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新港城的房價為什麼那麼高

發布時間:2021-03-01 19:55:13

❶ 一個小鎮房價怎麼那麼高

一個小鎮房價怎麼那麼高?對你來說,你們那的房價是高了嗎?現在全國普遍的房價都專高的。都超過了屬人們收入的所能支出的承受范圍。所以現在國家在控制房地產漲價。打出房是用來住的,不是用來炒的,在擠出房產的泡沫穩定房價。爭取讓人們能買起房。

❷ 香港為什麼房價全世界最貴

香港高房價的主因為--政府的高地價政策。


而香港高地價政策的起因是一連串特殊環境下的歷史的結果,這一切需由英國1841年佔領香港說起。

開埠


第一次鴉片戰爭之後,英國要了香港為其殖民地,而當時英國之所以看中香港,其主要原因是維多利亞港,英國人當時正在建立一條全球的貿易路線,來運輸他們搜掠原材料與他們生產的產品,他們需要不向他們征稅的自由貿易港,而維多利亞港的天然優勢-水深,港闊,避風,正正是英國人的需求。


而正因為英國人將香港設為了自由貿易港,港英政府無法從貿易中征稅,但建設香港又需要資金,但香港卻土地貧瘠缺乏自然資源,而英國政府又不願運過錢來,那麼港英政府唯一可以做的,也是唯有擁有的就只有--土地。由此開始了土地在香港發展中的重要角色。


在香港成為英國殖民地的那一刻開始,根據《英皇制誥》,所有土地馬上皆屬英國皇室所有,稱為Crown land,所以香港所謂的土地拍賣並不是真的將土地永久出售,而只是出售有期限的使用權Leasehold,可以稱之為"批地"。(早期批地年期極長,為999年,而後期縮短至99年,而現時批地年期大多為50年。)


英國人行事雷厲風行,1841年6月7日便公報公開批地並於同月14日由海軍上將Admiral Sir Charles Elliot於澳門成功拍出404幅土地。


而由於土地全部屬於英國皇室,政府作為一個壟斷的供應者,維護自己利益的最佳辦法,就是慢慢賣,一點一點地賣,來提高價格。由此,限量賣地必然成為了政府最理性的行為,而這就是高地價政策的開始。

50至60年代


踏入二十世紀,於四十年代後期開始由於中國的戰亂與動湯,內地大批人口湧入香港,香港人口急速膨脹, 香港人口由1946年的60萬,激增至1949年的186萬,到1959年更超過了300萬,人口的急劇增加使居住成為當時社會經濟中一個嚴重問題。因此港英政府於1950年成立香港模範屋宇會,由政府撥地,為低收入居民提供廉租房屋,興建之屋苑有模範邨,而1954年開始大量興建徙置區。而後來的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。


本來港英政府作為殖民地政府是不願意花這么多錢去搞公共房屋,但後來卻越搞越大是為什麼呢?一方面,我們當然可以看作是出於人道與社會安定,而另一方面,卻可視為了英國人的更多利益。


當時,香港除了貿易外,輕工業漸漸崛起,而大量從內地來港的貧窮移民便成為了工廠工人,徙置區可以視作等同於工人宿舍,降低工廠的成本,更有助於香港的出口,其實就是一種補貼出品。另外建立公共房屋可以有助於私人房屋的價格,即有助於政府的高地價政策。50年代隨人口的激增,大量資本擁入地產業,香港就出現了房地產熱潮。


在高地價政策下港英政府可以以低稅率來維持香港的競爭優勢,同時又有收入搞公共服務,為低收入提供一定的保障同時,中產可經投資物業而享受到財富增加的好處,這漸漸便加強了整個香港社會對高地價政策的依賴。


而聰明的中國人更強加了地產業對香港經濟的重要性,1955年愛國商人霍英東投資興建當時香港最高的大廈--蟾宮大廈。


在興建的過程中,霍英東開創了"分層出售"、"分期付款","賣樓花"等的售樓方式,為香港地產業發展帶來革命,加速了整個香港地產市場的繁榮。從此地產業成為香港的經濟支柱之一,佔GDP的比重在20%以上,成為香港經濟的「晴雨表」。


70年代


70年代是香港的地產狂潮年代,香港的華資巨頭,現時的香港四大地產商等便是由此起家,如華人首富李嘉誠,他在1958年轉型投資地產,1971年成立長江實業,1972年在香港交易所上市。


同年,當時的香港總督麥理浩制定了"十年建屋計劃"政策, 要在1973年至1982年的十年期間,為180萬香港基層居民提供公共住房。至1978年,又推行"居者有其屋計劃"(即廉租屋計劃),解決二百多萬基層市民的住房問題。由此可見當時的高樓價已是嚴重社會問題。


而把香港樓價推上天堂便是由1981年,中英有關香港前途問題談判。1984年,《中英聯合聲明》發表 聲明在「一國兩制」的原則下,中國政府會確保其社會主義制度不會在香港特別行政區實行,香港奉行的資本主義制度可以維持「五十年不變」。


而其中有條值得注意的是 1984年,中華人民共和國與英國簽訂的《中英聯合聲明》,其中列明英方於過渡期內(1984年-1997年)每年只可賣出50公頃土地,如多於此數需得到中方首肯。


另外 在1985年5月27日(《中英聯合聲明》生效之日)至1997年6月30日期間,當局按照《中英聯合聲明》附件三的規定,制定有關批出或出租土地的政策。香港一般的批租土地的契約年期,不得超逾2047年6月30日,有關契約的承租人須繳付地價和名義租金至1997年6月30日,該日以後則須每年繳納租金,款額相當於有關土地應課差餉租值的百分之三。至於在1997年6月30日前期滿的契約,亦可根據《中英聯合聲明》的規定續期至2047年,惟短期租約和特殊用途契約則除外


《中英聯合聲明》限制每年香港土地供應不得多於50公頃,令港英政府得到了哄抬地價的借口。直接令高地價更高,使樓價如同坐了火箭一樣升天。


十多年內,香港地價上升了二十倍,過高的地價,使只有少數的擁有龐大資本的地產商才能參與土地市場,結果做成寡頭壟斷,造成政府與地價巨頭與數百萬私樓擁有者這共同利益體,而這造成了回歸後繼續高地價的必需性。


而另外企業,特別是中小企也需要高房價,房屋是香港工商業的重要抵押品,中小企往往通過房屋抵押向各銀行借錢,流動周轉,高房價令房屋成為香港銀行最接受的抵押品,此同時又強化了高地價。


而為什麼當年《中英聯合聲明》要限制每年香港土地供應不得多於50公頃?有一種陰謀論說法認為:殖民者要撤退,但同時謀算要在殖民地保持利益,常用的手段是於當地扶植親殖勢力,作為其撤退後的代理。更加狡猾的手段,則是把當地的經濟精英的利益與其利益相捆綁,使其與已撤退的殖民者一榮皆榮,一損俱損。

限制土地供應,實行高地價政策,對於早已控制了港島傳統黃金地段的英國公司來說,利益明顯不過。然而,幾百年殖民史積累經驗,英人玩政治早已爐火純青,深知要鞏固其利益,必須讓回歸後的政經精英在高地價政策中分一杯羹。

一九八四年中英談判結束,中國將在一九九七年對香港恢復行使主權已成定局,九七之後,以華人為主的政經精英將取代英人治理香港。為了要令英人利益在九七後可以維持,令這些精英的利益與其一致,是整個撤退布局的核心。


香港的經濟頂尖精英階級,基本上都是從製造業、金融或者貿易等產業賺取了初始資本之後,通過地產發展項目而賺取了巨額資本,再由此投資其他行業。由於地產發展和投資物業收租仍然是香港經濟頂尖精英階級的核心利益,延續高地價政策就擁有了牢固的利益結構支撐,同時也就保障了英資牢牢在握的利益。


回歸後


回歸前之高地價政策的根本原因是英國人出於自身利益的追求,而對香港人的剝削,而回歸之後,中國人為什麼還要剝削自己人呢?所以董建華便推出了"八萬五"--"八萬五建屋計劃"。 八萬五建屋計劃,簡稱八萬五,是香港行政長官董建華在1997年度施政報告提出的一項政策。董建華提出每年供應不少於85,000套住宅,希望10年內全港七成的家庭可以自置居所,輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。


可惜遇上了97金融風暴與03沙士,香港地產市道受到重創,大量業主變成負資產,中產作為社會的中堅力量,當他變成負資產,整個社會的經濟便無法維持,所以原本為解決目標的高地價政策成為了唯一的救星。


為了穩定樓市高價特區政府推出大量政策,其實就是加強版的高地價政策。

而近10年香港另一個新樓特色就是開放式廚房,因為根據屋宇署與其它部門製作的聯合作業備考,每一個單位只可以有一個環保露台及工作平台,而這些環保露台及工作平台是可以不納入建築面積之內,但是卻屬於銷售面積的部份。


而近年政府多以「勾地」來賣地 申請售賣土地表,俗稱「勾地表」,是香港特區政府現行拍賣政府土地的一個途徑,此制度在亞洲金融危機後(1999年)推出,在當時,它與另一傳統的拍賣官地機制─ ─「常規賣地」同時施行。簡單的說「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前,由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向,並承諾願意支付的土地價格。


在「勾地」制度下,香港地政總署定期列出公開的土地儲備表《供申請售賣土地一覽表》,即是俗稱「勾地表」。有意買地的公眾人土,包括地產發展商,可向地政總署提出申請「勾地」,並報出底價。政府收到申請,如果有關提價合乎政府估計的市場價格之十成(註:現行香港勾地,官訂市價的八成也可以),就會將該地塊按規定「勾出」,並在規定期限內組織其招標拍賣,公眾拍賣會上價高者得,提出勾地者必須參與該次競價,但其報價不得低於它申請時的底價。

若果拍賣時「不到價」,即是不達到官訂拍賣當時秘密底價,地政總署有權收回,並留作下次再拍賣,直至等於或高於政府預期的價格為止。如果拍賣時無人提出等同或高於勾地者申請時的提價,政府有權沒收原先勾地者的按金。該按金是保證拍賣價不會低於勾地者原先的提價。


在賣地過程中,政府不會提供任何優惠予勾地申請者,如申請者最終不能買得土地,發還按金時也不會給予利息。


而有觀點認為勾地是近年高樓價的另一原因 有人認為「勾地」制度使到香港土地供應數量符合市場的實際需求,降低了對市場的干擾,也確保了土地以合理價格賣出。不過也有人認為現行的勾地制度有一些問題,政府在實施時往往只許地價升,不許跌,扭曲了市場的正常價格起落;而且政府不公開勾地表內各幅土地的底價,人為製造市場信息不對稱的問題,增加土地被勾出的難度,導致拍賣稀少,變相進一步收緊土地供應


總結


高地價政策本來是英國人對香港的剝削,而在這個過程中整個香港的經濟形成了對高地價政策的依賴,令其成為必需品,而任何對高地價政策的干預都必對香港的經濟與競爭力的打擊。

❸ 房價為什麼這么高,根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺,一到春節,還不是一座空城?越來越多地農村人是湧向了城市,但是也只是工作,不要想的太多,房價並不是因為這個原因,所以實際上買房的的人並沒那麼多,越來越高原因:
一是國家政策。某種情況來說,現在的情況只不過是國人,簡單效仿西方對房地產發展過程,國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失,注重股票、基金等等的虛假經濟,股票和基金的運用不是西方國家一般,大偏離了本身的定義,因此產生了很多畸形的經濟問題,經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施,造成鋼筋、水泥供一直處於不應求,造成價格過高,也是其中一個原因,其它原因還有泛濫的地產行業等等情況,造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四,房子的實際價值不高,定價虛高,已到有『有價無市』,即有價格沒人買,就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人,其實入住的應該在20%—35%,空置房子可想而知,而一般房子壽命只有70年,商業房20-50年,中國每年那麼多房子空閑著,不用多久將都是危房,只能說,一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

❹ 香港為什麼房價那麼高人那麼多

這個故事要從97年開始講起
香港回歸前夕,市場看好樓市,樓價狂漲,使得樓價非常瘋狂,甚至有人一夜致富,在當時很多人提前幾天去開發商售樓處排隊拿號買房,拿到號其實當場專賣給其他人也可以賺非常多錢,甚至有人一次性購入十幾個房子然後過幾天一口氣賣掉,樓市近乎瘋狂狀態,後來97回歸,當時特首董建華先生有鑒於此,普通市民已經無法買房了,所以他的其中一項政策是建設八萬五千個公共住房,類似大陸的福利房、經濟適用房、廉租房,誰知道,此時恰逢亞洲金融海嘯,索羅斯等國際金融大鱷狙擊港元,港股價格一落千丈,那麼之前炒房的人房子價格頓時也一落千丈,重創香港經濟,很多人由於在最高價的時候買入房產准備炒賣的,誰知道,亞洲金融危機加上八萬五房屋政策雙管齊下,房產價格一落千丈,很多人變成了負資產,簡單來說就是財產歸零之餘還欠別人很多很多錢。
後來在特區政府的努力下,香港政府有史以來第一次干預市場,用政府幾乎無邊際的錢去托起整個市場與索羅斯那些人對抗,成功恢復股市而且還賺了錢。不過為了穩定住樓價,董建華在一次訪談中談到八萬五房屋政策已經不存在了。
而後來的特區政府為了香港穩定繁榮,宣布停建公屋,也就是大陸說的那種福利房,避免再次引發危機,知道最近五六年由於房子需求量大,也不太敢推出福利房,只是小規模推出,他們的方法還是不停的賣地給開放商去建,而開放商的目的就是賺錢,然後他們想盡一切辦法把整個樓價給弄上去,雖然香港政府推出如印花稅等打擊樓價,但是開發商也不是蠢的,想盡一切辦法規避印花稅。。。。。
說白了由於公共房屋少,就多了人炒房,炒賣的人多了,價格就上去了。。

❺ 蘭州新港城一樓的房子6100值得買嗎

新港城多了.. 我猜你說的是雁灘新起的那個~

6100這個價格是合適的,現在新起的這幾棟別的開發公司,都是5500-7500左右

新港城6100
優點:
1 好地段 往市中心走,城區發展已經成為飽和,雁灘新區是蘭州是未來的重點發展區域(從黃河北重整開發+雁灘橋風景及城區基礎設施+體育公園區域商業發展+雁灘拆遷這四點可以看出)

2 服務穩 新港城在蘭州10多年大大小小開發了4處以上的房地產,服務等各方面趨於成熟, 包括物業,安全,及樓盤整體設計,人性化考量等等

3 升值穩 還記得10年前 新港城和天慶花園剛開發的時候 房價從1300到2000多 很多人也使像你一樣有顧慮 可是現在的價格呢 呵呵 再加上以新港城在蘭州的口碑 升值是有保證的。 有朋友說「全國房價都在跌要觀望~~ 」 首先要說的各地的房價在控制虛漲,並沒有跌,如果你有北京上海的朋友 你就知道了。 而且蘭州作為一個西部欠發達地區的中心城市,房地產市場規律恰好可以參照沿海地區5年前的市場,也就是說5年內蘭州的房價肯定要穩漲的,這是由市場需求決定的。

所以不管你買這個房子是什麼目的,升值是肯定的。

下面說說缺點:

1.現階段雁灘地區商業設施建設缺乏:當然有車的話這個問題就不存在了。

2. 我不建議你選1樓,既然是小高層,可以選擇15-19樓,視野絕佳(雁灘橋,黃河等等)

整體來講,價格合適,有升值空間,樓層戶型需考慮。

但買東西貨比三家,買房子也一樣,我無法給你提供別的房產信息,因為我不是專業從業人員, 你可以開車在蘭州市轉一圈, 應該新起了不少樓盤。。也可以從網路上獲取相關信息。

最後祝你買到最適合你的不動產!

❻ 有些地段一般的房子,房價卻很高。是為什麼

在台北市信義計劃區、大安區一帶。
最貴約一台坪250萬台幣,換算大陸約一平米約17萬人民回幣。
這是指住宅,不是商答鋪或寫字樓。
台灣賣房都是有裝修好的,高檔房價的裝修都是高檔外國貨,拎包即住,不像大陸多是毛肧房,所以台灣房價算比大陸便宜。
但是,台灣稅很重,每年都要繳房屋稅、地價稅這2項費用,年年都要繳,長期持有的成本很高,如果是投資的,要考慮好。

❼ 青島新城的房價為什麼比別的樓盤要高

青島新城的房價比別的樓盤高的原因是:打造集中居住地,農村城鎮化格局。把閑散的舊房拆掉,把居民居住地集中在一起等大型房地產綜合體系。

❽ 香港為何房價那麼高。。。

香港人多地少,所以香港的房子都很小,
而且香港的工資高,消費也相應的變高

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