為什麼房價跌要退房

㈠ 房價下跌可以退房嗎什麼情形可以退

相信很多沒有買房子的人都希望房價能跌，而所有買了房子的人都希望房價能漲。因此在房地產調控嚴厲之時，也就是房價下跌預期變大之時，觀望氣氛越來越濃，誰都不想買了房子，房價就跌，對於房價下跌是大家都不能預測的，那麼房價下跌可以退房嗎？請隨小編一起來探討一下。

一般，只有在開發商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。見下：

一、不履行合同與誠實信任原則相悖

誠實信任是一切民事法律行為的基礎，被稱作民法的「帝王原則」，它要求締約時誠實並不欺不騙，締約後守信並自覺履行。因此無論是開發商，還是購房者，都應該講誠信。

二、購房者不履行合同，也無權依法解除合同

解除合同的方式有協議解除和法定解除，協議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍δ履行；

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他Υ約行為致使不能實現合同目的；

（5）法律規定的其他情形。

購房者似乎可以利用（2）、（3）、（4）項，使其符合所要求的表象條件，但關鍵的是，根據法律規定的解除選擇權是專屬於守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權適用法定解除條件。

三、能履行的合同違約後也應繼續履行

在法理上，根據合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對方可以選擇繼續履行或解除合同，而不履行方無權毀約。

四、即使合同解除也要賠償損失

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

從法律規定來看，合同解除後約定違約金低於開發商損失的，開發商可要求增加，而這損失包括合同履行後可以獲得的利益，即前後房款的差額。可見，即使合同解除，購房者也要賠償相當於開發商的損失。

綜上就是關於「房價下跌可以退房嗎」這個問題的內容，希望對解決您的商品房買賣糾紛能有一定幫助。此外，值得注意的是，鑒於商品房買賣糾紛的頻頻出現，您在購買商品房時，一定要注意保存相關證據，畢竟對很多人來說，可能一生只能買一處房子，所以一定要慎之又慎，最好是能夠去咨詢一下專業的律師，避免給自己造成經濟損失。

（以上回答發布於2017-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 貸款買房後房價跌了現在要退房怎麼辦

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

㈢ 業主們因為房價下跌而要求退房是否合理

不合理
其實買了房子就等於是一種契約精神 都是雙方簽字認可的東西 不可能無理由的推翻的

㈣ 房價下跌，業主退房的理由

說實話就憑房價下跌的話就要退房，這是不合理的。但是目前的情況是開發商寫合同時專採取了欺屬詐手段，很承諾過都沒有達標。打合同的擦邊球。以前房價上漲，業主覺得房子升值再退還就虧了，所以退房事件基本沒發生 。如果開發商都是按合同條款辦事，讓業主找不到瑕疵，那麼我想業主也不會因為房子下跌就無理退房。

㈤ 房價出現很大幅度的降價，這種情況退房有什麼好處嗎

最近一段時間市場明顯穩定了很多，在各種政策的調控下樓市已經變得越來越穩定了，這對剛需來說絕對是一個大好事，當然對於開發商和炒房者來說現在的樓市就顯得並不是那麼友好，因為資金鏈緊張的原因開發商十分著急的想要把房子賣出去，甚至為了賣房哪怕是降價也在所不惜，但這樣一來那些買房投資的炒房者真就受不了了，紛紛要求開發商退房，前段時間北京一樓盤就出現了開發商降價業主要求退房的事情。

說實話對於這種房價降了就要退房的炒房者，筆者並不看好，既然已經都買房投資了那麼就必須要有虧本的心理准備，現在一出現虧本的信號炒房者就要求開發商退房，但在賺錢的時候也沒見炒房者給開發商分紅。不過這也能給那些還想進入樓市投資的人一個警告，如果你還想把對房地產進行投資，那麼你就必須要增加風險意識，因為過去那個房價大幅度上漲的時代已經過去了，以後買房一定要選擇那些優質的資產進行投資。

現在樓市行情就是這樣了，一方面是開發商頂不住資金壓力准備加快賣房速度，一邊是因為房價下跌市場上有部分投資者吃了悶虧，這兩點對剛需來說都是好事，因為只有當開發商和炒房者的利潤受到壓制之後，剛需購房者的買房成本才會出現降低，如果這種情況繼續持續下去，那麼未來剛需買房只會越來越簡單。

㈥ 房價下跌的時候，業主為什麼都想退房而不斷供

這簡直是無知的理論。 對於剛需購房者，無論房價上漲還是下跌，影響幾乎為0.只有繼續月供，銀行是不會收回房子的。 房價下跌，真正的受害者是炒房團，很多炒房團不停轉發斷供壞賬的新聞來嚇唬危害老百姓。

㈦ 現在房價大跌，我可以退房嗎

我覺得房價來上漲和下跌自下面都隱藏了合理性。房價下跌降低門檻，由於剛需嗅覺遲鈍可能在下跌階段入場，沒能力的剛需可能最終貸款違約導致房子被收回拍賣甚至負資產；炒房的嗅覺敏銳（比剛需）可以趁機賣給愚鈍接盤的剛需套現離場；而巨頭秉持長期投資的理念，只會冷眼旁觀，在跌到一定程度會充當救世主，大量低位接收銀行拍賣和剛需的恐慌性拋售房產，從而實現財富進一步集聚到有實力的財團和具體巨頭手裡。房價下跌剛需最終落得悲慘的下場，沒房住不得不繼續高價租住房子。最倒霉和最悲催的是剛需，喝湯的是炒房的，吃人不吐骨頭的是巨頭和財團（比如馬雲等）。 政府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價的過快上漲以免產生系統性風險。買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，這些偽專家要麼有著不可告人的目的，要麼是某些利益集團的吹鼓手。鼓吹房產稅、租售同權、加息調控措施會降房價，這是忽悠人(政府也從沒說過這些措施是降房價，而這些人卻故意這樣解讀誤國誤民，擾亂市場秩序)。而且這些措施都沒有解決剛需們的戶口、社保、入學、市民身份認同問題，這些也不可能短期解決，只能慢慢調整。

㈧ 我今年買的二手房，現在房價大跌，我可以退房嗎

房產交易過程中，二手房會有好幾個價錢。賣家會出價，買方也會有心理價格，在交易過程中，中介、銀行都會對房屋價格有所評估，最終房價定成什麼？到底一套二手房從頭到尾會有幾個價格，各個房價分別是怎麼回事兒？每個房價間能有多大出入？請看下文相關介紹：
1、賣家的心理價格
房主在出售房屋之前，肯定會對自己房屋的出售價有一個簡單的評估。賣家所考慮的因素一般如下：
①目前房地產市場的行情；
②房子所在小區其它房主出售房子時的成交價格；
③自家房子的優劣條件；
④國家的房屋買賣政策。
房價出入：賣家可能會因為偏愛自己的房子，看重和強調的是房子的優點，基於這樣的心理估算出來的價格往往會偏高。
2、買家的心理價格
買家與賣家所考慮因素差不多，買房者也會根據當前二手房市場的行情、房子的各方面條件，以及自己對二手房市場的預期對所要買的房子形成一個心理價格。
房價出入：買方會緊盯房子的缺點和劣勢，基於這種心理估算出來的價格往往會偏低。
3、中介估價
房產交易動輒上千萬，在買賣雙方對彼此的不信任的情況下，雙方往往會找中介來對房屋進行估價。
房價出入：中介會檢查房子狀況，然後綜合評估地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素對房子進行估價。由於中介掌握同類房價的信息比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買家討價還價的餘地。中介對房子估價往往在一個范圍內。
總的來講，中介估價一般會比賣家心理價格低，比買家心理價格高。
4、銀行估價
現在房價高，就算買二手房，一般人也不太可能用全款買房子。因此從銀行貸款買房成了大多數人的選擇。但購房者想要從銀行貸款，銀行也會對房子進行估價。
房價出入：為了防止房價大跌，購房者違約，銀行虧損的情況出現，銀行對房子的估價往往比較保守（降低放貸的風險），一般來講，銀行會把房子估價壓的很低，正常情況下，銀行估價會比市場上同等房屋售價低10%-20%。
5、房屋成交價格
對於各方而言，最重要的價格就是，房屋成交價。由於受各種因素影響，房屋成交價格一般不會與以上4種價格相同。
房價出入：如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。