房價沒有出來怎麼解釋

Ⅰ 房價漲了房產證還沒辦下來 他不賣了我怎麼辦

沒有房產證，目前是無法過戶的 現在你千萬不能把錢給他，防止上當受騙 你可以草簽一內個協議，定好現在的房容價，然後你可以住進去，等到他房產證下來之後，你在給他錢，再辦理過戶 這樣比較安全，如果對方要馬上出手，用錢的話，你可以暫時付費他一部分定金，可以在協議中註明 但是，他必須給你出具收條和欠據

Ⅱ 沒什麼能解釋房價的暴漲了

?時間進入2016年的3月，上海樓市瘋了，深圳、北京繼續在瘋。
??時間進入2016年的3月，上海樓市瘋了，深圳、北京繼續在瘋。
??時間進入2016年的3月，上海樓市瘋了，深圳、北京繼續在瘋。
??明源君的朋友圈，每天都充斥著大量讓人啼笑皆非的段子，大家似乎都是先知，用許多不倫不類的比喻，在預測著樓市什麼時候崩盤（似乎崩盤已經註定似的）。
??而另一方面，6、7個許久不聯系明源君的朋友，最近打電話來，問的問題竟然驚人的一致：是否還應該買房？其中3個是在遭遇業主大額反價之後這么問的。
??明源君想說的是，今天的中國樓市是很復雜的，試圖用一句話來說明中國樓市的人，不是騙子就是傻子。每個人的情況也是不一樣的，即使是同一套房子，有的人該買，有的人就不該買，也不能一概而論。
??事實上，中國的樓市，特別是一線的樓市，已經讓很多傳統理論失效了，那些指標、曲線，在現實面前失去了說服力……而現在大家似乎都不相信理論了，相信段子……
??明源君在本文末會給出明確的、判斷樓市是否危險的指標。
??段子唱不空中國樓市
??流傳最廣的一個段子是「夫妻在北京有套房，我把房子只寫在老婆名下，然後假離婚。現在房市價700萬，我讓她把房1000萬賣給我，首付300萬，貸款700萬。這樣，我倆繼續住著房子，手裡卻多了700萬。用這700萬投資的利益，正好用來還房貸。如果房價大跌，我就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位套現了；如果房價繼續漲，我還可以在適當的時候賣出去，再賺差額。現在京滬深很多人在這么做，這就是次貸危機的來源。」
??明源君幾乎可以肯定，寫這個段子的人，是一個近幾年沒有買過房的小白。之前有人分析說這樣做會涉及收入造假等等，這個分析有道理，但不夠有說服力，因為為了高額利潤，很多人殺人都可以不要說造假。這個段子最大的問題在於，你把銀行風控、評估公司當作傻子啊？你以為你們曾經是夫妻別人查不出來啊？查出來根本就不貸款給你，搞不好還報案呢！你以為你合同上編個數字，銀行就以此為准貸款給你啊？銀行根據的是評估價格，這個價格一般在市價的60%--90%之間，目前有的銀行為了降低風險，更是停止了評估價上調，你想以高於市價的價格去貸款，做夢吧！
??流傳第二廣的一個段子是：「首付貸=場外配資，暫停/減少開發用地=暫停IP，契稅調整=減印花稅，一線城市還要漲=4000點牛市起點，鼓勵農民進城買房=大媽散戶進場」，意思是暗示現在的樓市等於去年的股市。
??這個段子可以吐槽的地方更多。全國股民都在同樣的幾個交易所完成交易，你有本事把不同地方的房子在同一家門店賣出去嗎？股票買進來再賣出去只需要幾秒鍾，你在有貸款情況下有本事在一月內完成兩次房屋過戶我都算你厲害！股票最高價和最低價之間有過50倍的差距，房子有可能嗎？
??總之，試圖用一個故事或者一個理論來解釋中國樓市的，不是騙子就是傻子。
??上海一天「跳漲」70萬的事，明源君沒有親見。但明源君親眼看見的「跳漲」是，深圳同一個小區的21、23樓同戶型，21樓1月400萬賣出，23樓的2月底450萬賣出。據中介說，類似的事情還有很多。
??在一線城市，還沒有房的人和已經有房的人，已經成了兩個世界，沒有房的人從感性來說，更願意相信樓市會崩盤。
??但是，正如明源君曾經說過的，「崩盤」是個語言陷阱，樓市不是股市。其次，如果房價真的下跌，這時候會有幾個問題：1、買漲價的房子都不敢的你，是否有魄力買跌價的房子？2、經濟和樓市一起下行，你確定你的收入不會下降么？你真的能買得起么？
??那些無法解釋房價暴漲的指標
??預測樓市，本來是有很多指標的，但是這些理論在近年來似乎一一失效了，明源君下面來點一下這些指標的名。之所以要一一點名，是因為現在的唱空派就是用這些指標來說明中國樓市要崩盤，但是實際上，這些指標異常已經有多年。
??空置率
??多年以前，有一位經濟學家，每天晚上都去數各個小區有多少戶沒有沒有亮燈，以此來判斷空置率，最終得出中國樓盤空置率高，房價會下跌的結論……多年之後，房價又漲許多倍，他也快被人罵死了。
??國際上的標準是：空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。2013年中國全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。2015年6 月4 日，騰訊發布《2015 年5 月全國城市住房市場調查報告》，其調查結果顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
??空置率無法解釋近年中國一線城市和強二線城市的房價變化。關於這種異常，明源君知道的一個事實是，許多豪宅在入伙後會大量空置，其所有人也不會將其出租變現。
??房價收入比
??房價收入比是指一套住房價格與一個家庭年收入的比值。
??1998-2003年全國房價收入比走勢穩定，維持在6.6-6.9區間,2004年後快升至2007年的8.0,隨後受國際金融危機影響跌至2008年的6.9,2009年又迅速反彈至8.1，隨後逐步回落，2012和2013年穩定在7.3的水平，2014年下降到7.1。
??2014年一線城市房價收入比大幅上升至14.6，二線城市小幅回落至8.19，三線城市小幅回落至7.45。其中深圳高達20.2，深圳一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，需要花費20.2年才能實現。
??這無法解釋2015年深圳房價的暴漲。
??深圳2015年度房價收入比更是增長到了25.8。
??一線城市的房價收入比遠高於二三線城市，房價卻持續上升，房價收入比低的城市卻去化艱難。
??租金回報率
??國際標准認為，合理的靜態租賃回報率應該為4%-6%。
??而目前中國主要城市的靜態租賃回報率為2.6%，一線城市在2%左右，甚至低於2，也就是說50年的租金才夠買房成本。從某種角度來說這是一個非理性的選擇，但是這種情況也持續多年了。
??人口凈流入
??之前大家一直用這個來解釋一線城市的瘋狂，直到最近發現，上海去年的人口是凈流出，可是今年的上海樓市卻比任何一個城市都更為瘋狂。
??這些指標都無法作為中國樓市是否有大泡沫、泡沫是否會破的標准，這是為什麼呢？
??泡沫從來不會自行破碎
??明源君該亮出自己的觀點了！
??明源君認為，各種經典的地產理論，可以解讀的都是純粹的市場條件下的地產市場，也就是說市場決定一切，政府不進行干涉！或者說，其政府、銀行、立法部門之間目標並不一致，因此力量不足，最終決定一切的還是市場！
??在這種情況下，西方的很多地產市場幾乎是嚴格遵循著18年周期率，先緩慢上漲，然後快速上漲，最後下跌4-5年，然後進入下一個上漲周期！
??而即使是在這樣的市場條件下，也沒有無緣無故的崩盤！每次泡沫的破碎都是因為政策的出台！特別是加息。
??美國崩盤於加息
??上一輪美國房地產泡沫，開始於2001年：2001至2002年度，美聯儲連續11次降息，累計降息4.75個百分點。2002年11月，基準利率降至1.25%，美聯儲的低息政策一直延續到2004年。泡沫因此產生。
??隨後美聯儲的連續加息則刺破了美國房地產泡沫。2004至2006年度，美聯儲連續加息17次，累計加息4.25個百分點，直至2006年6月基準利率升至5.25%，而美國大中城市房價正是在2006年6月到達歷史高點之後就開始了連續下跌。
??日本崩盤於加息
??1986至1987年度，日本銀行連續5次降息，把中央銀行貼現率從5%降低到2.5%，不僅為日本歷史之最低，也為當時世界主要國家之最低，日本央行維持低息政策長達兩年之久。低息政策促進了房地產市場的空前繁榮，反映在土地價格的迅速上漲上。
??1989年5月31日，日本央行加息0.75個百分點，此後的15個月內，日本央行再度4次加息，將貼現率提高到6%，連續加息對日本房地產市場造成了巨大打擊，東京圈城市土地價格開始了長達15年的持續下跌。
??中國海南崩盤於加息
??1993年5月15日和7月11日，央行兩次分別加息（一年期貸款利率）72個基點和162個基點，累計加息234個基點。央行大幅加息導致海南房地產泡沫破裂，爛尾樓、積壓房地產大量增加。
??所有的崩盤，固然有各種深層次原因，但最終都是加息政策出台直接導致的，而這樣的事情，在我國幾乎不可能發生。
??我國的地產周期可能是特別的
??一個經典的房地產周期是：
??下調利率和首付----銷量回升----開發商資金回籠後增加投入-----房價上漲、貸款增加------房價出現泡沫------上調利率和首付-----減少購房，房價下跌。
??一般來說，人口因素決定著房地產的大周期，金融政策則決定著房地產的小周期，小周期不能改變大周期。
??但是在我國，影響小周期的各種大政策頻繁出台，而且動作都很大！這些政策出台後，市場都不能用一般理論解釋。
??舉個例子來說，一線城市的限購，固然打擊了買房的需求，但也減少了房屋的供應。比如之前在深圳有2套以上房屋的人，不是迫不得已一般不會賣自己的房子，因為賣出去就買不回來了。
??還有，西方許多國家存貸利息多年不變，我國則一年可以變很多次。其他各種政策也可以變很多次。
??明源君認為，這很有可能會把大周期拉長，抑或根本性的改變了大周期！頻繁的小周期可能會組成一條不那麼清晰的曲線，而沒有真正的大周期！
??比如，我國就不可能在地產下行嚴重的時候，還繼續加息，更不可能像某些國家那樣，在房價已經崩盤後，還出台收取地產稅的法律雪上加霜！
??另外，我國各個區域的差距也很大。可以分為三類：
??第一類區域
??天津、北京、上海、江蘇、浙江、廣東、福建等7個省市2014年人均超過1萬美元，超過或接近高收入國家門檻，產業升級完成，繼續凈流入。
??第二類區域
??東北中西部資源型省市，產業升級失敗，人口凈流出。
??第三類區域
??山東、重慶、四川、河北、湖南、湖北等人均GDP6000-8000美元，產業轉型中，未知成敗。
??這三類區域已經是完全不同的市場邏輯。中國特殊的周期邏輯，加上區別很大的三類區域，註定了要解釋中國的樓市，必須用一套獨特而個性化的理論。
??看到這里，許多人可能會覺得明源君不會給出一個能迅速判斷樓市的標准了，其實明源君不會讓你失望，判斷樓市危險是否到來的標准如下。
??利息、失業率大幅上升，危險就會降臨
??上面說到，日本、美國都崩盤於加息。
??如果銀行的一年期存款利息高於房屋的租金回報率，大家當然會把錢放銀行，收益高還可以隨時取出來。
??目前，深圳等租金回報率最低的一線城市，房屋可以保值，一年的租金回報率還有2左右。而一年期存款的利息只有1.5，通貨膨脹下貨幣還在貶值，最後幾乎是負利率。
??這種情況下，崩盤是否會到來大家自己可以判斷。
??如果以下兩個變化出現，樓市則可能會出大問題：
??1、大幅加息，一年期存款利息超過租金回報率很多。
??2、失業率上升，想當房奴都不可得，許多人被迫斷供。
??而從現在的情況來看，繼續降息的可能性很大，加息的可能性幾乎沒有。
??最後回答一下很多粉絲該不該買房的問題：
??1、長周期的樓市下行也不超過4年，所以只要你喜歡要買的房子，是自己住，並且能供得起5年月供，就買，不要管樓市是上行還是下行，無人能預測。身在其中也不能判斷，周期過去才會明白。
??2、如果你打算短期投資，就自己判斷吧，因為短期投資任何東西，風險都會很大。
源於雲掌財經，回答不易望採納

Ⅲ 房子買的不到一個月房價就掉了但是還沒有交房這個事情該怎麼辦

1，資產的漲跌是再正常不過的事情。房子是不動產，價格自然是有漲有跌。
2，對於自住的人來說，房價降了最多隻是影響紙面財富，偶爾聽到別人說房價降了，心裡會不太舒服。其實對生活影響不大，漲了，跌了，也不能賣掉，賣掉住哪裡去呢？
3，對於炒房者（純投資）來說，房價降了，有兩種選擇。
（1）割肉出局。對未來沒有信心，或者資金緊張著的選擇。
（2）持房待漲。等待房價重新漲回來，超出購買價甚至更多。
4，對於貸款購房者來說，跟銀行簽訂的貸款合同有這么一條
「抵押期間由於乙方（貸款方）的過錯或者其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息」
意思，就是房價降了，購房者需要提供房價降了這部分的擔保或者償還降了部分的貸款和利息。舉個例子：A買了一套房子，總價100萬，首付30萬，貸款70萬。如果房價降了值90萬，那麼A需要提供最少10萬的擔保物或者向銀行繳納10萬塊錢。（具體演算法非常麻煩，這里只是舉例子）如果無法提供，那麼銀行可以申請對房子進行財產保全、查封，然後拍賣。所得先清還銀行的貸款，剩餘部分給購房者。如果所得不夠，購房者需要繼續背負債！
當然，目前國內就算房價降了，只要你持續還貸，不斷供，很少見到銀行履行這樣的權利。
第一是因為，中國的房產市場還有潛力。第二，就是這樣做的影響非常大，有可能超過「房產稅」出台。
所以，貸款購房謹慎使用杠桿，也許某一天房價大跌，銀行就會行駛這樣的權利，造成人房兩失。
5，對於普通購房者來說，房價降了，就安心住就可以，其實房價漲跌跟你也沒有太大關系。繼續還貸，不要斷供，降了的也許還能漲回來。

Ⅳ 微觀經濟學知識解釋房價

前短時間我們老師也叫寫一個房地產市場的分析，我寫了近2000字還專沒有打住，說實話一百字有屬點困難，不過我可以給你說一下思路：首先房價的上漲與下跌有一個供需平衡的關系，它的均衡點是在移動的，這是第一個方面。其次可以從效用的角度來分析，它到底是一個低檔品還是一個正常品。最後，要從房產市場的性質來分析，他是在一個壟斷競爭市場還是完全競爭或完全壟斷的市場，在這個市場中隨著單個地產商的漲價或降價，會對整個行業產生的影響。既然是微觀經濟學，就不用解釋國家的宏觀調控政策了，雖然我一直認為這是影響房價的重要方面。就按照以上幾點參照你的教科書自己想想應該是不難的。希望能夠幫到你。

Ⅳ 哈爾濱人口外流，房價怎麼不跌呀，哪位大神解釋一下

哈爾濱是人才外流而不是簡單的人口外流，哈爾濱城區每年人口都在緩慢增長，從最初的小漁村到後期幾十萬再到如今幾百萬人口，其實來源主要是黑龍江省內城鎮和農村。

所以說，房子價格的調整，關鍵還是看政府想不想讓房價下降。拿地的價格，樓板價下降了，企業融資成本下降了，房價自然會松動。另外還有一個關鍵就是政府預售的限價，這個也是關鍵。展開了說太敏感，各位自己揣摩吧。只能說這么多了。

Ⅵ 如何用佛法解釋如今的房價

房價是經濟問題,是政府決策失誤濫發貨幣造成資產泡沫,至於個人因房價而受苦這屬於個人的因果,沒有關系,別生拉硬扯

Ⅶ 樓還沒蓋好就開盤了,現在房價落了怎麼辦

沒有辦法，因為你買房子的時候，價格是你買房子的時候的價格現在落了也只能自己吃虧，你如果房價漲了，難道你還要再付錢給開發商嗎

Ⅷ 怎樣用供求定理解釋房價居高不下的原因

經濟學告訴我們，供給與需求決定價格，供給大於需求時是買方市場，價格下降，整個經濟層面如此就會產生經濟危機；需要大於供給時是賣方市場，價格上升。價格圍繞價值上下波動。
但是，屬於生活必須品的商品具有特殊性。也就是，當價格上升到一定程度時，仍會有購買，俗稱：剛需。也就是說，商品房的需要等於不變的剛需加上投資需求。
供給呢？就是一定時期，房產商所能供應的量。由於土地取得及開發的滯後性及房產商的惜售，造成有效供給的不足。
因此，調控房價只有從供給與需求著眼效果才能立竿見影。供給方面，加大廉租房、經適房的供給、對捂地不開發的土地給予回收等方面提高供給；需要方面，限購，同時區分剛需與投資性需求。
價格圍繞價值上下波動。那為什麼，房價居高不下，或者說，漲了不跌了。這是因為，商品房的價值由什麼決定？由地價、鋼筋、水泥、其他建材、人工決定。特別是地價，由於中央分稅制的情況，（中央富地方窮），地方政府更多的是土地財政，造成地價的逐年上升。通貨膨脹造成建材、人工成本的上升。價值是上升的。這里不多說。
回過頭來講，由於供給與需要政府均能予以調控。也就是說，供給上，實施上的不積極和滯後，需求上的調控的微調，甚至陽奉陰違，兩點是造成房價居高不下的直接原因。

Ⅸ 最近房價有沒有下降

"中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件專事可能是發生屬在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。" 就如我預言中國國營企業職工必然失業一樣，在當時來說沒人信。但確實會發生。因為在中國這樣一個發展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經濟的發展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那麼我想他們也許會為自己留一點後路。但是由於過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。

Ⅹ 怎麼理解「房價沒泡沫，但地價一定有泡沫」

一、中國房產沒泡沫，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚，這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

二、地價泡沫原因如下；

現在看來目前的泡沫僅限於二線城市，而對於一線和三四線城市，不認為有泡沫。例如蘇州、南京、合肥、廈門這些城市的地價存在泡沫。數據顯示，這些城市的土地成交價和成交量都表現出驚人的增量。以蘇州為例，4月份土地成交總額暴增44140%，而其他城市的土地溢價率動輒超過200%，如此高的地價的不得不被打上「泡沫」的標簽。