共有產權房房價款到底怎麼交錢

❶ 共有產權房如何交易買賣

一、共有產權房可以買賣嗎?
共有產權住房建設標准將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年後方可上市交易，交易產生增值收益由保障對象和政府按產權比例分配;同等條件下政府可優先回購，再將部分產權出售給其他保障對象。
二、共有產權房是如何認定的
共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產權房與經適房的最大區別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。共有產權房將傳統劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了准確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。
共有產權房執行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，並按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市或退出時，只要購買政府的產權部分或按比例與政府分成即可，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
三、共有產權房如何辦理過戶
購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委託書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》

❷ 共有產權的房子契稅怎麼交

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5％規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％。當進行交易的房屋面積大於90平方米時，房子契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1％。當所交易房屋的面積大於90平方米時，房子契稅稅率為2％。

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

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在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

房屋交付後盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進入交房流程。

❸ 共有產權房為什麼個人付全部房款

共有產權房不是個人付全部房款，而是個人和政府按一定比例持有的，個版人是按佔比付款。例如權，某共有產權房個人佔比是60%，銷售均價是30000元/平米，面積90平，你所需付的總價是30000*90=270萬元，但是，這個房子真實價格應該是30000*90/0.6=450萬元。

❹ 北京人怎麼共有產權住房怎麼交錢

自己網路相關新聞及最近2期北京共有產權住房申請登記須知看看

也不是是個北京人每期都能申請的，比如最近一期在郊區的多是本地戶籍居民與當地工作外地人申請為主
申請這人也不少
而且房子基本都在很遠的地區，不方便

❺ 共有產權房是怎麼交稅，新買的

有產權房和，單獨的產權房交稅應該都是一樣的

❻ 新購房屋共有產權如何辦理,是否要繳費

一般來來說，有兩條途徑。
一是贈與方自式，就是你岳母把房屋的部分價值贈予你。按照有關規定，只要簽訂一份贈予合同並辦理公證手續即可。公證費大約為200元或贈予部分的2‰，除此以外，還要支付登記費、印花稅、8‰交易手續費和契稅（按3%計算）。

二是買賣方式，即你和你的岳母簽訂房屋買賣合同，房價可按雙方私下簽定的協議為標准。交易過程中必須支付買賣部分的印花稅、交易手續費、契稅（按1.5%計算）。

❼ 共有產權住房的房款必須一次性交清嗎

1、不一定，可以根據你實際的經濟狀況選擇是否一次性交清房款。

2、共版有產權住房的房款可以權選擇貸款的。

3、因為共有產權住房屬於政策性住房，所以首付比例應該是可以低至30%的。

4、政府投資建設的共有產權住房：基準價格按成本價或略低於成本價確定。

5、市場主體或社會投資機構開發建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%。

6、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準價格參照前款規定並考慮折舊等因素確定。

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共有產權住房作用特徵：

共有產權住房有兩個直接作用，一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題。

另一個是規范經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房裡的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。

上市交易:

1、滿5年的，允許上市轉讓，同等條件下地方人民政府有優先收購權。

2、不足5年需出售的，由地方人民政府回購，禁止上市交易。

3、共有產權住房上市交易的，交易金額由住房保障對象與地方人民政府或投資人按產權比例分配。

參考資料來源:

網路-共有產權住房

❽ 共有產權房交首付的流程是怎樣的

以下來自拼房帝項目群內網友熱心答案：

「1.到現場，先登記，領你家的簽字流轉回表

2.內場右邊第一排分答別先你要商貸的銀行和公積金代辦那裡簽字（各自給你簽應該貸的額度）（如果貸款資料帶齊全了，就現場交，沒齊全的應該可以補的）

3.內場左邊第一排找正商工作人員簽草稿版合同（草簽）

4.帶著流轉單到內場右邊第二排（貸款咨詢後一排）去電腦登記信息，排排坐的人會自動給你簽字

5.帶著流轉單到內場正對的第二排付款，這時需要流轉單 定金粉紅條和主申請人的銀行卡。付款！--正商給張新的粉紅收據和刷卡憑條，這兩樣跟定金的憑條一起收好！！！務必收好！！！」