為什麼房價過高

❶ 中國房價為什麼那麼高

房價如此之高十大原因大剖析
房價無疑是當今中國最熱門的詞彙，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。這說明了什麼呢?說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。
這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。
要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什麼?由哪些要素構成?受哪些因素影響?我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。了解這五個因素是如何作用於房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。
現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。
1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用於房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅佔全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。一言以蔽之：人多地少。
2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。中國經濟增長主要依靠投資性推動，由於行政管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩;由於知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。由於缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續湧入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。一言以蔽之：錢多業少。
3、持續上漲的房價與和我國以土地財政為基礎的城市化模式密切相關。分稅制後，地方財政收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。這種的模式本質是，政府是經濟發展的火車頭(大公司)，土地財政是動力和燃油，因此，追求高地價是地方政府的必然選擇。從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。

❷ 為什麼現在房價越來越高了

房價上漲的原因：
1、市場自我調節，房子供不應求，價格高漲
中國加入WTO，國際資本蜂擁中國搶占市場，眾多跨國企業在華建廠，以及本土民族工業的崛起，大量勞動人口擠滿北上廣。
一線城市佔據了資源優勢，大量人口的湧入，就有了對房子的渴求。
十年前的中國已取消福利分房，樓市開發進入市場自由競爭，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房價被推高。
2、貨幣超發，房產成了財富保值的堅挺後盾。
十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。
盡管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。
3、國際熱錢湧入中國，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利。
中國走向全球市場之後，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產（比如：房地產）獲利。當時中國股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。
與此同時，在當時中國資產荒背景下，中國的製造業多以低端製造為主，出口到國際市場，掙得都是血汗錢，還不如開發一個樓盤掙得多。
十年之間，許多央企也涉足樓市，主業低迷，樓市利潤來湊，投資房地產被認為是資金獲利和避險的好去處。
數據顯示，2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸，製造業萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅樓市調控之下，銀行也知趣地收緊房貸了。
但房地產在銀行眼中仍然是基礎的優質資產，銀行理財更是為其做嫁衣。
4、中國推動城鎮化，農民進城買房，在讀學生也加入買房大軍。
隨著外資湧入中國以及中國城鎮化的進程，工業代工廠如雨後春筍般出現，大量農民進城務工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過上萬的流水線工人，還將觸角深入到中國內地，建立很多分工廠。
進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市，也會想在城市買房安家，進而激發住房需求。

❸ 為什麼現在房價越來越高

理性看待這個問題，房價高同時房子也越來越好了，過去的房子都沒有電梯，現在基本都有電專梯了。過去的城市也小屬，現在城市都擴大了，交通也方便了。過去買菜購物都不方便，現在樓下就是商場超市，還有互聯網可以叫快遞外賣。總之房價漲，居住的品質也在提高。
同時人們的收入也提高了，過去誰家有一萬塊兩萬塊都算是有錢人了。現在人們一個月就收入十萬二十萬的。
買不起房，可能是你的收入還不夠。以上半年gdp增長6來說說，如果你去年每個月收入是一千元，現在如果收入沒有達到1060元，說明你的收入在下跌。你下跌的部分是被別人賺走了。所以你收入跌了60，意味著別人收入漲了120，所以這一出一進，可明顯了。
由於調控的效果，房價已經下跌了。很多地方的房價已經跌了。

❹ 房價為什麼高

「深圳房價這么高，讓我想出逃？」這是小原在朋友圈看到的一句話，大家都在吐槽「深圳房價高」，似乎覺得房價是由一個具體的人來操控的，覺得「這么高」就是不對的，卻很少有人去分析「房價到底是由什麼構成的」、「房價為什麼這么高」......其實一旦弄清楚了這些，你就不會再盲目的說房價「高」或「低」，會多一些判斷與思考，比如，政府的哪些手段可以真正降房價，或者什麼樣的房子不容易貶值等等。那就先來看看房價的構成吧！

一、土地成本

建房子的第一要素是土地，開發商需要繳納一筆費用，即土地出讓金，來獲得土地的使用權（住宅70年，商業40年），一般來說，土地成本占房價的30%~40%。

土地資源屬於不可再生資源，本來就稀缺，加上深圳地少人多，對土地的需求更大，地價貴就情有可原了，怎麼個「貴」法兒？可以參考歷次土拍，在市場好的時候，開發商只要能拿到地，似乎多貴都可以，「地王」大多是這樣產生的；還有數據顯示：最近幾年，土地成本的增速遠高於房價，是房價的重要推動因素。

二、建安成本

拿到土地之後一般就要進行建築施工，建築成本則包括房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等硬體成本，此外還有人工成本、社區設備成本、綠化成本等，整體算下來，也占房價的30%—40%；有的樓盤如果是精裝修交房，還要包括更多的室內設備成本，可能要達到總房價的45%左右。

這個部分，深圳與其他大多數地方都差不多，可能會在人工成本上稍微高一些，現在技術工人本就越來越少，深圳的絕大多數建築工人還都來自外地，深圳的生活成本偏高，如果沒有有競爭力的薪酬作為支撐的話，這些工人們憑什麼來深圳工作呢？

三、房地產相關稅費成本

開發商從拿地到銷售需繳納的稅費約占房價的10%左右，主要涉及的稅種有營業稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、印花稅以及契稅等13種，不同城市的稅費繳納比例和金額會有差別。

四、銷售管理成本

各開發商水平不一，銷售管理成本占房價8%左右，包括開發商經營成本、廣告宣傳、營銷代理、其他費用等；在這里，大房企優勢就更加凸顯，因為規模大、體系完善和成熟，大房企可以更大程度降低經營成本等銷售管理費用。

一般來說，如果一個項目的操盤能力強，樓盤建設銷售周期就會縮短，成本也會相應減少，如果操盤能力差，拖的年限太長，那麼銷售成本也會隨之增加；隨著時間消耗，成本增加，樓盤的價值也可能會有所損耗，這對開發商非常不利，同時，也是現在樓市快銷現象存在的一個重要原因。

五、開發商利潤

除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發商的利潤了，一般佔10%—15%。所以開發商根據以上各部分的份額和支出，就可以制定出一個大概的價格了，房價再低，也不能低於成本，把本金收回來是開發商定價的底線，畢竟盈利才是企業的最終目的。

以上五項因素反映了中國城市房價的基本構成，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態概念，房價的基本穩定也是相對而言的。

深圳的各項成本本就相對較高，再加上「來了就是深圳人」的開放胸襟、名企聚集的創新創業環境、拍照無需加濾鏡的自然美景等等附加價值，房價當然會比其他城市略高一些~待到余額充足，買套房子在深圳住下吧

❺ 為什麼房價是越來越高呢

2003年房地產成為國家支柱產業後，房地產成為了帶動經濟的支柱，發展過分膨脹；地方政回府追求高GDP爛賣土地，地皮答越來越少，地標越來越高；人民幣對美元的不斷升值帶動物價指數的上漲；綜上最主要原因，房價不高才怪。國家為了控制通貨膨脹，從去年到今已出一系列的政策，貌似房價拐點之時（北京代表的一線城市房價有點松動跡象），油價又上調了，接著來的是水，電，食用油，麵粉排隊等著上漲價格，這勢必引發新一輪的物價上漲，物價都上漲了，房價想在下半年出現拐點，情況慎優；長遠來說，以上三條在中國短期內是無法得到解決的，而且政策房價的調控目標是控制在同期GDP增長以下（能控制住才怪），未來的房價可想而知！滿意請採納！

❻ 為什麼中國房價一直很高

以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。茅台、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎麼可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
現在的租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價、不給貸款、不給購房資格），這樣把房產集中在富人和大集團手裡，然後以高價租給剛需。如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然後放棄買房。馬雲說以後房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益率遠比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用於還房貸，最後還能落下一套房子；而以後房租越來越高也要每月40%-50%的收入用於租房，但最後剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金～10000元。若用這個錢按揭貸款可貸款130～200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，實在買不起大的在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬於自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。

❼ 為何房價和地價會那麼高

目前房價的高，
其實糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。

如果聽起來難懂，我就給你打個比方，以車來說明。

一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。

我們的房地產市場就是那麼一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
另外值得注意的是，政策導致開發商形成政策性的壟斷。
在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向政府買地，然後由政府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。

那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。

自從06年起，中國製造業全面衰退，使得大量工廠倒閉，大量資金撤出製造業，在07年湧入股市，08年股市崩盤，資金流入房地產。導致房地產全面過熱，房價隨即爆發。

所以，我們的商品房價格高昂，糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，導致商品房價格肆意高漲，而解決辦法就是一手開始對製造業開展經濟刺激計劃，使得房地產熱錢能夠回到製造業，另外一隻手開始建造保障性住房，爭取在未來的5年後讓保障性住房降低房屋硬性需求，逐漸影響房地產市場；同時，學習國外，開放老百姓在政府的規劃下，允許老百姓個人購買土地建造房屋，

打破開發商的壟、斷。

❽ 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

❾ 房價為什麼越來越高

你好！這個問題是社會關注的重點。房價是升還是降主要是看你所在的區域環境。從整體上專講一、二線城市房價屬已經下降，部分繁華商業圈還是會持續上升；不過，三、四線城市房價整體還是會上升。
三、四線城市房價上升的原因有三
第一、受炒房群體的影響，很多炒客投入
第二、開發商和房產中介有意抬高房價，炒作推高房價【例如：一些開發商和旅行社合作，底價出團旅遊，實際上就是拉皮條，故意給當地有購房需求的市民製造恐慌】
第三、剛需，全國各地都在開發，所以部分外出務工人員返鄉創業
以上僅代表個人看法，如有怠慢，請提示刪除

❿ 為什麼房價那麼高呢

通脹是一方面
還有一個因素就是目前城市化進程過熱
其次，部分壞人把房價買高了，有些樓盤開盤一大班人擠在那裡，超市門口打折，還沒開門時等在門口的老太一樣熱情高漲。