北京二手房價格為什麼下跌

『壹』 北京市金融街的二手房為什麼價錢那麼高，現在房價均有下幅度的下降，金融街的房價又是怎麼樣的情況呢

華榮公寓位於金融街南區，長安街和金融街的中樞位置，擁有超五星的居住品位，從位置上來說，華榮公寓是整個金融街具有唯一性、獨占性和稀有性的完美居住品質地。
據我愛我家（www.5i5j.com）金融街公寓店的店長介紹，金融街的地理優勢大家有目共睹，優越的地理位置聚焦了眾多金融監管機構、銀行總部以及300多家超級實力機構等環繞四周，使金融街華榮公寓具有了獨一無二的金融資源的優勢。此外，從周邊的人文環境來看，像北京八中、35中、實驗二小、首師大附小等眾多知名學校，也吸引了眾多人士選擇在此置業。
從華榮公寓目前的居住人群來看，多是社會各界的金融精英和財富精英，目前的二手買賣價格在20000元/平米左右。針對北京目前一手樓市打折促銷以及很多客戶觀望的情勢下，華榮公寓一直以尊貴的價格屹立在金融街，價格只長不跌。我愛我家金融街公寓店的店長表示，金融街處於北京西城的核心地帶，優越的地理位置是使整個金融街區域房子只升不降的重要原因，再加上金融街的住宅項目一直很少，這也是促使金融街區域所有房子不貶值反而升值的關鍵因素。

『貳』 現在為什麼二手房價格下降了

經濟危機弄的唄

『叄』 北京二手房房價下降了近20%嗎

據報道，經過2016年樓市的火熱，隨著政策調控不斷加碼，北京2017年房地產市場版趨於穩定，國家統權計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。

豐台區鏈家一網點中介表示，目前北京地區房價已跌到2015年後半年的水平，年初方庄地區房價為每平7萬到7.2萬，目前每平6萬左右，此前其負責的芳群園小區的一房子去年年底價格為378萬，近日該房子以322萬的價位出手。

希望房價可以早日穩定！

『肆』 北京二手房的成交開始減少了嗎

據報道，統復計數據顯示，制9月份北京二手房住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但連續4個月成交量低於萬套，是2014年以來的低點，10月中上旬，北京全市二手住宅共網簽3196套，同比下降74.2%。

據悉2016年9月30日，北京出台樓市調控政策，政策規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低於50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

分析人士表示，就目前的調控成效看，北京二手房價格跌幅連續5個月居全國首位，而北京作為樓市調控最嚴格的城市之一，本輪調控效果非常明顯。

『伍』 上月北京二手房價格環比下降0.5%是真的嗎

在經過之前8、9連續兩個月的停漲之後，近兩個月北京的新房價格開始出現局部反彈。繼10月小戶型新房價格環比回升後，11月北京的中戶型新房價格也出現環比上漲。昨天，國家統計局北京調查總隊公布的11月份北京住宅銷售價格指數顯示，上個月北京只有中戶型新房價格出現了0.4%的漲幅，其餘戶型新房和二手房房價均保持「停漲」。整體來看，上月北京房價依然處於穩中有降的態勢：新房價格環比持平，二手房價格環比下滑0.5%。

另外，從國家統計局北京調查總隊昨天公布的11 月份北京二手房銷售價格指數顯示，截至目前北京的二手房價格已經連續下滑了7個月，從今年5月份開始到11月份呈現環比一路下跌的走勢。按照戶型來看，上個月北京所有戶型二手房價格無論環比還是同比全都下降。經過連續7個月的下跌之後，目前北京二手房價格整體已經較去年同期低了0.9%，而這一指標在上個月還是0.2%。

『陸』 為什麼北京二手房降價了，一手房沒有降價

北京二手房降價了是因為二手房價格是根據一手房波動，北京一手房的價格是需要通過房管部門審核通過才能發布。所以，二手房降價不會影響一手房，但是，一手房的價格卻影響二手房。

『柒』 北京二手房價連降6個月是真的嗎

剛需房、學區房、改善豪宅均出現超百萬元降價 全款買房比例超過商業貸款比例

北京二手房連降6個月最高降幅超過20%

本月7日開始，不少小區已經率先開始了供暖，然而，冬日裡的暖意明顯沒有傳達到冰冷的樓市裡。二手房方面，調控政策經過大半年的發酵，作用愈加明顯，無論是西城、海淀的學區房還是朝陽、豐台的改善盤，甚至昌平、大興的剛需二手房，都出現了明顯的降價。

根據我愛我家市場研究院的數據顯示，從今年4月份開始，一直到10月末，北京二手房成交價格連續下跌，從未上漲。北京青年報記者在走訪中也發現，尤其是一些核心區內的房齡較大、戶型較小的老舊房源，降價幅度相比今年的成交高點，都超過了20%。

二手房最高降幅超過20%

在王府井某家基金公司上班的孫小姐，嚴格意義上並不是急切需要用房的剛需，父母名下有兩套大三居的房子，讓她從來沒有為住房感到憂愁過。但隨著工作越來越辛苦，每天從五環外的家裡到王府井上班，往返差不多需要兩個半小時耗在路上，這讓孫小姐每天都感到很疲憊，於是買房，離公司近一點就成了她最迫切的需求。

不想距離父母太遠，又想有地鐵直達公司，於是5號線周邊的北三環、北四環一帶就成了孫小姐重點關注的區域。

「剛考慮買房的時候，正好趕上調控，於是買房計劃放緩，如今重新開始看房，發現原來關注的小區都降了好多。」孫小姐告訴北青報記者，她每天都會在網上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的兩居室二手房。到了年底，房源相對來說增多了不說，價格也下降了不少。

「惠新里小區是我最心儀的，距離惠新西街南口步行幾百米的距離，上班很方便。」孫小姐透露，3月底的時候，經紀人催促她盡快下手，原因是南北通透的兩居室成交價格已經到了9.5萬元左右，當時一套80平方米的兩居室報價780萬，成交價也得至少760萬。可如今，孫小姐再去看房時，整個小區房源的報價也普遍在7.5萬元/平方米上下。仔細一算，價格降幅都達到了20%。

以該小區的三居戶型為例，9月至今掛牌的五套房源，僅有一套售出，三套房源的業主選擇了停售。負責跟蹤該小區業務的一名中介人員表示，成交的那套房源是因為價格相較之前類似房源價格下跌了近100萬元，加上買家是為了結婚購房，也比較著急，雙方很快就實現了成交。

上述中介人員表示，從他從業的歷史和接觸的業主看，一般房源上線幾周即選擇停售的業主，很多都不急於出售，掛牌的主要目的就是試探一下市場，看看能不能遇上合適的買家。當市場行情好的時候，有的業主會將房源價格定得很高，碰碰運氣，而市場冷清的時候，房主一般會按照自己的預期進行掛牌，沒人買單後，不急著出手的房主就會選擇停售。

他最近接觸業主感覺下來，預期明顯出現松動，如果碰上真的很有誠意的購房人，業主都比較願意坐下來和買家認真談，一般多多少少都會給出一定價格上的讓步。而一些不願意在價格上作出讓步的業主，直接就選擇停售。

鏈家研究院研究員魏艷霞分析稱，市場成交及新增供需似有恢復到9月中上旬穩中微升態勢的跡象，但回溫乏力。成交節奏依舊緩慢。二手房業主預期有實質性松動，月度掛牌價數據顯示，與4月相比，10月新增掛牌價下跌12.6%，隨著預期的松動，態度也有所緩和，客戶在交易中話語權增強。

交易量降至日均300套以內

價格雖然下降明顯，但成交情況依舊不樂觀，據偉業我愛我家集團市場研究院統計， 10月份北京全市二手住宅共網簽5500餘套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均網簽只有270套。

數據統計，上周北京全市二手住宅共網簽1898套，環比前一周下降了5.6%。日均網簽約271套。

結合周網簽量走勢、每日網簽量走勢可以看出，北京二手房交易目前仍然穩定在一個較低的水平。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，經歷新一輪調控帶來的直線下滑和快速觸底後，北京二手房市場已經開始向正常交易水平恢復，但回升的幅度小，速度慢，走勢顯得理性而穩定。

胡景暉表示，今年「317新政」及一系列後續政策出台後，市場上的投機投資得到了很好的遏制，許多正常的、剛性的需求也因市場下行預期的增強而進入了觀望和等待期。在此期間，北京二手房交易迅速低位企穩，房價也持續小幅下跌，經過幾個月的觀望後，部分需求開始重新考慮入市。

全款買房成為最主要的支付方式

值得注意的是，由於調控政策關於首套房認定的變化，使得二手房市場的交易方式發生了明顯變化，對於大部分購房人來說，首付提高至八成以上，進一步促使全款買房的增多。

市場研究院統計顯示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例為33.3%，商貸支付的比例為23.9%，市管公積金支付的比例為26.9%，其它支付方式的比例為15.9%，這也是北京二手房交易中少有的全款買房比例超過商業貸款的現象。

總的來看，前10個月，商貸支付購房的比例曾經超過一半，但3月調控開始，商貸支付佔比不斷縮小，從過半下降到了四分之一；全款支付佔比不斷擴大，一度從四分之一增加到近半；市管公積金支付佔比及其它方式的佔比也一直穩步擴大。到8月、9月、10月時，全款佔比穩定在33%左右，商貸佔比穩定在24%左右，市管公積金佔比穩定在將近27%，其它方式穩定在15%左右。可見，在政策、交易量開始穩定的情況下，北京二手住宅交易的支付結構也逐步穩定了下來。

業內人士表示，貸款仍是當前絕大部分人購房所必須採用的方式，尤其是在北京這樣的高房價城市，由於公積金貸款額度較小，使用商業貸款購房曾是大部分人的選擇。「317新政」後，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，銀行貸款利率也不斷提高，批貸門檻嚴格，一系列政策讓商貸購房的比例大幅縮小，全款購房及其它方式的比例大幅增加。

90平方米以下戶型為二手房交易主力

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，北京二手住宅10月的交易中，一居室佔22.1%，兩居室佔55.3%，三居及以上佔22.6%，各戶型佔比與9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致，整體結構保持穩定。

10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各佔36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平方米環比9月增加了1.1個百分點外，其它各面積段佔比與9月的差距都在1個百分點以內，整體結構同樣保持穩定。

胡景暉表示，兩居室符合大部分家庭的居住空間要求，價格也更為合適，所以一直是北京二手房市場的房源供應主力和市場需求主力，佔北京二手房交易過一半以上。從面積上看，非普通住宅總價高，首付比例高，交易困難，所以絕大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。

而在非普通住宅中，60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空間需求，所以交易佔比最高；60平方米以下由於總價較低，有更多的人能夠承受，所以交易佔比基本與60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的總價對家庭經濟實力也有一定需求，所以交易佔比最小。整體來看，90平方米以下的二手房仍會是市場的主力，也是成交周期相對較短的熱門房源。

『捌』 北京房價為何全面下跌

3月17日是北京史上最嚴樓市調控政策實施一周年的日子。過去一年，北京出台版調控的權組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。

在接連不斷的政策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是「商住房」，全面限購「商住房」的政策，遏制住了炒房行為。多部門輪番推出調控新舉措，令房地產市場降溫顯著。

『玖』 北京二手房全年成交量預計同比跌51%是什麼原因

12月18日發布70個大中城市住宅銷售價格數據，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅價格環比持平；二手住宅價格環比下降0.5%，跌幅連續7個月全國第一。據房地產經紀機構預測，北京二手房住宅全年成交大約為13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

數據顯示，北京二手房今年前11個月已經成交125992套。張大偉分析，按照目前市場低迷的態勢預計，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套跌51%。

「可以預期，2018年北京二手房市場成交量將繼續低迷。很可能跌下10萬套的最近數年歷史最低值。」張大偉預測說。

經歷政策調控和市場盤整之後，目前北京二手房市場需求以首次置業和需要換房的人群為主。雖然交易量處於低位，交易節奏也比較緩慢，但市場更加健康、平穩。

『拾』 北京二手房價下跌是怎麼回事

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。

與此相反，商貸支付比例在4月時為40.59%，環比3月份下降10.79個百分點，到5月時再次下降6.17個百分點，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5個月的最高值，商貸支付比例則是最低。其它支付方式的占相對穩定，變化不大。

胡景暉表示，使用商業貸款購買二手房本就是市場主流，如今，北京商業貸款首付比例高企，5月起商貸利率優惠也完全消失，首套房最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%，商業貸款的成本、壓力大幅提高，所以商貸買房的客戶驟降，下降幅度遠大於全款購房的降幅，此消彼長下，全款支付的佔比連續提高，商貸支付的佔比則連續下降。

胡景暉進一步稱，經過一系列的調控，北京樓市曾經的恐慌情緒消失，業主不再惜售跳價，客戶不再恐慌搶房，市場理性已經回歸。目前的市場是房源多而客戶少，所以還有意購房的客戶完全可以仔細挑選，認真尋找，整個市場的交易節奏因此變得較為緩慢。這足以說明本輪新政成效顯著，市場已經徹底降溫。

有業內人士也稱，北京二手住宅交易目前已經下降到了一個非常低的水平，接下來或許還會下降，但下降的空間已經不大，降幅會逐漸變小，低位趨穩將成為北京二手房交易量接下來的持續走勢。價格方面，由於前期漲幅過大，所以回調的空間現在依舊存在，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。