『壹』 淮安房價今年會跌會漲
淮安目前成交量不是很高，很多買賣房屋都處於一個觀望的模式，從淮安看房網統計的五專一成交量來屬看，並不是特標高！
加上今年各種政策的調控，房價會有一個穩定的時間段，但是跌的話，基本是不可能的，或許會維持目前一個價位一段時間。
從長期的一個角度來看，房價最終還是會漲起來的，這是毋容置疑的，所以，觀望期結束，政策松動後，淮安房價還是會漲起來的。
具體可以上淮安看房網了解下，裡面有專業的經紀人給你解答
『貳』 明年淮安房價會下降到什麼程度啊
呵呵，下降到什麼程度很難說，但有一點是確定的09年是下跌趨勢。。。
隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大。。。！！
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！
現在很多樓盤僱傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。。。。開發商和一些政府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。。。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。。。！！
買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。。。廈門等地方退房的人也越來越多。。。
很多房產中介開始關門倒閉破產。。。！
房價到底貴在哪裡？
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上檯面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
「在廣州樓房建築成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！」這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。。。。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。。。
『叄』 2019年房價會怎麼樣啊
根據中指研究院發布的《2019年1月中國房地產企業銷售業績TOP100》的數據可見，版1月份，全國房企銷售金權額約6773億元，前三名依舊是萬科、碧桂園、恆大。
整個榜單呈金字塔分布，進入TOP100最低門檻是13.2億元。規模在50億元以下的房企有58家，50億元-100億元的房企有24家，過100億元的房企有18家，分別佔比58%、24%、18%，總體來看，雖然目前房企在售項目個數相比去年大幅提升，但整體銷售表現並不盡如人意。
業內人士表示隨著房地產調控的深入，房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開始出現了龍頭房企銷售額上漲速度放緩的現象。但對房企而言，應保持謹慎和敬畏心態，順應市場走勢，積極推案和加大營銷力度，回籠現金仍將是2019年房企的主要任務。
單純根據一個月的市場走勢還不能確定2019年的市場冷暖。預計2019年全國層面房地產政策面將以平穩為主，部分城市甚至將逐步放鬆調控。
『肆』 江蘇淮安這個地方怎麼樣
看到你的問題我會很高興，我是淮安人，特色嘛，首先這里是適合居住內的好地方氣候不錯環容境好，吃的有淮揚菜，公園都不花錢。人就不好回答了名人好多，周恩來、韓信、吳承恩關天培、梁紅玉等不是淮安人就是在這做官故居、紀念館一大堆。現在的人怎麼樣？呵呵是有人群的地方就有左中右。個人認為很好。
『伍』 江蘇淮安的房價怎麼樣會降嗎
淮安目前房屋的價格與建房的綜合成本比高不了多少，降價可能性不大。
『陸』 淮安房價到底要漲到多少呢
淮安目前成交量不是很高，很多買賣房屋都處於一個觀望的模式，從淮安看房網統計的內五一成交量來看，並不是特容標高！ 加上今年各種政策的調控，房價會有一個穩定的時間段，但是跌的話，基本是不可能的，或許會維持目前一個價位一段時間。
『柒』 淮安房價怎麼樣啊
房價的影響因素很多，如下: 個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、專建造成本、物業水屬平 環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施 經濟因素：經濟發展水平
『捌』 淮安的房價還會漲嗎
樓價原本是眾口一詞都說要升的，一種「眾人拾柴火焰高」的情況！但現在卻因政府新政一聲棒喝，樓價被懸在空中，誰也不知道房價將來到底會怎樣。
房價就是供需雙方在經濟學上的一種博弈，市場價格的杠桿作用取決於供需雙方之間的關系。如果是供不應求，那麼市場就會通過價格上升調節來促使市場上的購買力下降；供大於求則通過降價減少供應來趨向又一輪的供需平衡。但現在的問題是：廣州目前的樓市究竟是供大於求，還是供不應求呢？這個問題也許誰也說不清，有人說截至2004年底廣州商品房空置面積為605萬平方米，市場明顯供大於求，但又有人說空置的基本上是多年賣不出去的房子(如裙樓商鋪等)，屬於無效供給，而新建住宅則一直供不應求，所以樓價出現上升；也有人說廣州的房子一直處於供略大於求的水平，所以連續七年樓價看跌；但馬上又有開發商出來說話：今年土地供應不足，住宅當然會供不應求，樓價還要繼續上漲……可謂眾說紛紜，老百姓都不知道該聽誰的了？
都說「亂世出英雄」，但咱老百姓的真實想法是「寧做太平犬，不做亂世人」！咱現在倒是希望能出來一個先知，好問我們現在是觀望呢，還是趕緊入市好？
考量一座城市管理的現代化水準，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬眾的寫字樓，好要看其廉租房、經濟適用房的數量及使用成本。本報記者鄒衛攝
難題二
專家的話還能信嗎？
從新聞媒體上，咱老百姓除了看到最多的是開發商的觀點外，還有政府和業內專家學者的言論。開發商作為市場的賣方，「黃婆賣瓜」式的發言在所難免，但作為冷眼旁觀的中立群體，專家學者的話是否可信呢？
按理說，專家不是開發商的職員，不拿企業的工資，他們代表著一種社會良心，其立場應該是中立的，其態度應該是科學的，說話也應是不偏不倚的。但現在問題是，時下很多研討會或明或暗都是開發商組織或贊助的，人家開發商邀請你來當嘉賓發言，你總不能不給一點面子、不給人家說點好話吧？當然你也可以唱反調作冷思考，但人家開發商知道你是這樣的人，下次就不請你了。讓人感到糟糕的是，專家教授多是來自「象牙塔」、「書齋」里的理論研究人士，大量信息連開發商、代理行和市調公司等這些第一線的實戰操作者都掌握不了，政府部門在管理方面又存在時間滯後的薄弱環節，因此，在業內對開發商自報銷量「注水」問題的一片質疑聲里，專家學者在信息不對稱的現狀中，又如何能做到撥雲見日，作出符合客觀事實的科學預測和判斷呢？倒是跟著開發商「人雲亦雲」，製造一片或真或假的市場繁榮，豈不也好博得個皆大歡喜嗎？
由此看來，專家學者的話也不是全部可信的，特別是在市場經濟大潮沖擊下的今天，敢說真話的專家學者更是越來越少了。
難題三
房價到底漲不漲？
房地產「新政」公布後，有發展商向政府建議說，廣州樓市市場化程度高，買家比較理性，因此政府在制定實施細則時要考慮地區的差異性，不能搞「一刀切」。
聽這些開發商的意思，是指像上海、北京等樓價被炒高了的城市，就應該通過「新政」實施使它們的樓價降下來，而咱們廣州這個炒樓者不多，市民理性置業居多的城市，房價並沒有被炒至虛高，因此還是「穩定壓倒一切」吧！
但現在的問題是，廣州的房價究竟漲得算不算高呢？接下來是還會繼續升上去，還是讓它降下來呢？
要回答這個問題，有必要先分析一下近年來廣州的房價走勢是怎樣的。
據了解，2003年廣州大道南的幾個樓盤，當時售價基本在3800-4000元／平方米，但不足兩年時間里其樓價已漲至5500-6000元／平方米了，漲幅高達1500-2000元／平方米；再看看濱江東的臨江豪宅，1999年中海錦苑的售價在8000-10000元／平方米，去年匯美景台和金海灣的樓價則在13000-20000元／平方米的高位了……據房管局公布的數據顯示，2004年廣州樓價總體上漲了18%，即單價5000元的樓價就上漲1000元／平方米。而今年在「新政」公布之前，還有開發商聲稱今年樓價預計還會有5%-15%的上升幅度。
據說，房地產開發商對售樓提價的解釋是石油、鋼筋、水泥、鋁材等原材料的物價上漲了，增加了房地產開發的成本，因此房價只得隨之上升，甚至連宏觀調控也成為開發商提高房價的理由。
但現在的情況怎樣了呢？據新華社主辦的《瞭望》雜志最新一期報道，受調控政策和投資過剩造成產能急速擴張的雙重打擊，一些本來過熱的行業如電解鋁、水泥等，近來的盈利情況都由大賺變成大虧。去年第一季度，中國的水泥業實現利潤31億人民幣，今年一季度轉為虧損3億5000萬人民幣。近80%電解鋁企業今年頭3個月出現虧損。鋼鐵業目前情況也不容樂觀。
既然水泥、鋁材、鋼鐵等建材已經由大賺變成大虧或情況不容樂觀，那麼伴隨著石油、水泥等這些物價的下降，開發商提升樓價也就開始失去了充分的依據，現在又是在房產「新政」的調控之下，這回樓價總該降下來了吧？
另一種觀點認為，這兩年廣州樓價上漲得太快了，已經失去了原有的理性，現在被房產「新政」牽住牛鼻子之後，是到了該降下來的時候了……
難題四
不炒股不炒樓，咱炒什麼？
把錢存在銀行收取利息已經不是一種「名賺實虧」的投資，但現在的問題是，原本手頭上有了閑錢想投資的市民，過去可以通過炒股來賺錢，但現在炒股已經不容易賺錢了，弄不好還要虧本。於是，從「股海」中抽身上岸的投資者，又把眼光轉向炒樓，但現在政府為了穩定房地產的價格，出台了一系列政策打擊炒樓。看來炒樓也行不通了。
於是投資者禁不住要問：不炒股又不能炒樓，那明天還能炒什麼呢？看來，目前國內的投資渠道太窄，市場又尚未成熟和規范，老百姓手中有了錢還真不知往哪裡去投資，這種無奈又說明了什麼呢？
『玖』 2019年房價走勢如何
預測房價其抄實是不負責任的行為，因為「一城一策」的影響，房價走勢需要實時關注。
今年1月以來，多地公積金政策頻繁出台，北京、上海、廣州、揚州等城市均在一季度發布公積金新政。如在上述項政策公布前不久，北京已發布「市公積金放寬異地購房范圍」的政策。且已有消息透露，有國資銀行已發布「重點支持一線和部分二線城市按揭」相關消息。
建議您多關注拼房帝小程序「樓市快訊」專區，獲取最新樓市消息。
『拾』 2019年房價會是怎樣
2019的房價還會起伏。
房價下降之時，一定是在政府能正視中國人民對房子有大量需求，並制定有效的政策及房地產大量規劃建設。
為什麼房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益軍團炒作，三是政府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點:
1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級:從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大於求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，製造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手裡擁有大量的房產，在國家制定政策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的政策3-5年後才會出台。
8是各地方政府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了政策走向，不制定並出台真正有效的市場大量開發房地產政策、地方政府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等於是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
說下房屋中介起的作用:
真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水軍在大媒體製造漲價降價氛圍，製造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手裡買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼籲政府，傳達到中央）
其實任何一個環節都是現象，本性要從國家政策及規劃入手:
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有政府迅速進行城市規劃建設，出台政策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。