濟南中學附近房價如何

㈠ 現在學校劃片，對學校周圍的房價有什麼影響

進入九月，杭州市區的許多學校今年都集中出現了。新校園建成後，哪些社區將成為學習區？主要學校附近的新房和二手房價格有什麼變化？

從分組結果來看，凱旋門和新迪中心被排除在外，這表明我低估了天鵝湖南板塊的實際學生人數。為什麼會這樣？我認為還有兩種解釋。

第一個原因是優質學校的「吸血效應」。據統計，合肥市約有100所初中，前10所學校佔全市學生的30%，前30所學校佔全市學生總數的70%，後70所學校僅佔全市學生的30%。這表明學生越來越集中在優質學校。

正如我在前幾篇文章中所分析的那樣，合肥市小學之間的差距通常很小，因為小學沒有可量化的指標。南門小學如此受歡迎的原因是因為它是離第四十五中學總部最近的燈。如果南門小學被西門小學或東門小學所取代，頂級學區將成為"西門小學或東門小學45中學"。所以我們看到一個情況，合肥真正的學區，特別是最近的學區，總是有最高的價格，而且營業額非常大。

㈡ 濟南的房價現在都多少了

兩年前濟南東郊房價尚在4000元/平方米以內徘徊，全運會舉辦權的獲得以及東郊體育場館建設帶動了本區域房價迅速上升，與此同時，濟南中心區房價在眾多名企帶動下迅速拉開層次，由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市的行列，目前濟南住房單價穩定在每平方米六七千元之間，高檔住宅每平方米突破三萬元大關。毗鄰的章丘房價亦節節攀升。但濟南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價，並且齊魯大地由東而西一字擺開，東有青島，中有濟南，西接河南省，全省總體均價呈現快速上漲態勢，而省會吸納投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續，預期濟南房價將穩定在均價6000元/平方米左右，這比較合理。
彷彿一時間，濟南市的房價由不知名的二、三線城市被推上了風口浪尖，但各種信息往往意見相左、眾說紛紜、莫衷一是，普通購房人更是一頭霧水。

應當看到，正是十一屆全運會的成功舉辦，為濟南市的城市建設插上了騰飛的翅膀。濟南市抓住機遇，先後實施了奧體文博片區、二環東路改造、棚戶區改造、小清河整治、園博園建設、大明湖擴建、京滬高鐵濟南西客站建設等幾大工程，實現了城市功能的大提升、城市面貌的大變化。據初步統計，在迎接全運會的兩年間濟南市在城市建設方面的投資達1400億元。同時，國內房地產大鱷保利、中海、綠城、綠地、恆隆、恆大等紛紛入駐濟南，帶來了先進的開發理念和城市品位的進一步提升。濟南已經今非昔比，城市品質已經開始步入國內一流城市行列，房價的逐步接軌也在情理之中。

來自濟南透明售房網的信息顯示，今年1-9月份，濟南市新建商品住房平均銷售價格為7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均銷售價格為5405元/平方米，兩年的增幅達43%，年均增幅21.5%，這也是近兩年普通購房人感覺房價上漲過快的原因之一。2007年、2008年以前濟南市房價長期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基礎較低，近兩年的上漲正是其價值回歸的具體體現。
同時，濟南市住房市場以自住型和改善型剛性需求為主，泡沫的成分並不明顯。以濟南市總人口600萬人，城市化率年增1%計算，濟南城區人口每年增加6萬人，以人均住房建築面積30平方米計算，需住房180萬平方米;現有城區人口以300萬計算，每人每年住房建築面積增加1平方米，需住房300萬平方米，兩項合計480萬平方米。而濟南市每年的商品住房竣工面積也就在400萬平方米左右，加上部分保障性住房和單位自建房，供需基本平衡，房價下行的空間有限。

綜上所述，預計短期內，具體到明年上半年，濟南市住房市場將進入新的觀望期，房價增幅回落，房屋均價將在8000元/平方米左右波動，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降顯然不太現實;但短期的調整不會改變中長期向好的趨勢，隨著宏觀調控政策邊際效應的顯現，在城市化和社會發展的推動下，明年下半年，房地產市場將進入新的上升軌道，3-5年內住房均價極可能突破萬元大關。

㈢ 濟南育英中學附近房價多少

育英周圍的房價貴的很哦，最少要1W5左右，現在就是租一個月也得2000左右，還是一室一廳的

㈣ 濟南學區房二手房房價大漲 買學區房要注意啥

學區房當然要交通便利，離市場近，物價等等因素，
房屋過戶費用
繼承主要費用繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

㈤ 濟南哪個區的房價最便宜呢

普通的住宅高新區並不是最貴的，最貴的在千佛山，舜耕山莊那邊；
天橋區沒有環境太好的，所以沒有太貴的7000左右；
天橋區政府離高新區政府有點小遠，不具體是不知道的。

㈥ 濟南學區房的房價一般多少錢

要看是什麼樣的學區了，最近也一直在研究學區房，所以多少了解一版點，但是只權研究了歷下和市中，捎帶看了下槐蔭，因為離我家近，但是發現沒有好學校，好一點的像是經五路，勝利大街，或者山師附小之類的是奔著三萬去的，也有可能有些很小的房子會超過這個價，一般的，應該一萬多兩萬左右的就能買，所以看你在哪兒買了

㈦ 濟南郊區房價如何

可以，我買了一個二手房，原來房主是濟南人，沒有在這個房子里落戶，但重要是140平方米版，我才把戶權口辦過來了．

你買下的房子必須是超過90平方米以上的才行，不在乎在二手房還是一手房．買下房子之後要在原來的戶口所在地辦理戶籍證明，然後拿著戶籍證明＼房產證＼戶口本＼身份證＼申請書到濟南市公安局戶政處，他們審閱資料，通過後會在你的申請書上蓋章，然後拿著他們蓋章後的申請書到房屋所在的派出所辦理落戶手續就可以了．
濟南市房價最近幾個月漲勢很不好，都是在不知不覺中漲，想買房子的時候就發現房價已經漲到很高了，已經無法接受了．
東效的房價現在比較公開，近來漲的不是很快，但以後會有發展潛力的，二環以外多層新房約5500元左右．
西效的房子漲的比較快，而且現在都很貴了，但將來房子不會有太大的長值潛力．二環以外多層的新房約4900元左右．
南邊的房子環境特別好，很多人都想在那裡買房子，因為景色好，空氣好，有鍛煉身體的地方，但房價也相對較高，二環的房子大約6000元．
北邊因為臨黃河，沒什麼較大發展空間了，所以濟南市也不會再向北發展，北邊的房價相對較便宜，但近兩個月已經漲了好多了，將來也不會漲多少了．二環的房子約4800元．

㈧ 濟南大觀園和濟南中學附近的房價是多少

現在濟南的房價攀升的厲害，很多外地的也來濟南
炒房
，我就聽說我單位上同事的一個親戚，北京的，上個月來濟南，聽
賣房
小姐簡單說了下就定了2套，真有錢啊，如果你想了解下咱濟南的房價，建議你取「
普加網
」來看下，這里有咱濟南的房子的價格，很全的！

㈨ 濟南市中區的房價怎麼樣

很難！市中區的房子最貴了！王官莊算市中區嗎？到那裡看看！勸你買一份今天的山東商報，今天有房產版！

㈩ 濟南哪裡的房子是學區房而且周邊環境比較好的歷下區或者市中區的房子

解一小 解二小~小學其實還無所謂 關鍵是直升的初中~初中 濟南五中 山大附中 山師二附中 山大二附中~實驗初中~外國語初中~等等 這個不用太苛求 南上山街小學 經五路小學 青龍街小學 都還好~