房價過高的原因是什麼

① 如今房價越來越高的原因是什麼

房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

所謂地租實質上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費用，反映了土地的自然資源價值。從這個角度看原始土地的價格並不是勞動價值的貨幣表現。但另一方面，現實生活中的土地已經過了勞動加工，又凝結了大量的人類勞動。為了使土地符合人類經濟性的運用，人們在開發利用土地過程中，對原始土地進行改造，又投入了大量的物化勞動和活勞動，特別是作為建築地塊的土地投入的基礎設施等費用更多，而且越往後去投入的勞動積累越多，這些投入的勞動凝結而成的價值與一般商品一樣具有同等性質的勞動價值，從這個角度看土地價格絕大部分又是勞動價值的貨幣表現，它的價值量是由投入的勞動量來衡量的。

所以，房地產價值是房屋建築物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統一，房價就是這種綜合性特殊價值的貨幣表現，由於房屋建築物價值和土地中投入的勞動形成的價值佔了主要部分，因此可以說房價基本上是房地產價值的貨幣表現。

② 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

③ 大家認為房價居高的原因是什麼

有思想來的人從來不認為自開發商在炒高房價,最多不過是政策的追隨者。房價的瘋漲是由地價的瘋漲推動的,而地價的瘋漲是由政府的角色決定的。政府是行政者,只能依法管理土地,不能買賣土地的。政府拿國有土地進行拍賣,且是獨家壟斷經營的,有點經濟常識的人都能預見得到土地會暴漲。房產改革每年政府賣國有土地款將近三萬億,僅僅拿出百分之二三的錢來造廉租房,大量的錢熱此不疲地去造景觀帶﹑廣場﹑會展中心,許多工程都滋生著貪污腐敗,最終富了少數官商,大多數老百姓買不起房。原因很簡單,每一次改革都是一次各階層的利益博弈,沒有各階層人民的廣泛參政,只能讓強勢的一方來給大多數人分配利益,結果一定是小部分人獲利,因此社會就不公。所以沒有民主就沒有民權,也就沒有民生。

④ 中國房價高的原因

2008年以前中國的房地產一直很低的位置。一方面是因為改革開放初期人們口袋裡還沒有錢對於房子里需求還不那麼旺盛，那時候一家好幾口人擠在一間屋裡，大家都剛剛吃飽飯，誰有空去想房子的事情呢，相比居住環境更開心的事是看電視，拍照，逛商場，另一方面也是我國金融市場的落後導致。
房地產的繁榮，從一定角度說，是人造的。說白了就是給房子加上了金融屬性，成就了今天的高房價的房地產市場。房地產對經濟的貢獻：促進了金融的發展，推動了城市化，創造了住房需求。既然房地產市場這么好，所以啊，大力發展。這個經濟規律在所有的國家都適用，無論是窮國還是富國。無非是有些國家只有一個城市高房價，有些國家多個城市高房價而已。
10年河東10年河西，土地的價格不斷的增長，城市的面積規模不斷的擴大，今天的中國房地產已經漲到了一個非常高的位置。最直接的結果就是，房價翻了n倍，你看到的建築成本只是開發商的生產成本。而最終售賣的價格早已經跟著市場價水漲船高了。有的地方是房價是建築成本的一倍兩倍三倍，甚至有幾十倍的房價。多出來的價格就是金融屬性。
有人吹噓，我房子是用來住的，我房子沒有金融屬性。然鵝，這個社會上只要是商品就一定有金融屬性，舉個栗子：我們日常必不可缺的一些商品，石油、鐵礦、銅、鋁等，這些東西都只是普通商品而已，但是由於人們都需要，他們也都具有金融屬性。我們的生產生活離不開我們腳下的土地，所以土地就有了金融屬性。房子的高價和鐵塊，銅片是一樣的。

高房價是經濟發展的必然結果。金融資本推動經濟發展，也推動了房價不斷上漲。你要把金融資本撤了，房價就垮了，經濟也就完蛋了。
為什麼鐵沒有漲到很貴的時候。以為土地少啊，房子少啊，鐵每年都不斷的挖出新礦，所以鐵的價格雖然也在漲，有時候鐵也暴漲啊，但是漲一段時間，鐵的開采量就會提升，鐵多了，又會跌回去，不會像房子這么離譜。
那麼問題的關鍵在於如何提供足夠的房子，只有房價漲，蓋房子的才多，房子多了，房價才不會漲。這是一個死循環看到了嗎？無論怎麼房價怎麼樣，窮人是不可能有房子的。房子的價格是在金融屬性加持下的。所以降房價並沒有用。房價降了，開發商死絕，誰來蓋房子。是房價便宜啦，但是沒房子買了哦。因為房子不夠嘛~
另一種聲音，說房價高太多啦，導致風險增加。是的，美國日本都U因為高房價引發了債務風險，然鵝，這個風險背後是因為房貸放的不合理，銀行把錢借給了有可能還不上錢的人才會發生風險。債務風險的根源並不在房價，而在於銀行的信貸系統有漏洞。就算房子沒有這么貴，也會有人打著買房子的旗號弄貸款。只要房價低到一定程度一定會產生壞賬嘛。
結論，保障性住房，和房租賃市場的完善，取消戶籍制度才是解決人們住房問題的最終方案。不是房價高，也不是房價低。把金融系統本身的鍋，讓房地產市場來背，即不合理也不利於金融市場的健康發展。
目前，質量比較好的，蓋樓成本在一平米3000元左右，如果用一些便宜的材料，降低工人的薪水，或者規模生產，價格還會更低。但是3000元一平米的房子，幾乎是不可能買到的。
開發商拿地有成本，開發商蓋房子和拿地的錢都不是自己的都是借的，借的錢有利息，開發商宣傳銷售房子有營銷成本。即便是這樣，也有房地產企業因為周轉不靈或其他因素而倒閉。房價真的高嗎?我覺得還不夠高。

⑤ 房價貴的原因到底是什麼

房價高的根本原因就是貨幣超發，流動性過多，錢太多了;有一些人要保值專就買房子，屬購買力很強，就把房價炒上去了。但房屋還有另外一個使用價值就是讓人住，但為了消費而買房的人卻買不起，這就是我們面臨的問題。

2012年底，中國廣義貨幣M2餘額為接近100萬億元，比1990年增長了65倍，甩出GDP漲幅八條街，同期的美國M2摺合人民幣也不超過60萬億元人民幣。如果用M2/GDP來衡量貨幣超發情況，美國只有0.6到0.7，中國則高達1.87。
這么多熱錢流向哪裡？中國經濟發展到現在都面臨一個尷尬的情況：沒有好的投資渠道。尤其是近十年匯率從8一路干到6，以及2008年來的經濟波動，讓很多出口企業、實業都遭到重創，創業環境不理想，創業信心不足，通貨膨脹又讓現金不斷貶值，使得房地產成為吸納熱錢的最大渠道。

⑥ 房價居高不下存在的原因是什麼

房價受各種因素的影響而發生變動房價居高不下的原因是土地價格太貴，一平米房子土地價格占據了60％。

根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

一、經濟因素

影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。

通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。

二、社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

(6)房價過高的原因是什麼擴展閱讀：

城市房價主要是由九項因素構成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建築安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。

（1）土地取得費用因房地產開發土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權出讓金;以土地使用權轉讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉讓費。

（2）前期工程費指房地產開發商委託設計、監理、審計等專業機構進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續性工作所需花費的費用。

（3）配套費是為房地產開發進行城市基礎設施和公建設施配套而必須投入的費用。其中城市基礎設施指道路、排污水系統、供電、供水、供氣、電話、通訊等設施，當房地產為住宅項目，會花費公建設施配套費。

（4）建築安裝工程費是為進行建築安裝工程而必須向建築承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現場經費。間接費主要有建築施工企業管理費、財務費用和其他費用。

（5）管理費指導房地產開發公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。

（6）銷售費指為了進行房地產銷售而必然發生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。

（7）利息通常是指房地產開發項目貸款利息。

（8）稅金主要有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和其他相關稅等。

（9）利潤是房地產開發投資應獲得的回報。它是房地產開發企業的銷售收入扣除開發經營成本以後的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態概念，所謂房價的基本穩定也是相對的。

參考資料來源：網路-房價

⑦ 我想請教下中國房價如此之高的真正原因是什麼

1寬松的貨幣政策和來惡化的投資環境源
受經濟危機影響，政府加大信貸和直接投資來東實體經濟，但是由於外部環境惡化，各個產業基本進入產能過剩的境地，實體經濟的惡化使得擴大生產，加大投資危險性增大，於是很多資金進入周期短的股票市場和房地產市場來套利，於是出現高房價和股市高漲的現象。
2地方或是國家嚴重依賴房地產業的體制性因素
中國的經濟主要是投資和消費和出口，現在出口萎靡，連續數月下降，國內市場嚴重的產能夠過剩，消費市場狹小，於是導致國家將房地產業作為支柱產業來帶動水泥，鋼鐵，建材，冶金都行業的發展，解決大量人口就業。
而地方政府，由於長期的依賴與房地產業的發展，這是體制性的問題，政府收入嚴重依賴土地出讓，幾乎佔了地方政府財政收入的大半，於是及時政府有意調整房地產業，也是徒勞。地方政府從信貸和土地招投標，購房補貼上扶持「搖錢樹」房地產業，而其自身通過減少土地拍賣數量和速度，從而牟利。
3各商業銀行公然違抗央行的放貸政策，而且由於中國特殊的經濟結構，導致銀行一方面放鬆放貸政策為房地產傷提供購房貸款，另一方面由於暴利，銀行樂於向房地產商貸款，於是房地產商及時面臨世界性的房價衰退，也能豬堅強。