Ⅰ 杭州購房資質及首付比例怎麼確認
2017年3月2日杭州市住保房管局發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》，明確擴大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內（包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區）統一執行限購措施。
3、社保要求
2017年3月2日杭州市住保房管局發布《關於進一步調整住房限購措施的通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有「自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上」調整為「自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上」，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
從杭州17年3月份發布的限購通知來看，外地人要想在杭買房除了要滿足在杭無住房外，還需要保證在購房之日起社保連續交滿2年才行。
二、購房資質審核要審核哪些內容？
1、購房資質審核包括：
（1）戶口歸屬
（2）納稅證明
（3）社保
（4）貸款記錄
（5）名下房產
買方到房屋所在地建委網簽窗口做個人購房資質審核，需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購房承諾書》等文件，進行初步審查，審查通過，才能辦理網簽手續。一般如果資料齊全的話，審核期為5個工作日。
2、購房人需要提交以下資料（查驗原件，留存復印件）：
（1）購房人及家庭成員（包括未成年子女）身份證或軍官證等身份證明材料
（2）購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明（驗原件，收復印件1份）單身的提交單身證明。
（3）戶口薄（驗原件，收復印件各1份）
（4）《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。
（5）自購房之日起算的一段時間內（各個地區不同）個人所得稅證明或社會保險繳納證明。（原件）
（6）境外個人購房的應按國家規定的要求執行。
境外個人購房除提交護照、港澳台身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人（不含港澳台居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。在本市工作、學習和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個人（含港澳台居民和華僑）所在工作、學習單位、居留地公安部門出具。
（7）購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明（驗原件，收復印件1份）。
Ⅱ 我是外地人，我想了解一下杭州住宅的限購政策
杭州現在的住宅項目是全面限購的，十個區除了臨安區其他區都是限購的，版要求是杭州本地戶口或者買權房前3年連續繳納24個月的社保即享有購房資質，並且杭州的人才引進政策剛剛出台，學歷放寬到大專學歷，繳滿一個月的社保即可落戶，所以說，落戶政策一旦放款，杭州的房產市場會越來越火熱。
Ⅲ 請問杭州房子限購么
杭州房子是限購的。杭州每家限購兩套房子。以家庭為單位，如果有兩套了就不能再購房。
Ⅳ 杭州買房兩個貸款人一個首套一個二套怎麼算首付
在杭州買房子，兩個貸款人，一個是首套房，一個是二套房，那麼首套房的首付比例在20%，二套房的首付比例要達到30%。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
Ⅳ 杭州房價限購
在9月18號這天，杭州城迎來了一個樓市交易高峰，因為19號開始杭州也要重啟限購政策了！這也是杭州市住房保障管理局在9月14日嚴懲開發商捂盤行為後實施的又一項政策。
杭州樓市重啟限購政策
自9月19日起，暫停在杭州限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房，其中包括新建商品住房和二手住房。這也意味著，非杭州戶籍居民在杭州限購區域只能買一套住房。shzyqiyu88
杭州市住房和保障管理局表示，為進一步促進杭州市房地產市場平穩健康發展，根據國家「分類調控、因城施策」的總要求，結合杭州市房地產市場實際情況。
此次限購明確了限購范圍，為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。
另外，限購時間明確，新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為准；二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為准。
二線城市限購成員增加
蘇州規定自8月12日起，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
廈門規定自9月5日起，對兩類非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：1.擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；2.無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
在一線城市樓市火爆後，以合肥、廈門、南京、蘇州、杭州為代表的二線熱點城市先後火熱起來，頻頻出現「日光碟」、「炒房客集體買房」等情況。
此類調控政策的影響有三點：第一、杭州炒房需求相對會遏制，但因為外地人首套購房不影響，近期依然會促使部分購房者加快購房。第二、部分杭州房企應該認識到利空效應的釋放，所以捂盤惜售等做法會減少，利好供求關系的平衡。第三、杭州收緊政策後，會倒逼市場需求進一步流入到其他城市，類似嘉興、嘉善、紹興、柯橋、崑山、花橋、無錫、吳江、南通、海門等城市或區域，會面臨一個成交量繼續上升、房價繼續上漲的可能。
Ⅵ 杭州限購政策詳細解答一下
為進一步貫徹落實國抄家「房子是用來住的，不是用來炒的」房地產市場調控精神，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府研究決定，自2017年3月3日起，在市區范圍內暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：
（一）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
Ⅶ 現在杭州一個家庭被限購的第三套房是按現有的實際房產數量來計算呢還是以已購買過的房產次數來計算呢
以杭州市房管局查出來你們家庭裡面的現有房屋數量為准。成年小孩可以不和父母算在一個家庭裡面，他也可以最多買兩套
Ⅷ 杭州限購令細則
杭州版限購令細則踩著二月的尾巴邁入三月，從三月一日起正式開始實施。
主要是對杭州限購令細則進行解讀，提供權威限購政策解讀，並為杭州購房者提供購房攻略。
杭州限購政策一覽：
●自今年3月1日起開始實施，以合同簽訂時間為准
●限購范圍包含蕭山、餘杭，不含桐廬、富陽等
●居民家庭已擁有住房界定為認房不認貸
昨天，就前一天剛剛出台的《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》(即國八條杭州版細則)，杭州市房管局對細則中涉及房管職能、有關限購政策的內容進行了權威詳細的解讀，並在其官方網站杭州市房產信息網上公布。
Ⅸ 介紹一下杭州的限購政策
2017年3月29日，杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購范圍，同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。
限購人群
1. 自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3. 戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
4 .企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。
注意：自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內（含蕭山、餘杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。
限購范圍
包括：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
注意：8月11日，臨安撤市設區，成為杭州第十區。8月12日，杭州市房管局明確：「由於臨安不在原限購政策的范圍內，所以即便撤市設區後還是不限購，除非出台新的限購政策，把臨安囊括進去。」
Ⅹ 杭州限購政策的理解
1，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。加大限購力度和范圍，有助於抑制投資性需求，有助於保護真正剛需，有助於穩定市場預期，有助於杭州房地產市場的健康、持續發展。
2，此次政策加碼，是在中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」精神的大背景下，有利於進一步抑制延續去年以來杭州房地產市場出現的較為旺盛的投資性購房需求，引導市場逐步向居住屬性回歸，並有利於給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。
杭州限購政策對房價的影響；影響房價的因素有不少，城市地位提升、產業經濟發展、各種利好配套等都是誘因。2014年杭州樓市尚且處於存量高危期，眨眼2016年已順利完成去庫存指標，主城區住宅更是供不應求。目前而言，杭州樓市調控政策松動的可能性不大。同時因為之前杭州房價太過火爆房價高漲，這次加大限購力度對杭州樓市的投資起到了很大作用，還能保持杭州房地產的發展。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。
一、擴大限購范圍；
自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內（包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區）統一執行限購措施。
二、升級非本地戶籍居民限購措施；
《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有「自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上」調整為「自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上」，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
三、增設本地戶籍居民家庭限購措施；
自2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。