房價高評什麼意思

㈠ 買房做高評對買房的有什麼壞處

二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會回最低。答
貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。

㈡ 買房高低評是什麼意思

評估是指對一套房子進行評估，當你納稅的時候，是按評估出來回的價格來交稅的答，如果低評，那你繳稅就少繳，相反，有些人買二手房要貸款時，會選擇做高評，一套房子本來值80萬，銀行只會借7成56萬給你，但如果做高評做到100萬，銀行就會借你70萬貸款，本來80萬的房子，銀行借你70萬，首付那隻要10萬了，所以高評一般用在買房人做低首付是用到。

㈢ 二手房高評估是什麼原理

就是做高合同價多貸款，比如說原來三十萬，按照貸款70%的限額，你可以貸款21萬，首付只要9萬；現在把房價做到40萬，按70%貸款就可以向銀行借到28萬，而你真實的成交價是30萬，所以你只要給房東2萬，其餘的由銀行支付，其原理就是幫助暫時沒有能力支付首付的人減輕一些壓力。

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二手房評估

一、評估方法

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格。

2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格。

3．所在小區和所在板塊的房價走勢。

4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

二、價格因素

1、地段及交通對房價的影響

評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

一般情況下，市中心區域的二手房與郊區二手房價格相比能產生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對房價的影響也不容忽視，現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產時還應綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產周圍衛生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環境產生的影響。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。

3、居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發現一些這樣的詞語「臨山」、「臨湖」、「親水」等，良好的生態環境已成為商家打造全新商品房項目的一大賣點，因此良好的環境價值也直接反映到了房價上。

同樣，對二手房價的評估也會因為居住環境的優劣而上下浮動，對於二手房屋而言，小區內有「山」、有「水」、有「花」、有「草」，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，房價自然會略高於一般小區，而相反房屋周邊有垃圾場、變電站或煙囪等降低居住環境質量的設施，其所在房屋的價格就會大打折扣。

㈣ 貸款買房,銀行給高評什麼意思

買房貸款只能貸款評估價的七成最多,當首付金額+可貸款部分的房款不夠購買此套房源,可實行將評估價坐高,這樣能從銀行貸到更多的房款!

㈤ 購買二手房高評合適還是低評

如果是自住的話，低評更合適一點，這樣交稅的基數相對低一點，稅就會少一點；如果是買後准備轉手再賣的話，那就無所謂了。因為再賣時所交的所得稅，系按照收益額為基數的。僅供參考！