茶園房價為什麼這么高

A. 感覺重慶房價最近降了，明年還會降嗎，茶園那裡怎麼樣

雖然說現在的房價已經很高了，但是明年是不會降下來的，只能說上漲的比較慢。房價想要下降，除非政府來控制，現在政府忙著打黑呢，而且房價上漲有助於促進重慶經濟的增長，所以近幾年內應該都不會下降的。

B. 茶園上面有哪些房子適合養老的

我給你推薦金科博翠園，項目情況如下，請參考：

金科博翠園坐落於版重慶市南岸區茶園權新區茶園北核心板塊以洋房和層構成。

享受南山景觀帶和項目零距離市政公園的靜謐生活，是名副其實的解放碑的後花園，

真正做到「出則繁華，入則寧靜」的生活，

擁有四通八達的交通網路，接駁地鐵6號線、輕軌8號線（規劃中）

戶型：洋房：98、108 15000左右

項目優勢：

1、博翠系屬於金科的高端系，樓盤以高端洋房為主，能夠有足夠的品質保障。

2、樓盤內部有市政公園，旁邊有湖，居住環境優質。

3、旁邊是江南水岸公租房，有菜市場、社區底商、商業購物中心。滿足日常生活所需。

4、交通輕軌六號線延伸線梨灣站離樓盤數百米，保證了交通出行，且之後紅旗河溝樞紐站、四公里樞紐站都會搬過來，保證了足夠的日常出行需求。

C. 現在重慶茶園新區發展好嗎房價貴嗎，一平米多少

還可以，一平米大概5000左右

D. 蔡家為什麼房價那麼高

可能會漲，房價的抄影響襲因素很多，如下: 個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平 環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施 經濟因素。

E. 茶園和大學城的房價會不會漲

前兩年，大學城和茶園一直是一片熱土，兩地發展迅速，房子迅速增多，房價也是飛速上漲。

隨著重慶經濟的發展和城市化進程的加快，如今的重慶主城房價已經整體上升了一個台階，剛需者已經急的焦頭爛額，樓市火熱的2017終於過去了，2018樓市何去何從依舊是人們關注的話題。對於大多數人來說，江渝北、渝中的房子已經不再是買房考慮的范疇，退而求其次，很多人的目光開始投向了大學城和茶園，畢竟兩地距離主城還是有一定的距離，房價相比之下總還是要低一些。那麼，究竟兩地在未來的規劃是怎樣的?兩地的房價又是怎樣的一個發展趨勢呢?

從《重慶市城鄉總體規劃》圖上我們可以看到，大學城和茶園分別位於重慶主城的東西兩方。整體商業體較少，更多承載了主城產業轉移和教育轉移的功能。不過人口還是蠻多的，都是城市副中心的定位。以後重慶的東邊和西邊房價會不會崛起，就看各自新區的產業發展繁榮度了。圖上顯示彈子石半島主要是生態、住宅和商業體的規劃。可以目測的是洋人街的娛樂用地將越來越小，取而代之的是一棟棟住宅項目。

任澤平曾經針對房價走勢總結了15字箴言，那就是：長期看人口，中期看土地，短期看金融。雖然沒有明確的說明房價是跌還是漲，但是卻也把房價的走勢分析的很是透徹。

長期看人口

人口問題一直以來都是人們很關心的問題，隨著城市化進程的加快，農村人口大量湧入城市，現在我們能夠很明顯的感覺到，農村人口在急劇減少，三四線城市人口凈流出，房屋空置率高，而且這種情況還在加劇。大學城和茶園整體規劃人口多，還是城市副中心的定位，人口必定會給兩地帶來購房需求，需求增多，市場偏向於賣方市場，房價怎麼走可想而知。

北京和韓國首爾就是一個很好的例子，兩個城市均是國家的首都，由於兩地人口的急劇增加，房價由中心向四處擴散，甚至是有錢也買不到中心的房子。而受土地的限制，樓市向周圍擴散，從而形成一個超大城市，所以，只要有人口，從來就不怕沒有發展前景，只要有發展前景，房價從來都不可能跌，除非短期的政策調整。

中期看土地

都知道房價的直接影響因素是地價，而房企的拿地溢價率提高了，那麼房價怎麼能不漲?房企是開發土地建造房屋掙錢，所有的拿地成本、建造成本、裝修成本都是算在購房者的身上的，這就是麵粉和麵包的理論。所以土地的供應在一定程度上刺激了房價的進一步上漲。所以從中期看，大學城和茶園的房價如何，還要看兩地政府對於地方土地的供應量，供應多房價上漲的趨勢較小，供應少，開發商爭奪地王，上漲趨勢大。

短期看金融

從我國房價開始暴漲開始，政府就不斷對房價進行調控，尤其是2017年，房價暴漲也多虧了國家的金融政策的打壓。如今，重慶樓市調控依然很嚴峻，短期內大學城和茶園房價快速上漲還是不可能的，但是未來如何就說不定了，畢竟調控只是在一定的時間內起作用，政策過後，房價上不上漲還得看中期和長期了，遠遠不斷的市場需求量總是會在政策調控的堤壩上打開一個缺口。

F. 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

G. 房子買大學城好還是茶園好

個人覺得還是大學城好。我也自己也去過大學城和茶園的，感覺茶園真的版沒什麼可權吃、玩的。大學城就不一樣，生活配套都齊全，之前有熙街，現在又有了U城天街，聽說他們有24萬方商業，近幾年就要全部開業了，商圈構建速度肯定是大學城快些。買房子，買來肯定是享受的。

H. 重慶茶園的一般房價是多少

高層住宅一般在八千左右，洋房一般在一萬二到一萬五，茶園那邊有個大盤正在修，是融創的，叫融創豪庭什麼的，之前去看過，感覺還不錯，配套設施很完善，目前只有一期，准備過一陣去看二期。

I. 到茶園新區買房子怎麼樣

目前在茶園新區買房的好處是環境很好，然後茶園的發展也很不錯。6月份慈母山隧道通車後，茶園新區的交通狀況會大有改善，到時茶園新區的房價肯定會大幅上漲的，在那裡買房子沒得錯。

J. 明年重慶南岸區茶園的房價會漲還是會跌呢漲幅跌幅如何

明年重慶南岸區茶園的房價，我覺得應該會有小幅度的，稍微長一點，但是不會長的太大，重慶房價控制的很好，他沒有大幅度的漲價，所以她還會持續的上漲