❶ 人民幣貶值對房價有什麼影響
您好！看業內的相關分析，大體上認為人民幣貶值對房價的作用主要涵蓋三專種效應：
一、流動性效應。
人民屬幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。
二、逆財富效應。
人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。
三、替代效應。
在人民幣貶值下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，比如通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。
所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。
❷ 房企頻繁拿地對房價有什麼影響是房價上漲的預兆嗎
至少是房企對後市信心的體現。
❸ 房地產泡沫對房地產影響
「泡沫」一詞用在經濟方面是指一種價格運動現象，即價格泡沫，具體是指一種資產或一系列資產的價格在一個連續過程中的急劇上漲，初始的價格會使人產生價格還會進一步上漲的預期，從而又吸引了新的買者------這些人一般只是想通過買賣牟利，而對資產本身的使用及其盈利能力並不感興趣。隨著價格的上漲，常常是預期的逆轉和價格的暴跌，由此通常導致金融危機。 房地產泡沫是如何產生的? 房地產「泡沫」的形成原因有多種，歸結起來主要有兩個：一是群體的非理性預期，二是過度的投機炒作。此兩者有時相輔相成。其中，對房地產價格看漲的共同預期是形成房地產「泡沫」的基礎。 2009 年以來，隨著我國房地產業的高速增長，房地產市場運行機制的一些弊端也日漸突出。房地產市場投資過熱、房價過高和結構失衡等問題日益突出，成為社會各界關注的熱點。 一、房地產泡沫產生的原因 1． 市場結構不合理 房地產開發商為追求高額利潤， 往往將自己的項目投向高檔住宅、別墅、商業用房，而於老百姓真正需要的普通住宅、經濟適用房、廉租房卻不願進行建設，這一方面造成高檔房的空置率不斷提高； 另一方面中低價位普通住宅和保障性住房供不應求，抬高了商品住房的平均價格。 2． 市場秩序混亂 少數開發商及中介機構利用市場信息不對稱與不透明，通過囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當手段哄抬房價，誤導市場預期。部分城市盲目大拆大建，搞不切實際的形 象工程、政績工程，帶來大量被動需求，抬高了土地和商品住房的價格。 3． 過度投機 一些地區投機炒作現象嚴重，投機性購房需求迅速擴大。一些居民基於房價上漲預期，也參與購房投資，或者擔心房價繼續上漲而提前入市。 二、房地產泡沫的危害 1． 房地產泡沫的存在會抑制實體經濟發展房地產投資的迅猛增長影響到整體社會投資結構的優化。房地產泡沫的存在意味著投資於房地產有更高的投資回報率。在泡沫經濟期間，價不斷上漲，由於「羊群效應」，投機者和投資者不斷增加， 原本投資到實體經濟的大量資金隨之湧入房地產行業，從而使得實體經濟的發展由於資金短缺而受到抑制。 2． 房地產泡沫會破壞金融秩序 在我國，盡管融資渠道越來越多元化，但銀行信貸仍是房地產企業最重要的資金來源。房地產建設所需的資金主要來自銀行的信貸資金，個人購房款也主要是按揭貸款。不規范的住房抵押貸款操作導致房地產價格虛高，會加重消費者的負擔，增大購房者的違約風險，一旦出現經濟不景氣，大量購房者違約，形成銀行的不良資產，將給金融機構帶來了大量的呆賬和壞賬，金融機構不僅無法收回利息，而且實際上地價遠遠低於擔保價格，即 使實行抵押權也無法全部收回貸款。 3． 房地產泡沫破滅導致生產和消費危機 房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外， 地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失以及被迫出售土地和股票的銷售損失。企業收益的減少又使得投資不足，既降低了研究開發投資水平，也減少了企業在設備上的投資。企業倒閉意味著大量的員工失業，即使沒有倒閉的企業，由於收益的下降也要不斷裁減人員。此外，地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產貶值。 4． 房地產泡沫破裂可能引發政治和社會危機 房地產泡沫的長期存在，導致城市地價持續高漲，人們更加確信土地價格會越來越高， 一些投機者購買大量的土地囤積居奇，使得本來就稀少的土地大量閑置或者低度使用。同時，由於房地產價格的持續上漲，房地產持有者與非房地產持有者，城市與農村的貧富差距越來越大，導致新的社會分配不公，嚴重挫傷社會勞動者的積極性。隨著房地產泡沫的破裂和經濟危機的發生，大量工廠倒閉，失業人數劇增。人們生活難以維持，犯罪案件激增。這有可能引發政治和社會危機，加劇社會動盪。
❹ 對於目前中國的房地產市場你有什麼看法
中國的房地產就是政府的搖錢樹，未來價格即使政府調控也會穩中上漲，未來的房價還會繼續一線二線拉動三線城市價格上揚，鄉鎮房地產也會上漲就像城市一樣，先讓一部分富人買房，然後拉動一部分人跟風買房，未來的小區化，未來5年我不看好，覺得政府不會這么好心建平價房給你住。
❺ 化解房地產庫存對房價有什麼影響
化解抄房地產庫存，指的是政府採用行政手段、財政手段、銀貸手段、稅收手段等綜合宏觀調控工具，去激發市場的活躍度，促進房產銷售。比如說：放開二胎政策、減免二手房交易稅收、降低房貸首付比例和利率下浮、放開城市限購政策等。
化解房地產的庫存，就是擴大銷量，短期內房價因為庫存大不會上漲很快。等開發商庫存壓力小了，就會漲價，漲多了，政府又會宏觀調控，壓制買房需求，壓低房價。
現在政府提出的化解房地產庫存，是從整個中國經濟出發，制定的政策，並不是片面的救開發商。
❻ 宏觀經濟對房地產影響
宏觀經濟對房地產影響
在當前宏觀經濟條件下，房地產市場面臨的問題
一、房地產經濟發展過程中的金融問題 房地產經濟的資金來源大多是銀行貸款，金融市場的不穩定性對房地產經濟造成直接的影響。資金是房地產建設不可缺少的物力資源，金融政策、金融市場的變化都會對房地產經濟造成直接影響，由於房地產開發具有資金量大、佔地廣、地域性強等特點，房產企業的自有資金不足以支撐整個房地產項目的開發，需要從銀行籌集資金，因此金融市場的不穩定性是影響房地產開發的重要因素之一。
二、房地產經濟發展過程中的市場問題 房地產的市場化發展跟市場的關系密切相關，一旦市場結構發生變化，供求關系將發生改變，直接沖擊房地產市場。當市場需求量大的時候，價格也會隨著水漲船高，加快房地產大面積的開發和投資，帶動相關產業和區域經濟的同步發展。然而，一旦市場發生逆轉，房地產經濟就會出現蕭條，如果對市場判斷失誤，就會出現「鬼城」，加大房地產企業的資金壓力，甚至崩盤。 三、房地產經濟發展過程中的政策問題 國家根據對房地產經濟實際情況進行的系列宏觀調控，相關的政策有可能刺激房地產經濟的增長，也可能影響房地產經濟的發展。國家的宏觀政策是為了維護房地產市場的穩定、良性發展而制定。因而，宏觀政策調控是把雙刃劍，是影響房地產經濟發展的重要因素。
四、展望我國房地產經濟未來的發展趨勢 房地產行業關系國計民生。改革開放以來，隨著近幾年城市化進程的迅速發展、城市居民住房制度的完善與改革、國家積極財政政策的實施、國民居住的需求持續增長等等有利條件，我國房地產業得到了持續的發展，增加了國內固定資產投資，對我國的國民經濟發展作用重大。首先房地產開發投資的增長速度一直領先於全社會固定資產投資和國內生產總值的增長速度；其次是房地產開發投資占固定資本的比重在不斷擴大。這就表明，房地產對國民經濟發展的貢獻較大，並隨著房地產的快速發展，對國民經濟增長的貢獻率在不斷提高，房地產業的生產值在國民生產總值中占重要比重，為政府提供了大量的財政收入。房地產行業的發展與國民經濟的發展是息息相關、緊密相連的。同時，房地產對關聯產業的影響。房地產業的發展必然會對國民經濟中的其他關聯產業產生帶動效應，這是由房地產的產業特性分析得出的結論，這主要是由於房地產行業的產業鏈較長，涉及到其它企業。因此，對未來房地產經濟的發展趨勢，我們應該朝著健康、良性的發展方向不斷努力。
❼ 房地產品牌價值排行榜對於房地產企業的影響
品牌價值直接影響房地產企業的誠信、質量、售後等美譽度。關乎企業的收益與發展。
❽ 房地產稅對房價有什麼影響
近日，又有消息說房地產稅，很多人仍是一頭霧水，究其原因，無非就是不確定徵收房地產稅對自己的生活具體有哪些影響。
今天，小編就為大家整理出了「徵收房地產稅對房價以及對老百姓會造成哪些影響」的一系列解讀。看了以下解讀，相信購房者們對房地產稅這個概念將會有一個清晰的把握。
房地產稅要交多少?
專家建議人均60平方米內免稅
對於徵收范圍,中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,「免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對於三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。」
房地產稅將怎麼收?
據了解,未來的房地產稅主體稅種由房產稅、城鎮土地使用稅合並而成。收稅標准將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。
對樓市有何影響?
長期看,房地產稅的開征有助於房地產市場的理性和穩健發展。」中央財經大學財經研究院院長施正文認為,房地產稅增加持有環節稅負,有助於引導人們正確看待房地產消費,樹立「房地產主要是居住功能,不是投資品」的觀念,並將會對投資投機產生較大的抑製作用。
業內觀點
在余華小說《活著》里，飢荒年代，主人公富貴的女兒鳳霞在地里發現一塊紅薯，但旁邊有村民覬覦，雙方發生爭奪。隊長出面調停平分。隊長把紅薯掰成兩半，其中一半較大，雙方誰都不要小的那部分。隊長說，這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進自己口袋，剩下的兩塊一樣大，分給兩家。兩家都接受了這一「公平」的分配。
這個故事說明什麼道理?它提醒聰明的你，不要被隊長無端分走一塊。房地產稅也是如此。
大家盼望用稅收來調控房價，結果卻是政府增加一項稅收。這不是一項基於公共服務而徵收的稅，它是基於人們對所謂的「調控」房價的不當期望而產生的稅。正如隊長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利，以房地產稅來調控房價，也不可能真的降房價，而只會抬高人們的居住成本。
房地產稅是增加房地產持有的成本。當然，聰明的專家們說了，第一套房免徵，二套以上的房才征，這樣既不增加正常居住的成本，又打擊房地產投機。說起來好聽，但簡單的道理是，當人們持有房產的成本增加，持有意願就會降低，房子持有量減少，房租就會上升。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 人民幣貶值對房地產有什麼壞處
人民幣貶值對房價的影響。在過去的時間里，中國房價大漲的其中一個原因便就是人民幣升值。所以對於資金密集型的中國房地產行業來說，人民幣對美元貶值可不是一個好消息。地產分析師表示，人民幣貶值，對目前房地產市場將是利空的，短時間內將會對房企海外融資等造成一定的負面影響，人民幣貶值使得外匯投資者對投資中國物業市場趨於謹慎。
人民幣匯率波動情境下，人民幣貶值對房價的作用機理主要涵蓋三種效應：
一、流動性效應。人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。
二、逆財富效應。人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。
三、替代效應。在人民幣貶值或者具有貶值預期條件下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。
如果融資難度加大，房企會採取措施，加快降價銷售來回款，會對房價產生沖擊，但考慮到房企境外融資規模不大，單就這一點來看，人民幣貶值對房價沖擊也有限。
所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。此外，房價回調為下一步進行依託市場力量的政策實踐提供了彈性空間。更重要的是，匯率影響房地產價格是一種市場機制，它通過資源配置方式對房地產市場進行影響，有助於凸顯市場在我國經濟發展中的決定性作用。