拿地價格高房價怎麼降

❶ 如何把房價給降下來

現在的房價，國內只有少數幾個成熟的漲幅很高，大部分的城市，其實還是在合理的范專圍內 很多人吵著買不屬了房的，也是在幾個大城市裡的才就業的年輕人 現在的年輕人不管是才畢業的，還是在大城市打工的，都想在城市裡買房而不想回到縣，鄉、村裡去，如果回縣、鄉、村了，要買房壓力比在大城市買要小的多，可以又有誰原因回去 房價高也不是全是炒作的原因，中國的人口龐大和現在人的生活水平的提高，也是原因之一 國家的城市化進程，還要大量的把農村人口變成城市人口。

❷ 北京房價不穩定拿地價有降低

北京新房沒有降的，從大的時間軸來說，北京新房今年一直是保持著一個平穩增長的回趨勢答。確實有的短期內比如一周內一個樓盤的價格有過「下降」，之所以加引號是因為這就是一個偽下降，很快都會出現反彈。關於北京政策的收緊，確實對成交量還是有一些沖擊，但並沒有造成房價的下跌。至於拿地價方面，同地段的價格都是越拿越高，不同地段沒有可比性。而且目前在售的樓盤基本都是拿地好幾年的，現在同地段的地要拿都很難了，也不可能拿到更低的價格。

❸ 下一輪調控重點為何須從房價轉向地價

根據上海易居地產研究院數據，2018年4~7月，地價同比增幅已連續4個月下跌，而房價同比增幅連續4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅。這也是2016年5月份以來，地價漲幅首次低於房價漲幅。

此前，調控的重點主要放在後端的房價上，限購限售限貸等，確實對房價起到有效的遏製作用，房價漲幅明顯放緩。當政策發力到一定時候，如果繼續緊盯房價不放，而不把重點轉向地價上，房價上漲的內在動力就難以得到有效遏制。

畢竟，對開發商來說，高價拿地不可能低價售房。拿的地價格越高，房價就會越高。反之，則越低。所以，下一輪調控重點必須從房價轉向地價。一方面，有效增加土地供給，緩解土地供需矛盾，以此降低地價；另一方面，降低土地出讓金徵收比例，降低土地成本。在此基礎上，加大市場整治力度，堅決遏制炒房。

近期出現的兩年多來地價漲幅首次低於房價漲幅消息，傳遞的是積極信號。至少，說明調控已經產生比較好的效果，遏制房價上漲已經傳導到地價，並有可能與房價產生互動，最終推動房價的下降。

來源：新京報

❹ 樓面價每平方米3000元地塊，開發成本大概要多少房價大概賣多少

房地產項目估算開發成本與房價，往往從樓面價開始，隨著房地產建築行業物價和人工費上漲，開發一個商品房樓盤成本越來越高，關鍵是地價居高不下，水漲船高，你說房價能降嗎？所以許多人老是指望房價降下來，有的專家也起鬨，但現實擺在那，不容置疑，地價不降談降房價都白搭！不過隨著房地產宏觀調控政策不斷加碼，房地產行業利潤空間確實縮小很多，如果有的項目利潤能賺四分之一好也算是高手了。

❺ 為什麼那些大的房地產公司一拿地，附近的房價就開始漲

分兩種情況。
對於做商業綜合體的開發商來說，拿地價格一般是比較便宜的，因為他們是請來
提升
附近區域的
商業配套品質的
，附近房價上漲也是情理之中。而雖然在這個項目上賣地吃了虧，但
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
算總賬是不會吃虧的！
提升
附近區域的
附近區域的
商業配套品質的
，附近房價上漲也是情理之中。而雖然在這個項目上賣地吃了虧，但
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
算總賬是不會吃虧的！
只要這個片區的房價被抬了起來，其他地塊就可以賣出更高的價格，
對於只做住宅的開發商來說，也會請過來唱一出雙簧。舉個栗子，本來一個街區房價每平米1萬，突然一天某個大開發商在這拿了一塊地，地價就合每平米1萬2，
麵粉比麵包還貴，
住在這的房東肯定想，開發商是不會賠本的，地價都1萬2，房價怎麼也得1萬5吧，於是原來的二手房價格至少也得抬到1萬4左右。如此一來，這個片區的地價也整體被抬高，賣地的可以繼續賺個盆滿缽滿。
對於只做住宅的開發商來說，也會請過來唱一出雙簧。舉個栗子，本來一個街區房價每平米1萬，突然一天某個大開發商在這拿了一塊地，地價就合每平米1萬2，
麵粉比麵包還貴，
住在這的房東肯定想，開發商是不會賠本的，地價都1萬2，房價怎麼也得1萬5吧，於是原來的二手房價格至少也得抬到1萬4左右。如此一來，這個片區的地價也整體被抬高，賣地的可以繼續賺個盆滿缽滿。
麵粉比麵包還貴，
當然，開發商也不傻，能白白的做好事？本來房價就1萬的地方，怎麼就敢以1萬2拿地，萬一真的虧了呢？不用擔心，一般接下這種活的開發商，為表達誠意，在其他項目上肯定會得到補償的。
當然，開發商也不傻，能白白的做好事？本來房價就1萬的地方，怎麼就敢以1萬2拿地，萬一真的虧了呢？不用擔心，一般接下這種活的開發商，為表達誠意，在其他項目上肯定會得到補償的。

❻ 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少

房價的多少，主要還是看地段，而不是看開發商的拿地價格。

假設這塊地是在市區中心，那定價2-3萬一平方的價格是合理的；如果是在郊區，定價1-2萬的價格是合理的；如果你是在鎮上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。

所以說，主要看地段，而不是你拿地多少錢，就可以賣到多少錢一平的。當然，你要定什麼價是你的自由，但是有沒有人買，就是另外一回事了。

能開發房地產的地價在8000一平其實不算貴的，如果所在的地段不是很差，一平方賣個5000-10000的價格是正常范圍。如果有炒作，甚至能賣1-1.6萬左右的價格！

不過還是那句話，要看地段，地段的好壞，決定房產的價格。

❼ 怎麼樣在法規允許下降低土地出讓的價格

如果你們是開發商，准備從土地市場拍一塊宗地，是不可能讓土地價格降到掛牌價以版下的。
土地掛牌權拍賣，最低的出讓價格就是掛牌價，如果同時有其它開發公司競拍，高價者拿地。
開放商應該在拿地前根據該宗地掛牌價及規劃，計算樓面地價，最後計算出開盤後售價。感覺成本核算不下來，就放棄這塊地。09年上海市就有很多塊宗地最後無人摘牌，市場經濟，很正常的。土地整理成本過高及國家稅收要求直接影響了土地掛牌價格，開發商是無法降低的。

❽ 人大代表多少涉及房地產產業 房價降不降受政治集團的左右，不管誰上台，代表不想降就降不下來吧

房價最主要還是受政府影響,政府一邊為了GDP不願意降低拍賣地價,即使在去年調控這么強的一年還是出了地王,哪個開發商願意用地王的價格去拿地,還不是政府逼的.但是政府一邊地價不變甚至更高,一邊卻要求開發商要降價,可能嗎.房價的組成:地價成本+建安成本+稅+其他成本(包括人員成本,廣告宣傳成本等)+利潤=房價.簡單就是成本加利潤,現在成本不變甚至更高,卻要降房價那就只能降利潤,但是我想大家知道,其實很多開放商的利潤並不象大家想像的那麼高.就算開發商不要利潤了,但是光成本算下來一平米就要2萬多你讓開發商怎麼賣到1萬5呢?(打個比方)
房價應該和城市的經濟水平想匹配,經濟發達地區房價比較高,經濟欠發達地區房價較低,我認為是正常的,但是有些城市明明經濟水平一般,房價卻和一線城市一樣高,這樣的城市房價才會在調控中下降.
去年很多城市房價確實降了,但是不知道大家有沒有注意,凡是房價降的很厲害的都是炒房泡沫特別嚴重的城市,上海,北京,廣州,深圳等等,都是動不動就是3到4萬的城市,泡沫太厲害了能不降嗎,但是一些相對房價虛高不多的城市例如蘇錫常等城市,就拿無錫來舉例,GDP在全國年年都是前10,這樣的城市平均房價卻還沒有過萬,在我來看這樣的房價和這個城市的經濟水平是匹配的,甚至還偏低,所以不管國家再怎麼調控無錫的房價都沒有降,因為沒有泡沫.
下面我要說的話肯定有很多人會拍我,但我真是這么認為的:我認為國家在房地產業做得最不好的就是經濟適用房太少了,如果有足夠的經濟適用房,即使商品房的價格再高,老百姓也不會有這么大的反映.國家應該做到人人有房住,卻沒有說人人有別墅住.貧福差距是現實存在的,買不起商品房的可以買經濟適用房啊.所以加大力度增加經濟適用房是最主要的問題.
其次購房者的心態也要放平,實際情況確實承受不了商品房的價格卻還是不願意買經濟適用房,一面喊著商品房價格高卻硬著頭皮買.一方面就是這樣的心態推動了炒房熱的出現,另一方面買房是為了住得舒服,不是為了攀比,還是要客觀現實的考慮自己的經濟承受能力.
總得來說從去年到今年政府政策調控以後事實上真正被打壓的並不是房價,而是成交量.想著房企大幅度的降價是不現實的,只要政府一天不主動降低房企拿地的成本,房價就不可能大幅度的下降.其次再說一點大家平時不會去想的:
每一家房企即使再有錢操作項目都是以貸款資金為主,也可以說是以融資資金為主,雖然自己不用承擔龐大的項目啟動資金,但是卻需要增加大筆的利息,一個項目做完可能關利息就要負給銀行2到3個億,是非常沉重的負擔.即使開發商不要利潤也不能不把利息分攤進房價吧,所以事實上除了少數惡意拉高房價的房企,大多數房企也是很無奈的,開發商的利潤真的沒大家想像中的這么大.

❾ 地價怎樣影響房價

今年以來，高價地塊在一些大城市不斷出現，再次引發了業內關於房價和地價因果關系、招拍掛政策對房地產市場影響的討論。 縱觀三十多年來土地政策的變遷，我們大致可看出經歷了三個階段，1978年至1987年是土地商品化和使用方式市場化的摸索階段，《土地管理法》的出台明確了土地集中統一管理。1987年至2004年，《土地管理法》確立了對土地集中統一管理和依法有償使用的制度。2001年首次明確經營性用地一律實行招拍掛出讓,但在實際操作過程中，協議出讓仍是市場主流。2004年至今，土地政策基調從嚴，供應方式由協議出讓全面轉向招拍掛出讓方式，並加大了對土地閑置的處理力度，調整土地供應結構，限制別墅類項目供地，增加中低檔商品住宅的土地供應量。 要釐清地價與房價的關系，首先要弄清楚地價是由哪些因素決定的。筆者以為，第一是政府土地供應計劃。經營性用地必須通過「招拍掛」的方式進行，土地供應計劃也因此成為影響地價的關鍵因素。第二是商品房市場形勢及未來走勢。開發企業決定購買土地時，往往會從商品房市場形勢出發，預測該地塊未來可能帶來的收益，從而決定對該地塊的報價。如果商品房市場銷售活躍，房價處於上升通道，開發商拿地意願就高，土地市場競爭也會更加激烈；相反，如果商品房市場處於下行通道，開發商拿地意願不強，地價就會下降。例如，去年全國商品房銷售面積較上年大幅減少20%，導致土地購置面積同比下滑8.6%，土地流拍現象頻頻出現。第三是企業資金狀況和融資環境。對於已經上市的開發商，土地是在資本市場籌資的工具，成為吸引股民購買公司股票的題材。房價上漲擴大了開發商從資本市場融資的空間，開發商拿著從資本市場籌集來的資金大量購買土地，導致地價上升；同時企業資產規模的擴大和預期盈利的增加，也使企業更易於從資本市場融資。土地市場與資本市場相互推動，促使地價上升。此外，開發商取得土地往往還需要銀行信貸的支持。信貸政策的變化會影響開發商能夠籌集資金的規模以及資金的使用成本，從而影響開發商取得土地的數量以及取得的地價之高低。當銀行對房地產企業大規模放貸時，會有更多的開發企業競投土地，也有可能推高地價。 再來看房價的影響因素。第一是宏觀經濟形勢對房價有重要的影響。宏觀經濟形勢好，居民收入增長速度快，對未來收入預期樂觀，會增加住宅消費，推動價格上漲。第二是信貸政策。住宅消費涉及金額巨大，絕大多數居民一次性支付房款比較困難，銀行的信貸支持使大量潛在的需求轉化為現實的購買力。比如，降低住房首付比例也就是降低了居民的購買門檻，降低貸款利率也可降低購房者的月供款，從而降低購房成本，增加住房需求。第三是稅收政策。政府在房地產發展的不同時期，開征不同的稅種、稅率，都會對房地產市場產生重要的引導和調控作用，進而影響房價。第四是地價。地價在住宅成本中佔有較大的比例，往往成為房價的決定因素。短期看，地價的變動會影響推盤速度，影響市場供給量，從而對房價產生影響。第五是經濟結構。大城市基礎設施好，就業機會多，已成為吸引社會資金、資源和勞動力的強大磁場，房地產市場需求巨大，房價會在相當長期內處於上升通道。 分析地價與房價的相互關系，筆者認為，首先，不論長期還是短期內，房價及其預期都是地價最主要的影響因素。處於上升趨勢的房價以及活躍的商品房銷售市場會使得開發商對市場前景充滿信心，加大土地競購力度，從而推動地價上升。其次，長期看，地價是房價的底線，如果地價高於房價或者房價與地價的差額使得開發商投資地產項目無法達到目標收益率，那麼一部分開發商會逐漸轉移到其他收益率更高的行業。這樣，將減少商品房供給，推動房價上升，使得房價與地價的差額達到一個市場滿意的水平。歸根結底，房價是由市場供求關系決定的，地價作為一種成本能否向房價轉移，企業的資金實力，回款意願和利潤率的高低等因素也不容忽視。

❿ 開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少，另外想問下，拿地價格是8000，如果建10層是不是合800一平了

還有其他費用抄啊，比如材料襲費，人工費，營銷費用，以及貸款需要償還的利息，差不多房價要是地價2.5倍，8000的拿地價格，賣的時候至少要2萬以上，以中國目前的樓市暴漲的行情來說，從拿地到蓋樓，怎麼也要5年，到時候房價可能是4-8萬一平，如果開發商再故意拖一拖時間，買到10萬也不是不可能的。