❶ 晉城房價為啥那麼高
晉城有小香港之稱號，經濟發達。房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、專樓層、屬朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
❷ 晉城的房價 多少算合理
近年來，晉城的房價居高不下，引起人們高度關注，人們因為害怕房價繼續上漲紛紛買房變為房奴、但買房又造成房價繼續上漲，形成惡性循環：老百姓越買房，房價越漲；房價越漲，老百姓越買房。開發商心中切喜，然後借口地價太高、原材料體格上漲等原因抬高房價。當然，造成房價上漲的原因是多方面的。有人說是地價推動房價大幅上漲，有要說是原材料推動房價上漲，有人說是開發商囤積房屋造成房價上漲等等，筆者試從以下幾方面探尋原因，試圖搞清合理房價：
一、地價推動房價
以匯邦為例：匯邦地處新市西街與景西路交叉口，地理位置相對優越，該地段整體地價約為450萬人民幣，該地價在晉城是比較高的。匯邦共建兩棟樓，均為25層，一至三層為商鋪，四至十五層為住宅樓。1#樓共兩個單元，一單元有三個戶型，分別為117M2、98M2、136M2；二單元有三個戶型136M2、126M2、121M2。2#樓共一個單元，有四個戶型，分別為109M2、117M2、125M2、131M2。1#與2#樓樓層面積共1220M2，三層至二十五層共26840M2，以450萬計算，每平米則只需公攤167塊人民幣。若把一至三層計算在內，則每平米公攤則更少。
而一至三層為商鋪，每平方米以1萬塊人民幣計算，市值大約為3660萬人民幣。
匯邦現在均價為每平米4180，除去167塊地價，1500塊成本、小區綠化以及開發商合理利潤，每平米至少大約2000塊利潤。這還不算商鋪的3660萬人民幣。
二、成本推動房價
去年以來，建築材料價格大幅回落。據業內人示介紹，框架結構的住宅樓成本每平米不超過1500塊人民幣，由此可知，原材料價格並未推動房價上漲。
三、開發商囤積房屋造成房價上漲
以華廈和銘基為例。眾所周知，此兩個房地產商當時都是囤積面積、朝向、樓層等較好的房子進以抬高房價的。後來，建設部明文規定「要保證消費者的知情權和選擇權，所有公開出售的房屋都明碼標價、不得囤積房屋」，但現在房地產商仍有頂風作案的，如華威在鳳城路開發的樓盤，仍在囤積面積、朝向、樓層等較好的房子進以抬高房價的。
綜上所述，晉城的房市價格上漲並不是因成本和地價推動，而是開發商囤積房屋並利用人們浮燥心理，追求高額利潤哄抬房價。晉城的房價到底應該是多少？考慮開發商的的合理利潤，應該在2500塊人民幣左右比較合理。
❸ 晉城的房價會下降嗎
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什麼人，
1、政府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產政策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。
為什麼政府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，「擁有房子」這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這並非只是口號，而是國人骨子裡追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓政策，依然只是個過程。
房價走向：
在討論這個問題之前，首先要說明的問題：
1、平均房價什麼都算不了，它只是某些地方政府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決於稀缺程度。
3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決於市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制於政府。那麼土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身並不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的開發力度大於人們的置房期望，那麼，北京的房價就不會那麼高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。
其次，銀行即資金，銀行提高准備金，上調利率等將抑制購買力。但是，熱錢湧入和投資狹窄和剛性需求，和政府政策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
第三，開發商，包括政府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些「不明身份」的尋租者。我們必須看清政府降房價的誠意，政府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須「擴大」都擴大了，還有那些「內需」，怕是「內急」吧！另外，地方政府過度依賴土地市場，還有房產稅出台的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？
今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大於物價的增長。
❹ 山西晉城的房價會不會跌
答:山西晉城的房價事實應該會跌。
❺ 知道晉城房價為什麼會高嗎
晉城房來價高是多方源面因素造成的，首先是剛性需求，需要買房的人多，這些剛性需求的人群就包括這么幾類：1、改善居住環境的，比如現在好多晉煤集團和蘭花集團礦上的職工在工作地有房子，但是戶型比較小，所以想在市內購置大一點的房子；(這部分群體還是不小）2、孩子就學需求；3、長輩為晚輩結婚購房；4、前幾年成家，但現在沒房子的；5、和長輩住一套房子的；6、投資性的。而實際上，晉城市區的老居民買房的人少了，誰家都有一兩套房，有的在城中村改造時分了10多套。還有一個因素，先進地區大城市營銷團隊進入晉城，他們賣出去的價格越高，從房產商那裡得到的就會越多。
❻ 晉城房價會不會下降
[i=s] 本帖最後由 新旺 於 2012-7-4 13:59 編輯 [/i] 山西晉城房價在不斷地飆升，很多人擔心房價繼續上漲，因此不得不緊鑼密鼓地忙著買房。他們中的很多人都是收入一般的普通市民或外來人員，買房的錢多半都是借來的。因為他們沒有住房公積金，而在銀行也很難貸上款，因此四處借債成了他們唯一的出路。 小編認為大家有必要樹立正確的購房觀念——想買房不等於就能馬上買房。我們山西人自古就對「家」有很強的依賴感。因此有一種觀念在他們很多人的腦海中扎了根，那就是「想要成家立業，你就得買房」，無論對於他們個人還是對於他們整個家庭來說，房子都是很重要要的財產。因為房子對於他們來說是抵禦各種自然和社會風險最可靠的保障。 小編在這里要特別提醒那些急於買房的人們，房子畢竟是種大宗財產，需要建立在一定的收入積累上。尤其是在當下晉城房價居高不下的大環境下，想要沒有絲毫壓力順順當當地買上房子，對於我們這些收入一般的人來說是很難辦到的。 在網上對於那些剛就業就買房或者沒有任何積蓄就買房的人有一個統一的稱呼——「拼爹一族」，也叫「啃老族」。試想一下這些人就算買上房，能住得「出坦」嗎?一方面有來自各方的債務壓力，另一方面啃老、拼爹的名聲也讓他們中的某些人無地自容。 其實小編認為，我們買房無疑就是為了過得更幸福，活得有尊嚴。如果買了房卻丟了幸福和尊嚴，那麼買房又有何用!故而小編想再次聲明一下我個人的觀點：想買房固然是好事，但絕不能急於求成!一定要建立在你一定的收入水平及個人積蓄之上。最後小編衷心地希望所有正在或將要買房的人們都能樹立起正確健康的購房觀念，將買房作為一個人生目標去奮進，有了目標就會有希望!小編深信[url= 山西晉城房價[/url]在不久的將來，每個為房努力的人們都能過上「有房」的有尊嚴的幸福生活!
❼ 晉城的房價，還會漲嗎
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，內三四線城市庫存高企，容加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
❽ 晉城現在的房價是個什麼情況以後的趨勢又如何
12月25日 19:15 買吧，不知房價何時才能下降呢。