為什麼市中心的房價漲了嗎

⑴ 政策出來了，市中心的房價會降嗎

房價的漲與跌一個重要的影響因素就是供求關系和房屋庫存，當供大於求，庫存過多則房專價上漲無力，當供屬小於求，很多人還買不到房，則房價會穩中有升。如今一二線熱點城市仍然需要防範樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。相比於一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌

⑵ 中國大城市的房價為什麼一直漲有什麼好處

中國大城市的房價之所以會一直上漲，其實原因有很多，你比如說有炒房客在炒房的原因，也有經濟越來越好的原因。其實房價上漲對我們普通老百姓來說並沒有什麼好處，所以房價上漲了之後，房價越來越貴，能夠買得起房子的人就越來越少了。

所以說大部分的老百姓肯定都是希望國內房價下跌，而且跌的越多越好，但實際上如果房價正在下跌，而且下跌的幅度很大，那麼到時候對國內經濟的影響同樣也是非常大的。所以我覺得未來的十年之內，國內的房價應該會慢慢的下跌，而不會出現大幅度下跌的情況，還要在國內買房的人，其實可以稍微晚幾年再說。

⑶ 房價為什麼上漲

可以從以下方面參考：
馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。

第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最後的交房標准，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。

第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。

除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。

⑷ 為什麼二線城市中心房價不漲

主要因為限購了

⑸ 為什麼市政府周圍的房子貴

3.商圈

市政府工作人員大多居住在市政府周邊，政府工作人員工作穩定，這樣就在周邊聚集起一批收入穩定的人群，隨之，生活購物商城也配套起來，就行程了一個完整的、集工作、生活、購物為一體的商業模塊，彼此之間相輔相成，房價貴的原因也就不言而喻了。

(5)為什麼市中心的房價漲了嗎擴展閱讀：

在中央定調堅決遏制房價上漲後，房價預期有了顯著的改變。多位專家指出，從公布的相關數據看，在調控政策從嚴背景下，房地產市場投資和需求顯現出「疲軟」狀態，樓市「金九銀十」成色不足。結合當前房地產調控政策無松動跡象，居民對房價增長預期已經發生改變。

從9月房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為64個，相比8月份的67個已經出現了減少，這說明部分城市開始步入到降價的行列中。後續若市場觀望情緒繼續加重，房價降溫的城市數量會增加。

參考資料：

1. 網路-房價

2. 中國經濟網-房價會否大跌？專家：「大起」「大落」都要防範
   

⑹ 為什麼房價會上漲

可以從以下方面參考：
馬克思主義價值觀認為，商品的價格由貨幣價值，產品價值，供求關系三方面決定。
近十年，房地產價格上漲已是一個世界性的現象。除了德國和日本以外，從1995年開始，美國到現在房價上漲了27%，瑞士翻了一番，愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現象的一個重要原因是貨幣相對固定產的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅升值，但是由於美圓的貶值厲害，實際上人民幣相對歐元也是貶值的。
第二，產品價值的上升導致價格的上漲。一方面，隨著城市的建設，經濟的發展，以前的窮鄉僻壤迎來了發展契機和被利用的價值。城市的拓展，基礎設施的建設，交通的改善，使土地開發價值增高，再加之耕地的減少，土地資源的日漸稀缺，均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發成本的增高，房價的上漲。另一方面，產品對藝術和美的追求，也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性，幾乎不會做項目的規劃設計，大多為磚混結構的多層，很多外牆都省略，更談不上對美的嚮往。現在的房地產的項目，從最早的規劃設計到最後的交房標准，為了適應人民的品位的提高，環境的提升，建築的節能和跟上時代的步伐，均做到了產品的改良和品質的大幅度提高。
第三，供求關系。目前中國城市化建設和人口的增多，經濟的發展，使中國每年產生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求，GDP的增長和人民收入的提高，消費力得以大幅度釋放。
除了馬克思價值觀三方面的原因。其他投資渠道的匱乏以及傳統的中國文化也是導致房地產價格上漲的原因。股票的不確定性和風險性，使大眾群體難以找到更好的理財渠道，有錢人紛紛把錢投入房地產。傳統的居者有其屋的觀念，使中國很多才畢業的學生也紛紛籌錢購房，現在的年輕女性更是無房不嫁。文化的傳播使年輕人都把購房當成第一目標。然而在德國等地，人們的平均購房年齡達到四十歲。許多人都是結婚和有小孩子後，才有實力買房，年輕時都是選擇租房。

⑺ 為什麼那麼多城市房價開始跌了，還是有人相信房價會一直漲

房價起起伏伏，這是很正常的現象。
市場狀態好，房價就會上漲。
市場狀態不好專，房價就會下跌。
但是從總體來說。屬房價肯定會越來越高，這個大趨勢是不會變的。
也就是說，未來的房價肯定會比現在高。
這是經濟規律決定的。是不以人的意志為轉移的。
當然了，房價在上漲，人們的收入也會隨著經濟發展而不斷提高。
對於有些人來說，因為自身實力更強，所以他們的收入增長更快。
對這些人來說，房價上漲的幅度比他們收入提高的速度要低……他們就會覺得房價在下降的。

⑻ 為什麼房價會一直上漲

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。

2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。

3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。

4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。

總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

⑼ 房價為什麼要漲價啊

「『宏觀調控後的房地產市場』，據說這個題目嚇跑了所有的中國房地產商。」SOHO中國有限公司聯席總裁張欣在《財經》年會上這樣開始了她的發言。

12月11日在《財經》年會「房地產在宏觀調控後」行業分會上，張欣是坐在台上的唯一的來自內地的房地產商，地產界的另一位重量級人物潘石屹低調地坐在台下。其他幾位發言人來自外資或研究機構。據說，沒有中國的房地產商願意來講這個題目，主辦方找到張欣，問你能不能代表中國的房地產商來講這個題目。

持續飆升的房價以及政府連續出台的調控措施，使得房地產商日益處在風口浪尖上。越來越多的房地產商開始噤若寒蟬。張欣坦言：宏觀調控後房地產商們整體來講非常焦慮。「政策出台第一天，我就接到了很多房地產商的電話。」

然而，一些外資機構投資者嗅到的，更多是商機。兩天前，渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡又把錢「扔」給了北京的一家房地產企業。「錢已經到賬了，這次我們投的是家國企」。陳凡說，宏觀調控後，許多投資者對市場看不明白都嚇跑了，由此很多項目的評估價格很低。這種情況下，他們乘機進入市場，現在賺錢了。

香港恆隆集團董事長陳啟宗也認為宏觀調控是件好事。「對我們而言，宏觀調控的時間越長越好，別人沒錢了我就來買了。」

支持這些外資機構投資者趁機而入的，是他們對中國房地產市場的信心。陳凡說：我們看好中國的房地產市場基於三個因素。其一，這是由中國的人口增加和城市化進程決定的，現在每年有800萬到1000萬人口進城，其中很多人都要買房子。今年畢業的大學生是500萬，比去年增加了97萬，這些人都要買房子。只要中國改革開放的趨勢不變，沒有大的突發事件發生，未來幾十年，房地產市場總體發展肯定是好的。其二，中等收入階層的可支配收入增長率，已經超過了GDP的增長率。這將使人們改變居住環境，住房的更新換代在所難免。「越來越多的人會從貧民窟里爬出來，住進經濟適用房，再住上甲級住宅、商品公寓。」

「第三個趨動力，在文化上。」陳凡說，中國人有錢就買房、置車，這是傳統。

據統計，今年前三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．6％。那麼未來房價又將如何？

陳凡認為，「房價肯定要漲」，但漲價不一定是壞事，關鍵是看漲的是哪個部分。「政府宏觀調控的初衷是好的。就是要解決老百姓的住房問題，解決社會的和諧問題，」陳凡說，但關鍵還要看調控什麼，是調控寶馬、賓士類的高檔住房，還是調控公交系統類的低價住房。如果是後者就是對的。如果是前者，那就錯了。因為高檔住房的價格應由市場來決定，政府要做的是對這部分房征稅，用收上來的錢發展公共福利事業。

陳啟宗也認為，中低價位的房子是必需品，高價位的房子是奢侈品，老百姓買房主要買的是中低價位的房，是必需品。對這部分房政府調控是必要的。但對高檔房價格的上漲，政府沒必要擔心，因為這部分房子與百姓生計關系不大。

張欣認為，房價上漲主要受供求關系的影響。目前是求大於供。如果土地供應量沒有大量增加，控制房價很難奏效。

她說，北京市城市中心的土地供應要透明、要「招拍掛」，呼籲了很多年，但實際效果並不理想。最近北京廣渠路36號地開標，房地產商們都拭目以待。「但最後中標的既不是第一名的價格，也不是第二名、第三名的價格，而是第五名的價格，最高價是30.5億元，中標價是26億元，中間的差距是4．5億元。為什麼會出現這個情況？就是因為我們在招標的時候規定，價格不是唯一的標准，那麼是什麼標准呢？有很多。」她認為，必須要有公開透明的規則，要讓價格降下來，根本上是增加土地供應。（記者 潘圓/中國青年報）