1. 房價為什麼這么高，根本原因是什麼
城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。
最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。
2. 河北辛集和晉州在哪買房最劃算，最有升值空間（莫玩笑，會當真，謝謝）有道理最好
晉州的鄉鎮企業特別多 稅低 而且過了藁城就是晉州 晉州農民也有錢 好多種果樹的內 辛集除了皮革業容 就省下房地產了 綜合分析 辛集的房價和石家莊差不多了 升值空間不大 消費群體有限 晉州現在房價低 升值空間大
3. 辛集奧森房價會降嗎
房價這個問題很難講的，
因為房價受政策調控，
影響其因素眾多，
未來漲跌是無法准確預見的，
只能說有可能。
4. 為什麼這幾年的房價,比十多年前高那麼多呢
我覺得有兩個原因來，第源一社會在發展。第二炒房。十年前，很多城市沒有地鐵，沒有高架橋，沒有燈光秀，沒有外賣和嘀嘀，這十年，豬肉都漲了五倍，工資漲一倍。萬物皆在增長，房價怎麼會不長呢（好吧，的確有些地方的房價十年沒漲）另一個原因，銀行炒房。人們賺的錢就那麼多，房價在漲，沒有人買也漲不起來，但是銀行不斷的給人們貸款，借錢給沒錢的人買房，導致房價不斷上漲，銀行敢借，老百姓就敢炒，銀行敢借，地產公司就敢建，人有多大膽，地有多大產。
最後我想說我國的房價並不高，實際上，還有很大的增長空間。像北京上海對標東京紐約的房價，表面上差不多，仔細一看，還是東京紐約房價更高一些。為什麼人們覺得房價高，另一個原因就是貧富分化。有人能從銀行借幾個億，有人從銀行里一塊錢都借不到。整個社會中的頂部和底部之間的差距變大了。
5. 揭密:石家莊房價這么高，應該怪誰
有人計算出：一個中等收入的家庭，要辛辛苦苦27年才能買得起一套房，前提還要是不吃不喝。
雖然大家都在討論高房價，天天在那罵政府，罵開發商，但是真正知道高房價怎麼構成的人，卻是少數。目前，國內對於商品房房價有一個簡單直白的計算公式：「3+3+3+1」。
什麼意思呢？
簡單的說，就是「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商利潤」。
那麼也就是說，一旦拿地成本公開透明，房價的構成，大概也就是這幾部分，很簡單吧。
接下來購房指南就一個部分一個部分來給大家分析：
一、土地成本
佔比25%-30%。
也稱土地出讓金，土地對於整個社會而言是一種稀缺資源，也是一種珍惜資源，因此外國投資比國內投資的出讓金高，商業樓的出讓金比住宅樓高。
房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。
二、建安成本
佔比約30%。
建安成本是房價中相對穩定的部分，它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
房屋建築成本是建設房屋的投入，主要可以分為三個部分：
1、前期費用。
主要包括三通一平費用和專項費用。三通一平費用是指使建築地段的土地平整，達到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區建設在此項費用上的投入是可觀的。專項費用指支付給設計公司的總體規劃、房型設計等費用，開發商若重視此方面的投入，將為其本身和消費者帶來利益。
2、土建費用。
很多房子外表看起來差不多，但實際質量卻有很大的差別。這主要就表現在土建費用上，框架結構，多層打樁，現澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質量也更能保證。俗話說一分價錢一分貨就是這個意思。
3、配套設施費用。
這部分主要包括開發商在水、電、煤氣、綠化、衛生、教育等方面花費的資金。在現在的大環境下，綠化率也成了一個衡量的重要標准。
房屋設備安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。可能相對精裝房而言，這部分費用的佔比會高一些，但是跟整體的建安費用相比，也高不到哪裡去。
4、銷售費用
指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。
三、開發地產的管理費用
佔比約5%。
包括經營管理、銷售費用。指用於房地產出售到交付使用過程中，開發商管理人員所發生的一切費用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費用，也是房地產價格的組成部分。
另外，因為開發商多數會選擇銀行貸款來解決項目的資金投入問題，這就產生了利息。如銀行向下調息，對於開發商負擔就會減輕，雖然對於房價影響不大，但相對而言可降低成本。
四、稅費
大約佔比25%。
主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費全部算下來可能接近房價的25%。
五、利潤
佔比約10%。
房地產開發商得到的收益，是企業擴大再生產的資金來源。利潤還有多少？對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。
就目前來看，對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。
近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。
當然，這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之増大。
總的來說，樓面地價、建安成本和稅費是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。
（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 辛集太陽島小區為什麼房價相對來說便宜很多
太陽島小區地處試炮營製革區，水污染嚴重，再就是離市區較遠。
7. 河北的房價為啥那麼高
全國房價都在漲，你說哪裡不高？越是價格低的地方上漲的幅度越大，別忘了房價還和當地人的收入有關。
8. 河北省辛集市房價是多少
好像2500左右吧
9. 為什麼辛集的房價會漲幅如此之大
辛集的房產都被建設局統起來了,也就是說建設局征好地做好項目規劃,然後酬資,客戶內買後容一部分客戶是不入住的(辛集有錢的還是多,雖然我是辛集的還很窮),至於買主會怎麼樣你自己想吧!我說的是一部分不是全部!!!!!
為什麼沒人管,位高權重你敢嗎?某些事不用說的太明白,工薪階級買房只能說有錢買好的,沒錢想買好的的話就借錢先買,借不到的話就先別做夢了努力賺錢吧,目前很多家庭都是這樣,當然您也可以貸款!
10. 誰能告訴我2019年，辛集市的房價是否有降
剛需的話，能買得起就買吧。因為剛需不管多少錢都要買，降價漲價跟你沒有任何關系，你又不打算賣。
投資的話，就要考慮風險了。因為很有可能漲到一個天價，然後賣不掉。國家現在正經歷比較嚴重的通貨膨脹，在這種大背景下，房子這種保質期比較長的商品，是很緊俏的。不建議買房主要是因為這個時期，大家都在搶房子，很容易就花貴的錢買房了。因為錢不值錢了，物價整個都在漲，手裡現金越多，虧越多。都想著盡快把錢花出去，房子就是很好的消費產品。房子不只是投資品，也是消費品。在通貨膨脹的背景下，消費是一種明智的選擇，當然你買車也算消費，但是再好的車也不如房子花錢多。
一般來說，越便宜的房子，升值空間越小。所以買房如果你考慮升值，要考慮買貴的沒錯。而越貴的房子，風險也越大，所以如果你考慮保值，你應該購買那些便宜的房子，因為沒有多少下降空間。然而在通貨膨脹背景下，極有可能漲崩，從通貨膨脹轉向滯漲，滯漲的時候便宜的房子升值空間小，反而不劃算。
2019年和18年基本上差不多，房價該漲還是要漲的，關鍵要看2020年。中國現在的家庭負債率都很高，企業負債率也很高，所以極有可能爆發經濟危機。一旦經濟危機，很多人會沒工作，失業，零收入，還要維持生活，所以如果你貸款很可能會遇到還不上錢的尷尬局面。所以買房可以，但是應該量力而行，不要負債太多。要保持抵抗風險的能力。
還是那句話，剛需不怕。因為你早晚要買，早買早享受，買房不只是投資品，還是消費品。投資的話，要做好准備被套牢的心態。即便房價降了，你提前買到了心儀的房子，也不虧。房價大概率是不會降的。房子是經濟危機下最保值的商品，但是要警惕經濟危機的爆發引發的債務問題，不要負債太多。不然你還不上錢，最後房子丟了，你拿什麼保值？