收入沒有增加房價為什麼猛漲

Ⅰ 為什麼現在物價跟房價漲這么快 但是工資一點也沒漲呢請回答

物價是隨全國的形勢變的，再說了，做買賣的，都是漲價跟風，沒聽過降價也跟風的 阿水 回答時間 2008-06-02 23:02 檢舉 ★一、物價上漲的十大原因 據專家分析，有以下10個理由，使我們對於我國的此輪物價上漲不敢輕視。 1、 世界經濟將繼續強勁增長，加大了全球通脹壓力。鑒於今年上半年全球經濟的良好增長勢頭，國際貨幣基金組織(IMF)7月25日將今、明兩年世界經濟增長預測從今年4月的4.9％上調到5.2％，美國在第二季度已經重拾增勢；日本經濟復甦形勢良好，有望進入正常的增長軌道；歐元區經濟上半年明顯好於預期；新興市場和發展中國家經濟繼續快速增長，其中中國、印度和俄羅斯的增速尤為突出。在全球經濟持續強勁增長的情況下，供應限制因素增強，通脹風險增大。 2、 我國經濟仍將高位運行。從2003年開始，我國經濟進入新一輪的景氣周期，驅動經濟增長的內生動力非常強勁，今年上半年GDP增速達11.5％，創近12年來的同期新高，投資、消費、出口三大需求全面升溫，預計今後幾年我國都將保持較高的增長速度。較高的經濟增長速度將刺激社會總需求上升，推動物價上漲。 3、 城鄉居民收入出現了少有的快速增長態勢。今年上半年，全國城鎮在崗職工平均工資同比增長18.5％；另外，有調查顯示，上半年農民人均現金收入2111元，扣除價格因素，實際增長13.3％，增速比去年同期提高1.4個百分點。其中，農民的工資性收入和出售農產品收入增長較快，分別同比增長19.3％和17.3％，這表明由「民工荒」引發的工資上漲已從沿海地區蔓延到全國各地。勞動工資水平上升再加上社會保障體系覆蓋面的擴大，一方面將直接抬高企業成本和產品成本，誘發成本推動型通脹；另一方面，將提高城鄉居民的消費能力，導致需求推動型通脹。 4、 以股市、房地產為代表的資產價格持續上漲。今年上半年，全國70個大中城市房屋銷售價格平均同比上漲5.95％。房價雖不直接計入CPI，但房價持續上漲將通過房租、水暖費、裝修材料等項目傳導到CPI之中。滬深股指經過一個多月的調整後，在經濟快速增長、人民幣中長期升值預期、上市公司業績大幅上升等多重因素的推動下，繼續震盪盤升，屢創新高，目前已站上4700點的高位，市場成交量也有所放大。 5、 固定資產投資高位反彈的壓力較大。今年上半年，我國全社會固定資產投資54168億元，同比增長25.9％，增速比上年同期回落3.9個百分點。雖然同比增幅有所下降，但仍保持在較高的增長平台上，而且投資反彈的趨勢比較明顯，其中，6月份城鎮固定資產投資同比增長28.5％，增速較1－5月份提高2.4個百分點。受房價大幅上漲的刺激，房地產投資增速明顯加快，上半年房地產投資同比增長28.5％，比去年同期提高4.3個百分點。因此，在利率偏低、貨幣信貸投放過多、企業盈利大幅增長、經濟增長主要依靠投資推動等基本因素沒有根本性改觀之前，投資反彈的壓力較大。 6、 消費增長勢頭明顯回升。上半年，我國實現社會消費品零售總額42044億元，同比增長15.4％，增速比上年同期加快2.1個百分點，增幅為1997年以來的新高。根據歷史數據，固定資產投資資金中的40％左右將逐步轉化為消費資金，近幾年高速增長的投資資金必然釋放出巨大的消費能力，而強勁的出口也會提高企業的效益和就業崗位，另外政府對農業和農村的扶持政策在很大程度上提高了農民的實際收入水平，這些因素累積起來將共同促進消費增長。 7、 食品價格上漲有蔓延之勢。受國際糧食庫存下降、國際價格傳導等因素的影響，近期國內糧價有可能繼續保持小幅上漲趨勢。而糧食又是食品生產鏈的源頭，能在較大程度上決定食品價格的走向。一方面，前期大幅上漲的豬肉、雞蛋等繼續保持上升勢頭，國家發改委、農業部、商務部三部委會商後認為豬價偏高和豬肉供應偏緊的局面，還將持續相當長的一個時期；另一方面，由於成本上升，近期方便麵、乳製品、快餐等都在紛紛漲價，呈現蔓延之勢。 8、 市場流動性充裕，貨幣信貸投放過多。物價上漲終究可以歸結於貨幣現象。由於經常項目順差和資本項目順差居高不下，導致經由外匯占款被動投放的基礎貨幣持續多增。6月末M2同比增長17.06％，增幅比5月末高0.32個百分點，也超出年初確定的目標增速1.06個百分點。同時，信貸投放也有較大增幅，上半年新增貸款2.54萬億元，創歷史同期紀錄。充裕的資金終將會形成購買力，促進物價水平上揚。 9、 國際原油價格飆升和主要有色金屬價格在高位波動，給我國帶來較大的價格上漲壓力。今年以來國際原油價格震盪盤升，但我國一直對成品油價格實行嚴格管制，目前國內成品油與國際油價倒掛，國際油價大幅上漲的因素沒有在我國CPI中充分反映出來。據悉，國內三大石油巨頭已幾次上書要求成品油漲價，如果油價得到相應的調整，我國CPI會受到直接影響，並成為通脹的主要壓力之一。 10、 資源價格和服務價格改革的全面推進，會推動相關產品價格上漲，從而直接或間接地促使未來價格總水平上升。為了限制「兩高一資」行業的發展，今後國家將加快稅制改革進程，並陸續開征燃油稅、排污費、污水處理費等，以鼓勵資源的合理開發和利用。而且，資源價格對服務價格有明顯的傳導性，服務價格的漲幅中有一半左右來自資源價格的傳導，因此，資源價格的上調，必然會帶動服務價格的整體上升，使公共交通等服務價格的潛在上漲壓力得到釋放。 ★二、物價持續上漲的深層次原因 1、 新漲價因素增多。目前我國經濟逐漸進入新一輪增長周期，市場物價也逐步開始恢復性回升，投資和耗材性生產需求有增無減，需求過旺、價格上漲將使房地產業預期利潤率上升，社會資金更多流入房地產開發，從而刺激鋼材、水泥等建材價格堅挺，房屋銷售價格的上漲水平創下幾年來的新高，部分城市已經形成嚴重的房地產泡沫。從2006年開始，各地上調公共服務價格的措施有所增加，帶動了服務價格的上漲，其中水、成品油、計程車、公共汽車等價格的上漲將成為2007年影響價格總水平上漲的重要因素。 2、 居民消費價格總水平上漲。勞動力價格的上漲將會從成本和需求兩方面促進價格上漲。主要是受糧食價格恢復性上漲並帶動肉禽蛋等主要副食品價格上漲的影響。水、電、煤和燃料，供需成本、價格倒掛的現象十分嚴重，地方政府不堪補貼的重負，供貨單位也承受著不能提價的種種壓力，因而此類價格上調的意願十分強烈。 3、 固定資產投資規模過大，拉動生產資料價格大幅度上漲。煤、電、油等資源性基礎產業價格上漲，已經逐步傳導到居住類價格上來，居住類價格比去年末上漲3．2％，成為推動價格上漲的另一重要原因。有資料顯示，鋼材價格已經平均上漲15％左右，據最新調查，縲紋綱平均每噸上升500元左右，已遠遠超過2000年經濟過熱時期每噸4000－4200元的高位。 4、 糧食價格是本輪價格上漲的主要動力。近幾個月糧食價格一直攀高，隨著糧食入庫，糧食價格再度大幅上揚的空間不大，導致飼料類商品價格上漲，引起目前豬肉和雞蛋等養殖業價格的問題逐漸浮出水面，而且漲價勢頭較為迅猛，成為帶動目前價格上漲的主要因素。另外雞蛋、豬肉的價格上漲也受南方市場的影響。 5、 糧食價格一定程度受國外糧食價格影響。去年末國內價格總水平出現跳躍式上漲，主要就是由國際市場食用油價格波動引起的。有關資料顯示，2007年國際市場糧食價格仍然上漲，這對我國糧食價格上漲將繼續產生直接影響，盡管近兩年我國糧食雖然增產，但集約型規模養殖和工業用糧大幅度增加，目前糧食供給還沒有達到明顯供大於求的寬松狀態，僅僅是偏緊狀態下的供求平衡

Ⅱ 為什麼經濟下滑，而房價上漲如此瘋狂，是否可

主要受到 經濟存在資金外流、製造業不振、房地產業下滑、外資撤離等4大負面因素影專響。 經濟已屬經滑入了通縮軌道，企業負債將會增加，員工的薪資會止步不前，居民消費水準將下降，購房者目前大多持觀望態度。而房地產商資金回籠困難，資金鏈綳緊或將斷裂，房地產企業持續不振直接影響到地方政府的財政收入，房地產業以及與之相關的建築、水泥、鋼鐵、傢具等產業目前佔到中國經濟總量的近四分之一。

Ⅲ 工資不漲為什麼房價上漲

工資與房價沒有必然的關系，就是可以各走各的道，現在靠工資收入買房的還有幾人。

Ⅳ 為什麼房價會不停猛漲

房子漲價，主要是兩個因素：1、政府貪心。賣土地，一向是地方政府發家的重要手段。地方政府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉讓費，這個轉讓費不是土地出讓金，而是賣地給開發商的時候，所收取的額外費用。暗地裡，政府各級官員還可以從賣土地這個交易過程中，獲得各種各樣的好處，至於多少，就看你的官位和職權范圍了。此外，一個地區的土地價格，也是政府政績的表現，土地價格高了，說明這個地方的經濟好了，政府顯得有能耐。在這種心理下，政府對房價上漲是保持默許和暗中相助的態度的。2、開發商的貪心。我們不僅要看到房價的猛漲，更應該看到不同區域房價的變化，什麼區域房價增長最快呢？那就是開發項目多的區域！產生這個情況的原因，就是開發商的貪心。做個假設，比如一個項目A，房子還沒蓋好的時候，預售價格4000，隨著房子不斷往上蓋，價格也在不斷上升，這個是正常的，到封頂的時候，這個房子賣到5000/平方米了。這個時候，旁邊又開發了一個項目B，和項目A的狀況很相近，理論上說，我們認為項目B的預售價格應當是4000或者稍高一點，因為它和A的情況相近么，但實際上呢，項目B的預售價格會是4800以上，甚至直接是5000。為什麼如此呢？因為開發商說了，我和項目A的情況相近，為什麼要比他賣的便宜？所以，如果同一個區域里，開發商開發的項目多了，大家互相攀比價格，最終把價格推向了一個又一個高峰！上面兩點應當是房價飛漲的主要原因，其他還有什麼材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會因為這些因素而導致飛漲的。

Ⅳ 為什麼房價低的時候沒人買，房價猛漲大家卻都搶著買

為什麼房價低的時候每人買？房價猛漲的時候大家都搶著買？這個問題很有意思，筆者認為原因主要是有兩個，一個因為收入隨著時間是在增長的，另一個就是買漲不買跌的心理因素。1、收入隨著時間在增長導致購買力在增強房價的上漲是有波動性的，往往是短短兩年時間就漲一波，然後橫盤好幾年，2015年以來的這波房地產牛市就是這樣的，剛開始一下子就漲上來了，後面就橫盤了。深圳的房價從2015年到2017年初完成了上漲，此後就橫盤了3年，直到今年上半年才再次漲了一些。而北京的房價從2017年以來一直都是在橫盤，甚至到現在都沒有突破2017年當時的高點。

Ⅵ 為何超過7成到8成的庫存房屋待銷售，但是房價卻每年猛漲，這是什麼原理

對於一般商品來說，庫存過多，商品滯銷，應該是打折降價，半賣半送得了。但對於房子而言，過去幾年去庫存房價反而上漲，卻符合中國最基本的政治經濟學，為什麼這么說呢？
1.調控政策刺激需求
在中國，政策永遠是調控樓市最直接也是最有效的手段。
去庫存還不是因為商品房供應過剩，大家都不想買房子嗎？
那國家就想辦法來讓你買。
我們看一下去庫存這幾年調控政策都給樓市下了什麼猛葯。
首先是房貸利率下調打折、降低首付款的比例：房子給你打個折再給你做個低首付你買不買？
再就是棚改貨幣化安置、央行定向降准降息：拆遷不給你分房子了直接給錢，而且銀行貸款利息還這么低，你說你買房不買房？
除此以外，各地出台各種人才政策、購房優惠、部分城市放開限售，降低購房門檻，國家和地方政府的誠意可謂連底褲都拔了。
這是這股勁感動了全國人民，購房需求被極大的刺激，大家都往售樓處跑，需求暴增，房價自然就蹭蹭蹭的上漲。
2.地方財政對房地產依賴過大
過去20年房地產投資對中國經濟增長功不可沒。
3.買漲不買跌的心態
追漲殺跌一直都是中國樓市的特色。
對於大部分的購房者來說，買不買房看的不是現在房價高不高，而是房價是不是還在漲。
如果房價下跌，剛需想再等一等，投資的想等待抄底的機會，去庫存根本難以進行。
菁英員工回答。

Ⅶ 房價暴漲收入不漲，真正的原因是什麼

原因是綜合的，因素很多。
其主要問題是超發的貨幣和新增貸款，大部分資金專進入到房地產領屬域，造成房地產業結構性需求狂漲。而房地產投資增加，又與實體經濟不景氣有關，投入到賠錢的領域沒有人願意去干。一個上市公司的多年經營，竟比不了兩套房產帶來的效益和價值，可想而知。
資金很容易就進入到房地產領域，又與金融首付等政策有關。很多金融產品創新風險極大次貸危機有潛在風險。
實體經濟方面，既有房地產「擠占」資金而得不到融資的因素，也有勞動力成本上升、稅費負擔較重等影響，還與國際經濟不景氣也有關。此外，壓縮產能也必然會壓縮實體的總量和規模。而虛擬經濟的發展，也侵蝕實體經濟，如網店沖擊很多實體店的生存環境。
目前，經濟領域要解決的問題非常多。尤其到農村，現在小麥市場上六毛多一斤，玉米七毛多，谷賤傷農。按道理，飼料便宜了，肉類價格應該會降，但事實部分如此。看來，經濟並非僅僅一個供給端的問題。
一些決策思維是加杠桿，低利率會促進老百姓把手中錢擠出來拉動投資，但股票一直「發綠」，投資實體不賺錢，錢存銀行又不斷貶值，居民財富收入不見增長是亟需解決的。

Ⅷ 為什麼工資總是沒有房價漲得快

因為工資總是滯後於生活成本之後的，但也和你的用人單位有關系，可以多去向領導建議

Ⅸ 為什麼前幾年房價沒有瘋長 什麼因素促成突然而且猛漲的

房價上復漲有很多因制素
1.國家政策約束力不高，由於地方政府的財政收入中，土地出讓收入占很大一部分，因此，國家政策推動起來阻力很大；
2.房地產透明度不夠，雖然現在房地產開發商都會盡量的將自己的成本方案提出來，但是這個只是市面價格，其與供應商的成交價格一般購房者是摸不到的；
3.房地產開發費用高，之前提到地方政府的財政收入問題，房地產開發包括建安稅、人防費、消防費以及五證費用，都是一筆可觀的數字；
4.購房者從眾心理和對房地產認知的匱乏，可以說，很多買房者都是臨時抱佛腳去惡補房產知識，買房的時候大多都是聽取銷售或者朋友介紹，自己關心的也大多是戶型這些問題，而實際上，在談判的時候，主動權也不在購房者這邊，人家可以說「都是這個價，你怎麼能特殊化呢」；
5.炒房團（這個其實論影響力並沒有報紙上吹的那麼厲害，不要誤以為就一定是炒房團炒起來的，人家炒也是因為政策允許，加上地段確實好，需求多，沒人買的地方誰又會去炒呢，而且我認為找炒房團買的人都是周瑜打黃蓋的問題）

Ⅹ 房價沒有上漲的經濟基礎,為什麼還漲

你好，1、國家實行的商品房制度，從實物分房到房產交易，市場給了房價上漲的一塊土壤； 2、改革開放後經濟的快速發展，使房價上漲有了首先的經濟基礎； 3、工業發展導致城市化進程和城鄉差距的擴大，人人都往城裡趕，住房需求逐漸增加； 4、地方政府的利益驅動，房地產紅火了，政績大了，稅收多了，何樂而不為； 5、國家歷次失敗的房市「空調」政策； 6、房價上漲帶來獲利的示範效應，這一因素加劇了房市的投機性，同時也在加劇房價的上漲； 7、房價上漲導致土地上漲，最終產生一種「雞與蛋」的交叉影響，土地的上漲反過來助推房價的持續上漲； 8、寬松的企業貸款推升了房價，寬松房貸政策極度加劇了房市投機； 9、國家其它改革政策加劇了房價的上漲，如高校擴招政策，大批大學生選擇留城生活，買房勢在必行； 10、買漲不買跌，對強權的習慣服從與跟風； 11、中國人的婚慶觀念和攀比心理； 12、與國際接軌，東京1萬-100萬美元/平方米，中國房價上行空間很大； 13、中國加速發展，外資蜂擁而入攻城略地為房價攀升推波助瀾； 14、投資地產來錢最快，市場經濟機會無限，富商新貴大量購房，增加房源緊張趨勢； 15、炒房已經全國齊動，房價只能水漲船高； 16、不動產價值凸現，推動房價持續走高； 17、銀行低門檻貸款，拿銀行錢炒房或成房價高漲的罪魁禍首； 18、房地產政策制定人，不會讓自己的房子縮水； 19、自然通貨膨脹，六、七十年代家庭收入數以十計、八十年代數以百計、九十年代數以千計、房價不漲將成怪事； 20、房地產能拉動與國計民生攸關的上百個行業數千種產品，如果房地產垮下來，整個經濟大廈將轟然坍塌，勢必引發動盪，國家投鼠忌器難以輕易打壓； 21、入市八年國際化趨勢銳不可擋，新一輪經濟增長勢在必行，房價自然不甘落後； 22、越位購買房地產，強迫自己當房奴，造成需求大於供給追漲房價； 23、開發商僱傭民工虛假排隊購房，造成房屋緊張假象，拉高房價； 24、房子是生活必需品，而且中國人擁有強烈的置產觀念，剛性需求較為強烈； 25、人們對真實的土地成本、建築成本、銷售成本以及其他環節成本難以做到准確估計，房地產信息不對稱導致人們購買的盲目性； 26、高額利潤，開發商利慾熏心，只知道房地產就是房價，房價越高越好； 27、百姓改善住房的需求很強盛，一般人均住房達到30平方米才會心甘情願，我國城市住房尚未達到這一標准，二次置業需求頗高； 28、中國地方政府的財政體制「土地財政」，體制不改，房價上漲問題極難解決； 29、2008年12月起執行的適度寬松的貨幣政策吹高了房價； 30、2009年12月9日個人住房轉讓營業稅免徵時限由2年恢復到5年。 結語： 可以說房價的水漲船高，是由多方面的原因共同促成的，包括我今天所列舉的房價高漲的諸多原因，可以說樓市的種種「潛規則」早已成公開的秘密，但是為什麼房價依然我行我素，一路飄紅，原因就在於其在國民經濟中的廣泛滲透和對國家經濟的巨大撼動作用，牽一發而動全身，只有保證房地產市場的健康穩定才能穩固我國改革開放以來的經濟成果，所以房價跳水機會渺茫，國家的各項政策都在維護房地產市場的穩定，在今天避免全國性的經濟動盪成為了壓倒一切的大事。
望採納，謝謝