萬家灣房價為什麼高6

Ⅰ 中國房價為什麼那麼高

一、 中國的人口數量與結構決定著住房高增長的需求。 中國的人口數量的增長讓中國不得不進行大規模的住房生產。改革前的三十年中國並未合理的解決人口增長與居住的問題，1978年城市人均居住面積僅為3.6平方米，低於建國初期4.7平方米的水平。雖然改革的三十年中有了長足的發展，特別是市場化之後，每年的開復工總量都在擴大，但仍無法滿足日益增長的需求。 縱觀全球曾經發生過的房地產泡沫中又有哪個國家或地區是在人口告訴增長中發生的呢？當人口增長下降且住房能滿足基本需求時，房價就失去了上漲的壓力，如現在的德國家庭總數少於住房總套數，房價自然也就難以上漲了。 中國的人口結構也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，並在不斷的下降中。正是因為70年代之後的高生育率決定的，80—90後的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會延續大約至少十年。 中國的城市家庭新增戶數從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。如果不能加大投資與供給，長期的供不應求現象無法緩解，政策的調控可以平衡一時的供求關系，但不等於滿足、釋放了需求，最終反而讓鎮壓中的需求膨脹，嚴重的沖擊市場的穩定性。 二、中國的城市化需求。 中國正處於經濟數十年持續的高增長中，這個增長中的貢獻相當一部分來自於城市化的需求。沒有哪個國家的房地產泡沫是在這個國家經濟的高增長中出現的，也沒有哪個國家可以在不實現城市化率的提高中實現經濟的高增長。 歷史上中國遺留下來的最大問題就是城鄉的二元結構所引發的貧富差別和發展不平衡問題。改革前的三十年中國是重重工業而輕城市化的進程。世界上，特別是亞洲的多數國家都在二戰之後迅速的用低成本完成了本國的城市化進程。大多在人均1000美元GDP時實現了城市化率65—70%。而我國1949年時僅有城市132個，市區人口僅為全部人口的7.3%。到1978年只有城市194個，城市化率僅為17.92%，處於城市緩慢發展的階段。而1978—1995年期間承包制解放了大量的農村剩餘勞動力，進城、城市化率開始加速。1995年已有城市640個，城市化率達到了29.04%。 從世界各國情況看，30—70%的城市化率為加速和快速發展的階段，70%的城市化率之後為穩定發展的階段。而我國正處於這個高速和加快的城市化率階段，1995年至今城市已達660個，城市人口已超過6億，城市化率已達45%，雖然低於49%的世界水平，但仍以年均1.26%的速度在增長，最高年份達4.65%的增長率。 中國用了三十年的改革時間解決了2億農民的進城問題，但還需解決4億農民的進程問題。如果同樣的速度將需要60年的時間，必須以成倍增長的速度才有可能在未來的20—30年，當我國經濟總量達到世界第一時實現城市化率65—70%的水平。 中國現有存量住宅約145億平方米，至少還要建設240億平方米才能在不斷拆舊與拆除中實現這一目標，而長期的供給嚴重滯後，尚無法滿足這個城市化率的需求。 從近十年城市化進程的情況分析，外地非農戶籍人口約佔用城市住房的16.4%，外地農業戶籍人口約佔用城市住房的15.3%，兩者合計約佔用30%以上。不管這些房子是用什麼方式提供的，至少應有這么多數量的住房，而目前的生產能力是無法達到滿足條件的，市場化的供給條件只能在其中擇優錄取了。這個競爭與選擇的手段大約就是價格了。 三、土地資源的稀缺性。 中國現有城市建成區的面積約3.84萬平方公里，僅占國土總面積的0.4%，而農村宅基地的面積約16.8萬平方公里，占國土總面積的1.75%。如果拿出1%的國土面積來建設城市，則至少可以解決14億人的居住問題。實際中國是不缺少土地的。 但中國面臨著土地制度的約束性條件，無法讓農村的土地，特別是宅基地產生集中的效應，並讓農民的宅基地可以變成進城的資本。尤其是中國對糧食安全的顧慮不得不出台嚴守十八億畝紅線的政策。於是土地在生態保護、基礎設施建設、工業生產與城市發展的多項選擇中成為了資源極度稀缺的產品。 土地是再生的資源，但土地的用途則是多樣性的。目前國土的可耕種面積約占國土面積的17%，但實際的農田只剩了18億畝多一點，其中約13—15億畝用於糧食的生產，其餘用於經濟作物等。但從土地利用的變化看，變成只剩18億畝耕地的原因與建設用地的增減直接關系並不大，而最大量的則是退耕還林的生態保護。 而全國的建設用地中又有基礎設施用地、工業項目用地、交通水利用地、旅遊用地、軍事用地和城市建設用地等多項。城市建設用地中又有商業、辦公和住宅用地之分。住宅用地中還要分保障性住房用地和商品房用地等多類。結果最終的全部建設用地中房地產用地只剩了4.5%，而商品住宅用地就更少得驚人了，於是土地的稀缺性就埋下了招拍掛中不斷出現天價的種子。 文章參考 http://51ajia.com/News_Detail.aspx?id=1816

Ⅱ 原由為什麼買價要高於實價總是高六個點

現在所有的投資產品都有手續費，手續費的組成主要是交易手續費+點差，這個版在股票期貨現貨裡面都權有的。你說的這六個點，就是點差。一般買入的時候，點差是加在你的買入價格上面的
所以會顯示高六個點；賣出的時候是加在你的平倉價格上的，賣出的時候價格會比實際價格高六個點。不過現在點差多少每個平台不一樣，也有的是0.6個點的。

Ⅲ 為什麼房價瘋長

價的真相 一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個月後，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎？他 們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子 賣給了自己，並繳納差價的所得稅。 這時侯，讓我們來看一下是什麼結果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬和一點點所得稅，它已經干拿了14萬。而這時 候房子還在它名下！它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什麼關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如 果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那麼這一輪下來它就凈賺超過30萬。當然 ，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。 問題就來了： 一、它們能把房價炒到那麼高嗎？ 答案：能。根本原因在於，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。根據 一個並不復雜的演算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的 金額（對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是後續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購 者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去了）他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他 們這一生都被奴-役著；而後者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那麼這就造成了一筆爛帳——炒家（開發商）已經從銀行拿走了大筆 現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大 ，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用於這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只 看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商和銀行官員腰包。 二、銀行人員有這么傻嗎？ 答案：沒有。原因在於，開發商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與 著分贓——中國的地產商是知道怎麼喂養他們的。因此，根本而言，他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下 這個巨單，銀行就出現危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪裡來？印鈔票！結果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了 ，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個醜陋的疤，而疼的永遠是百姓。 三、為什麼中國有這樣的事情？ 答案：貪官。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結到這兩個字。這兩個字，說得學術一點是人事制度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道 理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是go-vern-ment官員管啊，你不圍著他 轉，明天你就當不了法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語了！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢，更具有了吸引貪官的 道理。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在裡面做官了，光能混進去就是令人羨慕的事情。 四、房地產對國民經濟有推動嗎？ 答案：有；非常大。開發商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導致房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拚命工作，客觀上推動了整體經濟的發展。然而， 經濟雖然發展了，創造的財富的分配嚴重錯位：廣大拚命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家一片經濟發展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發。他們茫然 地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道地產商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。 五、我們有辦法嗎？ 答案：有。房價失控到今天這個程度，仍有豢養的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經濟現象。而部分不明真相地人們（個人炒家除外），也被不斷攀升的房價嚇 怕了，寧願被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認購，即懵懂趨之。一旦認購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個大便宜 。其實你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實不知不覺中給某些開發商和某些銀行官員充當了幫凶，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！你們只不過受害程度輕一些罷了。你被人 打了一拳，另一些人被打了兩拳，這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因為就是你去搶著挨這一拳，才導致另一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認購，我相信它們無法 投機，它們無法赤裸裸地攫取社會財富。因此，我向大家呼籲，也希望大家：不要去參加任何形式的認購，不要去排什麼號。 樓市炒到今天，某些開發商和某些銀行官員已經攫走了大量財富，房價已經攀高，房價泡沫已成事實。我們現在要做是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構築我們的悲慘 的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼籲，也再次讓大家明白：如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時間，這些陰險 的開發商和某些銀行貪官就會原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國家銀行出現嚴重的經濟問題，如果這個問題不予清查，將嚴重影響其他利益集團的現實利益（記住，除了開發商和銀 行，還有很多利益實體），一旦賴以依存的國家經濟出現問題，這些利益集團就會強烈反應。7.他們將動用司法機關介入對壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內幕，進而追查 到行賄的開發商。按照慣例，這些開發商將上串下跳，開始血本收買追查官員，但由於這些官員代表更多集團的利益，因此多數不法開發商將面臨絕境。部分不法財富將被追回（如果 它們還沒有揮霍完）。更直接的是，房價將趨於基本合理價位。 什麼是合理價位？就是用雙手勤勞工作的人們——他們是社會財富的真正創造者，可以買得起住房，貸款不會壓得它們一生直不起腰，在他們工作之餘還能有心情逗孩子，在上班 路上還能露出一點笑容……這些本來都是基本的生活水準，可是都被開發商和銀行官員無情地毀滅

Ⅳ 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 為什麼現在房價越來越高了

房價上漲的原因：
1、市場自我調節，房子供不應求，價格高漲
中國加入WTO，國際資本蜂擁中國搶占市場，眾多跨國企業在華建廠，以及本土民族工業的崛起，大量勞動人口擠滿北上廣。
一線城市佔據了資源優勢，大量人口的湧入，就有了對房子的渴求。
十年前的中國已取消福利分房，樓市開發進入市場自由競爭，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房價被推高。
2、貨幣超發，房產成了財富保值的堅挺後盾。
十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。
盡管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。
3、國際熱錢湧入中國，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利。
中國走向全球市場之後，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產（比如：房地產）獲利。當時中國股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。
與此同時，在當時中國資產荒背景下，中國的製造業多以低端製造為主，出口到國際市場，掙得都是血汗錢，還不如開發一個樓盤掙得多。
十年之間，許多央企也涉足樓市，主業低迷，樓市利潤來湊，投資房地產被認為是資金獲利和避險的好去處。
數據顯示，2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸，製造業萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅樓市調控之下，銀行也知趣地收緊房貸了。
但房地產在銀行眼中仍然是基礎的優質資產，銀行理財更是為其做嫁衣。
4、中國推動城鎮化，農民進城買房，在讀學生也加入買房大軍。
隨著外資湧入中國以及中國城鎮化的進程，工業代工廠如雨後春筍般出現，大量農民進城務工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過上萬的流水線工人，還將觸角深入到中國內地，建立很多分工廠。
進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市，也會想在城市買房安家，進而激發住房需求。

Ⅵ 為什麼開發商房價三千多去到就要6千多

你好很高興為您解答，因為很多信息是假的這個區房管所網站查看下備案價就知道真實情況了。

Ⅶ 為什麼現在房價越來越高

理性看待這個問題，房價高同時房子也越來越好了，過去的房子都沒有電梯，現在基本都有電專梯了。過去的城市也小屬，現在城市都擴大了，交通也方便了。過去買菜購物都不方便，現在樓下就是商場超市，還有互聯網可以叫快遞外賣。總之房價漲，居住的品質也在提高。
同時人們的收入也提高了，過去誰家有一萬塊兩萬塊都算是有錢人了。現在人們一個月就收入十萬二十萬的。
買不起房，可能是你的收入還不夠。以上半年gdp增長6來說說，如果你去年每個月收入是一千元，現在如果收入沒有達到1060元，說明你的收入在下跌。你下跌的部分是被別人賺走了。所以你收入跌了60，意味著別人收入漲了120，所以這一出一進，可明顯了。
由於調控的效果，房價已經下跌了。很多地方的房價已經跌了。

Ⅷ 國家搞過6-7次房價調控，為什麼房價沒有下降

國家不想讓降，房子便宜，稅收就少了，房子，教育，是不讓你生孩子，讓你生就是讓你買房子

Ⅸ 房價為什麼越來越高

你好！這個問題是社會關注的重點。房價是升還是降主要是看你所在的區域環境。從整體上專講一、二線城市房價屬已經下降，部分繁華商業圈還是會持續上升；不過，三、四線城市房價整體還是會上升。
三、四線城市房價上升的原因有三
第一、受炒房群體的影響，很多炒客投入
第二、開發商和房產中介有意抬高房價，炒作推高房價【例如：一些開發商和旅行社合作，底價出團旅遊，實際上就是拉皮條，故意給當地有購房需求的市民製造恐慌】
第三、剛需，全國各地都在開發，所以部分外出務工人員返鄉創業
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