房價說下降為什麼還是漲的

A. 為什麼房價在上漲 股價卻在下跌

今天，我們處在一個極其矛盾的市場環境中，我國每年新增貨幣發行量在世界主要經濟體中是最多的，但是我國股票市場價格在最近十年跌跌不休，同時房地產價格卻節節攀升。
同樣作為資產的價格，似乎和貨幣政策都有關系。貨幣發行量增量如此的滔天洪水，為什麼只浮起了房地產市場價格，股票的價格卻怎麼也浮不起來呢？

在道哥看來，造成房價上漲和股價下降的，其實有一個共同的根本原因，就是我國基礎要素成本居高不下。
第一就是土地。土地，對那些我們看到的上市公司來說，是真實的成本。不論蓋廠房、車間，還是企業僱用人員租用辦公場地、物流場地等，土地價格最後都會或多或少的轉嫁到投資或者經營這些租賃成本中去，從而影響到企業的利潤表現，並且這個影響每天都在發生，並不是一次性的。今天中國土地的價格在國際主要經濟體中是最高的。土地價格的上漲，最終還會推高房價。
第二，要素成本是煤電油運水氣暖等這些基本生產成本。這些成本相當一部分變成了建築材料的價格，建材的價格又變成了房地產價格的一部分。 這種成本，侵蝕了企業的利潤，成為企業的負擔。而對房地產這個商品來說，卻成了推高房價的一個成本構成。

第三部分是稅收。關於我國稅收是高是低，市場上已經有過很充分的討論，至少可以得出一個結論，個人家庭、企業的稅收的稅率，在全世界主要經濟體中都是不低的，道哥不敢說是最高的，但至少是不低的。所有這些稅收的成本，最終都會侵蝕企業的利潤，成為企業經營過程中間，股東們的支出負擔，同時也是企業經營的一個負擔。
對於個人家庭來說，稅收影響著大家的投資收益，工資等，其實我國有大量針對個人間接稅。在錢裝入你口袋之前，已經發生了相當一部分的稅收，可能你工作的企業，或購買產品的賣方，購買房地產的房地產開發商已經提前替政府收取了。最後羊毛還是出在羊身上。

最後，也是很重要的，就是整個社會的融資成本。貸款利率的上漲，增加了個人購房的成本。融資成本的提高，增加了房地產企業的負擔，房地產企業一定會讓羊毛出在羊身上，把融資成本作為企業運營成本的組成部分，攤銷到房價中去。
通過以上分析，房地產商品的價格，正是由於中國大量這些成本居高不下，土地很大程度上的壟斷造成的。換句話說，開發商或者個人買房者，在這些成本的談判面前是沒有力量的。
那麼，再看到中國上市公司股價跌跌不休，有很多方面的原因。但在道哥看來，一個根本的原因是所有企業，尤其是民營企業經營成本居高不下。再加上市場上優質的資源獲取方面，對於所有民營企業又是一個無形的天花板。

大家都明白，這些成本都壟斷在不同的政府或不同的壟斷性國有企業手中。如此一來，中國經濟結構中形成了一個由政府來站台，由國有企業出面壟斷收費的網路。
所有民營企業穿梭行走在這個網路里，船速自然快不起來。因為成本居高不下，能夠活下去不沉船都已經不簡單了。同時又因為這些成本，我們購買的房地產商品的價格一直居高不下，甚至節節攀升。

B. 為什麼年年都說房價要降，卻年年都在漲

從目前社會結構來看，年輕人是主力軍。這也就決定了很多年輕人為了結婚和生活必須要買房子，這也就促使了房子在社會成為了一種必需品。而國家對房價的調控導致了房地產行業開發比較緩慢，從而間接地促使房價在抬升。另外一方面年輕人買房似乎成為了一種剛需，並且目前國內消費環境比較寬一萬，這個時候房子的均價就是一點五萬。而現在需要開發兩個樓盤，一個賣一點五萬，一個賣一萬，房子的均價就是一萬。這個過程看似房價在跌，其實根本沒有跌反而漲。

C. 房價一直再漲，為什麼專家卻說房價在下跌

房價只漲不跌，是由於目前房地產市場出現供不應求的狀況。
因為我們現在經濟快內速發展，市場容環境穩定，外資大量湧入，閑散資金大量積累，城市化進程推進，城市人口不斷增加，導致需求大增，土地供應控制，建設速度有限，開發周期較長，導致供應量增長緩慢。
供求矛盾趨於嚴重，房價沒有下跌空間，還會繼續上漲。
中央房地產新政是為了抑制房價的過快上漲，但是漲已經成為一個趨勢了。

D. 為什麼牛刀說房價跌,卻總是漲

央行降息利好房價上漲，但這種利好已被市場消化了，房價總體處於下降通道，專且經濟下行，各地都在下調屬工資標准，所以房價還要降。不動產登記，之後實施房產稅，持房者成本增加，必然拋房，價格肯定下降。
房價之所以還上漲，兩方面原因：一是國家不斷救市，二是人們慣性思維。需要一個過程。

E. 數據說明房價一直再漲，為什麼專家卻說房價在下跌

1、跌來和漲都是相對的，去源年算過一個價，就是如果房價的漲幅超不過8%每年，那就等於房價跌了，因為房子是有使用年限的，你握在手裡時間越長，越賣不出。去年賣100塊，今年賣101塊，但是由於社會總財富增長了8塊，所以看起來101塊比100塊漲了，實際上相比社會總體增加速度來說，101塊的房價實際上是跌了。
2、分地區。一些地區、一些樓盤房價一直在漲，而另一些地區則在跌。
3、數據可以串改，專家可以亂說。相同的數據，不同的計算方式，可能得到不同的結果。所以實實在在的是你要自己心裡有桿秤，根據你的實際情況做出決策。

F. 房價說降，結果一直漲！ 老百姓都活不下去了。。。怎麼辦拜託了各位 謝謝

房價沒有不降之理! 未來房價走勢如何?仁者見仁,智者見智,說漲說跌的都有.但是只要認真分析一下必然會得出結論:沒有不跌之理! 1. 現在的房價合理嗎?有泡沫嗎?非常清楚,房價高得離譜.絕大多數中低收入者買不起房,只能望房興嘆.試問買一平方米房子要花去二,三個月的工資,這樣的高房房價能持久嗎?既存在泡沫,到一定時候就會破裂。 2. 從供需角度看，說「供小於求」完全不符合事實。大規模的保障性住房建設，使很多中 3. 低收入者家庭的購房需求從商品房市場分流了出去。物業稅的開征，必然加大毫宅和有二套（含）以上住房者的養房負擔，對抑制投資買房肯定會起到作用，從而促使房價理性回歸。 6月3日，北京市統計局新聞發言人於秀琴稱，北京市現房空置面積487，65萬平方米，「按2008年現房成交量看，這些空置房至少兩年半才能消化。」 不錯，近幾個月來房屋銷售量有所增加，部分地區房價微漲，正因為如此，買方的動能已經消耗了不少。在這買方市場上，根本不存在「供不應求」的問題！ 4．房市低迷的狀態繼續下去，開發商的資金鏈將會斷裂，不得不被迫降價。 5，當然房價下降不會是直線型的，在某個時間段內可能小幅上揚。但是，總體下降的趨勢是改變不了的！ 結論：房價沒有不降之理！降價是大勢所趨！

G. 請問房價還會下跌嗎，為什麼有的人說還會上漲是真的嗎

有高就有低，也有低就有高，最主要是把握時機選個好開發商討個好位置，這樣即使房價下調時你也不賠，要是房價上漲，你也算買合適買對了。

H. 為什麼那麼多城市房價開始跌了，還是有人相信房價會一直漲

房價起起伏伏，這是很正常的現象。
市場狀態好，房價就會上漲。
市場狀態不好專，房價就會下跌。
但是從總體來說。屬房價肯定會越來越高，這個大趨勢是不會變的。
也就是說，未來的房價肯定會比現在高。
這是經濟規律決定的。是不以人的意志為轉移的。
當然了，房價在上漲，人們的收入也會隨著經濟發展而不斷提高。
對於有些人來說，因為自身實力更強，所以他們的收入增長更快。
對這些人來說，房價上漲的幅度比他們收入提高的速度要低……他們就會覺得房價在下降的。

I. 房價為什麼漲的容易，下跌的卻很難

自國內的商品房從1998年市場化了之後，我們發現在後面幾年，房價呈直線上升的狀態一路飆升，並且居高不下。雖然國家也實施了一定的商品房限購政策來調控房價，但是依舊阻擋不住商品房價格居高不下的趨勢，不少年輕人面臨著房貸車貸的困擾，直呼真的再多錢也買不起一套房。其實內行人也比較明白這幾年為什麼房價漲的容易下跌的卻很難，今天來分析一下這冷酷的房價究竟是怎樣的緣由：

房價不漲不升，對於普通百姓來說，自然沒有什麼壞事，但是一旦房價如果不漲的話，房地產商就會沒有利潤，等於說不漲還要蒙受損失，沒有任何一家企業不為了利潤。如果房地產商損失了，等同於企業要向銀行貸款付債。如果房企無法償還銀行債務，銀行也可能會倒閉。

換句話來說，如果房價一直降而不漲，房子會崩盤，企業會破產，大量工人會失業，城市化的進程會被滯緩，這對於我國的社會環境是十分不利的，所以說，房價只能一時半會地下降或者緩慢地上升，但是總趨勢在未來是不會變的。只有不停地暴漲才可以推動一個城市的發展，才更有可能實現源源不斷的市場需求。