為什麼西安18年房價暴漲

『壹』 連漲55個月，西安的房價為何越來越高

房價一直都是備受大家關注的，畢竟現在的年輕人都要買房子居住，在大城市裡面生存下去，縱觀各個城市的房價，西安的房價可以說是上漲最快的，在兩三年的時間之內，直接翻了一倍的價格，這讓很多的年輕人都望而卻步，本來就買不起，現在是更買不起了。縱觀西安房價上漲飛速，肯定離不開這幾個原因。

西安作為發達城市，在人才引進上面做的還是非常不錯的，每年都會有很多的年輕人留在西安這座城市，當然了在哪裡上班，肯定就要在哪裡安家的，正是因為外來人口增多，買房是大家的需求，供不應求的話，就會導致物價上漲，房價也是如此，人們需要的多了，房價自然就被炒起來了。

所以說房價也是會隨著城市的變化而不斷的改變的，如果說西安這座城市發展落後的話，估計也沒有人去那居住，從另一方面來說，房價的上漲也意味著這座城市的發展是很不錯的。這也是為什麼西安這座城市的房價越來越高的原因。

『貳』 西安房價為什麼突然就漲了，幾乎翻了一倍

我覺得房價上漲和下跌下面都隱藏了合理性。政府從來沒說過要降房回價，只是要求維穩，調控的答目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的。現在專家說房產稅會降房價，這是忽悠人，房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%(低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損)，成本高了房價怎麼可能白菜價。仔細想想，現在二三線城市工資增幅都有8-12%以上，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？

『叄』 為什麼西安的房價會突然性暴漲，自然經濟的作用，還是其他力量的使然，歷史的罪人，誰來當，悲哉！

陝北的暴發戶都來西安買房了！不漲才怪！

『肆』 為什麼西安房價一直在漲

．商品房開發成本不斷提高 (1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉 嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。 (2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。 (3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實 施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2．商品住房需求旺盛 一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。 沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房 保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。 1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽 視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不 少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的 指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3．住房結構失衡 長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大 戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲 住房需求，抬高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略) 4．商品住房存在投機炒作行為 房地產開發商針對消費者「買漲不買落」的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、 哄抬房價進行投機的行為。 5．開發商追求高利潤使得房價增長 有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。 6. 經濟發展的持續增長 從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的 總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

『伍』 為什麼2018年樓市必定暴漲，房價並沒有泡沫，上漲周期在縮短

目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京最近提出回一個「誓死守住答人口2300萬的底線」。2015年隨著限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨後北京、上海輪番上漲，並蔓延至二線城市。

1. 大家全民買房，這么大的需求量，房價當然很難壓下來。

2. 調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以後庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發式增長。

3. 為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。
   

『陸』 西安的房價為什麼暴漲那麼多

政策，ZF是強大推手，本來陝西的總人工少，又是人口流出，現在戶口放開，吸引更多人才(學歷，年齡)，基本剛需多，房住不炒成空談!

『柒』 西安房價為什麼漲這么快啊以後還有升值空間嗎

因為通貨膨脹，中來國的經濟源發展這么多年遇到了結構性困難，房價上漲是通貨膨脹的前奏，如果經濟結構不改變，房租就會跟著上漲，接著所有的物價都會跟著上漲。就像感冒第一個階段，嗓子疼，然後就是咳嗽，如果不治，可能還會有發燒。
其實大多數情況，不用擔心，因為通過好好休息，感冒是有一定幾率自愈的。發燒就是人體在消滅細菌，和細菌作戰，如果人體勝利，病就好了。通貨膨脹也是一樣，房價上漲只是病的一個過程，進一步物價上漲，隨著病情進一步發展，國家不會任由其無限發展，最終會導致通貨膨脹被治好，那時候房價也就回回到本來的位置。
現在的房價是被通貨膨脹頂起來的，房的價格和價值已經不符了，不管房子漲到多少錢，它的價值始終沒變。所謂的漲價其實是通貨膨脹在作怪，其價值並沒有改變多少。如果通貨膨脹繼續惡化，房子的價格還會更高，而房子的價值可一直沒變哦？那麼等到通貨膨脹過去，價格回到價值的那個位置的時候，高位買入的人就被困了。這種並不是房子的實際價值增長了。房子的價值只會越來越便宜，因為社會在不斷的進步，我們的生產能力在不斷地提高。

『捌』 西安房價為什麼突然漲起來了

2017年4月份前後開始猛漲
據說是外省炒房團來西安炒房了，所以一下子漲價很多
現在已經得到有效的控制了

『玖』 不懂就問，西安房價漲的這么誇張是為什麼

大哥，你別出來嚇人了，，，西安在黃河邊？我服了。。。蘭州房價高的原因是蘭州重工業比西安發達很多，西安純旅遊城市，城市人口沒蘭州多，再加上蘭州地形特殊，又在東西部要口上，造就了每寸徒弟都很珍稀。所以放假很高。