如果房價跌到比貸款還低怎麼辦

⑴ 貸款買房如果房價跌了,還不起貸款會怎樣

可以讓銀行回收，回收了欠的貸款就不需要還了，不過這種情況目前在中國不會發生

⑵ 如果房價下跌一半以上，還貸時可以將房子扔給銀行嗎

不能
銀行只是用你的抄房產作為抵押物去抵押來發放貸款，
如果抵押物價值降低不足貸款金額
銀行會要求你追加抵押物價值或者提前還款
如果拒絕還貸，銀行拍賣房產後不夠貸款金額，銀行會依法要求你補足剩餘的欠款
不是所謂的沒錢還，房子不要了就沒事了

⑶ 如果房價真的掉了一半，還要還二、三十年房貸的人，該怎麼辦

如果房價真跌了一半，那些房奴該還錢的還錢，該履行責任的繼續履行責任，不能說房價跌一半，房奴可以不還房貸，不履行責任，這種做法不可取。

因為自從房奴跟銀行簽訂貸款合同的之日起，就已經確定了債權債務的關系。即使購買的這套房，房價跌一半了，房奴自行承擔債務，自行承擔房價下跌的風險，不能把房價下跌一半的黑鍋算銀行頭上，銀行也絕對不背這個鍋。

同樣的道理，房價下跌一半，這個房價下跌出現的損失，同樣由購房人自行承擔，跟銀行同樣沒有絲毫關系，該還錢分繼續還錢。

總之還是那句話，自從房奴與銀行簽訂貸款合同之日起，房奴與銀行確定了債權債務的關系，房子是屬於貸款人的，欠款也是屬於貸款人的。

既然房子和貸款都是貸款人所有，房價的漲跌必然也是由購房人自行承擔，對銀行債務不掛鉤，不管房價漲跌，這筆銀行債務不會發生增減，依舊會根據貸款合同履行還款，只有這樣你好我好大家都好。

⑷ 如果房價跌了，貸款還還不

貸款不能不還，就算房價跌的只剩1萬塊錢了，你也得按時足額償還，一旦斷供，銀行就會起訴到法院，並最終拍賣你的房子。

⑸ 按揭買房、如果房價跌了貸款怎麼還和原來一樣嗎

1. 和原來一樣抄還款。

2. 按揭買房，購襲房合同不變，房款還是原來的數額，所以按照原來的還款。

3. 如果不按照原來還款，屬於違約，需要承擔違約責任。

4. 違約責任的承擔方式有以下幾種

   （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

   （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

   （3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

⑹ 如果房價暴跌，按揭購房人要承擔什麼風險

主要風險是:
1、房價不確定風險:購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經計算，按現行商業貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年後房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩餘本金和應還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩餘本金和應付利息也夠買一套相同 的房子。
2、銀行利率調整風險:上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調整，年年走高，調整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調低）。
3、逾期還款信用風險:如果購房人家庭經濟情況出現變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入「信用黑名單」，影響今後的銀行貸款、信用卡辦理等等。

⑺ 如果房價下跌太厲害，房產變為負數，會怎麼樣呢

如果房子的資產真的變成負數了，會導致很多人斷供，銀行壞賬大幅增加，房地產行業會大洗盤等等事件發生。

房子的資產怎麼樣會變成負數？

房子是有價格衡量的，而這個價格是有波動的，也就是有漲跌現象。所以房子的資產是根據市場價格進行一個評估的，評估一套房子值多少錢。

現在社會大部分人買房都是貸款購買，真正全款購房的人非常少。所以當房價下跌幅度太大的時候，就會造成房子的資產會變成負數。

開發商出現倒閉破產的話，牽扯的行業太廣了，讓很多房地產行業都會進行大洗盤，就會出現優勝劣汰，適者生存的現象。

總結分析

假如房子的資產真會變成負數的時候，各行各業都會發生很大改變，各行各業都會受到嚴重的影響，比如斷供，壞賬增加，房地產行業大洗盤等等是無法避免的，都會直接或者間接性影響每個人的衣食住行。

⑻ 如果房價跌了，之前貸款買房的人不是要瘋嗎

主要風險是:
1、房價不確定風險:購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為萬元，你貸款70萬元，分20年還，經計算，按現行商業貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年後房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩餘本金和應還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩餘本金和應付利息也夠買一套相同 的房子。
2、銀行利率調整風險:上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調整，年年走高，調整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調低）。
3、逾期還款信用風險:如果購房人家庭經濟情況出現變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入「信用黑名單」，影響今後的銀行貸款、信用卡辦理等等。

⑼ 房價跌了，銀行覺得房子價值下降，不能支持之前的貸款金額了，要求補差價，這樣合理嗎該怎麼辦

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1.如果前面價值200萬的房子，貸款內150萬，在銀行做了按揭貸款。過了容兩年，現在的房價下跌，變成價值100萬左右了，根據貸款合同，銀行是可以要求你增加抵押物或者擔保。這是銀行在降低自身經營風險的措施。一般是寫進貸款合同的，無論任何原因導致的抵押物價值貶損，造成抵押物價值不足的情況，銀行都可以要求補足差價抵押物。或者增加擔保。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

⑽ 房價下降怎麼辦老百姓貸款怎麼辦

不買房，不貸款。這兩項都是讓有夢想的年輕人覺得未來一片黑暗的禍根。