長沙房價怎麼管控的這么好

A. 長沙房價為什麼控制的那麼好

當前的長沙，處於十分微妙的境地。

人口上，常住人口市區400萬，全市800萬不到肯定是不止的，但是超過1000萬也不太可能。底子上長沙是座「小城市」，體量規模有限，這個底子正在改觀但還未有質的變化。

不過可喜可賀的是，長沙是一座南方城市，而且還不是雲貴桂這種西南邊緣城市(雖然風俗習慣很像)。不利的是，長沙雖然是省會但並不是副S級城市，行Z級別偏低，資金也不突出。

最後一點也是最最關鍵的一點，長沙的樓市的賺錢與驅趕外溢效應不明顯，長沙二手房迄今為止並沒有一波「主升浪」+80%出現！去年0.8W的房子今年二手12W，去年1.1W的房子現在二手1.5W難以向上突破。

標桿板塊梅溪湖漲到18W後再無動作,單價超過2W的只有個別樓盤，遠遠沒有形成一片2W+區域。而從環長沙周邊的縣城地市來看，株洲、湘潭、寧鄉、測陽都沒有房價暴漲的新聞傳出。

一句話，長沙二手房漲的少，不夠火，有點拖後腿。

應該慶幸的是長沙在南方，但是與西安、沈陽的區域中心副S級城市相比，長沙行政級別又低了下去。

我擔心的，是未來持續上漲動能不足。

長沙倉位足夠，同等價位，沈陽漲幅確定性更高。

因為長沙的區域首位度不夠,地盤會被廣深、武漢、浙閩、成渝瓜分不少,所以城市能級無法抬得足夠高。

沈陽則不然，東北第一城市的地位只會越來越穩固，集中度越來越高，人口自然也就會有集聚效應。

武漢屬於強省會城市，能級比沈陽和長沙更高。

提問：房姐你好。今年在猶豫要不要把武漢房子賣了去買環滬太倉的房子？不知道太倉未來房價漲幅潛力如何？如果買太倉的應該買多大的？武漢房子賣多少錢合適或者是留著收房租因為我覺得這里拆遷可能性大有利可圖？請給些建議。背景:想買的太倉房子在太倉南站附近，是復星正在開發的復游城，聽說規劃有酒店，滑雪場，私立學校等。目前房子有四種戶型，80，110，130，140，房價大概在2萬每平。武漢的房子在武昌區鳳凰世紀家園，41平。去年19年年中掛的92萬。年底降到90萬，還是沒有人買。現在貸款還有20萬未還清需要對方首付款。以上

回答：太倉主城區騎電動車20分鍾可以兜完。 上海中心城區出發，開高速一小時到。城市攤大餅到那裡遙遙無期。 只有指望被新城規劃大餅砸中。

如果目前很便宜，則高風險高收益，但不確定性較大，流動性缺損會持續很久； 如果已經不便宜，則完全沒有價值。

B. 從房價看，你認為長沙是一個絕對有前途的城市嗎

我認為長沙確實是一個非常有前途的城市，因為在那裡發展機會是特別的好，而且工作的話一般給的工資也普遍比較高，大量的人才都往那裡跑，有機會成為第2個深圳，成為一個特別大的人才聚集地，所以從長遠來看長沙絕對是一個非常有前途的城市，長沙不僅有著豐厚的工作條件而且有著10分多的旅遊景點，所以相對於其他的地方來看的話，長沙的前途一定是非常光明。

我一個朋友就是在14年覺得長沙他在長沙趕的是生產銷售，他每年基本可以掙20多萬，這個在我們這邊本地是完全不可能的，所以這也讓我們很多北方的人認為長沙是一個非常具有光明前途的城市。這也是為什麼越來越多人選擇了去長沙去長沙發展，正是因為長沙在很多人看來都是具有光明前途的，很多人都想抓住這次機會，所以大部分的人都現在了去長沙。

C. 長沙現在的房價怎麼樣啊！！ 近幾年的走向如何

長沙現在的房價相比抄去年這個時襲候穩定得多。
短期內不會上揚，但是長沙的房價畢竟不高。。
極力推薦新省政府附近，那裡有天心區政府，公安局，法院，檢查院，紀檢。。太多的政府部門，以後還有地鐵，輕軌！
呵呵
我正准備買那裡的房子，到時候一起啊！

D. 長沙房價為什麼便宜

房地產市場不太繁榮。前一天，長沙二手房價格大幅下調，深圳房價連續下跌9個月；專家認為，下一個應該是像上海、北京這樣的城市，甚至一般都在二線城市，價差下降的趨勢。只要這種調控政策堅持不下去。

市場蕭條不應該賣股票市場嗎？

自8月25日以來，上海指數一直穩定在3300點，該指數繼續創造這一輪新高，並進一步達到3400點。這背後是經濟數據持續良好，商業利潤較好。李迅磊，Zhongtai證券首席經濟學家，最近認為，中國目前的經濟股票領先的特點，將對應的結構性投資機會的情況下，股票經濟優勢。

E. 長沙的房價為什麼會跌

——經濟適用房建造比例過大。 1998年以來，長沙施工建設經濟適用住房1037.36萬平方米。而「十五」期間，全市共建設經濟適用住房704.73萬平方米，完成投資77.7億元，並興建了5萬平方米的農民進城務工廉租房，「十五」期間，全市共建商品房總面積2087.41多萬平方米，近5年經濟適用房占商品房住宅建設的比重年均為33.75%。（數據來源：2006-04-10長沙晚報） ——公務員小區、定向開發商品房以較低的價格大量流入市場，造成非市場化競爭。 公務員小區在全國各地遍地開花，而長沙公務員小區受到關注也是最近兩年的事情，主要由於長沙房價實在是太低，同時，由於省市區政府紛紛大規模陸續搬遷，如此大動作，自然引起大家注意。流行的說法是：由於大量公務員小區、定向開發商品房的存在而消化掉市場極具購買力的人群，同時，由於數量龐大，又以較低的價格流向市場，擾亂了市場價格，違背市場公平、公正的原則，而這其中以外地開發商的呼聲最大。根據三湘戰斗記者的報道：長沙近幾年非市場化運作的商品房超過60個項目，總建築面積將近700萬平方米。而一位權威人士保守地告訴我：2001年到2005年長沙市定向開發與公務員小區的銷售面積近300萬平方米，佔到了同期商品房住宅的銷售面積的近20%。 ——「小國土局」修路開發商存在 2002年前後，「經營城市」的概念正在全國盛行，長沙也正是在這一時期，加大了城市基礎設施建設，城市建設開始突飛猛進。但由於ZF無法拿不出足夠的錢修路，於是，請來開發商修路，之後再將路旁一部分土地劃給修路開發商作為補償，修路開發商在得到土地後，要麼自己開發，由於在土地成本以及稅費方面得到諸多的優惠，因此，開發商品房後的價格往往低廉；要麼低價出售給其他開發商。因此，從整體上拉低整體房價。 ——本地開發商開發水平低，資金實力不夠。 本土開發商由於各種關系存在，在土地、稅費等方面具有優勢。同時，由於本地開發商資金實力不雄厚，為了快速回籠資金，因此，定價往往不高。 ——投資客較少 長沙購房需求絕大多數都是剛性需求，投資比例很小。 同時，長沙二手房市場發展不完善，2002年二手房成交面積僅為60萬平米，2003年為120萬平米，2004年為182.66萬平米，2005年為187.54萬平米，而2005年商品房成交面積是639.02萬平米，比例實在是懸殊，而沿海的深圳等城市比例已經達到1：1。因為沒有人可以接盤，使得外地炒家很難進入長沙市場。（數據來源：長沙市房屋產權管理局） 綜合以上因素，我認為經濟適用房、定向開發商品房與公務員小區等住宅的大量存在是造成長沙房價較低的主要原因（當然還有經濟、收入水平等原因）。根據數據顯示：經濟適用房、公務員小區等住宅總量至少佔到了「十五」期間商品房的總量的50%以上。正是由於經濟適用房、公務員小區、定向開發商品房組成的低價房與普通商品房、高檔商品房共同構成了長沙住房結構，這一結構呈現出金字塔型，與長沙城市階層結構相同，正是這種較為合理的住房結構是長沙保持合理房價的基礎。

F. 長沙房價為什麼不高，來長沙人來回答你們

1、長沙這個地理位置還是有點尷尬，往南2個小時就到了廣州國際大都市，所以內本省衡陽、郴州的都容去了廣州，往北是武漢，也比長沙發展快，造成了長沙外地人口流入較少，房子的需求小。

2、就業崗位還是趕不上一線城市，崗位少，人少，買房的人就少了。
3、長沙房價低是表像，是被郊區的房價平均後的結果，其實市中心的房子也是一萬以上，江景房也有兩萬的，如河西離市政府十多公里的地方，房價要七八千元，但沒什麼價值了。