房價跟基準基價有什麼關系

㈠ 基準地價與社會經濟發展的關系

一般來說,一個城鎮的基準地價水平與其社會經濟發展存在著一定的相關性。為此,對各個縣(市)的相關社會經濟指標進行比較。

選擇2007年(估價基準日對應年份)生產總值、全社會固定資產投資額、地方財政一般預算收入、規模以上工業總產值、社會消費品零售總額、城鄉居民儲蓄存款年末余額等6個指標進行比較(表8.2)。對每個指標各縣(市)的排名進行打分,最後綜合6項指標的位次得出如圖8.5所示的結果。

表8.2 石家莊市各縣(市)區2007年主要經濟指標表 單位:萬元

圖8.5 石家莊市各縣(市)社會經濟發展水平比較

對圖8.5中的比較結果進行分析,根據變化情況,分成5檔,第1檔包括藁城市;第2檔包括辛集市、鹿泉市、正定縣;第3檔包括晉州市、平山縣、無極縣、欒城縣、井陘縣、趙縣;第4檔包括元氏縣、行唐縣、靈壽縣;第5檔包括深澤縣、贊皇縣、高邑縣。

結合基準地價比較與上圖可知,社會經濟發展水平與基準地價水平總體上變化一致,即經濟發達的地區,城鎮基準地價水平高,但其中又不乏特殊情況。如鹿泉市的基準地價等別與價格均是17個縣(市)中最高的,但其經濟發展水平低於藁城市和辛集市;另外,晉州與新樂相比,也是類似情況。其中,平山縣與高邑縣兩個縣的情況反差最大,這主要是因為社會經濟反映的是整個縣域內的情況,平山縣與高邑縣的縣域面積相比反差很大,而基準地價反映的是城鎮范圍內土地的平均價格,所以,這兩個縣的變異也是一種特例。

社會經濟與城鎮基準地價有密不可分的必然聯系,但是其中又存在著偶然變數,應根據實際情況進行分析。

㈡ 基準房價修正法是什麼

基準地價系數修正法，就是利用城鎮基準地價和基準地價系數修正表等已有數據回，按照替代原則答，將待估宗地的區域和其他特徵與其所處區域的平均條件相比較，然後根據修正系數表選取區域因素修正系數和個別因素修正系數，對基準地價進行修正；同時對待估宗地進行交易日期修正、剩餘使用年限修正和容積率修正，最後求取待估宗地價值。

㈢ 基準房價的基準房價的概念

房屋的成交價格可能高於或低於基準房價，但均在基準房價合理區間內波動。

㈣ 掛牌出讓起始價、底價與基準地價有什麼關系

咨詢：您好！在掛牌出讓中遇到這樣的問題：基準地價分為最低值，中間值回，最高值。在掛牌（答住宅、商業）時，確定的起始價、底價與基準地價有什麼關系沒有？設定的底價能否低於基準地價的中間值，但高於基準地價的最低值？成交價能否低於基準底價的中間值，但高於基準地價的最低值？ 工作中遇到類似問題，但沒有找到相關文件解釋，急切需要您的解答！謝謝！回復：你好！關於出讓底價與基準底價的關系，請查閱《協議出讓國有土地使用權規定》、《協議出讓國有土地使用權規范》，以及《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》及其規范。（土地利用管理司）

㈤ 銀行降息降准和房價有什麼關系

首先：貸款實際利好。

以貸款100萬、20年計算，如果按照基準利率計算，購房者之間可以減少月供234月每月，合計20年可以減少4萬的利息支出。

而且因為全面降准，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

另外從心理層面講，本次降息降准，力度空前，對於購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。

其次：降息通道已經開啟，樓市將獲益最大

已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然10月公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降准將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

對於購房者來說：目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這么多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。

目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款准備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經過去。

㈥ 基準和標准 有什麼區別

區別：

1、基準和標準的主要區別是：從概念上來理解，基準更強調的是具體的點，線，面的幾何關系，標准強調的是某物是某物的參照物（標准），強調的是整體的比較和對比（標准）。

2、涉及范圍的不同：准就是用來確定生產對象上幾何關系所依據的點，線或面，也就是標靶。其基準是機械製造中應用十分廣泛的一個概念，機械產品從設計時零件尺寸的標注，製造時工件的定位，校驗時尺寸的測量，一直到裝配時零部件的的裝配位置確定等，都要用到基準的概念。

3、執行方式不同：標準是必須要嚴格按照其執行的，基準是用於參考執行的！標准就是一種以文件形式發布的統一協定。其目的是確保材料、產品、過程和服務能夠符合需要。標准往往對應該嚴肅對待的方面（比如機器和工具的安全、可靠性和效率，玩具，醫學設備）有深遠影響。

(6)房價跟基準基價有什麼關系擴展閱讀

標准實施的一般形式：

1、 直接採用上級標准：

直接採用上級標准就是直接引用標准中所規定的全部技術內容、毫無改動地實施，對重要的國家和行業 基礎標准、方法標准、安全標准、衛生標准、環境保護標准必須完全實施。

2、 壓縮選用上級標准：

壓縮選用有兩種方法：一種是對標准中規定的產品品種規格、參數等級等壓縮一部分，對允許採用的產品品種規格、參數等，在正式出版發行的標准上標注「選用」或「優選」標記，企業有關部門，按標准中規定的標記執行。

二是編制《縮編手冊》，即把有關「原材料」「零部件」「結構要素」「通用工具」等國家標准、行業標准內容進行壓縮，將選用的部分匯編成冊。

3、 對上級標准內容做補充後實施：

當所實施的標准內容（如對通用技術條件、通用實驗方法、通用零部件等）規定得比較概括、抽象、不便於操作時，可在不違背標準的實質內容和原則精神的條件下，作一些必要的補充規定，以利於貫徹實施；還有一種情況是上級標准規定的產品參數指標偏低，企業可提出嚴於上級標準的補充規定。

4、 制定並實施配套標准：

某些相關標准本應成套制訂，成套貫徹實施，但因條件所限，成套標准中缺一、二種或者若干種標准未能及時制定出來，此時企業可根據已有的標准內容，自行制定與其配套的標准，以便更全面有效地實施標准。

5、 制定並實施嚴於上級標準的 企業標准：

企業根據市場的需要，可以制定出高於國家標准或行業標準的企業標准，並加以實施。標準的貫徹工作，大致分為計劃、准備、實施、檢查與監督和總結5個階段。

㈦ 房價中的核定基準價格是什麼意思

來源:東方早報

東方網12月3日消息：最新出台的《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房的土地
將由政府進行直接劃撥，同時免去各類配套費用，未來建成出售的房屋銷售價格只
由建築成本、管理成本以及不大於3%的利潤構成，這類住房價格將大幅低於周邊樓
價。業內人士表示，如果這一標準的經濟適用房出現在近中心城區，快速上漲的房
價有望因此平抑。此前國務院24號文(《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的
若干意見》)要求，2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會城市要把解決城市低收
入家庭住房困難的發展規劃和年度計劃報建設部備案，其他城市報省(區、市)建設
主管部門備案。據早報記者了解，上海地區的住房配套保障方案已經基本醞釀成熟
，將在近期推出。

真正的低價房

新的《辦法》確定，經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的
價格主管部門會同經濟適用住房主

管部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開
發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織
建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。此外，政府對經濟適用房建
設項目進行「減免」的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府基金，這
次新辦法中變成了「免收」，過去經適房項目外基礎設施建設費用是由建設承建單
位承擔的，這部分費用自然會打入建設成本，這次變成了完全「由政府負擔」。

房價差距明顯

未來經濟適用房的銷售價格公式將是：(建設成本＋管理成本)×（1+不大於3%
利潤)，真正的低價房供應將成為可能。上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭告
訴記者，去年國家統計局數據顯示，在沒有免去全部配套費用的情況下，經濟適用
房的價格一般比周邊房價便宜40%～50%，但上海還沒有真正意義上的經濟適用房。
不過，對於上海地區而言，地價高漲已經使得土地成本遠遠超過建設成本，成為樓
盤開發過程中的最大部分，因此，經濟適用房與周邊價差將更加明顯。

料難緩供求緊張

金地上海公司市場營銷部經理康家東表示，單從整體供求關系來說，經濟適用
房以及廉租房加入整個供應結構中不會對房地產市場產生大的影響。按照國家統計
局的口徑，城鎮低收入者比例在10%左右。由於文件規定必須滿足低收入以及住房困
難兩個條件，實際收益比例可能有所下降。就上海地區而言，由於此前的2005年和
2006年住宅用地供應量一直較少，使得最近一段時期內上海房地產市場供應不足的
局面至少會延續到2008年。數據顯示，今年前11月，上海市場供應需求缺口達到60
0萬平方米之多，小部分的需求轉移很難改變目前供求緊張的局面。

選址將是關鍵

上海易居房地產研究所所長李戰軍表示，經濟適用房這種物業類型能否真正產
生影響主要看是不是能夠形成有效供應，換句話來說，只有在交通成本較低的地區
(一般而言在近城區位置)才可能真正有人願意購買。康家東表示，如果未來經濟適
用房在市中心出現的話，由於形成價格谷底，很可能使得整體房價漲幅得到抑制。
在國家七部門出台的《辦法》中，對於經濟適用房地址有比較明確的規定：經濟適
用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交
通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。

㈧ 簡述基準定價和標定地價之間的聯系與區別

我國土地儲備制度對房地產市場的影響內容摘要：本文運用相關分析等定量分析方法，對城市土地儲備制度實施後我國房地產市場狀況進行深入的分析，得出土地儲備制度對我國房地產市場負面影響不大的結論。並從土地儲備數量、土地供應結構、土地儲備法律法規、土地儲備管理、土地儲備組織體制幾方面對進一步完善我國土地儲備制度提出了對策和建議。關鍵詞：土地儲備制度房地產市場對策建議土地儲備制度在我國的興起綜合來看，我國土地儲備制度率先在市場經濟較為發達的深圳和上海得以實施。此後，杭州、廈門、南京、青島、廣州、鄭州等城市也先後成立土地儲備機構，開展土地儲備工作。目前我國已有近半數的市縣建立了土地儲備制度。我國土地儲備制度的含義是：由城市政府委託或設立的專門機構，對通過收回、收購、置換、徵用等方式取得的土地進行前期開發、整理，並予儲存，根據城市土地利用規劃和年度用地計劃，將所儲備的土地以招標、拍賣等方式有計劃地投入市場，以供應和調控城市各類建設用地需求的一種經營管理制度。城市土地儲備制度應用狀況近年來，土地儲備制度在我國一些城市的運作取得了巨大成效，在完善土地市場、控制土地供應、促進城市產業結構調整和基礎設施建設等方面的優越性已逐步表現出來。但是，隨著土地儲備實踐的深入，人們對該制度在房地產市場的影響方面存在著許多疑慮。地價房價上漲，開發市場起點不公在已建立土地儲備制度的城市中，土地出讓價格大幅上揚，商品房價格隨之上漲。以杭州市為例，近年來該市地價、房價呈不斷上揚趨勢。同時，與目前的土地出讓價格比較，實施土地儲備制度前的我國城市土地出讓價格很低，制度實施前後地價差異很大。相鄰地塊的兩個項目由於土地成本的差異，導致開發的起跑線不公平。如何平衡制度實施前後一級市場的價格差異，如何在歷史與現實之間找到平衡點，是當前困擾我國許多城市政府的一個急需解決的問題。市場結構失衡，多層次需求難滿足我國推行房產改革政策的目的是採取多渠道、多途徑來滿足城鎮居民不同層次的住房需求。有人認為，土地儲備的實施在一定程度上影響了這一目標的實現，它導致房產開發走向集約與壟斷，市場逐漸被一些實力強的開發企業所佔據，小型與實力較弱的開發企業被淘汰出局，而當前實力強的開發企業著眼於高檔和高回報開發，銷售的對象是高收入群體。即使是面向普通工薪階層開發的經濟適用房，開發檔次和市場價格也較高，部分消費者難以承受。房地產市場結構的失衡使多層次的住房需求得不到有效滿足，也造成高檔商品房供需矛盾加大。土地儲備制度對房地產市場影響的分析作為土地資源的配置方式之一，土地儲備制度的實施必然對房地產市場、土地資本市場產生影響。但是，該制度是否是引起城市地價上漲的主因，這就需要深入研究，它直接關繫到我國城市土地儲備制度今後的發展與完善。對城市土地價格上漲的分析糾正扭曲的地價是城市地價上漲的直接原因我國土地儲備制度是在土地真實價值受到抑制，土地價格嚴重扭曲的情況下建立起來的，招標、拍賣方式帶來的地價合理上漲是土地價值的真實體現。在先前不規范土地市場中，地價或成交價低，一方面是土地隱型市場不注重價格杠桿作用的結果，另一方麵灰色交易造成了國家利益的嚴重損失。據測算，我國的土地資產有25萬億元。由於種種原因，目前全國土地資產每年流失近100億元。實施土地儲備制度，土地市場在公平、公開的平台上運作，必然帶來地價的上漲，其實質是國家作為土地所有者對土地收益權的體現。土地市場無序炒作是地價上揚的重要原因目前在建立土地儲備制度的城市中，招標拍賣出讓土地出現了地價的非正常上漲。日本學者野口悠紀雄曾用現實地價與理論地價的差異來衡量東京市土地市場的健康狀況。其中的理論地價是指地租的資本化。結合我國的實踐，政府在土地的出讓環節中都要確定基準地價、標定地價和出讓底價。其中，基準地價是指政府按土地級別、用地類型或區段位置評估確定的平均價格。它是政府宏觀調控地價和進一步評估標定地價、出讓底價的基礎；標定地價是政府根據需要評估的具體地塊，在正常土地市場和正常經營管理條件下某一日期的土地使用權價格。它是政府出讓土地使用權時確定出讓金額的依據；出讓底價是指經具有土地評估資格的機構按規定的

㈨ 房價中的核定基準價格是什麼意思如題 謝謝了

來源:東方早報 東方網12月3日消息：最新出台的《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房的土地 將由政府進行直接劃撥，同時免去各類配套費用，未來建成出售的房屋銷售價格只 由建築成本、管理成本以及不大於3%的利潤構成，這類住房價格將大幅低於周邊樓 價。業內人士表示，如果這一標準的經濟適用房出現在近中心城區，快速上漲的房 價有望因此平抑。此前國務院24號文(《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的 若干意見》)要求，2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會城市要把解決城市低收 入家庭住房困難的發展規劃和年度計劃報建設部備案，其他城市報省(區、市)建設 主管部門備案。據早報記者了解，上海地區的住房配套保障方案已經基本醞釀成熟 ，將在近期推出。 真正的低價房 新的《辦法》確定，經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的 價格主管部門會同經濟適用住房主 管部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開 發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織 建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。此外，政府對經濟適用房建 設項目進行「減免」的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府基金，這 次新辦法中變成了「免收」，過去經適房項目外基礎設施建設費用是由建設承建單 位承擔的，這部分費用自然會打入建設成本，這次變成了完全「由政府負擔」。 房價差距明顯 未來經濟適用房的銷售價格公式將是：(建設成本＋管理成本)×（1+不大於3% 利潤)，真正的低價房供應將成為可能。上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭告 訴記者，去年國家統計局數據顯示，在沒有免去全部配套費用的情況下，經濟適用 房的價格一般比周邊房價便宜40%～50%，但上海還沒有真正意義上的經濟適用房。 不過，對於上海地區而言，地價高漲已經使得土地成本遠遠超過建設成本，成為樓 盤開發過程中的最大部分，因此，經濟適用房與周邊價差將更加明顯。 料難緩供求緊張 金地上海公司市場營銷部經理康家東表示，單從整體供求關系來說，經濟適用 房以及廉租房加入整個供應結構中不會對房地產市場產生大的影響。按照國家統計 局的口徑，城鎮低收入者比例在10%左右。由於文件規定必須滿足低收入以及住房困 難兩個條件，實際收益比例可能有所下降。就上海地區而言，由於此前的2005年和 2006年住宅用地供應量一直較少，使得最近一段時期內上海房地產市場供應不足的 局面至少會延續到2008年。數據顯示，今年前11月，上海市場供應需求缺口達到60 0萬平方米之多，小部分的需求轉移很難改變目前供求緊張的局面。 選址將是關鍵 上海易居房地產研究所所長李戰軍表示，經濟適用房這種物業類型能否真正產 生影響主要看是不是能夠形成有效供應，換句話來說，只有在交通成本較低的地區 (一般而言在近城區位置)才可能真正有人願意購買。康家東表示，如果未來經濟適 用房在市中心出現的話，由於形成價格谷底，很可能使得整體房價漲幅得到抑制。 在國家七部門出台的《辦法》中，對於經濟適用房地址有比較明確的規定：經濟適 用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交 通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。
求採納

㈩ 基準房價的介紹

基準房價是復在一定區域制內，對一般狀況下的房屋基本單元，按照其規定用途，評估確定的某一價值時點的一定年期的平均市場價格1。基準房價是基於房地產市場價值而建立的統一性的房地產價格基準，其可以改變當前房地產價格標准不一、缺乏權威的房價計算依據以及房地產價格信息不對稱的現狀，從而滿足政府、市民、專業人士對權威、准確房價的訴求。