法拍房價格是多少合適

① 法院拍賣房產的價格是什麼，是怎麼回事的

法院拍賣房產程序：
1．拍賣行接受客戶委託：房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，委託人委託拍賣行成為代理人，在接受其委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
2．拍賣的鑒定與估價：對拍賣房產進行鑒定估價是拍賣前的首要准備工作，房產評估必須要由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應的責任。
3．確定拍賣房產底價：拍賣銷售應該達到的低價格基數，底價過高必然會導致拍賣失敗，過低又會使委託人遭受經濟損失。底價確定後，當事各方都應保守秘密。
4．確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。
5．發布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
6．審查競買人資格：參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
7．競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
8．組織拍賣會實施：拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
9．拍賣品的權屬移交：房產一旦銷售，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

② 法拍房價格便宜但是風險也很多，買法拍房是撿漏還是踩坑

法拍房價格便宜但是風險也很多，我覺得買法拍房是踩坑，因為對於我們來說，法拍房可能並不是想要的那種房，對於大家的話其實裡面所存在的風險還是比較大的，所以對於這種房子能說我們盡可能的不要去選擇，如果需要選擇的話，那麼還是需要謹慎一點，對於法拍房的話，可能會有很多的問題，但是這些問題的話可能也不是我們所能夠解決的，所以現在還是有很多人去買法拍房，但是對於法派房的話，他們現在都是一個升值空間，而不是使用，對於大多數的人來說，可能房子都是一個比較重要的使用的工具，而不是升值的工具，如果說是升值的話，可能我們就沒有那麼多人會去買了，。

對於一些人的意向是比較強烈的，如果說想買房的話，他們肯定是想買好的，如果僅僅是因為考慮到剛需或者是考慮到想要去賣的話，那我肯定是這樣的，但是如果說考慮到其他的一些問題，比如說，升值空間或者是地理位置的話，那麼法拍房，其實是比較好的，因為有一些人可能會買地理位置比較好的法拍房，從而增加更多的升值空間，但是，由於很多時候自己可能沒有經濟能力去把這個貸款換上，所以他就成為了法拍房，但是對於法拍房價格便宜但是風險也很多，我覺得買法拍房是踩坑。

③ 法拍房價格、地段、戶型都挺好，真的可以入手嗎

法拍房是法院拍賣的房產的簡稱，雖然其價格、地段、戶型都挺好，吸引了很多資金受限的購內房者，但是要仔細容考慮是否值得入手。

部分法拍房存在潛在糾紛，買到手不一定真的屬於你。法拍房因為原主人無法償還貸款、民間借貸等債務問題被拍賣。如果購買了無法解壓的法拍房，那麼就需要清償所有債務，負責就會被各種債主糾纏，後患無窮。有些時候，清償債務加上購買法拍房的成本，足以抵得上一個新房。

法拍房情況復雜，很多法拍房無人問津。法拍房可能出現欠巨額水電費、租房子的不肯搬離、原主人拒絕搬離等各種問題。法拍房雖然價格很省心，但是後續為你並不會省心。很多地段、價格都很好法拍房，大降價依舊因為產權復雜等問題無人問津。

法拍房比起二手房，價格雖然低，但是變數很大。法拍房以競價拍賣來決定最終價格，可能就會出現兩個人互相叫價、不肯讓價、一直加價的現象，最後價格都能抵得上新房。

是否購買法拍房還是要根據具體房子的產權、債務等情況來看，不要一股腦入手。

④ 法拍房，真的會價格便宜很多麼

北京法拍房,市價7折，3成款即可，法拍房可以先墊資，後拍賣。報名,成交,文件對接,交稅,過戶入住，如果沒有競爭者，低價可以買到，法拍房范建軍

⑤ 看到不少法拍房起拍價是市場價7折，甚至更低，法拍房起拍價真的越低越好么

風險和利潤並存的，我在袋鼠安家參拍的時候，他們就提醒我，如果專一拍起拍價是市場價的屬在6折甚至更低，那麼這類房子，就要注意了。法拍房起拍價是由評估公司根據房子的情況來制定起拍價格，一般房子的起拍價是房子總價的7到8折，低於這個，房子可能會存在沒有看到的瑕疵。或者說這個房子是二拍或者三拍，起拍價就會偏低

⑥ 法院拍賣的房子不限購，價格還便宜，為什麼沒多少人買

最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！

北京商品房只有契稅：

契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花稅

第二套：3%契稅和印花稅

商業：3%契稅 和印花稅

如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。

在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。

如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的

希望對您有幫助！！！

三、購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、發布公告3、拍賣行營業執照副本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書復印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證

⑦ 法拍房為什麼有的起拍價這么低

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

換句話說，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元，如果流拍，每進行一次重新拍賣，最高可以再降價20%，如果誰有幸在第二次拍賣時以保留價購買，那麼最終的成交價可能只有64萬元。當然，為了避免流拍，委託人通常會將保留價作為起拍價。

⑧ 法拍房出價50多輪最終多少成交

打算全家在上海定居的沈女士，沒有購房資格，去年買了一套214平米的法拍房。起拍價1200萬元，最終以1900萬多萬元買入，算下來每平米在9萬元左右，而周邊二手房均價為8萬多元。她表示，當時參與拍賣的有二十餘人，拍了三個多小時，差不多出價50多輪。

據悉，由於買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房價格已經高於市場價。根據上海國拍統計，8月份上海成交的住宅類法拍房中，有64%的標的以高於評估價成交。原以為能撿漏的法拍房，如今大多高於市場價才能買到。

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法拍房或可出現的問題

一、無法入住

1、是原房主自住，遇到這種情況競拍前就要調查房子被拍賣的原因，以及什麼時候騰房；2、是租客租住，這種帶正常租約的房子，根據「買賣不破租」原則，要等租期到了之後才能住進去。如果是惡意租約，則可以走法律途徑維權，但過程比較麻煩。

二、稅費高

法拍房的公示不會體現房子以前的交易情況和對象等，如果房子是公司所有，購房者可能面臨高額的土地增值稅；如果房子之前是贈予或繼承的，購房者也要面臨高額稅費。加上這些稅費和購房款等費用，房子最終可能遠高於市場價。

三、拖欠電費、物業費等並產生滯納金

有些法拍房在執行前可能空置了很長時間，物業費、水電費、取暖費等一直處於欠繳狀態，時間長了，這些欠繳的費用加上滯納金將是一筆不小的支出。建議購房者到物業及相關部門查詢房屋欠費情況。

四、沒有貸款資質

辦理法拍房按揭貸款不僅購房者要符合貸款資質，房子也要符合銀行的進件要求才行。要知道由於房齡等因素，少數法拍房是不能辦理按揭貸款的,而尾款的交付時間很短，如果拍下後才知道無法辦理按揭貸款，就可能面臨因尾款繳納不及時而毀約的問題，到時候房子沒有買到，還賠了保證金，得不償失。

五、遷戶難

很多人買法拍房是沖著學位去的，甚至不考慮居住只要學位名額。但原業主不配合遷戶或佔用學位的現象也屢見不鮮，遇到這種情況購房者只能自己想辦法與原業主協商解決。

六、房子質量或裝修有問題

買房子最好可以去實地考察，注意房子的質量、裝修、朝向、戶型等問題，然而法拍房看房比較難甚至有些根本不方便看房，購房者難以把握房子的實際情況。如果房子存在質量、裝修等方面的問題，法院是不承擔責任的。

⑨ 在中國法輔網買法拍房價格會便宜嗎

中國法輔網的法拍房都是比市場價要便宜的，有的房子還是市場價的6-7折，價格這方面還是挺不錯的。