售樓處為什麼房價漲

『貳』 為何超過7成到8成的庫存房屋待銷售，但是房價卻每年猛漲，這是什麼原理

對於一般商品來說，庫存過多，商品滯銷，應該是打折降價，半賣半送得了。但對於房子而言，過去幾年去庫存房價反而上漲，卻符合中國最基本的政治經濟學，為什麼這么說呢？
1.調控政策刺激需求
在中國，政策永遠是調控樓市最直接也是最有效的手段。
去庫存還不是因為商品房供應過剩，大家都不想買房子嗎？
那國家就想辦法來讓你買。
我們看一下去庫存這幾年調控政策都給樓市下了什麼猛葯。
首先是房貸利率下調打折、降低首付款的比例：房子給你打個折再給你做個低首付你買不買？
再就是棚改貨幣化安置、央行定向降准降息：拆遷不給你分房子了直接給錢，而且銀行貸款利息還這么低，你說你買房不買房？
除此以外，各地出台各種人才政策、購房優惠、部分城市放開限售，降低購房門檻，國家和地方政府的誠意可謂連底褲都拔了。
這是這股勁感動了全國人民，購房需求被極大的刺激，大家都往售樓處跑，需求暴增，房價自然就蹭蹭蹭的上漲。
2.地方財政對房地產依賴過大
過去20年房地產投資對中國經濟增長功不可沒。
3.買漲不買跌的心態
追漲殺跌一直都是中國樓市的特色。
對於大部分的購房者來說，買不買房看的不是現在房價高不高，而是房價是不是還在漲。
如果房價下跌，剛需想再等一等，投資的想等待抄底的機會，去庫存根本難以進行。
菁英員工回答。

『叄』 中國房價為什麼漲成這樣

因為買房的、賣房的、管房的、住房的，所以人都想讓房子漲價
看看新聞，房子越漲價，賣的越好，房子一降價，售樓處就被砸的體無完膚，這說明是民意啊，既然是民意，為啥不漲呢

『肆』 售樓處內部員工自己買房，然後在房價上漲時賣掉，賺中間差價。買這樣的房子存在風險嗎很急！跪求答案！

商品房的價格來可謂是一路飆自升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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『伍』 售樓處捂盤惜售和房價調整問題

銷售部門不太可能捂盤惜售，因為每賣出一套銷售人員都有提成啊。擔憂兩種情況，一版是已經與人簽了認權購書，這時因為還沒有網簽，所以網上反映不出來；二是銷售部門想先賣掉條件差點的單元，故意說剩下不多了。購房者這時只能跟銷售小姐斗心理，不過老實說她們都是身經百戰的，呵呵。
網上價格一般來說是最高限價，但也不一定，如果好賣他們也許會採取什麼辦法升價，比如兩個合同，一個是未價格（這個不超過網上價），另一個是裝修費用。
購房合同肯定要註明交樓日期和交樓條件，按政府規定，延期交樓要補償。

『陸』 為什麼房價會一直上漲

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。

2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。

3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。

4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。

總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

『柒』 房價好不容易開始下跌，為什麼售樓處反而冷清了

漲的時候都怕繼續漲所以拼了命的也要趕緊買，降價的時候都在觀望看能降到什麼程度，今天買明天降價豈不是虧了？

『捌』 為什麼房價還是繼續漲漲漲

房子在中國現在是處於一個剛性發展的趨勢。一是人口多需求大。 2、是現在國家在控制回城市面積保護耕答地面積所以地價居高不下，開發商把這個成本算在房價了。我看一個調查，中國的城市佔地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。但是 我建議現在不要買因為國家也在想辦法控制。現在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心裡作用所以房價才會這么瘋狂，如果你 是自住的話建議你等等，我看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了，而且現在相關法律還不完善，有炒房的因素在裡面，現在已經的房價已經很多泡沫了，現在房價很高就跟炒股一樣風險很大。最重要的是心態。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。年底估計央行馬上要調整利率了 ，會把一些炒房的趕出去。房價上漲會得到控制或許微跌或許持平。但是要重長遠的角度來控制房價還要看政策的倒向。拭目以待吧。