萬樂城房價為什麼低

A. 知道為什麼兩灣城成交量那麼大嗎為什麼兩灣城的房價在漲嗎

不到三萬的05後小區
而且地鐵直達小區門口！小區東臨上海火車站北靠中山北路 南連接長壽路商專業圈屬 距南京路步行街也只有十分鍾車程！
我們再來看看這個小區 的確作為內環最大的小區可能外界名聲不是很好 但是你知道嗎？小區內置換的客戶80都是置換在這個小區！小區好不好住在這里的居民最了解了！
最後當然也是最重要的 我們來推測一下未來兩灣城的發展前景
兩灣城五期開發中
（沿街商鋪 高檔寫字樓）作為兩灣城的配套商品 必將帶動兩灣城經濟發展 還有政府投資20個億打造及休閑與娛樂一體的莫干山主題公園 項目距小區僅一河之隔 加上目前有的夢清園 兩灣城的綠化率可以達到
70! 兩公園 一條河
我們再來談談這房子：小區四期蘇州河第一排 對面就是莫干山公園 進門左手邊是廚房（帶有工作陽台） 對面是客廳（南北直通 一邊一個陽台）再往裡面走勢房間兩南兩北 門都打開都是相通的 主卧帶獨立衛生間 客衛在走道盡頭 房型 位置 樓層都是沒話可說的 且是此房型價格最低的一套!

B. 十城房價跌幅超5%，為何部分城市還有需求不足的情況

部分城市還有需求不足的情況，說明現在的房地產已經出現分化，未來我國的房地價格走勢可能不會出現統一性，然而這次還有部分城市出現需求不足的情況，這是為什麼呢？

主要有以下幾個方面的原因。

綜合來看，部分城市需求不足的原因有很多種，關鍵還是看市場需求如何，如果房地產銷售數據不好看，這意味著未來這些城市的房價還要承受更多的壓力。

C. 77城房價過萬，是不是越來越買不起房了

隨著現在全國房價不斷上漲，越來越多的人都買不起房子，壓力隨之也越來越大。現在房子太貴了，越來越買不起房了。大多數人買不起房子的原因有兩個，一個是房價太高，房子太貴，另一個是收入太低，沒有足夠的支付能力。

現在的樓市可以說得上是變化莫測，其實不管樓市怎麼變，買房還值不值出資，對於剛需來說，有一套房是必須的。對於在城市裡面打拚的人來說都想在城市裡面買一套屬於自己的房子，房不僅僅是用來居住的也是一種心靈安慰，而且房已經成為我們生活的不可或缺的一部分。所謂成家立業，先有家，才幹有業，而一套自己的房子。

如果就是想買一套屬於自己的房子，其實換個角度來想，我們大可以選擇自己能力相當的小城鎮發展，沒必要到大城市，畢竟現在的醫療教育和公共事業差不多，交通等基礎設施小城鎮並不一定比大城市差，所以我覺得小城市也是不錯的選擇。

目前政府正在構建租購並舉的住房制度，通過多主體供應，多渠道保障，完善住房保障制度，大力發展租賃市場，解決買不起房的人的住房需求。讓買不起房的人一樣有房住。

D. 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 同小區房價為什麼差這么多 買房賣房都要看

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢?

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通?當然!但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的?具體來講，多層 6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 為什麼有些小縣城的樓價不掉，反而漲價了

最近這兩年上來看房地產的價格，基本上沒有出現大面積漲幅，反而大城市當中房價略微下降，就是因為購買力下降，所以房地產為了能夠回籠資金，所以便會降低價位來刺激大家的消費。而對於一些小縣城來說，也就是四線五線的城市，樓價不單沒有掉價反而會漲價，就是因為供不應求。

走在鮁魚圈的街道上基本上很少能夠看到人，尤其是晚上，但是高樓林立這完全就是一種虛假的繁華。鮁魚圈的樓價在遼寧省並不算太低，但是它的城市規模卻很小，而現在的鮁魚圈房價在慢慢下降，主要有兩點原因，第一是外來務工人員減少，使得城市經濟不夠活躍，第2點是因為鮁魚圈作為旅遊城市，使大家逐漸失去熱度，因此鮁魚圈樓市慢慢退出了曾經的熱度。

G. 南通房價為什麼這么貴

呵呵，你好，我來家也是南源通的，是的，南通房價是很高。首先，看大環境，江蘇屬於東部沿海省份，屬於長江三角洲經濟區，所以相對而言經濟較發達，消費水平較高，物價整體水平也很高，所以房價相對較高是必然的。其次來看南通，它屬於蘇中偏南，比鄰上海，蘇州，無錫，常州等經濟發達城市，本身在江蘇乃至全國來說都相對而言是很發達的，經濟水平較高，所以房價高，是正常的，並且由於地理位置較好，交通便利，市場、工作環境都相對不錯，所以人口也較多，房子需求量也大，那麼房價當然高了，另外，就全國整體而言，普遍性的房價很高，所以南通的房價也不可能低咯。

H. 我6月30日在樂城售樓處退的房子，可是到現在也沒有退到錢我該怎麼辦

你的這種情況不能被動的等，開發商同意退房，你一定請他們出具書面的意見，若只是口專頭承諾，屬會存在兩種對你不利的情況，一是最終能退房，但拖很久才拿到退房款，影響你重新購房；二是時間拖久，假若出現當初承諾可以退房的人職位變動等情形，導致不能退房。所以，你要請他們出具書面意見，在書面意見中明確退款時間，這樣，憑據書面意見找開發商管事的人要求退房，即使開放商處得不到妥善解決，也能有維權的書面證據。

I. 為什麼長沙市房價相比其它省城這么低呢

作為一個省會城市，長沙的樓價的確處於價格窪地。原因主要有以下幾個方面：回第一，答長沙土地供應量相對較大，樓價自然沒有這么容易上去。第二，開發商數量很多，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項目，競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。第三，長沙市民對居住的概念還是停留在房子本身，對於社區、配套、服務等需求沒有這么明顯，那開發商的相關投入肯定不會太高，因此房價也不會高。第四，長沙人的消費觀念以娛樂、飲食為先，甚至汽車也有可能比房子好賣，消費習慣自然也會影響長沙的房價。
在未來，長沙的房價肯定會上漲的，因為地價、物價都在上漲。但是在政府政策干預下，漲幅肯定不會太明顯，應該是穩步遞增。而且長沙屬於走量和競爭力大的城市，所以不會出現很大幅度的升幅，屬於穩升的情況。

J. 為什麼那麼多城市房價開始跌了，還是有人相信房價會一直漲

房價起起伏伏，這是很正常的現象。
市場狀態好，房價就會上漲。
市場狀態不好專，房價就會下跌。
但是從總體來說。屬房價肯定會越來越高，這個大趨勢是不會變的。
也就是說，未來的房價肯定會比現在高。
這是經濟規律決定的。是不以人的意志為轉移的。
當然了，房價在上漲，人們的收入也會隨著經濟發展而不斷提高。
對於有些人來說，因為自身實力更強，所以他們的收入增長更快。
對這些人來說，房價上漲的幅度比他們收入提高的速度要低……他們就會覺得房價在下降的。