北京房價怎麼漲

⑴ 北京房價為什麼漲了

幾乎每個人都在抱怨房價太高，可同時也幾乎每個人都在急著買房，最後又有所謂的831大限的說法，其實僅僅從最簡單的層面就可以知道，北京的房價根本就跌不了。

1、北京是北京，不是別的地方。中國很大，但北京很小，北京只有一個。全國人民都嚮往的首都，當然是寸土寸金了，房價高其實理所當然。

2、北京快沒地兒了。不信你可以開車轉轉，但凡好點的地方都已經是水泥森林了，除了交通不便的偏遠差地區，根本沒有什麼好的地段了。我也相信2008後房價回降，但降的前提是地段的降級。好地段降價——沒門！

3、北京的購買力之大遠遠超出我們的想像，你買不起不代表市場反映，有的是買的起的人。而且，地段越好賣得越好，價錢似乎已不太重要。

4、北京房價貴嗎？對月收入千元的人民群眾是太貴了，但對官員、文藝界、私企老闆、高級白領、各地富豪、海外華人、港奧台同胞、拆遷者、吃回扣者、投機者等來說根本不貴。千萬記住，這些人可沒你想像的那麼少，所以他們被社會學家定性為中國即得利益集團，集團就是說明這是一大批人！要知道，北京現在可是每五個人就有一輛車的地方，這種地方的房子能便宜嗎？

5、無論是政府、銀行、保險公司、開發商、建築商、裝修商、建材製造商、還是已經買房的廣大人民群眾，沒有人希望房加下跌，這么大的一股力量甚至可以影響國家決策！誰有辦法敢得罪這么多人把房價拉下來？！

6、無論是市場規律、還是社會現實，無論是講供求，還是扯成本，無論是講政治，還是談經濟，說心裡話，得到的唯一結果都只能是一個：房價還要漲！房價必須漲！

7、想買便宜的房子也不是沒有，比如順義、廊坊等，出了北京城房價起碼能少一半，不過你還要快，因為廊坊的房價一年內也漲了五百，三年前當有人勸我等三年再買時，我信了。結果是眼看著通縣的京貿國際公寓從4000漲到了6000，我只有無奈，通縣的房子賣六千對我來說簡直就是希臘神話

⑵ 北京的房價是怎麼漲上去的

50%房價是被中介推高的抄。好像叫什麼羊群心裡
http://finance.icxo.com/htmlnews/2010/05/24/1412486.htm
這里全面爆料了中介如何盈利的一些東西 專家說中介推高了房價大一部分呢

⑶ 北京房價為什麼一直漲

房價上漲原因：八成購房者是剛需
對於北京居高不下且一直上漲的專房價屬，於秀琴表示，上漲的原因有幾個方面：公眾的預期是最主要的原因，從去年下半年以來，這樣的預期就一直持續，大家覺得房價要漲，購房人快速進入市場，使得房價上漲。
其次是需求旺盛。北京房地產市場，無論是土地資源還是每年能提供的住房數量，都是有限的，但從需求的角度看，廣義來講是無限的。
於秀琴表示，從狹義的需求來看，具備購房資格的人買北京的房子，供需矛盾依然是極其突出的。供求矛盾推升房價上升。於秀琴表示，北京八成都是剛需群體在買房。
未來房價走勢如何？於秀琴表示，當前供需矛盾、房價上漲預期還是很強烈的，這種大的趨勢沒有改變。「在各種調控措施綜合作用下，北京房地產市場能夠保持一個可持續性的、平穩的健康的發展，這是大家希望看到的。」

⑷ 北京房價到底能不能降啊 怎麼又漲了呢

注意國家經濟運營走勢，必要時國家會宏觀調控一下。

這個問題N多年前就有很多人問過，但到今天你看到是什麼結果呢？

個人觀點僅供參考，目前不太適宜購買新房，就和股票一樣，股價越高風險越大，對吧？

⑸ 北京房價要漲到何時

我是來自於 北京《鏈家地產》的資深經紀人，對於您所提到的房價還會在繼續漲下去的問題我個人認為；別的地方我不了解！北京房價不會漲得太離譜，我們國家會控制北京的房價，出台並落實了免普通住宅的印花稅，滿五年的免繳納營業稅，種種政策表明；但是要北京的房價下跌那是不太現實，好多人都是在抱著這種心理來等待房價下跌的時機！可是等待到最後的是北京的房價越漲越高！有事實為依據，2008年經歷了全球金融危機以後，好多人都是駐足觀望，盼望著房價快點降下來，可是等待到最後的是什麼呢！房價現在是一路飆升！可以換一個思路去想；假如您去年投資了一個200平米地房子，那麼今年每平米就最少增值了最少3000元嘛！買房子要有遠見，不要被國家的一點點小小的優惠所迷茫！房價漲得前期總是顯得那麼的平靜！國家總是會出台一些政策來激發人們的購買慾望的！就像是每逢過節好多超市都在打折或者促銷一樣的道理!有一句話說得很好；民以食為天，國以稅為本！可以換一個思路去想；如果國家連最基本的稅收在向去年那樣免收的話，那麼國家靠什麼去生存？可以告訴你的是 房價不會漲得太離譜，但是國家會變本加厲的把它變成另外的一種方式，營業稅已經可以解釋一切！

⑹ 北京的房價為什麼要漲呢

因為想買房的北漂太多，來北京的當北漂的也很多，從而誕生了出租房屋的版房東，以至於有錢人囤權積房屋，不想賣就出租，總之怎麼算囤積房屋的都不會虧，如果連續好幾年沒有一個北漂，都不需要租房。那麼房價幾年之內就會降下來。

⑺ 北京房價為什麼漲這么高，

房價高主要是政府原因跟地產商無關。現在各地方主要以賣地為主，另外地產商不光要高價買專地，還需要向地方屬上各部門賄賂打點，這都不是小錢，本來房子成本不高，這樣走遍過場之後，加上地產商再掙點，價就高了！故要降價先要控制政府官僚，否則沒治！以後還漲

⑻ 北京房價為什麼漲那麼快

理由有三：

一：流通性泛濫是過江龍，遲早要流回銀行。這次房價上漲的基礎不如2007年前，西寧炒房團重新殺入房市的依據是流通性泛濫，但這些流通性並未進入實體經濟，也就是未到老百姓的手裡。

二：國家只希望房價的增速能攜手百姓收入的增速，別忘了國家手裡還有物業稅這一殺手鐧。如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄並今後二三十年的錢都投進了房屋，那整個國家的消費還靠什麼去拉動呢？

三：當大家都預期房價會漲時，房價就可能一步到位。前些天北京，上海連續出現幾個「地王」，如此的高價，如此的急不可耐意味著什麼呢？這些天地價高漲，房屋成交量下滑了，是否該進和想進的都進了，後續資金是否跟得上？

那麼房價什麼時候才會跌呢？我想是許多欲購房者想知道的，但要知道這個，首先要弄明白房價是怎樣跌的。許多人把眼睛盯在開發商，盯在新樓盤上，希望房產商能把房價降下來，這只是一廂情願。房產商不是慈善家，它可不會自覺自願的降價，更何況有高地價在下面頂著呢。其實房價跌的條件不是新開樓盤把房價拉下來，而是由二手房主導跌勢才能把房價拉下來。但要讓二手房跌的條件是社會上普遍缺資金，存在著大量需要調頭寸來救急以應付個人或企業的財務危機，於是大量的二手房源源不斷地湧出，由於此時社會上都缺資金，接盤匱乏（雖然房價低了不少）。於是價格越談越低，量也越來越低，一方面是社會上資金稀缺，想買的人沒錢，另一方面是人們普遍看低房價，正等待著更低的價格的出現。顯然我國現在不具有這些下跌條件。

現在此輪上漲中二手房漲幅要大於新樓盤，市中心黃金地段的漲幅要遠遠大於城市周邊，還是那句老話，房屋的價值除了地段還是地段。

⑼ 中國的房價是怎麼漲起來的

1、供給收來緊

最近幾年，包源括北京在內的多數重點城市無一能完成當年的土地供應計劃，特別是商品住房用地計劃。

2、貨幣發行量加大

即使不再談此前的寬松貨幣政策、4萬億救市，但這10年來，中國廣義貨幣供應量(M2)已經增長近5倍，2013年2月末已接近100萬億元，居全球第一。

3、土地財政和高地價

土地財政的思路下，各地產生大量的地王，這也逐漸抬高了房價和預期，高地價在事實上也推動了高房價，甚至有時候「麵粉」貴過「麵包」。

4、調控政策缺乏長期規劃，十年9次調控，相對急功近利，導致越調越漲的惡性循環心5、需求旺盛。中國人對自己房子的傳統擁有心理，同時個人住房信貸的快速發展以及審核不嚴，降低了購房門檻。

6、大規模征地拆遷的背後，是其成本上升對房價產生巨大推力。拆遷成本水漲船高使得地價上升的同時，也同時推高了房價。

7、政府保障力度不夠，保障房建設沒有起到對商品房價格有效抑制的作用，不少應該被保障的人群被迫流入市場環節。

8、城市人口激增，農民變市民，城鎮化進程加速。2003年全國城市化率40.5%，2011年末已達51.3%。

以上出自中房網獨家解析：<<十年房價是怎樣漲起來的>>

⑽ 北京房價現在怎麼樣 明年還會不會漲

用供給和需求曲抄線來回答你，均衡價格是由供給和需求決定的。
這是由於經濟蕭條，游資離開製造業進入房地產行業，投資房地產，導致需求曲線增加。因而導致需求曲線往右移動，均衡點升高，進而價格上漲。
現在國家政策都是治標不治本，北京的房價只會漲，建議你不缺錢的話當投資長期持有，過些年價值絕對是翻番。況且現在股市不穩定，投資風險較大，你一持有貨幣照著現在這通貨膨脹水平，賣了指定虧，100%虧。
建議您你看看《郎咸平說》你就會信服我的話了。