為什麼房產中介要把房價做低

A. 買房的時候，中介為什麼要做低房價

引導你聯系他們，同時獲得你的電話。

B. 房產中介做低房價避稅有哪些風險

1、以租待售——房價變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內售房者最普遍採用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然。

2、不過戶先公證——公證效力受質疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。

3、把交易價格「做低」——對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬於虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨著兩個問題：

一是由於買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;

二是由於買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。

4、找物業改底單——合同效力將失去。改了底單就等於改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

(2)為什麼房產中介要把房價做低擴展閱讀

合理避稅方法一

高價房要延遲繳稅

對個人在2017年6月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價超過9432元/平方米、面積在140平方米以下、符合新普通住房標准二手房的，可以等到8月31日後再按房價的1.5%繳納契稅，而在8月31日前就要按3%的稅率繳納了。

合理避稅方法二
超大房須按期繳稅

對個人在20176月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價低於9432元/平方米、面積卻在140平方米以上二手房的，就要抓緊在8月31日前按房價的1.5%繳納契稅，拖到8月31日後就要按3%的稅率繳納契稅了。

C. 買方，買房過戶交契稅的時候中介為什麼會把房價報低

根據規定來，以現行契稅政策自，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

D. 中介壓低房價，為什麼會放棄高的中介費而要房主把價降到不可能低的

他們不是放棄高的中介費，誰都不會跟錢過不去，他們是為了促進這筆交易，只要能交易成功，難道他們不想多拿點錢嗎？只是客戶出的價格比較低，你這邊賣的比客戶出的價高，客戶接受不了，這交易就談不成，

E. 過戶交契稅的時候中介為什麼會把房價報低

根據規定來，以現行契稅政策，源個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅

F. 通過中介買二手房，過戶時，中介為什麼堅持要低報房價

這樣買賣雙方都少繳一部分稅，但如果你以後要賣這套房子，就會多繳增值稅。

G. 二手房中介為什麼把實際購房款做少了

二手房交易當中，來一般會出現兩自個價格，第一個價格是房屋價格，另一個是房屋家居家電作價！這兩個價格加起來是本次成交的價格！

為什麼會出現兩個價格呢？

首先買房需要繳納稅費，而稅費是以網簽價來計算的！所以此時出現了第一個價格！那麼問題來了，好多人問，那把交易價格寫成十萬這樣不是稅費更低嗎？其實地稅局那邊也有一個最低的價格指導，如果低於地稅局的價格的話，是按照人家的那個價格來算的，高的話是不上設限的！

舉一個例子，一個300萬的房子，最低過戶指導價差不多在240萬，我們就用這個240萬的計稅金額來繳稅，在這里特別注意，最低過戶指導價和樓層和位置有關系，這里的位置是指的幾環！一個房子一個價格！

另外，貸款也不是按照總成交價格來貸款的，也是用這個網簽價來貸款，就拿上邊的例子來講，我們不是以300萬這個基數來貸款的，而是以240萬這個基數來貸款的，所以這個網簽價至關重要！

以上的分享就是中介為什麼把實際成交價做低，最主要的是為了讓購買者減少成本，因為在北京，整個交易中稅費是由買家來出的！

如果有什麼問題可以留言，或者關注私信，小編會在統一時間作答，希望這篇文章能夠幫到購買房子的人和即將購買房子的人！

H. 房產中介做低房價避稅有哪些風險

做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節省一些開支，但是日後轉讓時，卻有可能會被徵收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。
風險一：買家負擔加重而違約
合同價以外的部分，都應以現金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約並承擔責任。
購房者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現金時，往往會面臨資金短缺的困境。當然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關；如果走不好，則有可能會導致交易中斷，並承擔違約責任。
有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上並非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續履行。因此買家因為無法付款而造成違約之後，肯定要承擔違約責任。
風險二：出售房屋稅負加重
可以肯定的是，做低房價會加重日後轉讓住宅時的稅賦負擔。
做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日後要出售這套住宅，他要承擔 的稅費就可能要多付不少，現在已經加強了不動產交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴徵收，這些成交記錄必將作為納稅依據。
風險三：賣家面臨處罰
做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。
協議的效力到底有多大，往往取決於買賣雙方。 萬一有買家「假戲真做」，那麼這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。
風險四：無法通過「評估關」
做低房價，還會面臨無法通過「評估關」的風險，這將會引發連鎖反應，並導致交易中斷，甚至引起糾紛。
現在房產交易中心都已建立評估系統。該系統的主要功能是評判合同價是否合理，並防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統審核價格，明顯低於市場價的成交房源可能被退件，並由指定評估公司重新估價，而後按照評估價納稅。

I. 過戶交契稅的時候中介為什麼會把房價報低

辦理二手交易過戶手續時，買賣雙方需要先到稅務局核稅，如果不用繳稅的稅務部門回回出具免稅證明答，但是如果需要繳稅的，則由稅務路根據買賣合同中的成交價格進行核稅，合同成交價格低，繳納的契稅少，合同成交價格高，則繳納的契稅多。
當然，如果合同中的價格嚴重低於市場價格，稅務部門則不會按照合同成交價格核稅，而是按照評估價格進行核稅。
在二手房交易過程中，經常會有買賣雙方簽訂陰陽合同，即簽訂一份真實成交價格合同約束交易雙方的權利與義務，外簽訂一份價格較低的合同，用於在政府部門辦理過戶，進而達到降低稅務的目的。
但是，這樣操作如果後期交易雙方對合同產生爭議則不好解決，另外，者本身時種偷逃稅行為，被有關政府部門查實夠，可能會受到處罰，嚴重的則可能構成犯罪。

J. 交契稅的時候中介為什麼會把房價報低

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購內買普通住房，且該容住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收