北京房價什麼時候漲的

㈠ 北京的房價還會漲嗎

別看現在北京來平均房價已經62000多了，對自於北京這個獨一無二的城市來說，還算可以

1、北京工作機會太多了

北京幾乎是各大企業總部首選的地址，而且互聯網企業數量排名全國第一。碼農這種高薪職業在北京真的是一抓一大把。30萬-50萬年薪的崗位說真的，相比於其他城市，真的是太多了。

2、北京教育資源太好了

北京有多少985就不談了。清北這兩座高校可是全國學子的理想之地。假如能弄到北京戶口，孩子在努力一些，上清北的難度可比那些高考大省簡單多了。學區房，需求不要太大

3、北京是中國北方的經濟支柱

2018年，中國北方只有三座城市gdp過萬億，北京、天津、青島。天津和青島就不談了，一個比一個差。只有北京才能扛得起北方經濟發展的大旗，所以人口會不斷地湧入北京。人口多了，房價自然就起來了。

4、首都，政治經濟文化中心

中國的首都和其他國家的首都完全不一樣。自古以來，中國的首都就是承載了政治經濟文化三重中心的功用。

㈡ 北京未來房價是漲還是跌

如果北京繼續是人口凈流入，房價會平穩上漲。

㈢ 北京的房價是從哪年開始暴漲的

2009年。

我國房地產市場已經從過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松版、部分地區過權剩的情況，很難出現2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規模，從而有利於抑制樓市過快上漲。

不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米，溢價率33%，成為2014年春節以來杭州溢價率最高的住宅用地。

(3)北京房價什麼時候漲的擴展閱讀

在市場整體從高速增長進入中高速增長區間的同時，分化也將更加明顯。從房價上看，一線城市在價格較高的基礎上整體回升並領漲全國，而絕大部分三線城市房價仍然下降。從成交量上看，一線樓市成交量激增，而三四線城市則依然交易冷清。

根據中原地產研究中心最新數據，今年前5月，一線城市簽約17.11萬套，同比漲幅達到41%；二線城市簽約70.66萬套，同比漲幅為13.4%；三線城市簽約16.9萬套，基本持平；四線城市成交量有輕微下調。

㈣ 北京房價還會漲嗎 知乎

我覺得北京的房價還是會漲的。下一波經濟復甦以後，像北京這樣的一線城市，工資越來越高，將來可能每個月幾萬幾十萬，房子可能還會有所上漲，但是相當於變相貶值。

㈤ 2018年北京房價會怎麼樣，房價會漲嗎

房價走勢其實看地區，看新房二手房，看產品線。總體看，二手長期跌，新房看產品，豪宅一直漲，剛需沒潛力。強調一點，所謂跌，就是漲幅沒有超過平均漲幅的。只要是北京房子，基本都會抗通脹。

【1】.先看地段地區，基建配套完善，屬於老城區的房子，大部分房子房齡長，銀行對於超過20年的房子不批貸款，二手市場說，不具備領漲潛力，譬如海淀，順義，朝陽目前已經是歷史房價最高點的地區，不僅人群外流，自身也沒有發展的土地空間。

【2】.看品質，以前老房子品質一般甚至較差，如果看未來需求，就要看現在18歲左右的孩子們對房屋的要求，還有十年後他們成家立業面臨的生存壓力。北京來說，家庭人均擁房率高，孩子又少，本身不缺房子，未來買房主要考慮改善，對生活有必然的品質需求。大都會賣掉多餘小戶型，慮能夠容納二孩，四老，三代同堂的新房，也就是至少120平，四居格局的房子。而且這類房子現在已經是稀缺品，未來替換餘地小，也是升值空間最大的。這個也是目前小戶型，二居室的剛需宅，無論新房二手，房價都不會有更多空間的原因之一：市場需求。

【3】.接著說原因之二：供需。現在保障房面積都在80-90平以下，新建小區70%的房源90平以下，以後小戶型充斥市場，對目前現在小戶二手是致命打擊（這么老，又沒有實際功能，死路），新房未來也是較新二手，但是品質占優，也因為供需問題，漲幅有限。

【4】額外說下房價漲幅的根本規律：銀行放水。這個基於整體國家國策，甚至是整個世界的經濟局勢。簡單說，銀行放水，豬圈都能漲，過去幾年所謂買房賺錢的人，絕大多數都是蒙的。現在潮水正在退，到時候誰沒穿褲衩都能看出來。

【5】看人群。其實看的是錢。物以類聚，人以錢分。社會的階層一直是存在的。如果沒有政府幹預，純粹自身發展，貧富鴻溝會不斷加深，直至發生革命。

但是咱們小階段說，還是有錢的越有錢，窮人區基本翻不了身。地產上，老舊房子的歷史如果就是貧民區，周邊沒有特殊規劃改善，基本房價就是一直跌。

從趨勢上講，就是看有錢有消費能力階層往哪聚集，往往以高收入產業區，商業區為經濟導向，以學校為聚集導向，以品質為市場導向，如果三合一，房價必漲，二合一，房子不賠，可以長期留。都單身，不好說。三不沾，必跌。

【6】看物業。其實和品質掛鉤，但是影響的是5年以上更長期的房價。現在買房，要擦眼睛看清物業是誰。同品質，售價一樣，如果物業有差異，一定要選物業費貴的。

【7】最好找新北京人多的地區，老北京（不讓放地圖炮）。。雖然我也是北京孩子，但是真心建議，除了社會地位高的一些本地人群聚集的社區，其他的老北京地塊就算了。因為北京的特殊定位，都是全中國最優秀的年輕人來的地方，物以類聚。

才發現嗶嗶這么長沒說房價：

2018年是個兩極分化年。因為之前的豪宅用地的房子放了出來，能買就買吧。以後都是剛需了，再買都是小戶型，窮人區【禁】，基本沒有潛力。

2018年房價豪宅有小漲，剛需不漲。19年後北京整體大基建完畢，豪宅會一飛沖天的。

㈥ 現在北京的房價還會在漲嗎

暫時不會的。最近2個月北京房價出現小幅下跌的情況，未來2年預計還是如此。2020年估計開征房回產稅，後面怎麼樣不答好說，但是想炒房可就沒那麼容易了。即便是按照1%的稅率來算，1套1000萬的房子1年光稅就得交10萬，所以你覺得你還有炒房的意願嗎？

㈦ 北京的房價真的會一直漲嗎

轉載：

來個大膽輕狂的預測：
未來十年北京的房價相比於現在的物品購買力，上漲最多不超過20%，可能不到10%（天知道未來的人民幣會多麼不值錢；別以為20%已經不錯了，年化2%不到），但租房市場在未來十年一定會迅猛發展，且租金價格飆升，至少漲100%，可能漲300%

私以為：
1.近期北京房價的飆升，是受全國經濟形勢萎靡、M2增速過快、市場進入流動性陷阱，而中國又是儲蓄大國，優良的投資渠道卻相當匱乏。人們不願看著手裡的幾百萬儲蓄幾年之後的購買力只能買輛像樣的代步車，而三四線樓市又死得不能再死，完全不敢投資，所以，一窩蜂都涌到了北京。近期北京銷售的新房，2/3都是不限購不限貸的商住，而那1/3，還有一大半是豪宅，另一小半是靠搖號的保障性住房。剛需？抱歉，北京早已經沒有新房剛需。

2.北京買房不等於安家北京不等於落戶北京，說什麼買北京住房是看中北京的教育資源的親們，你們長點心唄？且不說買了基本不怎麼漲，稅費電費物業費還各種貴的商住，就說說北京限購的70年大產權住宅，是有錢就能買得到的么？5年連續的納稅和社保，你有么？北京市工作居住證，你有么？好，就算你在北京連續搬了5年磚（請注意，是連續），或你們公司屬於高新技術企業（如IT）or納稅大戶（如我的老東家），而你又是本科畢業，剛好可以申請工作居住證，還這么幸運，你在五年內賺的錢以及你父母的積蓄可以付個首付（100-300萬至少，還只是現在），你依然沒有戶口啊，你孩子可以在北京讀書，但依然要回戶籍所在地高考啊。哦，你還能弄到戶口？我的天吶，你家上面一定有人！你家一定億萬富翁！你一定是歸國精英或者國家名士！然而這樣的人與2300多萬人口的北京相比，又有多少？那些說買北京房子，是看中家族未來的親們，你們是北京土著，還是上一波寬松戶籍政策的既得利益者？抱歉，我不夠優秀，難以在拿到戶口的同時獲得可以交納首付款金額的薪酬。

3.各種國家政策也好，經濟形勢也罷，都表明未來的北京將會成為一個「精英北京」，即鐵打的精英，流水的民工。投資的精髓，就是看準大概率的未來，然後將可以承受的最大限度資產，投入其中。但北京這樣一個高政治敏感性的城市，真的適合你把身家性命投入其間，買一個無法落戶的「家」么？而且各種政策都在抑制上漲，買個房各種限制各種稅，萬一真把國家惹急了，告訴你北京70年之後除名下一套房外，其他的全產權收回，咋整?

4.我們這輩人，早已習慣變化，相比於「穩定」，更願意「冒險」，從前是30年河東，30年河西，現在是3年河東，3年河西。這就是我們為什麼願意出高房租，但不care高房價的原因。至於子女的教育？出國就好了，每年各種費用加起來，40萬夠了吧？四年下來，也就160萬吧？買個北京的房子？呵呵，夠五環外的不限購商住，也就只夠付個小戶型loft的首付吧？而且這個費用還是我在工作10-20年後，以每年交40萬的方式支付，真不知比一下掏160萬好多少。是啊，我們還會不斷地湧入北京，因為目前的中國，也只有一線城市能給得起我們想要的工資和工作。不過，要是中國企業還持續不斷用低劣的洗腦強調忠誠，依舊加班不給加班費，依舊讓員工的回報無法接近付出。抱歉，我們只能選擇去罪惡的資本主義國家，陪那些旅居海外的北京房東一起慨嘆「月是故鄉明」咯。

㈧ 北京的房價還會漲么

您好，我個人有一些看法。所謂『天下大勢，分久必合合久必分』其實房產的市場亦是如此，沒有永遠漲的市場也沒有永遠降的市場，這幾年的走勢可以看一下，2014年的下半年--2015年的上半年，北京的房價讓很多剛需客戶看見了曙光，但是長期的量漲導致了2015年的市場出現上揚趨勢，並且延續到現在，這輪漲價即使過去但是仍會比2015年上半年的房價要高出許多，整體趨勢而言，房價還是上漲的。為什麼說北京的房價就是降不下去呢？第一人口的流動量，去年官方公布北京統計人口2100多萬，這還是不算上未統計上的；第二這么大的人流量導致需求也是直線上升的，今年距離2011年北京限購剛好滿5年了，釋放出很多具備北京購房資格的客戶，也導致了這輪房價的上漲；第三，二胎的利好政策，導致一大波改善客戶入場，這也是大戶型持續走高的重要原因。西城東城海淀的漲幅肯定會領漲北京，其地理位置，商業、交通、學校、醫院等好多因素都決定了這三個城區會領漲北京。整體來說無論是亦庄還是豐台房價都不會出現太大波動，只能說是穩中有升，亦庄開發區的建設是重點的建設，500強企業的連續入住，十一學校的遷入，同仁醫院的遷入等諸多因素都造成了亦莊房價的上漲。

㈨ 未來十年內北京房價還會漲嗎

從長期來看房價肯定是會漲的。雖然前一段時間價格降下去了，但是最近這些時間慢慢的又開始復甦了，價格有微量的上漲。