為什麼說香港房價是李嘉誠造成的

① 李嘉誠這么有錢半個香港都是他的吧

李嘉誠，半個香港都是他的，這樣說也不誇張。
李嘉誠，曾經連續多年雄踞亞洲首富的他，到底多有錢，今天就看一看他名下的公司
1、長江實業集團---香港最大的房地產商
在香港這個寸土寸金的地方，一般臨街商鋪的月租金都上百萬！而長江實業作為香港最大的房地產公司，在香港的住宅中每7戶就有1戶是長江實業開發的，可見其實力雄厚。
在世界首富的排名中，李嘉誠的這些物業資產很難統計進去，連他自己都說福布斯首富排行榜遠遠低估了他，他很有可能是真正的世界首富。
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2、和記黃埔---港口大亨、地產大佬、員工二十四萬
和記黃埔是世界港口業的翹楚，他的港口業務遍及二十三個國家，在四十五個港口經營共二百五十七個泊位。世界七大繁忙港口中，有五個是和黃有份參與經營的。
地產方面，和記黃埔曾在中國大陸擁有很多開發項目，後逐漸推出中國市場。
員工二十四萬，比恆大和萬科的員工總數還要多。

3、長江基建--中國和澳洲最大的基建投資商
長江基建投資有配電網路、天然氣配氣、交通及水處理業務等業務。是中國和澳洲最大的基建投資商。

4、百佳超市--香港最大的零售商
在香港這個消費水平很高的城市，李嘉誠下的百佳超市佔了約40%的市場份額，連沃爾瑪等大型商城都不敢進入香港市場。

5、屈臣氏--全球最大的化妝品零售商
我們熟悉的屈臣氏也是李嘉誠先生的，目前，屈臣氏在全球每天都有接近500萬人購買化妝品。

6、電能實業--香港的供電公司
這個不用說了，想想就知道多厲害了。

7、國際資產--光英國就接近3900億的資產
李嘉誠在英國擁有：3個港口、3個連鎖超市、1個通訊公司、1個鐵路集團、1個電網公司、1個水務公司，英國人的基礎設施幾乎都掌握在他手裡。
另外還在全球多個國家拿下通訊、電力、能源等產業。

② 李嘉誠說歡迎內地人來香港買房是怎麼回事

在3月22日於香港舉行的長江和記實業（0001.HK 以下稱長和）業績會上，長和系主席李嘉誠向財新記者表示，香港是開放的城市，「歡迎內地人來港買樓」，香港的土地供不應求，房屋供不應求，除本地人買樓自住外，還有內地人在香港買樓投資，這令香港房價持續有支持。

李嘉誠續指，如香港特首能與中央好好溝通、合作，可減少很多無謂紛爭。他又指自己明年就90歲，對香港感情深厚，不想看到香港有很多麻煩。

今年是長和系公司重組以來第二次發布合並後的業績報告，財務報告顯示，長和2016年全年股東應占溢利330.08億港元，同比上升6%，收益總額為3727億港元，同比下降6%，每股盈利8.55港元。

在長江實業地產（1113.HK
以下稱長地）方面，2016年，全年股東應占溢利194.15億港元，同比增長13%，總收入699.1億港元，同比上升19%。其中，全年物業銷售收益為176.67億港元，較去年上漲14%，其中香港、內地及新加坡分別貢獻71.08億港元、106.35億港元，新加坡錄得損失5300萬港元；物業租務收益74.3億港元，較去年上漲44.6%。

3月22日，長和股價收報96.45港元，微跌0.52%，長地股價報53港元，跌1.03%。

③ 香港為什麼有兩個李嘉誠

名字不一樣。

李嘉誠和李家誠李嘉誠為亞洲首富，全球富豪榜排名第9。

李家誠為恆基版兆業集團主席李兆權基的二兒子。

李嘉誠和李兆基均為香港十大富豪之一。

(3)為什麼說香港房價是李嘉誠造成的擴展閱讀：

1992年，在備受港人關注的香港《資本》雜志每年列出的富豪榜上，李嘉誠又以擁有38億美元的資產居榜首，被人們稱為「超人李」、「大哥誠」。

對香港人來說，李嘉誠意味著財富。早在1987年，國際權威財經雜志《幸福》曾估計李嘉誠擁有25億美元的家產，名列世界第26位。李嘉誠榮登了「世界華人首富」的寶座。

④ 香港為什麼房價全世界最貴

香港高房價的主因為－－政府的高地價政策。

而香港高地價政策的起因是一連串特殊環境下的歷史的結果，這一切需由英國1841年佔領香港說起。

開埠

第一次鴉片戰爭之後，英國要了香港為其殖民地，而當時英國之所以看中香港，其主要原因是維多利亞港，英國人當時正在建立一條全球的貿易路線，來運輸他們搜掠原材料與他們生產的產品，他們需要不向他們征稅的自由貿易港，而維多利亞港的天然優勢－水深，港闊，避風，正正是英國人的需求。

而正因為英國人將香港設為了自由貿易港，港英政府無法從貿易中征稅，但建設香港又需要資金，但香港卻土地貧瘠缺乏自然資源，而英國政府又不願運過錢來，那麼港英政府唯一可以做的，也是唯有擁有的就只有－－土地。由此開始了土地在香港發展中的重要角色。

在香港成為英國殖民地的那一刻開始，根據《英皇制誥》，所有土地馬上皆屬英國皇室所有，稱為Crown land，所以香港所謂的土地拍賣並不是真的將土地永久出售，而只是出售有期限的使用權Leasehold，可以稱之為＂批地＂。（早期批地年期極長，為999年，而後期縮短至99年，而現時批地年期大多為50年。）

英國人行事雷厲風行，1841年6月7日便公報公開批地並於同月14日由海軍上將Admiral Sir Charles Elliot於澳門成功拍出404幅土地。

而由於土地全部屬於英國皇室，政府作為一個壟斷的供應者，維護自己利益的最佳辦法，就是慢慢賣，一點一點地賣，來提高價格。由此，限量賣地必然成為了政府最理性的行為，而這就是高地價政策的開始。

50至60年代

踏入二十世紀，於四十年代後期開始由於中國的戰亂與動湯，內地大批人口湧入香港，香港人口急速膨脹， 香港人口由1946年的60萬，激增至1949年的186萬，到1959年更超過了300萬，人口的急劇增加使居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。因此港英政府於1950年成立香港模範屋宇會，由政府撥地，為低收入居民提供廉租房屋，興建之屋苑有模範邨，而1954年開始大量興建徙置區。而後來的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。

本來港英政府作為殖民地政府是不願意花這么多錢去搞公共房屋，但後來卻越搞越大是為什麼呢？一方面，我們當然可以看作是出於人道與社會安定，而另一方面，卻可視為了英國人的更多利益。

當時，香港除了貿易外，輕工業漸漸崛起，而大量從內地來港的貧窮移民便成為了工廠工人，徙置區可以視作等同於工人宿舍，降低工廠的成本，更有助於香港的出口，其實就是一種補貼出品。另外建立公共房屋可以有助於私人房屋的價格，即有助於政府的高地價政策。50年代隨人口的激增，大量資本擁入地產業，香港就出現了房地產熱潮。

在高地價政策下港英政府可以以低稅率來維持香港的競爭優勢，同時又有收入搞公共服務，為低收入提供一定的保障同時，中產可經投資物業而享受到財富增加的好處，這漸漸便加強了整個香港社會對高地價政策的依賴。

而聰明的中國人更強加了地產業對香港經濟的重要性，1955年愛國商人霍英東投資興建當時香港最高的大廈－－蟾宮大廈。

在興建的過程中，霍英東開創了"分層出售"、"分期付款"，＂賣樓花＂等的售樓方式，為香港地產業發展帶來革命，加速了整個香港地產市場的繁榮。從此地產業成為香港的經濟支柱之一，佔GDP的比重在20%以上，成為香港經濟的「晴雨表」。

70年代

70年代是香港的地產狂潮年代，香港的華資巨頭，現時的香港四大地產商等便是由此起家，如華人首富李嘉誠，他在1958年轉型投資地產，1971年成立長江實業，1972年在香港交易所上市。

同年，當時的香港總督麥理浩制定了＂十年建屋計劃＂政策， 要在1973年至1982年的十年期間，為180萬香港基層居民提供公共住房。至1978年，又推行＂居者有其屋計劃＂(即廉租屋計劃)，解決二百多萬基層市民的住房問題。由此可見當時的高樓價已是嚴重社會問題。

而把香港樓價推上天堂便是由1981年，中英有關香港前途問題談判。1984年，《中英聯合聲明》發表 聲明在「一國兩制」的原則下，中國政府會確保其社會主義制度不會在香港特別行政區實行，香港奉行的資本主義制度可以維持「五十年不變」。

而其中有條值得注意的是 1984年，中華人民共和國與英國簽訂的《中英聯合聲明》，其中列明英方於過渡期內（1984年－1997年）每年只可賣出50公頃土地，如多於此數需得到中方首肯。

另外 在1985年5月27日(《中英聯合聲明》生效之日)至1997年6月30日期間，當局按照《中英聯合聲明》附件三的規定，制定有關批出或出租土地的政策。香港一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日，有關契約的承租人須繳付地價和名義租金至1997年6月30日，該日以後則須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三。至於在1997年6月30日前期滿的契約，亦可根據《中英聯合聲明》的規定續期至2047年，惟短期租約和特殊用途契約則除外

《中英聯合聲明》限制每年香港土地供應不得多於50公頃，令港英政府得到了哄抬地價的借口。直接令高地價更高，使樓價如同坐了火箭一樣升天。

十多年內，香港地價上升了二十倍，過高的地價，使只有少數的擁有龐大資本的地產商才能參與土地市場，結果做成寡頭壟斷，造成政府與地價巨頭與數百萬私樓擁有者這共同利益體，而這造成了回歸後繼續高地價的必需性。

而另外企業，特別是中小企也需要高房價，房屋是香港工商業的重要抵押品，中小企往往通過房屋抵押向各銀行借錢，流動周轉，高房價令房屋成為香港銀行最接受的抵押品，此同時又強化了高地價。

而為什麼當年《中英聯合聲明》要限制每年香港土地供應不得多於50公頃？有一種陰謀論說法認為：殖民者要撤退，但同時謀算要在殖民地保持利益，常用的手段是於當地扶植親殖勢力，作為其撤退後的代理。更加狡猾的手段，則是把當地的經濟精英的利益與其利益相捆綁，使其與已撤退的殖民者一榮皆榮，一損俱損。

限制土地供應，實行高地價政策，對於早已控制了港島傳統黃金地段的英國公司來說，利益明顯不過。然而，幾百年殖民史積累經驗，英人玩政治早已爐火純青，深知要鞏固其利益，必須讓回歸後的政經精英在高地價政策中分一杯羹。

一九八四年中英談判結束，中國將在一九九七年對香港恢復行使主權已成定局，九七之後，以華人為主的政經精英將取代英人治理香港。為了要令英人利益在九七後可以維持，令這些精英的利益與其一致，是整個撤退布局的核心。

香港的經濟頂尖精英階級，基本上都是從製造業、金融或者貿易等產業賺取了初始資本之後，通過地產發展項目而賺取了巨額資本，再由此投資其他行業。由於地產發展和投資物業收租仍然是香港經濟頂尖精英階級的核心利益，延續高地價政策就擁有了牢固的利益結構支撐，同時也就保障了英資牢牢在握的利益。

回歸後

回歸前之高地價政策的根本原因是英國人出於自身利益的追求，而對香港人的剝削，而回歸之後，中國人為什麼還要剝削自己人呢？所以董建華便推出了＂八萬五＂－－＂八萬五建屋計劃＂。 八萬五建屋計劃，簡稱八萬五，是香港行政長官董建華在1997年度施政報告提出的一項政策。董建華提出每年供應不少於85,000套住宅，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。

可惜遇上了97金融風暴與03沙士，香港地產市道受到重創，大量業主變成負資產，中產作為社會的中堅力量，當他變成負資產，整個社會的經濟便無法維持，所以原本為解決目標的高地價政策成為了唯一的救星。

為了穩定樓市高價特區政府推出大量政策，其實就是加強版的高地價政策。

而近10年香港另一個新樓特色就是開放式廚房，因為根據屋宇署與其它部門製作的聯合作業備考，每一個單位只可以有一個環保露台及工作平台，而這些環保露台及工作平台是可以不納入建築面積之內，但是卻屬於銷售面積的部份。

而近年政府多以「勾地」來賣地 申請售賣土地表，俗稱「勾地表」，是香港特區政府現行拍賣政府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機後（1999年）推出，在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制─ ─「常規賣地」同時施行。簡單的說「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。

在「勾地」制度下，香港地政總署定期列出公開的土地儲備表《供申請售賣土地一覽表》，即是俗稱「勾地表」。有意買地的公眾人土，包括地產發展商，可向地政總署提出申請「勾地」，並報出底價。政府收到申請，如果有關提價合乎政府估計的市場價格之十成（註：現行香港勾地，官訂市價的八成也可以），就會將該地塊按規定「勾出」，並在規定期限內組織其招標拍賣，公眾拍賣會上價高者得，提出勾地者必須參與該次競價，但其報價不得低於它申請時的底價。

若果拍賣時「不到價」，即是不達到官訂拍賣當時秘密底價，地政總署有權收回，並留作下次再拍賣，直至等於或高於政府預期的價格為止。如果拍賣時無人提出等同或高於勾地者申請時的提價，政府有權沒收原先勾地者的按金。該按金是保證拍賣價不會低於勾地者原先的提價。

在賣地過程中，政府不會提供任何優惠予勾地申請者，如申請者最終不能買得土地，發還按金時也不會給予利息。

而有觀點認為勾地是近年高樓價的另一原因 有人認為「勾地」制度使到香港土地供應數量符合市場的實際需求，降低了對市場的干擾，也確保了土地以合理價格賣出。不過也有人認為現行的勾地制度有一些問題，政府在實施時往往只許地價升，不許跌，扭曲了市場的正常價格起落；而且政府不公開勾地表內各幅土地的底價，人為製造市場信息不對稱的問題，增加土地被勾出的難度，導致拍賣稀少，變相進一步收緊土地供應

總結

高地價政策本來是英國人對香港的剝削，而在這個過程中整個香港的經濟形成了對高地價政策的依賴，令其成為必需品，而任何對高地價政策的干預都必對香港的經濟與競爭力的打擊。

⑤ 為什麼說李嘉誠佔了香港經濟的四分之一很危險

你好，李嘉誠早就是佔了香港經濟二分之一了，還是一樣 地過。

希望可以幫到你，請採納，您的採納將是我回答的動力，謝謝

⑥ 為什麼香港四大家族寧願每年捐幾十億，也不願降低房價

香港住宅區面積小，房子少，房子價值就更高，四大家族當然不願意降低房價了。所謂香港四大家族是指李嘉誠、李兆基、鄭裕彤和郭得勝四大家族。在這四個家族中，郭得勝死得相對早，死於1990年。鄭裕彤也於2016年去世。現在李嘉誠和李兆基已經退休了。從那時起，這四個家族的第一代繼承人已經完成。

1967年，香港經歷了一場經濟危機，住房市場暴跌。李嘉誠藉此機會低價購買土地和舊建築。危機過後，李嘉誠跳了起來。1975年，在石油危機的影響下，香港經歷了又一次大的經濟波動。李兆基抓住機會大撈一筆，在隨後的1987年、1997年和2008年的經濟危機中，這四個家庭都獲得了巨額利潤。然而，以四大家族為代表的房地產業賺了不少錢，但香港的房價問題卻日益突出。

⑦ 李嘉誠為什麼要不停拋售香港和內地資產

李嘉誠有一個投資理念被人廣為所知，那就是吃魚不要吃全魚。每一項投資不可能總在最低點買入、在最高點賣出。只要認為自己的利潤已經可以滿足，就要毫不猶豫地賣出，還有點利潤要讓給接盤者賺。如果沒有給接盤者賺取利潤的空間，誰給你接盤？

李嘉誠投資向來以穩健著稱，從來不冒險，寧可少賺也不會做賠錢的買賣，所以他每一次的商業決策都會與有專業人士進行分析，參謀。他曾經說過，沒有律師的認可他不會簽合同、沒有行業專家的建議他不會投資。所以說，他退出中國內地樓市是經過深思熟慮的戰略轉移，而這其中90%資產轉移到歐洲尤其是英國的公共事業行業，這就是他減少內地資產投資的主要原因。

⑧ 李嘉誠坐擁千億資產，為何香港人卻十分憎惡他

其實之所以會有這么多的香港人討厭李嘉誠，主要的原因就是因為李嘉誠在香港提出了一些非常不健康的文化，而且很多香港人認為李嘉誠為了自己的利益導致香港出現了越來越大的貧富差距。

最令人可恨的是，後來的李嘉誠為了提升自己的利益，開始囤積大量的地皮，而且開始炒房，最後又把房子的公攤面積進行了推廣，這一下子，香港的貧富差距就更加大了。很多富人確實是很有錢，但是絕大多數的人都要算計著過日子，有時候可能為了購買意見價格比較高的物品就要省吃儉用很久的。

⑨ 為什麼對香港人來說，李嘉誠意味著財富

對香港人來說，李嘉誠意味著財富。早在1987年，國際權威財經雜志《幸福》曾估計李嘉誠擁有版25億美元的家產，名列世權界第26位。李嘉誠榮登了「世界華人首富」的寶座。

1992年，在備受港人關注的香港《資本》雜志每年列出的富豪榜上，李嘉誠又以擁有38億美元的資產居榜首，被人們稱為「超人李」、「大哥誠」。