『壹』 煙台的房價為什麼這么貴
要是不閑遠點來開發區大季家這買吧11層的小高層 3000 來塊 有 158 138 128 118 的 最重要的是這是政府回蓋的答政府的人基本上住這 將來政府也過去， 房價那麼高最主要原因南方人過來吵的
『貳』 突然看了一下煙台的房價，感覺我已經離房子越行越遠了，我問一下新聞上報道房價下跌，為啥煙台的還不跌啊
煙台房子不下跌，九0後都可能回去，現在廠裡面都不好一個月工資都不夠生活費讓什麼去買房
『叄』 山東煙台的房價怎樣，請說說
煙台的房價，總體上比較正常，沒有出現「虛高」。
以住宅（高層）為例，最貴的是芝罘區與萊山區結合帶，海濱的一萬左右。稍後往後靠山的八千左右。芝罘區市中心八千左右吧。
萊山區、開發區海濱的七八千左右，往裡的在五六千左右。
福山稍低些，均價五千左右。牟平又能低些，四千左右。
再往外，就是遠郊區或市裡的房了，價錢差得比較大。好的跟牟平的房差不多，平均還要再低些。
別墅就貴了，因為資源稀缺，也不好說個大概價了，反正最低也在一萬以上。比如福山區的陽光新業，在河濱，起價就得一萬多，開發商還不怎麼賺錢，因為土地和拆遷成本太高了。
門頭房比較貴，市中心前兩年起價一萬，最近兩三萬也沒有了。御金台號稱在南大街，其實已經不在市中心了，門面臨街的都要四五萬了，二樓商鋪要七八千。
據說煙台房價最後會出現新一輪的暴漲，因為國家對一線城市開始控制購房，導致大量資金流致煙台這樣的「好城市」，即經濟發展，房價沒有離譜的城市。這種觀點有可能，因為最近聽一個朋友說，他北京的同學來煙台，一下子就現金購買兩套房，等著漲了再出手。但這樣的「虛胖」、「暴漲」從長遠來講不是什麼好事，但在短期內能有效提高地方財政收入和gdp，領導比較喜歡，因為他們一般就干一屆，也不用管以後怎麼樣了。
『肆』 煙台房價到底是漲還是落 到處都是落的消息,可是煙台本地消息網卻顯漲聲,不知道到底是怎樣
現在房價都是隱形上漲，在短時期內是不可能降得，北京上海就是榜樣
『伍』 煙台經濟也很強，為什麼房價比濟南青島低得多
因為濟南靠省會，青島靠開放，煙台靠蘋果
『陸』 煙台房價為什麼那麼低
煙台的樓盤太多了，根本賣不出去 1.交通秩序差 亂 擁堵 2.冬天同樣霧霾較重（比內陸好點專），夏天不開空調同樣被熱屬醒，34-37度。3 原來海邊的房子主要被山西人炒起來，煙台人都知道住在海邊的房子太潮濕，房子里的管道都容易生銹，濕氣對人健康不利。4 煙台的問題房實在是太多，爛尾房 無證房太多。文明魅力城市沒想像的文明和魅力，每次評選文明城市的前幾天zf就會組織一次作秀。GDP排在前面，但是煙台的發展實在是太慢與10年前差別不大，只是商圈比之前繁華一點。煙台什麼樣煙台人自己清楚，沒必要吹噓。一句話，住煙台不如住威海，住威海不如住青島。
『柒』 煙台的房價會漲還是會跌
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目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！！！多學學重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
『捌』 煙台為什麼發展這么慢
煙台發展的不慢，但是缺少非常大的品牌。煙台主要在鍾表和精密儀器方面在全國數的上牛的，張裕等叫的上名字的企業也支不起整個煙台，但是還是以輕工和農業為主。但是煙台並不窮。窮相和民風習慣有關。我的爺爺奶奶是住大連的，姥姥姥爺是住煙台的。煙台同水平的收入比大連高很多，畢竟煙台GDP是全國21，但是習慣不同。舉個例子，煙台人多是賺了十元我花三塊錢別的存起來，而大連是出名的超前消費城市，賺十元可能要花八元，甚至都花了。這只是面上大家的一些共識，不代表每個人都是這樣，所以大家不要生氣。各有各的好處。煙台有礦產，有資源的地方一般窮不了，但是煙台整體來說是底下富市裡窮，像龍口、蓬萊、招遠等縣級市要比煙台市芝罘區富很多。這兩年物價房價都有上漲，但和大連的物價還是無法比的。煙台的優勢是環境，沒有多少工業，畢竟是聯合國人居獎城市。大連的問題是環境問題，比十年前的大連差很多，而這塊是當初讓大連突起的原因，不要放掉就好了。總之城市的發展很難說，有利必有弊，反之亦然。我記得我在西雙版納時認識了一個基諾族小女孩，她在基諾山寨當導游。她很驕傲地說因為她讀過書所以可以在當地當導游，因為我生活在北京，我就跟她說你這么能說會道的應該來北京，開個賣茶的店，就賣你們特有的生普洱。然而她卻說北京太差了。在我們看來她們過的不一定比我們好，但也不一定比我們差。個人鄙見，見者笑之即可，勿要較真牛角尖。