不動產登記房價會怎麼樣

『壹』 不動產統一登記的意義

國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。許多人從這一制度上讀出了「反腐」「控房價」等效果。業內人士推測不動產統一登記實施房價馬上跌。
住房信息聯網一直阻力重重，住建部從2010年開始推進。但在住建部2012年6月如期完成了40個主要城市的聯網目標之後，聯網的擴圍工作卻在一定程度上陷入停滯狀態。
住房信息聯網的技術難度其實已經不大，一些地方或部門不願意主動配合完成聯網工作，是主要的阻力。事實上，在聯網工作擴圍之初，住建部部長姜偉新就曾公開表示，擴圍系統有相當的難度。擁有住房私有財產的業主，都不希望過分將這一財產進行暴露。而地方政府，或出於利益考慮，或是行政上的惰性原因，都以不情願的態度來應對住房信息聯網的任務。
房屋是一種比較復雜的資產，從住建部層面，已經難以推進住房信息聯網，所以必須以一種新的思路來推進這一工作，而新的思路不再局限於單一的房產登記，將土地、房屋、園林等統一納入考慮，並由一個部門全盤指揮，有利於破解各自為政下的無力推進局面。
國務院決定，由國土資源部負責指導監督全國土地，房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台「四統一」。
三中全會的一系列決定里，對房地產部分著墨不多，政府層面對樓市的態度已經十分明朗，中央更希望依靠市場機制來促進樓市健康發展。但推進房產稅是這一思路下的一個比較明確的表態。而推進房產稅，前提是有統一的不動產登記制度
在本周二出版的《中共中央關於全面深化改革若乾重大問題的決定》輔導讀本中，國家發改委主任徐紹史發表《健全宏觀調控體系》一文。徐紹史表示，要加快推進住房信息系統建設，盡快實現全國聯網。推動建立信用信息交換共享機制，逐步形成覆蓋全部信用主體、所有信用信息類別、全國所有區域的統一的信用信息共享平台，實現資源共享。
從一系列的表態來看，推進房產稅已經是不容質疑的決定，而且推進速度也將加快。
從短期看，房產稅試點擴圍可能成為樓市調控政策切入點。當前多個城市已制定並上報房產稅試點方案。房產稅試點可能最快在歲末年初擴圍。由房產稅試點帶動的房地產稅收制度改革，將拉開房地產領域各項改革的序幕。
平抑房價
在國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度後。許多人從這一制度上讀出了「反腐」「控房價」等效果。SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示：「這是好政策，如果實施，房價馬上會跌。」
統一可參考的信息，正是實行一系列樓市調控的基礎，只有當各地部門間實現信息共同可參考的前提下，稅務部門才能有效地依據業主的房產數量開征稅收，也就是說，三中全會提出的推進房產稅，其執行的前提是擁有不動產統一登記信息。
而不動產登記的具體操作思路已經開始顯現，國務院提出，要建立不動產登記信息管理基礎平台，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除「信息孤島」。
另外，國務院提出推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統，保證不動產交易安全，保護群眾合法權益。
這也是一個非常重要的點，房嬸、房叔類新聞層出不窮，官員擁有多套房產的消息刺激公眾的神經，只有推進不動產信息公開查詢，才能有效抑制一些群體利用不正當方式獲取多套房的行為。
如此一來，房產稅的加速推進，與不動產統一登記後對腐敗行為的抑制，將有效緩解房價的不正常上漲。
建立不動產統一登記制度，其作用或許不僅有利於平抑房價，它更有利財產稅的推進，依據高凈值人士不動產數量，開征一定的財產稅，既平抑貧富差距，同時還能為財政增加收入。

『貳』 房子不動產權什麼意思阿。 以後房子就沒有70年產權這一說了嗎。 對房價有影響嗎

房屋不動產權是指房屋的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處專置權。

70年產權還沒有明屬確說明取消，暫時還是存在的。

影響：1、不動產統一登記要解決兩個主要問題，一個是過去的多頭管理問題，在一個就是強化公示效力問題。2、房地產價格總體上講是供需關系決定，理論上與登記制度沒有直接相關關系，但從側面上會對房價上升起到一定壓抑作用。

『叄』 八九年建成的住宅樓,當時房價三萬多元,現在辦理不動產登記需要多少錢

現在申請辦理不動產證，老房子也只在原有基礎上降低40%左右。

就是說正常辦理不動產證需要一萬元的。那麼老房子就是6000左右。這還要看他的具體結構決定。

『肆』 不動產登記房價立跌 謠言還是有根有據

隨著國務院新近出台的不動產登記方案的出台，而同時在政策具體出台之前向社會徵求意見，所以在一些人看來，不動產登記方案的出台，容易導致房價的下跌。對此觀點有些人贊成也有些人反對，那麼這一方案究竟，為什麼會和房價息息相關的，接下來小編就給大家簡單的介紹一下吧！

根源問題

其實對於這條法案出台最大的恐慌者應當是一些腐敗的官員因為我國在這之前，一直是實行的不實名登記不動產。這為一些貪官污吏提供了藏納贓款的場所。但是隨著這一法案的出台，它不僅使得官員財產完全明了，至於其婚姻信息完全實現共享。所以對官員的身份財產進行了全透明地曝光，因此這一法案的出台直接功能就是為推出房產稅而做一個鋪墊，同時間接功能也是為了防腐，雖然這個不動產登記方案出台了，但是未來卻面臨著許多的問題。由於其需要多部門的聯合才能夠得到實施，所以整合起來比較有些困難。

實施難度

在法案中最敏感的一條就是以人查房這一條。他規定官員名下必須申報自己有幾套房，所以能夠達到了一個，順藤摸瓜的作用，並且採用了信息公開。而隨著這一法案的不斷實施，網上不斷傳出一些官員大肆拋售房地產的消息，同時這也從另一方面印證了不動產登記方案的威力，雖然它具有實質性的審查效果，但是他的主要目的也是為了保證公民的所有權，而如果他的房地產來路有問題，那麼自然就會露出馬腳，而如果你自身清清白白，那麼也不會有任何的影響，所以這個不動產登記方案，安全是為了民生問題著想。由於這個方案在實施過程中需要一系列的數據來作為鋪墊，並且涉及到了多方關系的利益，所以進展開來是難度重重。

多方原因

而其中提到了關於一些導致房地產下降的消息，這根本就是無稽之談，我們都知道市場運行的規律，從來都是曲線運行的，房地產的房價也不可能保持一個高調上漲的勢頭不變，它是根據我國經濟的運行走勢，同時也加上了國家宏觀調控的結果，而如果房地產市場一路走高，那麼最終受害的仍然是我們普通的公民。

所以雖然不動產登記方案引起了一些官員拋售房產的現象發生，但是這只是一些小部分人的行為，並不會引起大范圍的恐慌，因此我們看待房價仍然需要理性，他不是由於某一條法案或者是某一部分人的行為而造成太大波動，它是由多種因素造成的。所以我們以後在看待問題的時候，切不可聽信他人的謠言，要經過自己精心的實地考察，實事求是。同時也要進行理性的判斷，相信政府，相信經濟運行的客觀規律，這樣才不至於人雲亦雲。

『伍』 不動產登記推出後房價是否會下跌

據報道，很多人認為，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛葯回。對此，相關專家表答示，不動產登記制度的出台對房價的影響沒有想像中那麼大，因為不動產登記制度並不直接影響房價。

房價本身也是受各種因素的影響，包括經濟形勢，金融的環境，供求關系乃至相應的政策等等。

『陸』 房產證好還是不動產好

沒有比較性。沒有好壞之分，只是兩個不同的證件。

不動產證是新實施的一項證書，為了更好地保護公民對不動產的所有權而設立的一項新的政策。對房屋等不動產的價值大小無影響。下面是具體的情況：

（一）不動產權證與房產證兩者之間只是登記方法和部門的改變，是中性的，不過對百姓更方便，不要跑多個部門了。

目前，江蘇、廣州、青島、北京、杭州、南京等多個城市啟動了不動產信息登記，上海的不動產統一登記也邁出重要一步。不動產登記信息系統試點在上海奉賢區率先啟動。

還有，房產證不一定要換成不動產證。不動產登記機構堅持「不變不換」原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

（二）根據國土資源部官方微博介紹，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異。

房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

（三）不動產登記對百姓有什麼影響?

保護個人產權：房產、土地、或林地等不動產都能得到保護。

辦手續更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。

交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，有助於解決一房多賣的風險。

保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。

（四）不動產登記對房價有影響嗎?

並沒有。不動產統一登記的功能此前被解讀為有「反腐」和「降房價」的功能。國土資源部副部長王廣華在接受媒體采訪時表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為了反腐敗和降房價。

以上轉自他人

望採納！

『柒』 不動產登記，為什麼房價會跌

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌則認為，不動產登記制度並不直接內影響房價，只是以它容為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，不動產登記其一屬於立法所需，要想更好地保護居民的物權，統一登記是前提;其二屬於政府機構改革范疇，在不動產登記領域，以前政府部門多頭管理，以後由國土部牽頭統籌管理。這幾點與調控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關系；因此，對樓市和房價的沖擊，遠沒部分人預期的那麼大。

『捌』 不動產登記年底全覆蓋 會有哪些影響

不動產登記對房價有什麼影響？
住建部顧雲昌:不動產登記房價不會大降
近日,有媒體報道稱,《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)基本敲定,已由國務院簽發,定於年內頒布,自2015年3月1日起施行。
此事在網上引發關注,不動產登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關系?會大幅拉低房價嗎?對反腐有何作用?
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌接受記者采訪時表示,不動產登記的主要目的有兩個:首先,對全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況等「摸清家底」,建立基礎數據,可以大幅提高房地產及其他宏觀政策的科學性和針對性;其次,這一政策的出台也是為了更好地保護權利人的利益,如果遇到爭議,民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。
此外,有觀點認為不動產登記制將會帶動房價大幅下降。對此,顧雲昌表示,「影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年,現在談對房價的影響為時過早。」
不動產登記影響房價料「十分有限」
備受關注的不動產統一登記事宜，最近有了新消息。
12月2日，有媒體報道稱，由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，有望於明年全面推開。該報道還援引「權威人士」的表述稱，《不動產登記暫行條例》(下稱《條例》)最快可能年內出台。
若消息屬實，則意味著《條例》將於本月與公眾見面。對此，來自房地產行業的分析人士指出，不動產登記工作的推進，將對樓市產生心理層面的影響，對房價的實質影響則頗為有限。
2007年頒布實施的《物權法》規定了不動產統一登記制度，但中國不動產仍由不同管理部門負責登記，即分散登記。這種分散登記的做法，被管理部門認為不再適應社會發展的需要。
由此，由國土資源部主導的不動產統一登記開始推進。
8月，《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》對外發布，公開徵求社會各界意見。8月27日，接受中國政府網在線訪談時，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志這樣強調這一舉措的初衷：「開展不動產統一登記工作，主要是為了解決分散登記的諸多弊端，完整保護不動產權利人合法財產權，提高政府治理效率和水平。」
《第一財經日報》記者從國土資源部網站看到，10月，不動產登記統一簿冊證樣式，正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委徵求意見。
國土部的不動產統一登記剛一啟動，就被認為與房價、反腐有關而引發公眾期待。
目前，坊間較為普遍的理解是，除了促進官員財產公示，不動產登記還可能通過實現全國范圍內的房屋信息查詢，而為樓市限購和推出房產稅提供數據支撐。與此同時，另一種說法是，不動產登記制度的推出，是為掌控現有商品房的產權登記情況，為接下來的全面反腐、產權制度改革、房地產市場調控做准備。
統一的不動產登記制度，可能給樓市帶來的改變，包括投機者數量減少、商品房短期內供給數量攀升、促進樓市回歸理性等。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉對本報記者表示，從樓市調控來講，不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網，個人住房信息系統的逐步建立，對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以「差別化」措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向，具有積極的意義。
但他同時強調，不動產登記工作的推進，對房價產生影響目前存在於心理層面，實質性的影響還很難看到。
持類似觀點的還有克而瑞上海機構研究總監薛建雄。在他看來，即使住房信息聯網與房產稅政策相互疊加形成「組合拳」，能起到的最大效用也限於對不動產的精確管理和監控、提高房屋使用效率。至於「降低房價」，他認為作用「十分有限」。
另外，業內還有一種擔心是，在不動產登記的頂層設計完成後，可能在執行層面遭遇阻力。易居中國執行總裁丁祖昱就曾提到，不動產登記真正難的是全國層面的聯網，即地方政府是否願意將自己城市的不動產登記信息放到全國層面。
「不動產登記對樓市的影響，恐怕還不是那麼直接。」中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認為，該條例還處在試點階段，截至目前尚未公布不動產登記試點城市名單，此外，各地不動產登記恐存在多種登記標准與差異，各方如何實施、落實尚屬未知。
不動產登記制度確定 專家：並非為了讓房價下降
有關樓市的政策變化總是特別牽動神經,因為大家對家的渴求,某種程度上已經直接簡化為對房子的渴求。另外,不管是在北上廣還是在省會城市縣級市,房價和當地平均收入水平來說,都有著「踮著腳」,或者「踮塊磚頭」才能夠得著的氣質。沒房的人關注房價,對於有房的人來說,有N套(N小於等於2)來說,也在關注著房價的變化。因為除了「房叔」、「房嬸」、「房爺爺」以外,他們也關注著,曾經舉家之力買的房子現在是個什麼行情。所以經常能夠看見二期一旦降價,一期業主就來砸售樓處的鬧劇。
今年以來,樓市全國范圍內不景氣,二線城市大幅跳水,一線城市樓價雖勉強維持著堅挺的顏面,但不爭氣的成交量和限購解除、央行降息這些信號,也都在傳遞著一個信息:瘋狂的樓市,貌似真的收斂一些了。接下來會觸底反彈還是繼續下跌?大家都在猜,可是誰也不敢明確給個判斷。
就在此時,樓市傳來一個重磅信息,《不動產登記條例》擺在檯面上了。老百姓關心兩點,一、這事兒是真的嗎?二、會有一些群體屆時拋房,二手房市場會存量增大,房價會跟著再降嗎?
資料顯示,今年3月,不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開,明確了用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月,經中央編辦批復,國土資源部掛牌成立不動產登記局。8月,成立了僅三個月的不動產登記局「三定方案」印發。9月,《不動產登記暫行條例》的公開徵求意見已結束,並在進一步修改後上報國務院。11月28日,也就是半個月前,中央編辦批復同意,「中國土地礦產法律事務中心」更名為「國土資源部不動產登記中心」。
《不動產登記條例》指日可待,可以完全確定。基於此,存量會增加,房價會跌嗎?
中原地產市場研究部總監張大偉表示,首先要明白的是,《不動產登記條例》是信息搜集和整理的一種工具,出台的初衷,並不是為了要讓房價下降,而是讓國家層面為了對未來調控政策的出台提供更科學准確的判斷和依據。
張大偉:不動產登記條例其實就類似於人口登記普查似的條例性的文件。但是,這其中還需要做的事情是,它的數據基礎還沒有。各地有了這麼一個原則性的文件,後面需要登記、落實,把這些所有的物權、產權全部要登記。它的目的本身不涉及任何調控。因為它是一個基礎,就好像人口普查一樣,它的目的是為了摸清市場的基礎,然後再根據人口普查的結果進行單獨二胎等政策的制定。」
出台條例本意跟房價漲跌不直接相關。所以「應聲下跌」可能性不大。但是,長期來看呢?衍生效應呢?多位業內人士分析認為,長期來看,不動產登記在一定程度上能夠提高房地產市場調控乃至宏觀調控的運作效率,如此,勢必對未來房價有很大影響。張大偉:很多人把它認為是房地產調控,但事實上,它不是。但是,在不動產信息登記聯網之後,像之前的房產稅、物業稅之類的等等,這些相關性的東西都可以做到更加有力度,未來一旦能夠做到聯網,對於全國來說,就可以做到房地產調控從之前的增量環節轉變為存量環節,對於市場來說,這個威懾力肯定會很大。
房價短期降沒戲,長期看有可能。但是,長期有多遠,是未知的,能等多久,只有自己最清楚明白。居住在北京城區西部的馬先生,前幾天剛剛出手購置了一套位於城東的房子。
馬先生:最終的原因還是剛性需求,因為家裡人住在東邊上班比較方便。另外,我覺得北京的房子也不會降價,如果買了也不會虧。還有就是,北京今年上半年買房的人不太多,大家應該說一直都在觀望,所以我覺得二手房市場上肯定還是有很多比較好的、比較合適的房子在賣,選擇的餘地比較大。
有數據顯示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合計簽約5.8萬套,剔除自住房等保障性商品房,預計全年簽約量4.6萬套,創下近6年來新低。此外,記者對搜房網上的信息進行了整理統計,目前,北京在售樓盤中進行打折促銷的佔比超過七成。 張大偉說,目前,可以說,是買房的一個時機。
張大偉:現在北京市場的確是出現了一些企穩的跡象,但是與去年的火熱相比還是不能同日而語。我覺得對於北京這些一線城市,因為它的人口基數很大,而新增供應量不會有太明顯增加,所以,在目前這個時間段來說,一些價格相對比較合適的房子是入手,或者說買房的一個時機。」
傳不動產登記明年3月實施 二手房房價降溫
中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心後，不動產登記的步伐再次加快。近日，有消息稱，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由國務院簽發，定於年內頒布，自2015年3月1日起施行。
專家稱，不動產登記條例對樓市的影響並不是如普通老百姓想的那樣，會有大量的房源進入市場，從而將目前的市場價格拉低。從房價來看，部分多套房源持有者可能會在短時間內將持有房源拋售，但這部分房源多集中在基礎設施、配套相對完善的地段，這部分房源價格一直都屬於市場「硬通貨」，很難降低房價。
中投顧問房地產行業研究員殷旭飛也表示，至於不動產登記對樓市的影響，恐怕還不是那麼直接。就基本消息來看，該消息的分量並不是很足。「該條例為《不動產暫行條例》，還處在試點階段，而且試點范圍不確定。這種模式的范圍，無疑在弱化不動產登記條例的實際影響力。」
記者從中原地產、鏈家地產等多家中介獲悉，目前樓市消化期比較長，而高端市場短期有不少大戶型入市。預計隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。
根據最新數據顯示，2014年11月，15城市二手房成交總量為60029套，環比上月上漲25.99%，同比去年10月為下降5.55%。另據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，26城市二手房掛牌價格環比16升10降，共21個城市環比漲跌幅在1%內。
「不排除有些家庭或個人由於不願進行登記，而對部分房產做些處置。這雖然會使部分存量房源加速進入市場流通，有可能在局部區域出現供應增加導致的房價下行。」中國房地產學會副會長陳國強指出。
北京中原地產首席分析師張大偉也認為，預計隨著不動產登記的開啟，大戶型二手房供應將繼續增加，特別是最近在各地都出現放鬆調控政策預期的時間點發出這一信號，全國二手房市場價格降溫時期或被進一步延長。

『玖』 我想買房，定金交了，首付沒交清，不動產登記快要執行了，對房價有沒有影響，會不會下月降價啊

定金已交，就要嚴格執行合同，否則會損失定金。

如果您的目的是居住而不是炒作，建議認真執行合同，因為房價將否對你本身沒有影響。