動遷的房價怎麼定

A. 拆遷戶安置房的房價是哪個部門定的

首先要看你們的安置房性質，如果有原房面積（被拆遷房、舊房），按照國家拆遷條例（國務院305號令）的規定，原房的市場評估價格與新房（安置房）市場評估價格的差價為安置房的結算價格。

B. 關於拆遷安置房，也就是回遷房子的價格是怎麼定義的

按照當地拆遷文件規定寫入合同的，即合同價；按照評估機構評估的單位面積的價格是市場價。
千差萬別的拆遷地塊和樓盤，沒有也不可能有統一的准確的標准價格。

C. 房屋拆遷評估比准價格如何確定

不太離譜的情況下基本上是評估員說了算。同樣100W的房子，你想讓評估員估150W，也有可能；讓他自己評估，他給你評個70W也並不稀奇，市場價格本就是動態的

D. 我家要拆遷了，是按什麼標準定房子為輔房

一般輔房指的是商業用房的配套房，輔助商業房的開發使用。

如果是家庭住宅的內話，一容般叫附房。附房是相對於主房而言的，主房是客廳和卧室等，附房則指附屬用房，如廚房、雜物房、臨時搭建房等。

而且一般城市房屋沒有主房、附房之分，多見於農村即集體土地上的房屋。拆遷部門一般也會按照房間的具體用途、位置、面積大小等來判定什麼是附房。

E. 房屋拆遷安置費是怎麼算

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，以臨時居住條件劃檔，比如市區商黃金地段和偏遠城郊的拆遷賠償額均有不同。

(一)房屋拆遷補償計算標准

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，有，另外，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔、停業造成的損失賠償費。

(1)周轉補償費、無房產證的補償均有不同。

(2)獎勵性補償費，我國《房屋拆遷補償辦法》也有明確規定：

(3)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為。

由宅基地區位補償價。

拆遷安置的對象

根據《城市房屋拆遷管理條例》第4條的規定，拆遷安置的對象應當是被拆遷人。同時，對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。

拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協議的，拆遷補償實行產權調換，並且承租人有權承租產權調換房。

內容含以下事項：

（一）搬遷補助費；

（二）沒有供給周轉房情況下的暫時安頓補助費；

（三）超越過渡期限的暫時安頓補助費；

（四）非住所房子因停產、歇業形成的丟失賠償費。

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貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序。

選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

參考資料來源：網路-房屋拆遷補償

F. 拆遷選房子，到底怎麼選

現房。
純屬個人以為。

G. 關於動遷房屋的流程

房屋拆遷的基本程序如下：

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。

提交申報的材料有：①建設項目批准文件；②建設用地規劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權批准文件；④拆遷資金；⑤拆遷計劃和安置方案；

3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；

5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；

6、評估結果公示；

7、出具並送達評估報告；

8、正式開始商談並簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；

10、拆除房屋。

(7)動遷的房價怎麼定擴展閱讀：

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除。

對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式。

《拆遷條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。」

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。

主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。

3、委託拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。

被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

H. 房屋拆遷價格如何確定

一般是評估採用市場比較法原則，就是在拆遷房周圍取樣(周圍相近的房子專的最近一段時間的市場交易價屬格），然後進行一系列的計算，得出價格。價格實時在變的，估計價格比回遷安置房價格略低點，因為有功能和面積上的折舊。個人意見哦。

I. 怎麼和拆遷辦談房子拆遷價格

首先要明白，不是和拆遷辦，而是和開發商談判。
拆遷辦絕大部分代表的是政府部門，房版價對整個片區是一權樣的。
部分拆遷可能會出現水分，領導也有犯錯誤的時候，這要看你的公關了。
還要明白，拆遷害怕碰見釘子戶，而且是個有頭腦懂策略的釘子戶。第一，你要讓他明白「你不是釘子戶，也不願意當釘子戶」。第二，你要讓他知道你的要求是一貫的，明確的，堅定的。只要你們解決了我的「溫飽問題」，我也會解決你們的問題，馬上就搬。第三，「我是不是釘子戶，你們說了算」，最後我成了釘子戶，也是你們逼得！第四，迫不得已使用殺手鐧，既然國家物權法保護不了我，那隻能「用生命維護我的個人財產安全」！那你就做好准備，當「史上最牛釘子戶」了。你們很幸福，有時也很可悲啊！（個人觀點，僅供參考）