貴都房價什麼情況

❶ 房價由什麼因素決定

因為房子是生活必需品，致使房子多貴都有市場，都有人必須買，所以有人囤積房子，這就造成房價越來越高。

❷ 中國房價高的原因

2008年以前中國的房地產一直很低的位置。一方面是因為改革開放初期人們口袋裡還沒有錢對於房子里需求還不那麼旺盛，那時候一家好幾口人擠在一間屋裡，大家都剛剛吃飽飯，誰有空去想房子的事情呢，相比居住環境更開心的事是看電視，拍照，逛商場，另一方面也是我國金融市場的落後導致。
房地產的繁榮，從一定角度說，是人造的。說白了就是給房子加上了金融屬性，成就了今天的高房價的房地產市場。房地產對經濟的貢獻：促進了金融的發展，推動了城市化，創造了住房需求。既然房地產市場這么好，所以啊，大力發展。這個經濟規律在所有的國家都適用，無論是窮國還是富國。無非是有些國家只有一個城市高房價，有些國家多個城市高房價而已。
10年河東10年河西，土地的價格不斷的增長，城市的面積規模不斷的擴大，今天的中國房地產已經漲到了一個非常高的位置。最直接的結果就是，房價翻了n倍，你看到的建築成本只是開發商的生產成本。而最終售賣的價格早已經跟著市場價水漲船高了。有的地方是房價是建築成本的一倍兩倍三倍，甚至有幾十倍的房價。多出來的價格就是金融屬性。
有人吹噓，我房子是用來住的，我房子沒有金融屬性。然鵝，這個社會上只要是商品就一定有金融屬性，舉個栗子：我們日常必不可缺的一些商品，石油、鐵礦、銅、鋁等，這些東西都只是普通商品而已，但是由於人們都需要，他們也都具有金融屬性。我們的生產生活離不開我們腳下的土地，所以土地就有了金融屬性。房子的高價和鐵塊，銅片是一樣的。

高房價是經濟發展的必然結果。金融資本推動經濟發展，也推動了房價不斷上漲。你要把金融資本撤了，房價就垮了，經濟也就完蛋了。
為什麼鐵沒有漲到很貴的時候。以為土地少啊，房子少啊，鐵每年都不斷的挖出新礦，所以鐵的價格雖然也在漲，有時候鐵也暴漲啊，但是漲一段時間，鐵的開采量就會提升，鐵多了，又會跌回去，不會像房子這么離譜。
那麼問題的關鍵在於如何提供足夠的房子，只有房價漲，蓋房子的才多，房子多了，房價才不會漲。這是一個死循環看到了嗎？無論怎麼房價怎麼樣，窮人是不可能有房子的。房子的價格是在金融屬性加持下的。所以降房價並沒有用。房價降了，開發商死絕，誰來蓋房子。是房價便宜啦，但是沒房子買了哦。因為房子不夠嘛~
另一種聲音，說房價高太多啦，導致風險增加。是的，美國日本都U因為高房價引發了債務風險，然鵝，這個風險背後是因為房貸放的不合理，銀行把錢借給了有可能還不上錢的人才會發生風險。債務風險的根源並不在房價，而在於銀行的信貸系統有漏洞。就算房子沒有這么貴，也會有人打著買房子的旗號弄貸款。只要房價低到一定程度一定會產生壞賬嘛。
結論，保障性住房，和房租賃市場的完善，取消戶籍制度才是解決人們住房問題的最終方案。不是房價高，也不是房價低。把金融系統本身的鍋，讓房地產市場來背，即不合理也不利於金融市場的健康發展。
目前，質量比較好的，蓋樓成本在一平米3000元左右，如果用一些便宜的材料，降低工人的薪水，或者規模生產，價格還會更低。但是3000元一平米的房子，幾乎是不可能買到的。
開發商拿地有成本，開發商蓋房子和拿地的錢都不是自己的都是借的，借的錢有利息，開發商宣傳銷售房子有營銷成本。即便是這樣，也有房地產企業因為周轉不靈或其他因素而倒閉。房價真的高嗎?我覺得還不夠高。

❸ 你認為房價貴的主要原因是什麼

房價的高低首先是由經濟發展水平決定的。
這也是同一國家一線城市房價最高的原因，在人口多的城市財富積累效應會更加的明顯，房價更是容易溢出來，流動人口越多就增長的速度越快。有良好的產業基礎和良好的就業條件，然後就很容易吸引更多的人來這里。這樣一個城市的房價即使現在不高，將來也是一定會漲的。在地理位置和交通條件很優越的城市，一般房價也會很高。四五六線的城市的房價水平基本就會很糟糕，在沒有足夠經濟基礎的城市的情況下，如果把有限的精力都拿來蓋樓盤，資源如果沒被合理的分配就會使其陷入惡性循壞，最終的結果可能會出現大量「鶴崗房子白菜價」的這樣的現象。
房價的高低與市場的供求有非常大的關系。
當房屋稀缺買房人多於賣房人，自然房價就上漲迅速，資本都是逐利的所以房價就會迎頭趕上；當住房太多多餘的城市，房價上漲自然會放緩甚至會下降。在土地資源稀缺的城市，房價就會越來越高；所謂沒有買賣就沒有市場。一般商品是這樣，同樣房產也是不會例外的。當供不應求時，價格自然上漲。都說衣食住行，然而住肯定是一件民生大事。在人口密集的一二線城市對比七八線的城市，這個供求影響房價的特點表現得就會更加明顯，現在大量農村人口開始湧入城市，年輕人更願意有一套自己的城市房子，當然年輕人一般不會去七八線的城市都開始湧入一二線的大城市。房價的高低還離不開貨幣的供給。
如果貨幣總量大幅度的增加，必然會引起通貨膨脹，引起通貨膨脹對於房價的影響肯定巨大的，比如包子本來6毛到現在2,3元一個，包子也漲價了4,5倍了，理論上房子也該漲4,5倍，包子房子能漲價可以說市面上貨幣多了是一個主要的原因。貨幣超發，通貨膨脹，好多人想要用買房子抵抗通貨膨脹，社會錢多了但是沒穩定的投資回報率，所以社會資金全湧入地產為了資金保值才導致了房價高，錢幣總量發多了，經濟沒發展卻多印鈔，等於向印鈔機借錢提前花。
房價的高低與房地產政策有著密切的關系。
無論是房地產開發還是銷售，都是離不開國家的政策，政策實際上可以影響房價水平，但問題是並不是每個人都能理解政策，尤其是廣大群眾，大部分都是不理解，現在已經無法再繼續貨幣寬松政策，各大商業銀行都出現融資難的問題，國家也明白貨幣寬松在當前經濟不景氣的情況下，多出的錢還刷會繼續流到房市上面，這對經濟復甦是沒有一點的好處，於是就只能多次強調一帶一路，將過剩產都能輸出到國外，而且要讓外國來使用人民幣。

❹ 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

❺ 北京上海的房價那麼貴都是什麼人能買起

說起房價，真是另很多人頭疼的問題。尤其是一級城市北京、上海等地的房價更是水漲船高，一節更比一節高，我們這些吃土少女更是只能望洋興嘆。那麼，北京，上海的房子都是什麼人在買呢？

• 北京的情況

就拿北京來說，北京擁有強大經濟實力，就業紅利讓北京房子受全國人民歡迎。根據鏈家數據發布的研究結果，京籍居民是在京購房的絕對主力。但隨著限購政策年限逼近5年，北京本地優勢並不明顯，佔比逐步下降。數據顯示，2006年京籍居民在京購房佔比接近45%，2015年佔比為36%，下降了8.8個百分點，降幅明顯。

• 分析

從數據中我們不難看出，雖然北京的房價一直在漲，但是房子依然賣得很快，上海也是如此。雖然我們現在不富有，但是我們還是要努力，向北上廣進發啊！

❻ 房價貴的原因到底是什麼

房價高的根本原因就是貨幣超發，流動性過多，錢太多了;有一些人要保值專就買房子，屬購買力很強，就把房價炒上去了。但房屋還有另外一個使用價值就是讓人住，但為了消費而買房的人卻買不起，這就是我們面臨的問題。

2012年底，中國廣義貨幣M2餘額為接近100萬億元，比1990年增長了65倍，甩出GDP漲幅八條街，同期的美國M2摺合人民幣也不超過60萬億元人民幣。如果用M2/GDP來衡量貨幣超發情況，美國只有0.6到0.7，中國則高達1.87。
這么多熱錢流向哪裡？中國經濟發展到現在都面臨一個尷尬的情況：沒有好的投資渠道。尤其是近十年匯率從8一路干到6，以及2008年來的經濟波動，讓很多出口企業、實業都遭到重創，創業環境不理想，創業信心不足，通貨膨脹又讓現金不斷貶值，使得房地產成為吸納熱錢的最大渠道。

❼ 房價為什麼高

「深圳房價這么高，讓我想出逃？」這是小原在朋友圈看到的一句話，大家都在吐槽「深圳房價高」，似乎覺得房價是由一個具體的人來操控的，覺得「這么高」就是不對的，卻很少有人去分析「房價到底是由什麼構成的」、「房價為什麼這么高」......其實一旦弄清楚了這些，你就不會再盲目的說房價「高」或「低」，會多一些判斷與思考，比如，政府的哪些手段可以真正降房價，或者什麼樣的房子不容易貶值等等。那就先來看看房價的構成吧！

一、土地成本

建房子的第一要素是土地，開發商需要繳納一筆費用，即土地出讓金，來獲得土地的使用權（住宅70年，商業40年），一般來說，土地成本占房價的30%~40%。

土地資源屬於不可再生資源，本來就稀缺，加上深圳地少人多，對土地的需求更大，地價貴就情有可原了，怎麼個「貴」法兒？可以參考歷次土拍，在市場好的時候，開發商只要能拿到地，似乎多貴都可以，「地王」大多是這樣產生的；還有數據顯示：最近幾年，土地成本的增速遠高於房價，是房價的重要推動因素。

二、建安成本

拿到土地之後一般就要進行建築施工，建築成本則包括房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等硬體成本，此外還有人工成本、社區設備成本、綠化成本等，整體算下來，也占房價的30%—40%；有的樓盤如果是精裝修交房，還要包括更多的室內設備成本，可能要達到總房價的45%左右。

這個部分，深圳與其他大多數地方都差不多，可能會在人工成本上稍微高一些，現在技術工人本就越來越少，深圳的絕大多數建築工人還都來自外地，深圳的生活成本偏高，如果沒有有競爭力的薪酬作為支撐的話，這些工人們憑什麼來深圳工作呢？

三、房地產相關稅費成本

開發商從拿地到銷售需繳納的稅費約占房價的10%左右，主要涉及的稅種有營業稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、印花稅以及契稅等13種，不同城市的稅費繳納比例和金額會有差別。

四、銷售管理成本

各開發商水平不一，銷售管理成本占房價8%左右，包括開發商經營成本、廣告宣傳、營銷代理、其他費用等；在這里，大房企優勢就更加凸顯，因為規模大、體系完善和成熟，大房企可以更大程度降低經營成本等銷售管理費用。

一般來說，如果一個項目的操盤能力強，樓盤建設銷售周期就會縮短，成本也會相應減少，如果操盤能力差，拖的年限太長，那麼銷售成本也會隨之增加；隨著時間消耗，成本增加，樓盤的價值也可能會有所損耗，這對開發商非常不利，同時，也是現在樓市快銷現象存在的一個重要原因。

五、開發商利潤

除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發商的利潤了，一般佔10%—15%。所以開發商根據以上各部分的份額和支出，就可以制定出一個大概的價格了，房價再低，也不能低於成本，把本金收回來是開發商定價的底線，畢竟盈利才是企業的最終目的。

以上五項因素反映了中國城市房價的基本構成，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態概念，房價的基本穩定也是相對而言的。

深圳的各項成本本就相對較高，再加上「來了就是深圳人」的開放胸襟、名企聚集的創新創業環境、拍照無需加濾鏡的自然美景等等附加價值，房價當然會比其他城市略高一些~待到余額充足，買套房子在深圳住下吧

❽ 成都各區的房價是什麼情況

成都市整體的二手房價均價1.3W-1.4W左右，高新區均價2.0W,錦江區均價1.9w,武侯區均價1.6w,青羊區1.7w,金牛區回1.4W,成華區1.5w,龍泉驛1.2w溫江答區1.1W,郫都區1.1W,雙流區1.2W,天府新區1.6W.

希望能幫到您。