房價趨勢怎麼回事

『壹』 現在中國的房價走勢是怎麼樣的

你好！房價的走勢總體來說似乎下降！ 一是與國家的宏觀調控政策有關，房地產屬回於國家限答制類行業，開發商取得銀行貸款的難度逐步加大； 二是大家目前的觀望意願十分強烈，大家唯恐在較高的價位買到房屋，除非特殊原因一般都在觀望。 綜合上述兩點，開發商不好取得銀行資金支持、買房者又遲遲不願購房，開發商的資金鏈就要出現問題， 這樣，開發商只好忍痛割愛，通過降價的方式取得資金回籠。 所以，在今後的一段時期內，房價應以降價為主題。 上述。只是本人的一點淺見，不知當否？ 順祝中秋快樂 ！！

『貳』 房價走勢會如何

高房價吞噬民富,這點基本上被除20%的富人和1%的官員外達成共識。改革開放帶給人們的生活水平的提高,現已經被高房價逐步蠶食。有人戲言,在一線城市,每賣出一套房就消滅一個百萬富翁!一百萬啊,普通階層要工作多少年,要背負多大的生活壓力。民富能提高嗎?比較可笑的是,國家統計局早幾天用數據反駁了國進民退之說,我想說心中無鬼你怕敲什麼門?大家是否深有體會,現在為買一套房,全家節衣縮食,生活水平和質量已經倒退到N年前。
退一萬步講,達官貴人僅靠工資也同樣如此:某市的市長公開說10年工資只能買一個小戶型,而某部副部長接受采訪時則直接宣稱自己買不起房。相信他們的雷人言論的前提,是足夠清廉!
不得不說的是,雖然國進民退與降價表面看無直接因果關系,但高房價失民心也影響民生,直接間接促使政府下重拳打壓。 年末,政府視乎下決心與地產劃清界限。在強調「遏制」高房價的同時,迅速出台一系列的調控政策,力度之重、速度之快實在空前。
09年,在保八的免死金牌下,政府只是無可奈何的重彈了下二套房貸的老調,而不得不壯士斷腕般的任由房價、地價創造新高。而高房價引發的民生問題和經濟危機——財富大量集中地產行業,猶如影響經濟發展的定時炸彈,實際都在政府的監控、關注范圍之內。
當全球經濟好轉,中國完成既定經濟任務後,於是就有了200名副市長集中約談。個中意義不言而喻。明為探討,實則是敲警鍾!烏紗帽、高房價,看各位副市長自己的選擇!
別把豆包不當干糧,別把調控不當回事!至於江湖流傳政府越調控、房價越高的傳言,實際上都是政府的運籌帷幄之中。真正要降房價,對政府來講都是小KS,不信,走著瞧!不遠,就在10年。
二手房優惠政策取消、土地出讓金首付5成。半個月不到,政府出台的調控政策就接二連三,這跟雷聲大雨點小的以前完全不同。而且各省政策如影隨形,如南京的價格備案政策等,都讓價格很受傷。
這還只是前奏,好戲還在後頭:二套房首付增加到5成——盡管遭到央行否認,但無風絕不起浪;經濟好轉的加息;物業稅的開征等,這些都是樓市的命門所在,任一實施都會對樓市高價形成重挫。之所以現在不出台,只是想看看現有政策的調控效果再伺機而後動罷了。換而言之,高房價在今年是難逃一劫!
越來越針對、越來越具體;力度越來越大,當政策不再隔靴搔癢,不在開玩笑時,房價想不降,也都難了!打擊樓市投資投機的物業稅推出速度也明顯加快。

盡管很多人不願意承認也不願意麵對,但房產泡沫在某些城市卻實實在在的存在。這幾年房價翻倍、房價收入比被無限拉大的城市,實際上都已經無可抹殺的產生了泡沫。以南京為例,2005年還沒出現萬元盤,短短4年時間竟然市中心出現「坐三望五」的樓市奇跡,幾乎把廣州落入身後。沒泡沫嗎?大量三線城市,人均收入1千房價4千,1年不吃不喝買3平方,買90平方需要30年。大家算算房價收入比多少?
日本、香港以及迪拜都給我們敲響了警鍾。在財富都過於集中在地產行業的中國現在,一旦地產泡沫破滅,將會對中國經濟產生沉重打擊。
政府不會讓地產泡沫破滅的!

2009年12月19日上午,住房和城鄉建設部召開2010年全國建設工作會議。住建部部長姜偉新提出明年將繼續大規模發展保障性住房建設,以大量保障房入市來平抑房價。而同時,北京社科院也表示,2010年大量保障房上市,將把低收入人群的住房從商品房市場中轉移出來,減少對商品房的需求,從而對商品房的高價位起到釜底抽薪的作用。
同時,由於政府對土地的嚴查,迫使大量的閑置土地將被動強制開發,造成大量商品房集中上市,從而將引發供求關系的失調。作為衡量漲跌的度量衡,2010年一旦形成供遠大於求的局面,房價高位運行將缺乏信心支撐,優惠、打折或重出江湖,或將引發新一輪的降價熱潮。

廣州五地王被政府收回，涉及恆大富力和金地。2009年8月,廣州市政府開始高調處理閑置土地,對「地王曬太陽」的打擊行動更是備受業界關注。根據廣州市國土房管局當時的回應,廣州有五塊「地王」將在9月前作出分類處理。
國土資源部配合證監會,對部分申請IPO和再融資房地產企業中的25個涉嫌違規用地項目進行清查,核查內容包括項目涉及土地的農用地核用和徵收、土地使用權取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發建設以及轉讓等情況。 著名經濟學家郎咸平先生曾經說過,中國地產之所以高熱,價格飛漲且支撐雄厚,主要取決於四個方面的資金充裕。其中之二就是國際熱錢和社會閑錢。國際熱錢表面影響的是一線城市,但實際上隨著一線城市的帶動作用而輻射到整個行業;而社會閑錢的大量不斷入市,一方面炒房直接催高房價,一方面公司運營抬高地價。09年所謂的避險資金入市而導致價格飆升就是催高最好明證!
但隨著國際經濟環境復甦,其他行業紛紛好轉;而中央政府對高房價的重度調控,風險加大。此消彼長,大量熱錢和閑錢將大量萎縮,而進行其他行業的分流。引發地產高熱資金四去其二,漲價只是異想天開,降價也只是時間問題。

隨著政府調控的開始,退一萬步講,不說2010的樓市將遭遇沉重打擊,但最少存在著很大的風險;而政府對樓市優惠的不明朗態度,以及很有可能今年出台的物業稅開征,都將增加物業的持有成本。而且不久前迪拜的前車之鑒,會讓樓市的投機客在2010年大幅減少。
投機客的大幅減少,銷售自然放慢。沒有銷售,開發商都會成熱鍋上的螞蟻著急得很。別跟我說開發商不差錢,那是09年的事;10年銷售慢,不差錢的底氣開始打折扣,房價也該降降了!

業內還有消息稱,證監會正聯合國土資源部等擬訂上市公司募集資金管理新政,其內容可能包括加強多部委溝通和協調聯動,以及確定更為明確、細致的審核標准。
2010年房地產企業資本市場融資變得比較困難,往後幾年內,房地產企業融資困難也會成為常態。這既因為存在審核鏈條延長使審批更嚴格、進展速度放緩、通關率降低的因素,更是由落實國家調控房地產行業的政策思路,以及調整整個資本市場融資結構的要求決定的。
《國務院關於促進節約集約用地的通知》明確規定,對「房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年,完成土地開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業」應審慎貸款和核准融資,對違法用地項目不得提供貸款和上市融資。去年9月開始,證監會有關部門在房地產企業融資審核之前設了一道程序,即徵求國土部、住建部等主管部門的意見。

09年的2個月,完成了對07年全年房價的超越。無可否認,09年的瘋狂,已經嚴重透支了將來的房價。出來混,總是要還的。10年,或許是房價還帳的開始,盡管這多多少少有點一廂情願!
降價的理由可能還有很多,比如銀行的貨幣政策等,但總體來說,作為現階段最大的民意,或許,2010年會遂大家所願!

『叄』 今年的房價究竟如何走勢

我的判斷：2018年房價估計會漲20-23%！！

由於史上最嚴限購、限貸、限售政策繼續實施，估計今年房價不會大漲，但應該不會怎麼跌。限制政策只是抑制了需求，扭曲了房價，變相提高了門檻。這很有效的擋住了很多低收入的人，但也擋住了很多有能力能負擔房貸的人。

現在有多種措施推進，但是效果不可能短期顯現。比如有些地區推的共有產權房，但是盤子很小，影響力有限；提倡租賃市場，但是軟配套政策(入學、戶口、社保、市民身份)也沒跟上；又據傳要全國開始徵收的房產稅，但實際是增加房產持有成本，房價必然上漲。所有這些因素不一而足，都不能解決戶口、小孩入學、市民身份、大量流動性高級人才的市民身份認同問題，估計對房價影響有限。我估計一旦限制政策寬松，房價估計會報復性上漲20-30%/年！！

考慮房價最終會走向合理，加上長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，假設包含房產稅以及差價的個人所得稅20%)，而且目前一線城市當前租金回報率僅2.08%(vs租售比)。，假設今年漲幅x%，15年後年漲幅跌至6.125%（4.9%基準利率上浮25%）。實際上我們是可以簡單測算房價的短期漲幅，我粗略測算出以下漲幅x%，供有興趣的人買房者參考：

1. 賣房個稅20%+房產稅0%情況：房價至少要漲20.6%/年；

2. 賣房個稅20%+房產稅0.6%情況：房價至少要漲21.3%/年；

3. 賣房個稅20%+房產稅2.5%情況：中國明年的房價至少要漲23.8%/年；

買不買房基於自己的判斷，別相信專家的，需要、負擔的起就買。說房產稅會導致降房價是忽悠人。我的結論是房產稅落地的那一刻，就是房價報復性上漲的一刻！！！考慮中國房價的非理性和瘋狂因素以及個人收入持續增長的現實，估計房價實際漲幅比要我上面估算的還要在加15%左右。

『肆』 2020房價走勢會怎麼樣

2020雖然國內房價大漲可能性並是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處於相對穩定的狀態。

1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。

1.房價趨勢

自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。

2.經濟趨勢

而大量房產被拋向市場，房地產供應大於求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。

3.居民財富

房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產,2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。

4.開發商

2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之後必有大跌的道理。

(4)房價趨勢怎麼回事擴展閱讀

現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處於觀望狀態，對於購房者來說，他們買漲不買跌。

在僵持一段時間後，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。

『伍』 目前房價走勢怎麼樣

我認為
房子在中國現在是處於一個剛性發展的趨勢。一是人口多需求大。
2、是現在國家在控制城市面積保護耕地面積，現在的土地是通過「招、拍、掛」形式出讓，導致地價不斷攀升，開發商把這個成本算在房價里了。我看一個調查，中國的城市佔地擴容速度很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。現在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心裡作用所以房價才會這么瘋狂，金額危機國家出台了很多對房價有利的政策比如：降息、2套住房的放寬、按揭首付降低買房門檻的降低等等。很多人擔心政策有變所以趁這個時候出手導致房子供不應求房價不斷上漲。如果你
是自住的話建議你等等，看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了，而且現在相關法律還不完善，有炒房的因素在裡面，現在已經的房價已經很多泡沫了，現在房價很高就跟炒股一樣風險很大。最重要的是心態。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。其實政府想要控制房價很容易，但是房子在拉動內需經濟增長上有很大的幫助，在金融危機的背景下要看政府怎麼取捨。但估計政府也不會讓他猛漲也不會讓他大跌，但是房價已經上漲這么多積累很多泡沫回調到理性價格是絕對可能的。但是要重長遠的角度來控制房價還要看政策的倒向。在上個禮拜出台了<<遏制房價過快上漲辦法>>要解決土地招、拍、掛的方式。明年將繼續執行適度寬松的貨幣政策這意味著明年將面臨通貨膨脹的威脅，估計明年央行調息條件成熟。房價會回到一個合理的位置。

『陸』 房價未來走勢怎麼樣，為什麼

未來房價走勢如何，且看善林金融小編為大家盤點。

最近3年15個熱點城市首次出現全面停漲，善林金融小編觀察到，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落，但仍有46個城市房價環比上漲了。可以說，房價上漲城市依然明顯超過下調城市。

從房價數據看，一二線城市總體降溫明顯，而非調控的三四線城市，市場的供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。

從市場表現來看，7月至8月是房地產淡季，受調控政策影響，以及信貸全國性收緊，抑制了投資需求的上升，並出現了出現了價格漲幅全面放緩的現象，導致市場分化明顯加劇。尤其在8月份，購房者觀望情緒濃厚，普遍入市熱情不高。

善林金融分析稱，進入9-10月份，一線城市樓市或出現量價齊升的可能性，因為，很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動。另外，三四線城市房價或迎來反彈期，首先是三四線城市的正在庫存減少，其次，三四線城市調控政策力度要弱於一二線城市。

『柒』 目前房價走勢現在的房價走勢是怎麼樣的

房子在中國現在是處於一個剛性發展的趨勢。一是人口多需求大。 2、是現在國家在控制城市面內積保護耕地面積，現容在的土地是通過「招、拍、掛」形式出讓，導致地價不斷攀升，開發商把這個成本算在房價里了。我看一個調查，中國的城市佔地擴容速度很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。

『捌』 房價未來的走勢會怎麼樣

1、2019年的房價走勢，不會有全國性的大波動。上海、深圳的房價會有專回暖，如果政策不打壓的屬話，會有小漲。全國大部分二、三線城市的房價依然處於靜淡市，會有小幅回撤。

2、大部分城市的一二手交易量都在下降。成交量是很關鍵的指標，量在價先，成交量下降，價格就會回落。明年大部分一二線城市的房價持保守態度的，因為看不到這些城市有成交量爆發的可能，所以還需要等待蓄力。

3、土地市場有兩個重要的指標。一個是溢價率，就是土地拍賣價格超過起拍價多少，這直接關繫到新房成本，關繫到房價上漲的預期。另一個是土地供應，這關繫到未來一、二年新上市房子的供應量。

4、除了四個一線城市有明顯的控地，大部分城市的土地供應都在增加或者保持高位。就是說未來一到兩年，二、三線城市的新增商品房供應不會少。這也決定了明年對於大部分城市而言，依然是補庫存的年份，供應量在增加，價格不具備大漲條件。