有成本，而且現金流負向，還賺什麼錢？他自然就會盯著租金回報率去研究。另外，沉重的遺產稅也導致物業很難真的「世代傳承」下來。

但中國房產市場是恰恰相反的：幾乎沒有房屋持有成本、租金回報率極低、房價漲幅驚人。下面我們還是數據說話，對比一下中美房產在房屋持有成本方面的差異：

所以美國房產因為有高昂的持有成本和較高的租金收益，炒房操作空間比中國小得多。大部分人買房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆蓋房產稅等成本，這樣就很少空置房屋，有效增加了房源供給，從而抑制房價過快地增長。

『玖』 美國房價為什麼持續走高

什麼推動了美國房地產市場和價格?
美國房價和美國就業有怎樣的關聯？
房價變動和建築許可證數量。房屋數量都有什麼樣的關系？
……
當買家打算買一套房子，就意味著會做一筆可觀的投資。買家應該做大量的研究來決定這處房產買在什麼地區，何時購買，買什麼。
這篇文章將從投資的角度來解釋，在美國選擇房子時，買家都需要注意些什麼，有哪些因素影響了美國房地產市場的價格。
一．就業
無論買家是否在美工作，就業都是在選擇房產前需要考慮的重點之一。對於在美國工作的買家來說，買房前毋庸置疑需要考慮自己的工作因素。而對於沒有在美國工作的買家來說，則需要考慮美國就業和美國房價之間的關系。
大部分美國人都需要工作來支持住房的支出。因此，住房的需求和住房的支付能力受到一個地區的就業機會的影響。從投資角度來看，美國房價相對較高的理想地區有以下特點:
1. 就業增長。
但是，如果一個有成百上千的工作崗位的地區，開始出現就業機會縮減的情況，該地房價會怎麼變動？在20世紀90年代初和21世紀初，由於就業基礎的不斷惡化，數百萬份工作機會減少，這使紐約大都會區（New York City metropolitan area）經歷了房地產價格的下跌。創造就業機會是一個地區保持健康房地產市場的命脈。
決定一個地區的房價，需要看看該地區失業情況，以及近年來失業率如何變化。良好的跡象是就業率的下降和就業機會的增加。
2. 就業多樣性。
如果一個地區的就業機會，一半以上依賴於一家紙製造廠和一家內衣製造廠，買家應該慎重考慮是否要在那裡買房子。因為如果這兩家公司經濟不好時，本地房地產市場也會跟著走。這種情況發生在規模較小的地區，當大型國防製造商和軍事基地因國防削減而裁員時，這些地區經濟受到了嚴重的打擊。
3. 就業質量高。
所有工作不都是平等的。你認為以下哪個地區的房地產價格上漲更快:在可以提供高薪水、持續發展的行業（比如技術）的工作機會的地區？或者是低工資、低技能的工作（比如快餐店的工作）機會集中的地區?就業機會就像吃喝玩樂等其他事情一樣，質量和數量一樣重要（甚至質量可能更重要）。當一個地區的大部分就業機會都來自發展停滯或萎縮的行業（如農場、小型零售商、鞋業製造商和政府），未來幾年，該地區房價不太可能迅速上漲。另一方面，擁高速訴發展行業(如技術)優勢的地區，有更大的機會房價快速上升。
所以買家在考慮一個地區房價的時候，要怎麼才能先得到上述就業方面的數據呢？美國勞工統計局（U.S. Bureau of Labor Statistics）匯編了都市地區和縣的就業和未就業數據。買家可以在www.bls.gov上找到這個部門的寶貴數據。訪問當地圖書館或商會也是了解當地就業情況的一個好辦法。此外，一位房地產經紀人也可以幫助買家追蹤以上數據。
二．可用住房數量
盡管就業創造了一個地區的住房需求，但住房的數量———新房和二手房——都是供需平衡中的供給方。即使創造了就業機會，如果供大於求，房價也可能因為這個地區有過多的可用住房，而停滯不前。相反，如果求大於供，在一個住房短缺的地區，低就業率還會導致該地房地產價格的大幅上漲。
1. 房屋空置率
首先，看看目前的住房供應情況如何。空置率——一個地區已出租的房屋的閑置比例，是用來衡量一個地區住房供應情況的有用的指標。空置率的計算很簡單——空置的出租屋（沒租出去的房子）除以出租房屋的總數。例如，如果在田納西州的歡樂谷，有50所出租房屋空置，而本地已經用於出租的房子是1000所，那麼空置率是5%（50除以1000）。
低空置率（低於5%）通常是未來房地產價格上漲的一個好指標。當空置率低且下降時，就會有更多的客戶（或者很快就會存在）來競爭目前出租的房子。這種競爭往往會推高租金，使租房變得更加昂貴，租房的吸引力也降低。
另一方面，高空置率意味著出租住房的過度供給，隨著房東爭相尋找租客，租金往往會被壓低。所有的東西都是平等的，高的（超過7%到10%）和在增長的空置率通常是房價低的信號——對房地產賣家來說是不好的，但對那些正准備在此地買房的人來說卻是好事。
2. 建築許可證發放情況
除了調查一個地區的房屋空置率——它告訴了買家該地區住房供應情況，聰明的房地產投資者還會調查該地區建築許可的情況。新的房屋的建造，需要許可證。建築許可證發放的數量的趨勢可以告訴買家這個地區房地產的供應量在未來可能會產生怎樣的變化。
建築許可證的發放數量大幅增加，對於該地區房價來說可能是一個危險信號，因為這可能預示著未來的住房供應過剩。這種增長通常發生在一個地區房價持續上漲之後。由於價格達到了溢價水平，建築商競相將新建設的房屋以高價推向市場。
相反，低迷的房價或高建築成本會導致新住房的開發。最終，這一趨勢對當地房地產價格來說是個好兆頭。
3. 可開發土地數量
住房供應也部分取決於可供開發的土地數量。除非你認為遊艇或垃圾填埋場是未來的潮流，否則都會知道建造房屋需要土地。有限的土地供應通常預示著一個地區的長期房地產價格上漲。因此，在曼哈頓、舊金山、夏威夷、香港和東京等被海洋包圍的地區，房地產在過去幾十年裡一直很受歡迎（如今也很昂貴）。相反，在擁有大片可開發土地的地區，房價往往會上漲得比較緩慢。
三．房屋庫存數量和實際銷售數量
就像可開發的土地和新的建築，對未來房地產價格的潛在影響一樣，出售的房產的數量的增加，對未來房價的影響也在增加。美國房地產中介的本地協會，通過其MLS服務，通常會跟蹤Listing（一個房產所有者和一個房地產經紀人之間的僱傭協議）的總數量。「業主出售」的物業（即沒有經紀人）並不包括在內，但Unlisted（沒有經紀人）的出售房產與Listed（有經紀人代售）的房產遵循相同的趨勢。
在正常的美國房地產市場中，待售房屋的數量保持在相對穩定的水平，一所新房上市，則另一所房屋已出售。但隨著房地產價格開始觸及高位，一些房地產所有者/投資者尋求現金投資並投資於其他地方，出售房屋的上市清單（清單數量）可能會顯著增加。當房價相對租房成本較高時，越來越多的潛在買家選擇租房。而另一方面，如果經濟放緩，買家的興趣也可能隨之枯竭。
新上市房屋數量增加，待售房屋庫存增加，這兩個跡象表明，未來可能會出現疲軟的房價。當面臨眾多房屋可供選擇時，潛在買家可能對要買的房屋變得很挑剔。大量賣家爭奪少數買家的競爭，開始對價格產生下行壓力，並可能創造買方市場——在這個市場中，由於供應遠遠超過需求，導致房價疲軟。
新上市房屋數量減少，待售房產庫存減少，這對房價上漲來說是個好兆頭。很少有新房上市、多筆收購交易和快速的出售表明，買家的需求超過了待售的待售房產——賣方市場。
當當地經濟強勁，住房價格與租金相比不會太昂貴時，更多的租房者選擇（並能負擔得起）買房，從而增加了對待售房屋的需求。這時是賣家的好機會。作為買家，則可能會因為面對持續上漲的房價，在多盤的情況下失去房子，或者在新房競價中被其他競標者擊敗而感到沮喪。
四．租房市場
租房率是衡量住房需求和房價的一個有用指標。當租房需求超過租房供應，當地經濟持續增長時，租金普遍上漲。這種情況是未來房價上漲的有利條件。隨著租房成本的增加，買房對於租房者來說更具吸引力，越來越多租客會考慮買房。
只知道租金的趨勢和租金的絕對水平並不能推測出房價的走向。假設一個城市，有一個兩間卧室、一間浴室、面積1100平方英尺的房子，每月租金為1200美元。我們能推測出該城市未來房價趨勢嗎？不能。我們還需要知道對於相同條件的房子，租房價格與買房價格的比較是怎樣的。
比較租房的成本和買房的成本。這樣的比較實際上是當前租房者在權衡買房和離開房東的成本時所做的。將買房的成本與租相同條件的房自的成本作比較，可以作為對房價走向的事實調查。
為了在租房和買房間進行公平的比較，我們必須計算並比較每月的租房成本和每月的買房成本。我們不能拿每月1200美元租金的房子和標價25萬美元的房子做比較，因為25萬美元是房屋的總購買價格，而不是每月的購買成本。
當買家計算買房花費時，也必須考慮稅收優惠。買家買房最大的支出是——按揭和產前稅——然而通常是免稅的。
比較買房成本和租房成本，是一個簡單而有力的指標，表明某一地區的房地產價格是否過高、過低或剛好合理。當買房成本與租房成本差不多時，購買通常更安全（而且很有價值）。然而，在一些特別理想和住房需求高的社區，住房擁有率幾乎總是高於租房。什麼是合理的溢價?但如果買房的每月花費超過了每月租金的20%到30%，則要小心考慮。
在買了房子之後，可能會在未來幾十年擁有它。如果買家需要在不到5年的時間內搬家，那麼買房就需要謹慎考慮。在這種情況下，要小心避免在過熱的市場上買房。房地產價格與租金、就業市場狀況以及待售房屋的數量相比，都是房地產市場健康的有用指標。

『拾』 在美國次貸危機顯現以前，為什麼美國國內的房價會不斷攀升，而為什麼會突然停止上漲

這跟美國的貨幣政策有關。
當初IT泡沫破滅後，為了維持經濟增長，美聯儲不斷專的調低利率屬，即貸款利率差不多為零，買房子可以分期付款，而利息差不多為零，這樣購房者越來越多，房價也不斷上漲，結果甚至連信用不良的人（次貸者）也敢買房子。
而當經濟過熱時，會採用貨幣緊縮政策，具體表現之一就是提高利率，這樣一來，房貸的利息就猛漲，購房需求就下降了，房價不再上漲。而房價不再上漲後，那些指望著房價上漲而帶來收益的次貸者就無力支付利息，也不再願意支付利息，任憑銀行收回房子，而銀行收回房子後，為了處理壞帳，不得不降價處理，而降價處理就使得房價下跌，而房價下跌使更多的次貸者不願意支付利息或還本，於是次貸危機就發生了。