土地制度改革夠使農村大量閑置的集體建設用地進入市場，這樣可以大大緩解城版市建設用權地緊張的局面，地價就可以下調，房價也可以降下來。如果農村集體建設用地可以通過出租、轉讓、抵押等方式進行流轉，那麼進城的農民就可以從中得到一大筆土地出讓後的收入，也可以在城市安家落戶，這樣有助於加快人口的城市化進程。
『貳』 土地制度是如何影響房價的
【中國經濟增長模式轉型需要土地房屋制度改革】
中共中央黨校國際戰略研究所副所長 周天勇
土地制度改革的思路概括為：擴大土地供應，國有延長年期，賦予近似產權，土地平等入市，徵收以稅代金，規劃調節管理。未來徹底進行土地制度改革的局面將轉變為：形成競爭性的土地供應市場，降低地價；抑制房屋投機需求，平抑房價；形成未來政府永不枯竭和可持續的地方財政，防止地方政府圈地囤地、浪費使用土地，並防止通過土地財政擴張濫用土地；防止現行土地及房屋等財產、財政制度形成的兩極分化。
未來推進中國經濟增長的重要動力之一，來自於城市化進程。最近一些學者的改革方案，專注於戶籍制度的改革。雖然這非常重要，但是中國城市化與日本、韓國、中國台灣相比，存在兩個重要區別：一是日本、韓國、中國台灣城市化進程中，人民群眾創業活躍、失業率低，而中國大陸創業不活躍，實際失業率高；二是日本、韓國、中國台灣城市化進程中，農民的產權明晰，農民及其進城的農民從土地財產上分享了發展帶來的利益，成為其創業資本、購買城市中住房和其他消費的能力，而中國大陸農民在城市化進程中沒有從土地財富的再分配中分享發展帶來的利益，形成創業資本缺乏、無法贖買城市住宅和消費能力較低的狀況。土地制度對於經濟增長的內在關系在於：在土地實物不斷再分配過程中，其利益分配的流向，對於經濟良性增長的推動和拉動力如何。從目前的土地制度看，土地強制低價徵用，與日本、韓國、中國台灣的城市化過程相比，從土地再分配過程中形成的相應利益沒有留給農民創業和消費；推高房價，又剝奪了一部分城市居民的創業和消費能力；而由於房價上漲形成財富積累的城市房東居民，則是食利階級，並且其收入的邊際消費率很低；行政寡頭壟斷高價賣地，使巨額的國民收入流入和集中在政府手中，形成腐敗叢生、效率低下的投資建設、公務支出，甚至是三公消費。以上情形致使經濟增長過程中，投資與消費的比例失調，政府消費和民間消費失衡，增長沒有居民創業小微資本的推動，民間消費拉動增長的力量也就很弱。
具體來說，其問題在於：（1）地方政府將屬於農民的土地，低價強制不平等徵用，高價倒賣，世代以土地為生的農民，沒有從土地的城市化中獲得應有的利益，財富被轉移集中到城市，相比日本、韓國、中國台灣農民富裕起來了的城市化，是中國20世紀80年代中期以後城鄉發展和收入差距持續擴大的最重要原因。（2）越來越高的土地出讓金，推高房價，使許多城市居民背上沉重的貸款，成了房奴，或者望房興嘆，只能租房，成為收入40％要由房東盤剝的租客；多套房者由於房價上漲而積累了大量財富，形成新型城市中的房東與租客兩個階級。（3）地方財政越來越依賴於土地倒賣，實際上是從農民和許多剛買房的居民手中積累收入，而大量的具有房產財富的居民卻不交稅，是典型的向窮人收稅，而不向富人征稅；從國民收入分配講，政府通過土地的強制低價徵收和高價倒賣集中了大量的收入，使GDP居民分配獲得的比例下降，居民創業資本來源和消費能力都因此而受到嚴重影響。（4）由於地方政府收入的80％來自於倒賣土地和辦開發區，而不是來自銷售（銷售稅）和居住（房產稅），政府熱衷於擴城賣地招商，空城越來越多，土地浪費日益嚴重。土地成為了地方政府的鴉片，一天不賣土地，地方政府一天難以維持。並且，因征地拆遷而引發的地方政府與群眾的沖突此起彼伏，甚至發生了許多以生命進行的抗爭。可見，土地制度必須進行徹底改革。
那麼，怎樣改革中國的土地和房屋制度呢？
第一，在嚴格保護生態環境、發展節水技術、確立農民土地和宅地產權、防止假冒改造的前提和制度安排下，改造鹽鹼沙漠灘塗低丘緩坡等未利用土地，正視人口城市化和村莊衰落的客觀趨勢，整治村莊用地，跳出18億紅線思維來考慮和解決問題，擴大土地供給來源。
第二，廢除政府賣地的格局，取消土地的行政「招拍掛」。所有土地，不管是法人擁有還是自然人擁有的土地使用權，都平等地進入農地、建設用地等各類交易市場，改變土地供應的行政寡頭壟斷格局，平等入市。我們堅決不能走土地私有化這條路，但要創新土地使用權和財產權，實現土地資源的市場配置方式。
第三，為了便於土地制度改革的推進，鑒於農村村委會不是一級經濟實體組織，以及農村大量土地實際上是村長所有並進行租賣，包括縣鄉強制行政收取農村集體土地等問題，應當取消和廢止農村土地集體所有制，全部農村土地改為國有制，同時延長土地使用權，林地、耕地、改造過的沙漠鹽鹼灘塗地，其使用權定為1000年；農民宅基地、居民住宅用地為500年；工商金融等企業及社團法人用地為300年，形成近似土地財產權。
第四，對上述土地的長期使用年期進行確權發證，國有土地年期在法律上均視為一種近似財產物權，有繼承、交易、抵押、入股、出租等所有財產的物權屬性。
第五，廢除土地出讓金制度，以及取消在土地開發和商品住宅方面的各種費項，合並一些稅項，改為徵收土地房屋交易增值稅和房地產稅。對因賣地而一夜暴富的，徵收累進的交易稅和對個人所得稅進行調節。
第六，政府宏觀調控和規劃管理，對於土地用途仍然要有嚴格的規劃管理，包括國土利用規劃，以及村鎮建設規劃，以及城市和城鎮內土地的功能用途規劃；對土地供需規模，中央政府用貸款窗口指導、利率和稅收等手段進行調節。
總之，土地制度改革的思路概括為：擴大土地供應，國有延長年期，賦予近似產權，土地平等入市，徵收以稅代金，規劃調節管理。未來徹底進行土地制度改革的局面將轉變為：形成競爭性的土地供應市場，降低地價；抑制房屋投機需求，平抑房價；形成未來政府永不枯竭和可持續的地方財政，防止地方政府圈地囤地、浪費使用土地，並防止通過土地財政擴張濫用土地；防止現行土地及房屋等財產、財政制度形成的兩極分化。使農民的土地財產化，能變現為在城市裡創業的資本。避免城市居民無家可歸，流落街頭，防止企業再交出讓金而倒閉引起大規模失業，避免社會矛盾激化。並且，由於城鄉居民能從土地城市化的再配置過程中獲得利益，政府向低收入人群讓出利益，使他們的創業資本、購買能力等增強，形成國民經濟新一輪增長的推動和拉動力。
來源：http://theory.people.com.cn/n/2013/1016/c40531-23224142-2.html
『叄』 有學者認為,我國實施的土地拍賣制度提升了房價價格,是否應該叫停土地拍賣
土地招拍掛制度抄本身是好襲的，按照政策設計，以後范圍還會擴大。
地價與房價是正相關關系。房價上漲推動地價上漲，地價上漲推動房價上漲，這個是對的。但地價提升是因為土地財政的形成機制不合理造成的，由於財稅政策的限制，地方政府要依賴土地收入保障地方發展，無可厚非。
叫停土地拍賣，地方政府只能喝西北風了，要改革的是財稅體制。
『肆』 誰知道[轉載]政府採取哪些措施——才能抑制房價
1、堅定不移地加大抄經濟適用住房的建設。
2、強化土地資源管理，辨證認識「以地生財」。通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓。
3、加強和完善宏觀監測體系。
4、全面研究住房稅、費政策，通過稅收杠桿促進低價位住房的建設和消費。
5、加強輿論宣傳的引導。房地產屬於特殊產品，宣傳是需要的，但要防止不負責任的非正常炒作。申奧和入世對我國房地產市場會有一定的影響，但也不要過分誇大，因為中國的房地產市場主要還是靠內需，靠百姓買房，老百姓的購買能力不會因申奧成功、入世成功大幅度提高。
『伍』 土地協議出讓改為招拍掛對新房房價的影響(用供求關系解釋)
改變出讓方式不會改變土地的供求。
但
協議出讓改為招拍掛以後，競爭會加劇，有利於土地以一個更接近市場的價格成交，因為協議出讓一般都價格偏低，那麼招拍掛以後價格會有一個相對上升的過程。
『陸』 農村土地改革將對城市房價產生何種影響
眼下的關注焦點除了次貸危機之外，就要數中共十七屆屆三中全會了。應該說，前者已經沒有懸念，後者則剛剛開始。剛剛通過的
《推進農村改革發展若乾重大問題的決定》，
就農業地位、城鄉關系、農村制度建設、現代農業、農村發展規劃等方面給出了改革方向，而其中的核心，無疑是允許農民以多種形式流轉土地承包經營權。
從取消農業稅到允許土地經營權自由流轉，都是在市場和公眾推動下，通過執政黨的政策成為國家意志。前者是在工業化突飛猛進，農地被蠶食、被拋荒，糧食安全受到威脅的背景下發生的；後者可以認為在傳統經濟增長方式觸頂、國際金融危機下，迫切需要拉動內需的背景下發生的。實在與房地產市場調控沒有多大關系。關於敏感的小產權房，此次全會並沒有涉及。
使用權、收入的獨享權和轉讓權是產權的三大基本權利，盡管還有著30年或者70年的限制，也還有著用途的嚴格界定（農地轉為非農地依然受到嚴格控制），承包經營權的流轉，與擁有土地的私有產權已相差無幾了。既然農地自由流轉即將實現，那宅基地這種非農用地的流轉也當在情理之中。
從價值規律來看，供應增加將導致價格下跌。就是說，如果我們還堅持市場經濟，城市土地受到宅基地自由流轉影響而價格下跌將不可避免。當然城市土地與農村宅基地並非一回事，土地價值也不可同日而語。尤其是具有稀缺性的城市中心商業用地，受到的沖擊當然不會太大，但定價機制將偏重於土地產出將是不爭的事實。廣大的城郊城市用地，由於價值上與宅基地具有一定的可比性，將受到較大沖擊（在城市功能優勢不夠突出的縣城和鄉鎮，沖擊可能更大）。傳導到物業價格，就是城市中心房價與城郊房價將形成更大的差距。
以現今的行情，那些06、07年間高價拿地尤其是拿城郊地塊的開發商，已經看不到出頭之日了，就是想把自己賣掉都很難標個好價錢了。房地產開發行業的大洗牌已不可避免。不過，這並不意味著房市的崩潰。理由有二，一是30%左右的降價底線（詳見筆者上篇文章的分析），二是上述農村土地改革將強力拉動內需，從而對經濟基本面形成有力支撐。
事實上，「兩地」自由流轉的更深遠影響，還在於對房地產開發模式的影響。
比如早在07年初就在江浙一帶出現的「城仙居」，利用宅基地為農民集中建房，一部分賣給（使用權）城裡人，城裡人的度假休閑又為當地農民創造了收益。
農業用地自由流轉之後，城裡人就可以與農業更深度的結合了。比如，在自然環境良好、空氣清新的地方購置住房和農地從事業余農業生產，在當今「吃不放心」的環境下，將大有前途。當今的農家樂模式，完全可能被這種深度結合的農庄模式搶去風頭。
有了土地以後，現今無處不在的不安全感將得到一定程度的緩解，「大不了回家做農民」的心態，將有利於激勵城裡人的消費。長期以來單純靠投資拉動的增長模式，可能得以一定程度的矯正。
第三次農村土地革命，說一個新時代開始了，可能有些矯情。但說「有些事情即將發生」，當不為過。
『柒』 房價和哪些宏觀因素或微觀因素有關系，是什麼關系
房地產價格上漲，本來並不足為奇，處於經濟振興期的發展中國家，在經濟高速增長時期概莫例外，我國房地產價格同樣每年都呈梯度上漲，只是在不同階段上漲幅度不同，漲跌波動有別
。之所以當前引起人們關注，有兩方面的起因：
第一，我國曾在20世紀90年代出現過由於房地產投資過熱而引起了整個經濟的全面過熱和泡沫經濟發生，進而引致了通貨膨脹，為此，中國用了相當長的時間進行宏觀經濟治理，其結果是出現了宏觀通縮，不得不又採取積極的財政政策和穩健的貨幣政策來拉動投資和刺激消費。這種付出巨大代價的陰影促使政府和社會各界對房地產價格變化極其關注，所有的人都不希望20世紀90年代的現象重演。(上班族如何修煉為股神)
第二，2003年尤其是2004年以來，我國房地產價格上漲迅猛，與此前的有漲有跌明顯不同。表現為：價格持續上漲；價格上漲從個別城市擴展到了全國；土地價格上漲明顯。
價格是市場供求關系的直接反映，但價格上漲有長期上漲和短期上漲之分，有合理上漲和不合理上漲之別，引起價格上漲有表面原因，也有深層根源，有市場化因素，也有非市場化的因素。市場化因素引起的上漲是一種正常現象，非市場因素引起的上漲則就是不合理的了。因此，重要的是不僅要分清是短期上漲還是長期上漲，而且要分析是表象原因還是深層的原因，這樣，才能找出解決矛盾的正確方法和對策。
房地產價格上漲的直接表象原因
居民住房需求強勁；土地出讓量減少；土地出讓方式轉變，從過去主要以協議出讓為主轉向全部實行招標、拍賣方式，使土地出讓價格平均水平提升；土地價格上漲；本次宏觀調控政策尤其是信貸政策主要對象是針對房地產和相關產業投資者，對於住房消費者信貸來說，沒有限制，這樣投資者與消費者之間就會在短期內產生需求與供給間資金的不平衡缺口，推動了價格趨漲；房地產市場供求結構尤其是經濟適用住房供應比例下降；建材價格上漲；對房地產市場預期看漲。
房地產價格上漲是上述因素共同作用的結果。以上原因之所以為直接的表象原因，因為無論是土地價格的上漲，還是建築材料價格上漲、甚至土地供應量的減少，從房地產價格成本構成因素和項目獨立核算及投資建設周期較長看，價格因素並不會在當前就能表現出來。
房地產價格上漲的深層根源
影響房地產價格因素很多，推動價格上漲有短期因素，也有長期因素。既有宏觀環境因素如政策調整、制度變革作用，也有微觀因素如市場發育變化的影響；但要從房地產價格上漲的深層根源分析，就會不難發現，直接的表象原因只是一種直接的因素，短期的因素，關鍵的因素還在於我國房地產市場價格體系不完善，新舊價格體系並存和土地制度、房地產制度不健全帶來的結果。
其一，長期需求潛力巨大與短期供給因素受到制約的信息偏差，引致消費者對未來預期發生變化，遠期購買力超前化導致了短期供求失衡偏差是表象原因，而根本原因還是土地及房地產供給制度不健全。
固然，城鎮居民消費需求的空間和潛力依然巨大，且房地產高速發展的最大源泉和動力來自於城鎮居民的最終需求。按照當前我國的城市化率在36％～38％之間計，中國城鎮人口已達5億，按全國城鎮人均住宅建築面積22．8平米計算，全國5億人口的城鎮共有住宅114億平米，但現每年新建住宅5億多平米，僅占總量的5％左右。說明了城鎮居民消費需求的空間和潛力依然巨大。但需求的增長並不是在短期內就完全釋放出來，是一種長期的需求，潛在的需求，完全可以通過市場供求實現與需求的平衡。
之所以在當前情況下出現了供給斷鏈，是制度與政策的調整引起的，是由於國家在採取宏觀調整時將土地政策也作為一種宏觀的手段和工具來實施和運用，在市場經濟條件下，這是不適合的。因為在市場經濟體制下，國家宏觀調控的手段無外乎是財稅和金融信貸中的利率工具，即使土地政策也應該是土地市場化辦法，諸如土地出讓的市場化價格政策，而絕非暫停土地出讓這種帶有濃厚行政色彩的辦法。
實行這種辦法，只能給人們加深政府運用行政手段的負面印象。從而，將本來潛在的需求預期超前化。這才是房地產價格上漲的根本性原因之一。這說明我國在土地、房地產的供給制度上如何能提高市場化程度是一個根本性任務，否則，不合理的、非理性的、扭曲的房地產價格大漲大跌將難以避免。
其二，原有房地產價格體系受到沖擊，新的價格體系尚未建立，新舊價格體系同時並存帶來連鎖反應。
與其他要素市場有很大區別的房地產市場有其特殊復雜性。表現在：其他要素的公有制可以有多種實現方式時，土地的公有制仍然未打破，土地價格是使用權的價格，是在一定期限內的價格，而不是土地所有權的價格；土地市場分為一級出讓市場和二級轉讓市場。在一級市場中，國家是唯一的供給者；中國土地出讓方式有協議出讓、拍賣、招標和掛牌多種形式，價格差異很大，這就導致了土地市場乃至房地產市場價格的差異性巨大，並引致了土地市場持續混亂、不平等交易甚至尋租行為。中國富豪和官員腐敗在房地產界居多，就是這個原因；農村土地雖然說是集體所有，但農民只有30年土地承包權，而沒有真正意義上的土地使用權，就更不用談土地所有權了。
上述情況造成土地市場混亂和土地價格體系的嚴重扭曲。表現在：農村土地非農化中，土地徵用價格嚴重偏低，改革開放以來城市土地價格上漲了好多倍，而農民土地徵用價格增長微乎其微，農村土地市場及其價格非常混亂；城市土地出讓市場中的多種價格造成嚴重的不公平，土地一級市場價格和市場秩序混亂；一級市場的混亂進而導致了土地二級轉讓市場的混亂；價格體系的扭曲加上房地產開發中的非規范化行為，最終形成了房地產價格體系的混亂。
打破原有的土地市場和價格形成體系，比如實行完全市場化的土地拍賣、招標和掛牌形式，雖說是一個正確的改革方向，也是糾正原有不合理的土地價格體系的必然選擇，但在原有的價格體系還在運行，新的價格體系剛剛推行時，新舊價格體系並存，必然導致價格體系的混亂。這樣，房地產價格上漲也就是必然的結果了。
這並不是說，房地產價格上漲是由於土地制度改革造成的，恰恰相反，正是由於原有土地制度不完善才導致房地產價格體系不規范。因此，改革土地制度是必然選擇。
『捌』 土地出讓金怎麼影響房價
比如08年北京市西北5環的某地塊，容積率2.1，競標後出讓金摺合樓面價8000元，拆遷內2500平米，建設裝修等成容本大約共25000！加上銀行利息，這房子賣3萬開發商就不虧
但10年同樣在某地塊的旁邊1公里內，另一地塊同樣2.1容積率，競標後出讓金摺合樓面價22000元每平米！拆遷3000元，建設成本變成40000左右！因為地價上漲，開發商必須賣到43000以上才不虧損！
『玖』 我國房地產價格影響因素有哪些 請從土地制度改革
您好，
中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年，房價一路上升。房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題，而且正在割裂整個社會，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價並沒有多大的關系。
第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，福利分房對很多人來說是福利分房，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由於沒有一個完善的房地產市場，所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房實行貨幣化分房後，當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候，原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給並沒有那麼快的跟上，所以房價上升是必然的。
對於其他國家由於市場的連續性，需求是在一個很長的時間裡面連續均勻的釋放的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現就是平穩。
其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。其他國家的信貸對象基本都是增量部分，比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠，現在他們存夠了，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧願住在原來的很小的房子里，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，或者用來幫助他們付首付款。這樣他們的孩子買房子的
時間就提前了。
第三；城市化進程的加快。中國近十幾年來城市化進程突飛猛進，大量的農民進入城市，大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現過，但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多，因為沒有哪一個國家有人為地城鄉分割。有人說農民進程後也買不起房，所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的，因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人，他們當然買不起房子，但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。在這一部分農民之外，農民還有除了在最底層打工外其他進城的方式，比如高考大學後進城，比如經商進城。中國前首富楊國強就是經商進城的。在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。即使是打工的農民工能買上房的夜很多。當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房後來有人開始買房了。
第四：中國經歷了一個長時間的經濟增長。經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。
第五：中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低。就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低。中國建築業的勞動力便宜，也並不會妨礙中國的建築成本比美國高。你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建築業，這都是降低效率的原因，同時還會抬高勞動力的價格。而這些都是導致建築成本上升的因素。
第六，土地成本高。土地成本高的原因有兩個，第一：政府壟斷土地。在中國土地都是由政府來提供的，政府對土地處於壟斷地位。壟斷會形成壟斷利潤，形成壟斷利潤的原因是政府總是讓土地供給小於市場的需求。當然這個壟斷利潤會在政府和房地產商之間分攤。但是房地產商處於弱勢地位，土地的壟斷利潤會基本落入政府手裡。第二政府效率低下也是導致土地價格高的一個重要原因。比如地方政府對於一塊稍微大一點的土地要拍賣，最後可能都會要得到國土資源部的批准。而這種批准基本是層層審批。其中耗費了大量的人力物力財力，這些費用最後都要打入土地價格中然後又消費者買單。
第七：腐敗推高房價。房地產業是一個政府管制的行業，從土地出讓，規劃審批，銷售各個環節都能充分的看到政府的倩影，這為政府官員尋租打開方便之門。政府的腐敗就是企業的費用，這些費用最後還是羊毛出在羊身上。
第八：過度寬松的金融政策也是推高房價的原因。過度寬松的金融政策大導致通脹以及通脹預期，同時會
導致流動性過剩，而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產
這些要對影響中國房價的因素進行分析。比如上面提到的頭三點，我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。但是我們有理由認為，頭三點是一個歷史問題，而經過了近十年房地產以及城市化的發展，這些因素正在減弱。中國房地產的生產能力在這么多年裡面得到了極大的提高，在一定程度上也使得房地產業的競爭在加劇。那麼對於第五點中的建築業效率的低下問題也會產生影響。因為當競爭變得激烈的時候生產成本能夠降低才能使得企業在競爭中處於優勢。中國的經濟增長速度也有可能不會像過去一樣處於超高速發展的狀態，經濟增速會降低（雖然還是會增長），這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由，而且這些因素是非人為因素。對於土地成本高，腐敗，金融等導致高房價的因素則有賴於政府的政策改進。
高房價是中國經濟的阻礙，因為高房價限制了中國消費的進一步增長，同時使得工業的成本商業的成本進一步的上升。但是對於房價的問題我們還是應該把它理解為一個經濟問題。對於這個問題應該用完善市場的方法去解決，過度的行政干預會增加房地產開發的成本，因為政府去干預市場，企業就會在與政府周旋的過程中付出更多的費用，同時由於太多的精力用在了同政府的周旋中，會導致用於房屋修建的減少。而政府的過多干預又會使得腐敗進一步的加劇從而使得企業的成本再一次的上升，這些都是推高房價，而不是降低房價的。
對於保障房同房價的關系，我在上一篇文章中已經論述了，保障房會在短期較少商品房供給，長期增加費用，從而推高房價。但是我還是支持適當的保障房建設，特別是廉租房，公租房等針對貧困家庭的保障房的建設。保障房的立足點應該是社會的公平，立足於對弱勢群體的幫助而不是立足以降低房價。
希望我的回答對你有幫助，滿意 請採納！