為什麼北京的房價高

『壹』 為什麼北京房價怎麼那麼高

北京擁擠的人太多了，房價要是不高點可能所有地方的人都去北京住了

『貳』 為什麼北京的房子那麼貴，因為是首都么

因為北京，它抄的定位是政治中襲心，然後文化中心，國際交往中心，之前還有一個經濟中心，雖然之前現在不提了，但是北京的總部經濟金融包括一些政策性國企，央企都在北京。
縱觀世界各個國家首都，必然是一個地方政治經濟文化的一個聚焦點，然後它的房價都是要高於其他的城市被中國和北京當然也不會例外。
除此之外，它的需求是比較旺盛的，大量的年輕人，大量的新增人口都在北京，所以說未來的需求是很大的，所以推動的房價是穩中有漲，處在高位。

『叄』 北京的房為什麼那麼貴

因為北京，它的定位是政治中心，然後文化中心，國際交往中心，之前還有一內個經濟中心，容雖然之前現在不提了，但是北京的總部經濟金融包括一些政策性國企，央企都在北京。
縱觀世界各個國家首都，必然是一個地方政治經濟文化的一個聚焦點，然後它的房價都是要高於其他的城市被中國和北京當然也不會例外。
除此之外，它的需求是比較旺盛的，大量的年輕人，大量的新增人口都在北京，所以說未來的需求是很大的，所以推動的房價是穩中有漲，處在高位。

『肆』 北京的房價為什麼這么貴

這都是國家玩的貓膩，一再的調高土地出讓價格，然後又加以打壓房價，倒霉的是開發商和買房人。

『伍』 也說北京房價為什麼高

「即便在不成熟的市場，無形的手也在發揮著作用」，供需關系成為左右房價的第一要素，因而對房價的討論和認識也都是小痛大叫甚至是無病呻吟了。然而，供需關系不僅僅由供需本身所決定，而更依賴於後面的成本和市場的成熟程度。 北京房價高是不爭的事實，但這高價也應有它的來源和去向。集團購買時代，購房者可以不管價格，如此失衡的供求關系當然讓這只無形的手抬高了房價，「有形的腿」——各種各樣的管得著的部門自然不會坐視不管，就有了各種各樣的收費，於是有了高成本。無論這些收費是修橋補路還是辦學校開工廠，花公家的錢辦公家的事，倒也說得過去，然而個人成為購房主體時其不合理性就顯現出來了。高價格源於高成本，高成本源於高價格，高價格源於集團購買，集團購買源於計劃經濟。都是計劃惹的禍，但問題並沒有真正解決，在市場化的進程中是先理順機制降低過高的房價，還是先讓個人掏錢買房再讓無形的手發揮作用，這的確值得商榷。總之，胳膊擰不過大腿，房子推向了個人市場，而且在２０００年創紀錄地賣了９００萬平方米，誰說購買力不足？這難倒不是市場化的成功？ 然而，購得廣廈千萬間的並非是天下寒士，市場的火爆是多年積累的高收入者的需求的迅速釋放所致。是的，房子比從前更好了，發展商又在周周漲價（至少他們這樣說），專家也說購房的最佳時機到了，成交額也在不斷放大，一直渴望著改善居住條件的高收入者積攢了多時積蓄怎能禁得住如此的誘惑，更何況，價格明升暗降，促銷手段花樣翻新？當年一支鬱金香在荷蘭相當於一套馬車的價錢，八十年代一盆君子蘭也會賣到上千元，比起這些「一朝春盡紅顏老」的花卉來，炒作看得見、摸得著、跑不了的房地產顯然要更容易一些。 成本高不僅僅是因為行政收費的不合理，地價高是更為重要的因素。土地資源的有限性、北京是政治文化中心、千年古都、完備的市政設施和發達的經濟這些因素的確是地價高的原因，這些成本也確實是剛性的，但是，有沒有非剛性的因素呢？這些因素又佔了多大的比重呢？炒地皮、項目轉讓（當然不會無利潤）現象是人所共知的。 北京房屋土地管理局曾作過測算，土地出讓金加上市政配套費也不到房價的１０％，如果再加上拆遷費用，地價在房價中的比重，充其量也到不了３０％。而炒家一炒，地價比重就高達５０％左右，房價怎麼可能不高。不談那些以炒項目炒地皮的發展商，就是老老實實做開發的發展商地皮的取得方式也有待考究，解決了政府財力不足為社會辦了好事——比如修路築橋，比如大型公建的興建，往往是以發展商獲得一塊或多塊土地開發權為條件的，在此前提下開發的項目當然較其他項目具備更強的競爭力了。結果自然是雙贏，問題是開發權是否應該以這樣的方式劃撥給這個開發商，這對於其他開發商是否公平，對於普通百姓是否公平？既然土地公有，老百姓是否可以通過合理的（法律的）方式來決定是否開發和開發權的歸屬問題呢？這也許是炒地皮炒項目轉讓屢禁不止的原因吧。新近興起的圈地熱同樣讓人憂慮，圈了地長期不開發當然是違規的，但似乎每一個發展商都不以為意，真的是財大氣粗嗎？不見得，發展商有恃無恐自有它的道理。 無形的手是把雙刃劍，在公開、公正、自由的市場體系下可以令全社會的利潤最大化，在其他情形下則很可能起到不好的作用。無論在何種情況下侃侃房價也是必要的，無形的手自有它的規律和條件。（中原物業 關延彤）

『陸』 北京房價為什麼那麼高啊

那麼北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。一是市場管理制度不健全，造成價格上升。他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是項目公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠項目炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地供應制度不完善、行為不規范；住宅二級市場房源供應不足，難以發揮平抑商品住宅價格的作用。他介紹說，北京市商品住宅的項目利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。這與國外項目利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。
二是強勁的集團購買抬升了商品住宅價格。他認為，北京作為首都，在京的中央各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、價格承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅價格上揚的主要力量。有關資料也顯示，從1992年至1997年，北京市商品房市場份額中，社會集團購買力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集團購買力只佔40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。

『柒』 為什麼北京房價這么貴

北京擁抄擠的人太多了襲，房價要是不高點可能所有地方的人都去北京住了
大家都嚮往首都，北京是經濟的中心。
主要是因為中國人多地少 人均住房面積就小 物以稀為貴;

再者 現在人都不喜歡「大雜院」式的生活 都想有自己的空間 原來四世同堂的都住一起 熱鬧！ 現在不行了 都分散著 佔用的房子多 供不應求 物價就上漲啦；

還有互相攀比啊 住房顯示一個人的檔次 在虛榮心作用下 大家都追求奢侈豪華的住房┈
希望我的回答可以幫到您

『捌』 為何北京的房價越來越高

因為好的資源都在大城市。

我是願意為高房價付費的人，雖然我也會腹誹高房價，但是我希望我可以讓我的後代起點比我高一點，掌握的資源比我多一點，不斷的站在別人的肩膀上前進，那麼以後即使不會大富大貴，也依然不會窮困潦倒。以上就是我個人淺薄的間接，望題主接納。

『玖』 北京的房價為何如此高啊

這是有多方面因素造成的:1、土地成本居高不下2、北京的政治中心,上海的經濟中心,地球村得影響3、高度的人口密集型