蜀景園房價為什麼這么便宜

Ⅰ 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 為什麼成都房價，距離很近的樓盤價格卻相差這么多

這種現象有多種情況：
1、同地段不同品牌，品牌開發商樓盤，後期的物回業服務和小區品答質等可能優於非品牌樓盤，價格也有差異；
2、同地段不同性質，即使在同一個地段，一個是剛需盤，小區規劃、環境、舒適度、物業等都比改善型樓盤差，那麼價格也會便宜很多；
3、同地段不同附加值，即使相隔一條街，有可能存在一個樓盤是學區房，另外一個樓盤非學區房的情況，這樣兩者的房價也會有一定差距，學區房的升值空間也會大得多；

Ⅲ 房價為什麼比周邊便宜很多

不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，有可能價格會比新房便宜很多，大多數情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴，原因如下： 一，交易簡單，方便快捷。

Ⅳ 成都的經典坐標小區房價為什麼那麼便宜

可能地段的問題吧

Ⅳ 四川地區房價為什麼這么貴

也不貴來啊，，就拿省會成都來源說，，比起東部地區要便宜不少，當然，成都的房價在西部地區確實是老大，這個和成都的經濟地位還是有不少關系，論環境，成都比重慶和西安好，論市政共用，又比貴陽昆明那些要好得多，再則，成都是休閑之都，西南地區很多富人都原因在成都置業，四川的年輕人也很崇尚定居成都，所以無論剛需還是改善，各路市場都能反映成都房價的客觀意義。

Ⅵ 二手房為什麼這么便宜

58同城上是廣告，廣告和真實房源有差距。你應該到正規的二手房中介公司比如鏈家內地產、中原地容產、我愛我家或者你們當地比較知名的二手房公司去看房源。
二手房可能會價格比較低。1 是法院公開審理拍賣的房子，這樣的房子只是有一個判決書，能不能辦理房產證不一定，而且可能會有糾紛。2 房主急需用錢，房主出國、子女留學、有外債等，這就需要在買之前了解房主提供的情況是否屬實，比如出國留學有申請書、借貸有借據、出國有擔保之類的。3 小產權房，房子沒有齊全的手續，不能辦理過戶。很多人會因為貪圖便宜買小產權房，但是二手小產權房會有很多糾紛。4 陰宅、凶宅，風水不好或者發生過刑事案件的房子會以低價進行拋售。信不信就看自己了。
一手房的賣方是開發商，只要五證齊全能貸款能網簽就沒有太多風險。二手房是私人交易，手續繁瑣，存在賣方買方違約，比如交訂金房子要漲價、房子抵押有問題等等比較多的風險。

Ⅶ 成都的房價為什麼這么便宜

高人啊，在天津就看到了成都的低房價。
房價之高低有兩種理解，一是版絕對值低，二是權與購買的身份相比顯得低，不知高人做何解。
07年我在一環路邊上買的房子建面均價在6300左右，現在掛牌在9000左右，成都市不算大，就三個環路，市區內要找6000——7000房子不好找了。
有興趣的話可以關注下重慶的房價，那邊要低點……

Ⅷ 為什麼這個小區房價會比其他小區便宜–

本人在燕郊住，離上上城第三季（福城的房子）很近，三十多棟平均高度20層以上的樓盤，起樓速度超快，平均兩三天起一層，其他不多說了，自己去想吧。與他同時建的樓盤還在打地基呢，他就主體都起來了。

Ⅸ 為什麼比周圍房價便宜這么多

不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，有可能價格會比新房便宜很多，大多數情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴

Ⅹ 成都的房價很便宜 但你買得起嗎

和朋友李一起吃飯。朋友李對我說，他要買房。
哦，我突然恍然大悟：你娃准備投資房地產哈，好好，有眼光。
朋友李說，哪裡的話哦，現在住的房子很舊了，有好多年了，住起來感覺很不舒服的。
我問，你准備在哪裡買呢，朋友李無奈的說，到龍泉買。
龍泉的房子便宜呀，才兩千多一平米的嘛，成都現在哪有這么便宜的房子呀。沒辦法，沒得錢的嘛。
我說不是沒有，你想好，你一直在成都上班，成都距離龍泉少說也有二十分鍾的車程吧，這個車程是按照快速行使來計算的，如果你開的很慢，單邊肯定要半個小時。你剛開始可能很新鮮，一段時間後你可能就會感到很累很累的。
我建議朋友李先到成都北門一帶看看，目前也只有北門的房地產還處於開發期，兩千多一平米的房子應該還有。
朋友答應要不先到北門片區看看再說。
今天中午時分，朋友李打來電話，說現在正在龍泉，已經看好了房子，並且剛剛預交了房屋定金。
我說，你這么快就決定了呀。
朋友李在電話中非常的興奮：兄弟，房子很不錯，沒想到幾天的時間，房子每平米又漲了一百多，一天一個漲呀，再不定又要漲了，到時到龍泉就到家裡玩哈。
朋友李還說，昨天一天專門到成都北門一帶轉了很多家房產項目，都是四千多一平米，哪裡買得起嘛，龍泉遠是遠了點，但居住環境和配套措施現在很好。可以就行了。
哦，我說，那祝賀你哈，現在成了多房一族了。
成都的房子這幾年真是一年一看漲呀，有時是天天看漲，其實成都人的人均收入並不高，但每到一個樓盤開盤時，幾乎沒有聽說哪個樓盤不好賣過，一些越高檔的樓盤反而問津的人越多，有些盤還出現了提前好多天排隊的現象。
這是無錢的現象嗎，還真有點不像。
我知道，成都每年有幾個房交會，一個是春季一個是秋季，當然這個是政府行為的，每次的房交會都是人山人海，平時都說沒有賺到錢，結果一說買房一下子都鑽出來了，很多人都在詫異，成都的房價已經那麼高了，但好像供需關系有點不一般，在市場經濟時代現在完全是賣方市場呀。
至少在我的朋友圈子中，近兩年買房的比例都在不斷的提升，有一些已經購置了第二套房子了，有些也正在計劃，當然沒有購置新房的也有，但已經屈指可數了。這些朋友平時見面、聚會時對自己的工作收入說得都非常的「謙虛」，原來事實遠不是那麼一回事哈。
一個朋友給我算了一筆帳，說他們單位基本工資也就一兩千塊錢，但每月加上業務提成、獎金，其他收入，一個月的實際收入少說也有五六千吧，那是非常可觀的，在成都完全可以算是小白領了，雖然上下班還騎的是電瓶車。
這一點足以說明，一些成都人的生活是過得非常有滋有味的。
成都的房子位於市區的新鮮樓盤已經非常的少了，即使有，那也不是一般人能夠買得起的，大量的樓盤已經開始向三環路外開發了。這是一個趨勢，但房價的下跌宣揚了那麼久，出台了那麼多政策，結果反而讓房子的價格更加堅挺了。