城市的房價說明什麼

① 一個城市的二手房，當地房價得漲幅與什麼有關

一個城市的房價始終是這個城市人們討論和最關心的事。隨著社會的發展，人們對住房的需求也越來越大，再加上一些炒房行為的影響，國內的房價在很長的一段時間內都呈現穩定上漲的態勢。房價越來越高讓現在年輕人身上的壓力越來越大。而一個城市的房價的漲跌和市場的供需情況關系最大。

影響一個城市的房價漲幅的因素首先是市場的供需關系。一個城市房子如果供大於求，那麼房價就會下跌，而如果房子供不應求，那麼而房價肯定會上漲，這是市場規律的最基本特徵；其次，房地產開發商的炒房行為。一個城市的房價的漲跌還與房地產開發商的炒房行為有關，房產的爆炒一直國家大力打擊的行為，也是造成房價上漲的一個重要因素；最後，政策的影響。一個城市的購房政策也是會影響房價的。城市購房政策比較寬松，那麼房價就比較穩定，而如果購房政策限制性大的話，房價也就會上漲。

政策也是影響房價漲跌的一個重要因素，房產的政策如果比較寬松，不限制購房，那麼房價也比較穩定，如果政策限制購房的話，房價也就會相對上漲。近幾年房價受政策的影響越來越大。

你覺得房價會降到十年前嗎？

② 國內城市房價差異過大，意味著什麼

城市房價肯來定會受需求影響，這自個道理比較簡單，這也是一個相對重要的方面，城市未來發展的潛力也決定房價的高低。
未來還會出現「移動城市」，「移動城市」和宇宙空間站站的發展方向不同，「移動城市」是在大海上移動，可以獲取地球上的最大光照資源，能自給自足和完備的配套設施，能提供優越的居住、學習、生活環境等等。估計「移動城市」的房價不低。😄

③ 中國大城市的房價為什麼一直漲有什麼好處

中國大城市的房價之所以會一直上漲，其實原因有很多，你比如說有炒房客在炒房的原因，也有經濟越來越好的原因。其實房價上漲對我們普通老百姓來說並沒有什麼好處，所以房價上漲了之後，房價越來越貴，能夠買得起房子的人就越來越少了。

所以說大部分的老百姓肯定都是希望國內房價下跌，而且跌的越多越好，但實際上如果房價正在下跌，而且下跌的幅度很大，那麼到時候對國內經濟的影響同樣也是非常大的。所以我覺得未來的十年之內，國內的房價應該會慢慢的下跌，而不會出現大幅度下跌的情況，還要在國內買房的人，其實可以稍微晚幾年再說。

④ 怎樣看一個城市的房價

1.當地的收入水平變化
這是自然的一組數據。收入水平的中位數大體反映了本地的居民收入水平。不加入消費水平的原因是因為在購房壓力的趨勢下，很多人會自然的改變自己的消費觀。通過平均房價計算公式來看，以北京為例，國家統計局網站數字2010-2013北京1-5環三年均價在3w一平，
職工平均工資（考慮職工為主要購房動力）5.5w一年，平均月5k。也就是說大概存400月可以購得一套70平的房子。除此之外，收入水平也是青年購房，按揭，貸款的重要計算憑據，所以收入水平自然關聯城市房價。
2.當地宏觀政策發布與數據統計
千萬不要小看這一點。雖說政府是守夜人，市場應有隻看不見得手，但在我國政府宏觀調控的無限大影響呵呵完全必須重視。眾多地王的興起與四萬億的超級無與倫比的呵呵好效應絕對是密不可分的。雲南原市委書記的到地地暴漲效應也能說明這一問題。所以分析宏觀政策甚至政府人事任命都是影響因素。雖然這很不合理，但確實就是現實。所以縱攬眾多政府報告，有關房事的數據分析效度信度都不會很高，因為數據的隱性作用決定了表面現象不能說明問題。
3.一些基礎性的分析數據
比如該地的人口數量，外來流動人口比例以及購房意願，建設用地土地出讓價格，建築勞工薪酬具體的變化等等。這是分析必不可少的基本數據步驟。除此之外就是科學合理的分析模型和分析方法。在閱讀眾多的分析報告中，我發現中國的房事分析模型永遠都是在借鑒他人，重填數據，在得出看似是自己的結論，這樣的效果自然是不行的。
如果以上太過復雜，可以關注下當地房產網上的房價走勢，望採納，謝謝！

⑤ 一個城市的房價受哪些因素影響

第一個因素當然是經濟問題
經濟越發達的地方人們財富越多，對產品的購買力也就更強，直接推動了需求方的增長，在原本的房子庫存量下導致供不應求，房價自然上漲。相反，經濟發展欠發達的地區房價則處於低位。
再者，我們一直強調，房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，當一個城市經濟發展狀況較好時，它會有更多的資金用來建設自己的城市基礎設施配套，隨著這些配套的增長，房子的價值也得到增長。
第二個因素是人口流動
一個城市的房價是由人口流動決定的，流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低。
第三個因素是城市的產業結構
城市的產業結構是指一個城市一、二、三產業的比重，第一產業通常是指農業，對於城市來講，農業比重很低，所以講一個城市的產業結構主要是講第二產業和第三產業的比重。
我們說，人往高處走，人口流動本質上就是高端產業對人才的吸引，帶來了財富的重新分配機會。因為高端人才的收入更高，當某一個地區擁有更多高端人才的時候，必定會成為該地房價的支撐。
第四個因素是土地供應
很容易理解，當土地供應越多，能夠建造的住房相應的會增加，同樣的用供求關系來解釋，房價的變化也就有所預期。

總而言之，房價的變化以人為中心，一個城市流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低，特別是高端人才的流動。